招商合同书

甲方：

乙方：

为发展地方经济，支持企业发展，甲方引进乙方到甲方所属的梨园村建设机械加工一处。就招商及使用土地事宜，经甲乙双方协商达成本协议（合同）如下条款：

一、招商建设内容及规模：

1、乙方到甲方所在地建设灌装设备加工项目，主要建设车间平方米，仓库平方米，办公设施平方米，职工宿舍楼平方米。总投资万元。

2、乙方建设项目共需用土地亩，土地的性质应为集体（工业）用地。

二、乙方占用土地的四至及面积：

该宗土地四至为：

东至

西至

南至

北至

该宗土地的面积约为亩，具体面积及四至见土地证所附勘测定界图。

三、出让时限：

乙方用地时限为五十年，以土地证时间为准。[（自2010年月日至年月日止）。办理集体（工业）用地时间计算在合同期限内。合同到期后，在集体（工业）用地时间内，超出的时间由乙方按照每年1000元/亩缴纳土地使用费。]

四、集体土地的办理及价款：

1、该宗土地由甲方负责为乙方办理《集体（出让）使用证》，土地证列明该宗土地的使用者（乙方）。

2、办理集体土地使用证的所有费用由甲方缴纳，(该费用包括在土地费中)甲方在本合同外不再收取任何土地手续办理费用。

3、乙方向甲方缴纳的全部土地费用为元整，共计人民币（包括土地出让金、征地款、土地证办理费用、地上附属物及清苗补偿等）。

（4、在办理土地证时乙方应按要求及时缴纳耕地占用税、契税。）

五、价款支付方式：

（本合同）协议签订后7日内，乙方按每亩4万元缴纳土地费用并作为定金，共计人民币万元整（￥）；甲方移交该宗土地时，乙方再按每亩2万元缴纳土地费用，共计人民币万元整（￥）；土地手续报到省国土资源厅，审批批准后缴纳新增建设用地有偿使用费时，乙方再按每亩1.2万元缴纳土地费用，共计人民币万元整（￥）；甲方办理完土地所有手续及集体土地使用证时，（并将土地证移交给乙方）乙方缴清剩余部分的土地费用，共计人民币万元整（￥）。所交纳的款项由甲方出具收据，部门收取的费用由该部门向乙方出具发票。

六、该宗土地的使用：

该宗土地东西宽米，南北长米，乙方在该宗土地上的建设内容必须符合甲方的总体规划，该宗地的X面和Y 面为规划道路，该道路由甲方负责统一规划，乙方的建设范围

要退出甲方的道路建设规划。

七、土地移交后，乙方要尽快组织开工建设，尽快投产。若乙方在土地移交后一年内不能投产，甲方无偿收回土地使用权，乙方缴纳的土地出让金等各项费用，甲方不予退还；若造成土地荒芜或其他违反土地利用性质的事宜，则按照土地法的有关规定依法处理。若乙方支付合同约定的费用后，甲方不能按合同约定办理土地使用证的，除已付费用（时间）全部退还外，乙方投资建设的全部建筑物由双方认可的评估机构或岱岳区人民法院指定的评估机构评估后，由甲方按照评估价格的60％购买，地上资产归甲方所有。

八、本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权。如继续使用，在同等条件下，乙方有优先购买的权利。如不使用，乙方对该地块内投资建设的建筑物、附着物有权处置，甲方不得以任何借口予以干涉。

九、甲方对乙方依法取得地土地使用权，在土地使用期限内如被国家征用，所得的补偿（按照未履行的年限，由甲方按照上级补偿标准补偿给乙方，由乙方建设的地上附属物补偿归乙方所有）全部归乙方所有。

十、甲方权利与义务：

1、在收到第一批土地费后15日内将该宗土地的地上附属物清理干净，（并完成勘测定界工作，费用由甲方承担，）将土地移交给乙方，移交时和移交后保证无任何附属物。在收到第二批土地费30日内，负责进场的10KV高压线架至乙方征地红线5米内，该费用由乙方承担。60日内修建好厂区周边规划的道路。

2、甲方负责办理建设（工业）用地手续。因土地手续办

理原因给乙方造成的直接损失由甲方承担。

3、在乙方建设期间提供用电和用水方便，由乙方按当地统一价格负担。

4、甲方为乙方招用工人提供方便。

5、甲方负责为乙方保证协调好周边关系，为乙方建设和生产提供方便，保障优质投资环境。

6、甲方协助乙方办理相关建设审批手续，费用由乙方承担。

十一、乙方权利与义务：

1、按时交纳土地手续办理费用。如若违约，乙方需向甲方支付1％/日的违约金。

2、提供甲方办理建设用地手续的相关材料，并确保该宗土地尽快建成投产。

3、保证所使用的土地按约定用途使用。

4、在招用工人时，同等条件下优先录用甲方人员。

5、乙方投资项目需在甲方所在地进行企业注册，并按国家规定交纳各种税费，企业注册应于2010年10月31日前完成。

6、如若乙方在合同期限内，将在甲方所在地注册的企业迁出甲方所在地，乙方必须按照迁出时的集体土地出让价格全额购买正在使用的土地，弥补甲方造成的损失。

7、在项目经营期内，乙方用土地使用权进行抵押、质押、出租时需经甲方同意，所筹资金必须用于该项目发展。如乙方确需转让该宗土地时，所筹资金必须首先补齐甲方为乙方办理该宗土地使用证所实际支付的费用。

8、乙方招商项目必须办理好产品生产许可证和环境影响

评估，符合国家产业政策和环境政策。

十二、项目退出机制

为充分利用有限的土地资源，避免土地闲置，提高土地利用率，甲方实行项目淘汰制度，所签约项目有下列情况之一者将予以淘汰。

⑴签订合同书后，未按合同约定缴纳有关款项及未及时提供所需各种项目申报材料的；

⑵签订合同书后，因项目自身原因，不符合产业政策,三个月内未通过立项审批、规划审查及环境评估的；

⑶擅自改变土地用途，不符合用地规划的；

⑷闲置土地超过一年以上。

被确定为淘汰项目后，原签订的合同终止实施，甲方依法收回土地并追索为该项目所垫付的有关费用。

十三、本协议未尽事宜双方协商解决，如若协商不成，可向甲方所在地的人民法院申请，要求依法解决。

十四、本协议一式捌份，甲方陆份，乙方贰份。

十五、本协议自收到签字盖章后生效。

甲方：（章）

法定代表人（签字）：

乙方：

法定代表人（签字）