租赁合同法规 篇一:租赁合同(标准文本) 租赁合同 出租方: (以下简称甲方) 承租方: (以下简称乙方) 甲方将厂房给乙方经营使用,现甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,经平等充分协商一致,签订本合同。 一、租赁物及经营用途 1、甲方将位于 的厂房等地上建筑物(以下简称租赁物)出租给乙方做工厂使用,租赁物见附件红线图为准,乙方已经实地核查租赁物,若面积有误差,不增加或减少租金。 2、乙方清楚地知悉甲方出租的地上建筑物因年限久远,无相关的竣工验收合格证、规划许可证、施工许可证、消防验收合格证等证件,乙方保证承租后,会自行配齐相关的消防、环保等设施,不会因无相关证件而主张权利。 二、租赁期、免租期和计租期 1、租赁期限为 年,即从 年月 日至 年月日止。 2、免租期从 年月日至 年 月 日止。免租期由乙方着手对地上建筑物装修等,乙方应当保证施工期间的绝对安全,产生任何安全责任,全部由乙方承担责任。施工许可证由乙方负责办理,甲方予以协助。 3、计租期从 年 月 日起至 年 月 日止。 4、免租期内,乙方只需向甲方交纳水电费,不需要向甲方交纳租金,在计租期限内,不论乙方是否继续装修或额外装修或停业、歇业,均应向甲方足额支付租金和水电费。甲方除租金和水电费外,不向乙方收取其它费用,向社区居委会交纳的费用由甲方自行承担。 5、乙方确认甲方已于 月日将租赁物交付给乙方入场使用,范文TOP100双方不再办理其它的交接手续。 三、租金及履约保证金 1、租赁物租金以总体计算,不以平方计算,双方经多次现场核算确认租赁物每月租金为 万元。租金每五年上调一次,即每五年递增15﹪租金。第1年至第5年,租赁物每月租金为￥ 元(大写:人民币 元整);第6年至第10年,租 赁物每月租金为￥元(大写:人民币 元整);第11年至第15年,租赁物每月租金为元(大写:人民币 元整);第16年至第,租赁物每月租金为￥ 元(大写:人民币 整)。 2、租金以现金方式按月缴交。乙方于每月10日前支付当月租金给甲方,并向乙方出具收款收据。 3、乙方于本合同签订之日,需一次性向甲方缴交履约保证金 元(大写:人民币 元整)。合同期满,在乙方付清租金等经营费用后,甲方将履约保证金无息退还乙方。 四、租赁物移交 1、甲方将租赁物交付给乙方时,乙方对租赁物状况有导议,应当场提出,若未提出,视为无异议。 2、乙方租赁期满后要继续租赁的,应当在租赁期最后三个月之内书面向甲方申请,思想汇报专题乙方享有优先承租权,租金和租期另议。若乙方在租赁期满最后三个月内不向甲方书面申请,视为乙方放弃优先承租权。甲、乙双方同意继续租赁的,则应在合同期满前重新签订租赁合同。 3、乙方没有重新签订续租合同的,应在合同期满前将租赁物完好归还给甲方,不得拆除甲、乙双方的建筑物和固定装修。乙方投资加建的建筑物属甲方所有,同时甲方不折算工程价格给乙方。 五、租赁物的维护 1、乙方租赁期间,对租赁物的维护管理工作进行定期性安全检测。如发现建筑物有问题应及时加固和维修所需费用全部由乙方负责。 3、在租赁若干年使用后,甲、乙双方所建的建筑物出现结构不安全问题,乙方应停止使用。通知甲方和上级技术部门进行处理。处理所需费用应视情况进行评估协商确定(原则上由乙方负责)。 六、甲方权利和义务 1、甲方有对出租的物业和乙方的所有相关人员工资、费用等的检查和咨询的权利。如乙方有违规的行为,甲方可采取措施和单方终止合同的权利。 2、甲方根据乙方需要,可以协助乙方办理相关的营业执照、税务登记等证件, 有关的所需费用由乙方承担。 七、乙方权利和义务 1、乙方在遵守本合同的前提下在租赁期间享有租赁的使用权,甲方对乙方在租赁期内守法经营活动不得进行干扰妨碍。 2、乙方在租赁期间应按时缴交租金、水电费、工人工资等与经营有关的费用。 3、租赁期间,乙方应按国家的有关社保医保劳资的规定,守法经营,做好环保、消防、楼房安全和保卫工作,甲方不承担乙方在租赁期间所发生的一切事故的经济责任和法律责任。 4、未经甲方同意,乙方不得改动租赁物的结构。 5、未经甲方同意,乙方不得改变租用租赁物的经营用途。 6、未经甲方同意,乙方不得将租赁物的部分或全部转借或转租他人。 7、乙方故意损坏原租赁物或翻新后的租赁物的,要负责修复,修复费用由乙方承担。 8、乙方对上述之场地投资开办幼儿园,所有水、电、消防、基建等设施设备费用全部由乙方负责,经营所产生债权债务一律与甲方无关。 八、违约责任 1、甲方违反本合同在租赁期内提前收回租赁物的,应赔偿乙方所有投资损失并承担法律责任。 2、乙方不按时缴交租金的,以租金为本金按每月利率20厘计算利息,逾期超出约定时间60天内仍未缴交,甲方有权收回租赁物,因甲方回收租赁物造成乙方的损失由乙方自行承担,收回租赁物后若有乙方未付清的租金,仍按每月利率20厘计算至乙方付清之日止。 3、乙方违反本合同的租赁期内提前解约的,甲方不退还所收乙方履约 保证金,同时乙方应缴交剩余全部租赁计租期限的租金。 4、乙方有下列行为之一的,甲方有权单方随时没收履约保证金、追回乙方拖欠款项、收回租赁物,由此造成乙方经济损失的不予赔偿: A、未按时交付履约保证金; B、拖欠甲方租金或水电费达三十天; C、拖欠工人两个月工资; D、未经甲方同意,改动租赁结构; E、未经甲方同意,改变租用租赁的经营用途; G、未按时归还租赁物给甲方。 5、乙方向甲方归还租赁物时,甲方租赁物有损毁不符合正常的使用要求的,乙方应当向甲方支付维修费用,甲方有权在履行保证金中扣除,不足扣除的,乙方应当补足。 十、损失计算条款 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。 2、因地上建筑物无规划许可证、消防验收合格证、竣工验收合格证导致本合同被人民法院确认无效,乙方无法继续使用或双方无法继续履行的。 3、、租赁期间,因政府政策、政府建设及第三方需要征用或拆除、改造已租赁的物业,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。政府及第三方因以上行为给予的补偿,优先赔偿乙方的加建、室内外装修、搬迁费用等相关赔付归乙方所有外,其余归甲方所有。 4、因上述第1、2、3款原因而终止合同或停止使用租赁物的,租金或使用费按照实际使用的天数计算,有逾期支付租金的情况,则以租金或使用费为本金按每月利率月日 篇二:房屋租赁合同法 篇一:签订房屋租赁合同应注意的几个法律问题 ?签订房屋租赁合同应注意的几个法律问题 房屋租赁合同在现实生活中是一种常用的合同类型,房屋租赁合同看上去比较简单,合同条款也比较少,但房屋租赁合同的纠纷却时常发生。根本的原因是甲乙双方当事人合同条款订得不全面,在履行房屋租赁合同过程中经常会出现一些原来没有考虑到的情况。为了避免纠纷,在签订及履行房屋租赁合同时应当注意以下几个法律问题。 一、合同的主体资格问题 1、在签订合同时,承租方首先要查看出租方的房产证,土地使用权证,如果没有房产证,则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况,租金支付能力,社会诚信状况。 2、承租方还要审查,出租的房产是否已经被抵押(此点尤其对于想长期租赁的承租人来说非常重要)。 3、大型店面房统一出租,出租方本身对出租的房屋不拥有产权,只是接受各位业主的委托统一对外出租,但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意,由此发生纠纷如何处理,在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。4、有些特定内容的房屋租赁合同,出租方应当事前办理好报批核准登记手续。例 如专业性的市场,开办单位要对外大量分别出租摊位,根据国家工商行政管理局的规定,应当事先向工商行政管理部门申领《市场登记证》,只有领了《市场登记证》方可对外招商宣传及出租,这一点也是承租人应当注意的。 5、在房屋租赁期内,公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况,如何补救,承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。 6、在房屋租赁期内,承租人作为自然人死亡后,其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同,继续居住使用该房屋。 在房屋租赁合同中,要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积,房产证编号,并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住,还是用作经营场所。 三、租赁期限的起算 租赁期限的起算一般有二种情况:第一种情况,是从房屋租赁合同签订之日起开始起算。第二种情况,考虑到承租方要对房屋进行装修等因素,或出租方要办理有关报批登记手续,租赁期间的起算时间可约定在几月几日开始或者合同签字后多少日开始,从合同签订之日到正式开始起算租赁期限的这段时间称为免租期(一般为一个月)。免租期内,承租方无需承担租金,但于此期间发生的装潢施工所耗水、电费则应承担。 根据《中华人民共和国合同法》的规定,一次合同租赁期限最长不得 超过二十年。 四、租金的计算及支付方式 年租金标准一般是固定的,但也可以双方约定租金按一定比例或一定金额每年递增。 租金支付时间,由双方约定,按月支付,按季支付,或按年度支付,但在约定按年度支付时,双方应约定年度的概念及起始时间,否则,可能引起误解。 五、租赁房屋的交付 合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时,双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况,应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用,并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。 六、履约保证金 为了保护出租方的利益,防止承租方提前撤场,或拖欠有关费用,应当要求承租方向出租方 支付一定金额的履约保证金(通常是押三付一)。 七、税收及有关费用的承担 在房屋租赁合同中,应当明确,水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用,哪些有出租方承担,哪些有承租方承担。并且承租方作为公司,支付了房租金后,一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。八、合同中应约定,房产及其设施哪些部位由出租方进行定期维修保养,哪些由承租方维修。 这里应当注意,出租方对房产及设施的定期维修保养应当事先通知承