购房合同更名注意事项(合同示
范文本)
The agreement between parties A and B after friendly negotiation stipulates the obligations and rights that must be performed between each other
( 合同范本 )
甲方：_________________________
乙方：_________________________
日期：_________________________
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购房合同更名注意事项(合同示范文本)
租房合同|劳动合同|租赁合同|劳务合同|用工合同|购销合同|离婚契约书
购房合同更名的两种情况
一、预售登记前
购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商磋商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。可按以下办理：如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开
具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相
关手续费用。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可
在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
二、预售登记后
购房人要求更名的,具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系),可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明,其他
不具亲属关系的应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,
撤销合同备案后重新签订购房合同。
实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为
更名而非增加新的买受人与原买受人配合购房,则新的单独的买受
人应符主体资格条件,如已成年等。
购房合同更名费用
收取更名手续费基本上是一件非常普遍的现象,对于以下三种情况
进行合同更名他们都将收取同样的费用：一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。
开发商说收取手续费他们也有自己的苦衷,开发商普遍称基于几方
面的顾虑他们不得不收这笔费用：
一、客户资源无端损失。因为合同更名很容易,很多人就不会严肃
对待这份合同。
二、防止少数“炒家”到处炒房子。
三、如果开发商不收取更名费,开发商没有义务去为购房者更名。因为实际上要办理合同更名开发商要配合购房者做大量的工作,而且那些办了按揭的,开发商还将为每套房做担保并向银行交保证金。
四、不利于二手房市场的发展,开发商收取的更名费实际上远远低于二手房市场上的收费,但是更名实际上有点像做二手买卖,这样
会影响二手房市场。
五、防止内部销售人员从中渔利,假如不收取更名费,已经购房的
购房者就有可能私下勾兑售楼人员,给售楼人员一定的好处,要求
售楼人员把房子转买给另外新的购房者。
购房合同更名注意事项
更名风险不容忽视。合同更名是期房转让的一种形式,在期房转让当中,逃避房地产交易税费,赚取房屋交易差价。因房屋未取得产
权证,就当前房地产转让法规而言,合同更名行为亦可视为无效,
所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。
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购房合同如果房产商配合进行合同更名,那么地产商与新购房者签订的合同,
等同于一手房买卖,更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;
如果房产商不支持更改房屋买受人,不重新签订购房合同,那么合
同更名手续无法办理,合同更名亦无法进行下去,因此,合同更名
还要取决于地产商是否支持。
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