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买房还是租房 算算你就能彻底明白了！

导读:
本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果
觉得很不错，欢迎点评和分享。
相关数据显示，北京房租负担在全球居第1位，上海居
第5位。北京平均房租约为每月5000元人民币，是北京居
民平均工资的1.2倍以上。很多人表示，租金这么高，干脆
买套房子每个月还贷算了。那么租房和买房究竟哪个更划算？
下面我们排除上班远近，只考虑收支，来算算到底是买房划
算还是租房合适。
如果你想在北京买一套70平米左右的住房大约得花320
万。这等同于：在天津买2套住房，在成都买4套住房，在
长沙买6套住房，在银川买8套住房，在贵阳买9套住房……
房价高得吓人，怪不得不少白领和打工人员只能选择租房。
其实说白了，不管是买房还是租房，除了解决我们基本
“住”的需求之外，还是一个理财选择问题。买房还是租房，
算一算就知道：以一套面积为70平方米、总价60万元的房
产为例，忽略利率变化和通货膨胀等因素，算一算买房和租
房30年后哪个更划算。
买房：房产加贷款
如果直接向房地产商购房的话，需要首付18万元（首
付不能低于房价的30%），并办理商业性贷款42万，分15年
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还清。根据利率7.38%并优惠15%来算，房贷的实际利率为
6.273%，每月需还月供3606元，15年利息总额约为22.9万
元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修费，税费共
要支出2.4万。
将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4
万（含首付18万、税费2.4万），月供3606元，15年后就
是64.9万（贷款42万、利息22.9万）。换句话说，15年后，
购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
租房：三十年后能有多少资产？
如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，
将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将月供3606元拆开，
假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，
20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款
利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900
元用于银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年
下来，实际上存款利息约为8.5万元。
归结起来，租房的花费总额仍为85.3万元不变，实际
每月需缴纳房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加
的利润为12.9万+8.5万=21.4万。换句话说，租房者在15
年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样
的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则持有
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76万元现金，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是
否现在值76万。
按照总价60万元计算，该房产的每平米价格为8571元；
若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是
说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者
才勉强“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房
价下跌，买房者亏得更多。
买房前期的压力是比较大的，但是买房之后不用担心房
东天天催房租，也不需要担心租金涨价，更不用提心吊胆被
房东赶出去！因此，买房更适合事业稳定、收入处于上升期，
又没有其他经济来源的年轻人。
租房则更加自由，省下的月供可以提升生活质量，住的
位置也可以随着工作地点的变化而随意调整。并且你有商业
头脑，又有创业的想法，就可以将首付的钱用于回报更高的
方面！
本文结束，感谢您的阅读！