KNOW ALL MEN BY THESE PRESENTS
所有人都知道这些代表事项:
This Sale and Purchase Agreement for AU Metal (Hereinafter referred to as “Agreement”)
is entered into and executed on this day the 16th January, 2017, by and between the
following parties:
于2017年1月 16 日下列双方执行此黄金买卖合约书(以下简称为“合约”)
SELLER卖方
Seller Name姓名
Passport Number护照号码
Nationality国籍
Address地址
Hereinafter referred to as the“SELLER” 以下简称为”卖方”
BUYER 买方
Buyer Company 买方公司
Representative代表
Passport Number护照号码
Nationality国籍
Address地址
Hereinafter referred to as the“BUYER” 以下简称为“ 买方“
WHEREAS,the undersigned, Seller, has the authority to sell and deliver this precious AU
Metal and enter into this Agreement for AU Metal under the Transaction Code: ………….
The Seller also confirms with full personal authority and legal responsibility that she is ready,
willing and able to sell the said Gold Bars (AU Metal) and provides her Bank Deposit Account,
with banking details attached hereto as Appendix A.
在此,卖方签署,按本合约交易代码:……... 确认有权可出售及提供有关黄金条。
卖方同时确认有充分的授权及有权力范围及法律责任下,已经准备好愿意及有能力提供本合约书有关之金条给
买方,并提供他的银行存款账户的银行坐标如附录A。
WHEREAS, The Buyer confirms with full corporate authority and legal responsibility, that he
is ready, willing and able to buy the said Gold Bars (AU Metal). And Buyer provides proof of
fund to confirm that Buyer has sufficient funds to purchase and guarantee for the payment of
1MT of AU Metal as a first tranche. And Buyer also provides his Bank Deposit Account, with
banking details attached hereto as Appendix A.
在此,买方确认在公司权力范围具有充分的授权及法律责任下,已经准备好,愿意及有能力购买上述的金条(AU
金属) 。买方并提供其银行资金证明作为确保该资金足够支付第壹批贰佰(1)公吨金条之交易。买方并提供其
银行的详细坐标如附录 A 。
NOW THEREFORE,in consideration of the mutual interests and covenants, the parties
hereby confirm with full personal and corporate and legal responsibility, under penalty of
perjury, and unconditionally agree to the following terms and conditions stipulated hereunder: 因此现在,考虑到双方的共同利益及契约,双方特此确认充分的个人和公司的权利,在法律责任根据伪证处罚法
律,无条件的同意下列的条款及条文规定如下：
1. TERMS AND CONDITIONS条款及条件
Commodity : AU metal Gold in Bar Form. Less than 5 years.
商品炼制少于伍(5)年的条状黄金。
Specifications : 12.5 Kilogram Bar.
规格每条壹拾贰点伍(12.5)公斤金砖。
Quantity : 200MT (Two Hundred Metric Tons) with roll over and extension.
数量贰佰(200)吨,是可以继续循环并延展。
Hallmark : International Acceptable Hallmark.
戳记国际上可以接受的戳记。
Purity : 999.5/1000 fineness.
纯度 999.5/1000的纯度或是更好。
Price : The second fixing London Bullion Market association (LBMA).
价格伦敦黄金市场协会第二次市场挂牌交易价格。
Discount : Total discount 12.00% based on the second fixing of London Metal Exchange (LME); net to the Buyer 9.00%.
折扣依据伦敦黄金交易市场协会第二天挂牌交易价格,总折扣为12.00%,给买方的净折
扣为9.00%。
Consultancy fee : 3.00%.
顾问费 3.00%.
: 1.50% for Buyer’s Intermediaries paid by Buy er’s account.
1.50%为买方代表和所有买方的中介由买方的账户上付款。
: 1.50% for Seller’s Intermediaries paid by Seller’s account.
1.50%为卖方代表和所有卖方的中介由卖方的账户上付款。
Delivery Location : At the Buyer’s designated warehouse of the location in Hong Kong.
交货地点买方指定在香港的的仓库。
First lift : One (1) Metric Ton Per day for Five (5) Days.
第一批首批安排每天一吨, 總共5天5吨。
Subsequent lift : Five (5) Metric tons per day. Buyer hold a right to request for
increasing the quantity of the AU Metal to be delivered per day, but
Buyer need to issue the formal writing information to inform Seller Two
(2) days in advance.
随后各批每天伍(5)吨, 买方有权要求增加每日运送黄金数量, 但买方需要提前两天发出正式
的书面信息通知卖方。
Payment : By ledger to ledger on a Bank to Bank basis.
付款方式以银行对银行转账的方式。
2. DOCUMENTATION文件:
The Seller shall authenticate, provide and guarantee that documents and each tranche/lift shall be accompanied by the following documents:
卖家必须保证每一批交易所提供的下列文件是真实的：
1. Certificate of Assayer for weight and purity; 测试金者其重量及纯度报告证明;
2. Commercial Invoice; 商业发票;
3. Certificate of Ownership; 所有权证明;
4. Certificate of Origin; 产地证明;
5. Certificate of Insurance; 保险证明;
6. Packing List; 包装清单;
7.Export Permit and all export documents; 出口许可证及所有出口文件;
8. Safe Keeping Receipt from storage/ warehouse in Hong Kong;
在香港的存储/仓库黄金保管存单;
9. Tax Clearance including Declaration that the Product is Free from Liens and Encumbrance.
关税证明及证明金块干净,无抵押、无留置。
3. PAYMENT付款
Based on the discount Rate:
依據基本折扣率:
Total discount 12.00% (Twelve Percent) and Net to Buyer 9.00% (Nine Percent):
总折扣为12.00%,给买方的净折扣为9.00%。
1)Buyer pays to Seller 89.5% (Eighty Nine Point Five Percent).
买方只需付款89.5％到卖方账户。
2)Seller’s pays Consultancy fee to Sell er’s Intermediaries 1.50% (One P oint Five Percent).
卖方须付中介顾问费1.50%给买方顾问。
3) Buy er’s pays Consultancy fee to Buy er’s Intermediaries 1.50% (One Point Five Percent).
卖方须付中介顾问费1.50%给卖方顾问。
4. PROCEDURES 操作流程
1.Seller and Buyer sign the agreement for AU Metal by face to face or electronically, the
electronic signatures are deemed acceptable to both parties, and exchange Color copies of passports of Seller and Buyer and their witness.
买方和卖方签署合约,面对面或电子签章方式是被双方所认可的合约,以及交换买方及卖方及双方见证人之护照复印件。
2.Thereafter Buyer and Seller lodge the signed agreements for AU Metal to their respective
banks. Buyer issues the confirmation letter to the Seller for setting up the window time for her Bank officers to commence the transaction.
随后买卖双方将已签署之合约各自交予其银行。买方发出确认函予卖方确定开始银行窗口时间以便其银行官员进行交易。
3.On the appointment day du ring the window time, Seller’s Bank Officer shall directly
contact Buyer’s Bank Officer to acknowledge of having received the agreement and be ready to perform as per transaction Code: ………..Then :
在约定银行窗口的时间内,卖方的银行官员联系买方银行官员确认已收到双方交易代码:………..之合约书,并准备按此进行交易。然后:
4.Buyer’s bank officer will confirm the availability of cash on deposit in the amount of USD
Two (2) Billion for the Proof of fund and guarantee for purchasing 200MT of AU Metal by faxing the Bank Tear Sheet to Seller’s Bank Officer within the window time of the same banking day, and Buyer also needs to send the copy of the Bank Tear Sheet by email to Seller as evidence and together with the Letter of Authorization as Appendix B for the verification on a bank to bank basis.
买方的银行官员确认买方存有足够的现金贰拾(20)亿美元作为资金证明及保証购买贰佰(200)吨黄金,在银行窗口的时间内把银行对账单用传真交给卖方银行官员,同时买方将银行对账单副本用电邮寄给卖方作为凭证,及授权函查询如附录B以银行对银行的方式查核。
5.After positive verification and acceptance of Buyer’s POF by Seller’s bank officer, Seller’s
Bank officer will issue an Invitation letter as Appendix D to invite both of Buyer’s and Seller’s delegations to attend a Table Top Meeting (TTM) in Seller’s Bank which is HSBC, Hong Kong main office for blocking the funds.
当卖方银行官员接受买方的资金证明后, 卖方银行官员将出具邀请函邀请买卖双方代表到卖方的银行汇丰银行开会以便锁定资金。
6.During the TTM, Buyer will instruct his Bank officer to block the funds in the amount of USD
Two (2) Billion as agreed by both parties for guaranteeing to purchase AU Metal from Seller as schedule of delivery as Appendix C. of the agreement as per transaction Code:…………
在开会期间, 买方必需指示买方银行官员锁定本合约书交易代码 : …………的资金,经双方同意, 锁定的金额是貳拾(20)亿美元, 作为卖方依照运送时间表出货给买方的保证购买保证金。
7.After Buyer’s funds has been blocked, Seller shall then arrange with their bank to issue a
Cash Performance Bond of Bank Draft of two percent (2%) of the value of the 200MT of AU Metal which is in the face value amount of USD One Hundred and Sixty Million to guarantee for delivering the AU Metal to Buyer as schedule of delivery as Appendix C
随后卖方应与银行安排出具金额等值200吨黄金的百分之二（2％）的银行本票, 其票面金额为壹亿陆仟万美元 , 作为卖方依照运送时间表出货给买方的保证的现金履约保证金。
8.After the Performance Bond has been issued by Seller, then Seller hands over the
Performance Bond to Buyer and Buyer shall then sign an acknowledgement of receipt of the said Performance Bond.
在履约保证金出具后, 卖方亲自将履约保证金交给买方, 而买方需签署确认收到履约保证金。
9.Within the same day in the meeting room, Buyer provides a Map of the delivery location
and also provides the name together with his color copy of passport (or Hong Kong ID Card) of the authorized person who will sign for acknowledgement to receive One Metric ton (1MT) of AU Metal to Seller. Then both parties sign the schedule of delivery and set up the date and time for delivering the first lift of One Metric ton (1MT) of AU Metal to Buyer’s designated location in Hong Kong. Within the same day, Buyer shall also arrange with their bank to issue a Bank Draft of One Metric ton (1MT) to the Seller for guaranteeing the payment. Seller will hold this Bank Draft (BD) as additional collateral for the daily delivery & payment of the One Metric ton (1MT).
在同一天的会议室里, 买方提供送货地址给卖方, 同时提供代表买方签收壹黄金(1) 吨的名称和他的彩色护照复印件(或者香港身份证)双方签署的运送时间表, 并同时设定送货的日期和时间, 以便运送壹(1)吨黄金到买方指定在香港地区的地点。在同一天里, 买方应与银行安排出具金额黄金壹(1)吨的银行本票交给卖方作为付款保证。卖方将持这银行本票作为附加抵押品每天运送黄金壹(1)吨的付款。
10.On the appointment day, Seller delivers One Metric ton (1MT) of AU Metal to Buyer’s
designated location. Buyer sign for acknowledgement to receive One Metric ton (1MT) of AU Metal, as soon as assaying is completed and the “assay report” meets with Buyer's request, Buyer shall make a payment by TT to seller’s account, which is HSBC, Hong Kong maim office before 04:00p.m.(Hong Kong Time) of the same day for the receipt of One Metric ton (1MT) delivered to Buyer in the morning.
在约定的时日, 卖方运送壹(1)吨的黄金到买方指定的地点。买方签字确认收到黄金壹(1)吨。一旦化验完成，“检测报告”符合买方的要求，买方应在当天下午04:00时(香港时间) 之前以TT电汇款方式付款上午所运送黄金壹(1)吨的货款到卖方在香港上海丰银行有限公司银行的账户。
11.The procedure of #10 above should be repeated to perform for Five (5) days. After the
Fifth payment by TT to seller’s account of One Metric ton (1MT) is completed, Seller shall return the Bank Draft of One Metric ton (1MT) to Buyer. Then Buyer shall provide the Bank Draft for Five Metric tons (5MT) to Seller immediately for further delivering the AU Metal to Buyer as schedule of delivery as Appendix C.
以上第拾(10)条的作业流程必须重复执行5次, 至到第5次以TT电汇款方式付款黄金壹(1)吨到卖方的账户上后, 卖方将把黄金壹(1)吨付款保证的银行本票退还给买方, 然后买方立即将黄金伍(5)吨的付款保证的银行本票交给卖方, 依照运送时间表作进一步的运送黄金。
12.On the next banking day, Seller delivers Five Metric tons (5MT) of AU Metal to Buyer’s
designated location. Buyer sign for acknowledgement to receive the Five Metric tons (5MT) of AU Metal, as soon as assaying is completed and the “assay report” meets with Buyer's request, Buyer shall make payment by TT to seller’s account which is HSBC, Hong Kong main office before 04:00p.m. (Hong Kong Time) of the same day for the receipt of the Five Metric tons (5MT) delivered to Buyer in the morning.
在下一個銀行工作日, 卖方运送黄金伍(5)吨的到买方指定的地点。买方签字确认收到伍(5)的的黄金。一旦化验完成，“检测报告”符合买方的要求，买方应在当天下午04:00时(香港时间) 之前以TT电汇款方式付款上午所运送黄金伍(5)吨的货款到卖方在香港上海丰银行有限公司银行的账户。
13.Further deliveries of size and frequency of lifts to be followed according to the Sale and
Purchase Agreement after the delivery of the 200MT of AU Metal has been completed as per Transaction Code :……….
往后的交易依照交易代码:……..规定的数量200吨完成,可以延展。
5. NON-CIRCUMVENT & NON- DISCLOSURE 不踰越，不泄密
Seller and Buyer accept and agree to the provisions of the international chamber of commerce, Paris, France, for non-circumvention and non-disclosure, with regards to all and
everyone, including third party assignments with full reciprocation for a period of 5 (Five) years from the last performance of delivery.
买卖双方以及所有与此合同书有相关联及收取回报的任何一方,同意接受法国巴黎国际商会不踰越、不泄密的条文,从最后一次交运日开始起算期限为五(5)年。
6. BANKING COORDINATES 银行坐标
Seller’s Banking Detail and Buyer’s Banking Detail are described as Appendix A
买卖双方的银行详细坐标在附录A内详述。
7. TIME LIMITATION时效
It is understood that within Ten (10) banking days after setting up window time to commence the transaction between Seller and Buyer in the Procedure Clause No.2 Buyer is obliged to provide the proof of fund of USD Two (2) Billion to Seller. Should Buyer be unable to provide the proof of fund during these Ten (10) banking days, this Sale and Purchase Agreement for AU Metal will be automatically rendered null and void, without any written notification.
据了解,买方和卖方在黄金买卖合约书的作业流程第2条签订设置窗口时间开始交易后,买方有义务提供资金证明貳拾(20)给卖方,如果买方在这壹拾(10)天之内无法提供资金证明给卖方,这黄金买卖合约书应自动呈现无效,没有任何书面通知。
8. OTHER CONDITIONS 其他条件
1.Both parties agreed that only both parties' bank officers can communicate with each
other except those communications are allowed by both parties. In the event any
third party person of either party communicates with other party's bank officer, this
Agreement shall be automatically terminated.
双方同意只有双方的银行官员可以相互沟通, 除在本协议中所指明的方式。在发生任何一方的第三者与另一方的银行官员沟通，本协议将自动终止。
2.The coordination and the information on the status report between the banks of the
two parties must be performed by written documents.
有关此交易之进行情况,包括买卖双方银行之协商, 银行之汇报,需用书面文字的方式进行。
3.During the Window Time to verify Buyer’s POF, Seller’s Bank Officer shall have the
right to solicit the necessaries relating to Buyer’s financial documentation. In return,
the Buyer a nd his Bank will provide the solicited documents and deliver to Seller’s
Bank via its representative. And the correctness of the documents will be verified
later on.
当交易进行需确认买方资金证明(POF)时,卖方银行官员有权要求获取买方之相关财务文件。而买方
及其银行将通过其代表提供相关文件,文件内容之真实性容后确定。
4.The two parties exchange valid email address in the specified file are:
”Seller”: tipakorn_http://biz.doczj.com/doc/9f17707315.html, and “Buyer” :………………………..
双方指定文件交换有效的邮箱是：
“卖方”:tipakorn_http://biz.doczj.com/doc/9f17707315.html,“买方”:……………………………………….
9. WARRANTY担保
Each party represents and warrants under risk and penalty of perjury that the respective parties are ready, willing and able to perform the respective obligations of each party to this agreement and that the mutual considerations, which include the AU Metal and Funds are good, clean, and are of non-criminal origin and are free and clear of all liens and encumbrances.
YOUR LOGO 2021年买卖合同纠纷案件司法解 释解读 When concluding a contract, the parties of the contract purpose should be determined. The conclusion and performance of contracts are also human behavior.
专业合同系列，下载即可用 2021年买卖合同纠纷案件司法解释 解读 导语：合同目的具有确定性。一般情况下，在订立合同时，当事人的合同目的应该是确定的。从严格意义而言，任何人的行为都是有目的的。合同的订立和履行也属于人的行为，而且是比较正式的行为，所以更应该具有一定的具体目的。因此，对于特定的合同当事人，其合同目的是确定的。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》已于20XX年3月31日由最高人民法院审判委员会第1545次会议通过，现予公布，自20XX年7月1日起施行。 二○一二年五月十日 法释〔2012〕7号 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的 解释（20XX年3月31日最高人民法院审判委员会第1545次会议通过） 为正确审理买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。 一、买卖合同的成立及效力 第一条（辅助合同多样性）当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，
人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。 对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。 第二条（预约合同效力）当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 第三条（无权处分的合同效力）当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无n效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能 转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 第四条（电子合同）人民法院在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还应当适用电子签名法的相关规定。 二、标的物交付和所有权转移 第五条 (电子信息产品的交付)标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品，当事人对交付方式约定不明确，且依照合同
黄金现货购买协议书示范 文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
黄金现货购买协议书示范文本 使用指引：此协议资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 甲方：____________乙方：____________ 住所：____________住所：____________ 邮编：____________邮编：____________ 业务电话：_______________联系电话：_______________ 传真：____________传真：____________ 公司网站：_______________ 电子信箱：_______________电子信箱：_______________ 甲、乙双方本着平等协商、诚实信用的原则，就甲方 为乙方提供黄金现货买卖服务的有关事项订立本协议。 第一章开立账户 第一条乙方在甲方开立账户，甲方为乙方提供一个 资金帐号。
第二条乙方按照甲方指定的银行账号存入货币资金，乙方提取资金或销户时，甲方将资金汇入乙方指定的出入金银行账号。 第三条乙方有权随时查询自己的与黄金现货买卖相关的原始凭证;有权随时了解自己帐户的资金情况或实物黄金情况，甲方应当予以积极配合。 第二章现货买卖方式 第四条乙方可以通过电话、电脑等方式进行黄金现货买卖，甲方有权进行同步录音或者用其他方式保留原始买卖记录。 乙方同意： 1、甲方的电话录音、电脑记录等在业务过程中形成的记录具有法律效力; 2、不论乙方以何种方式进行买卖，若乙方在下一日开市前没有对每日结算单提出书面异议，则视为乙方对买卖
YOUR LOGO 2021版关于买卖合同解释全文 When concluding a contract, the parties of the contract purpose should be determined. The conclusion and performance of contracts are also human behavior.
专业合同系列，下载即可用 2021版关于买卖合同解释全文 导语：合同目的具有确定性。一般情况下，在订立合同时，当事人的合同目的应该是确定的。从严格意义而言，任何人的行为都是有目的的。合同的订立和履行也属于人的行为，而且是比较正式的行为，所以更应该具有一定的具体目的。因此，对于特定的合同当事人，其合同目的是确定的。 【关于买卖合同解释全文】 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》已于20XX年3月31日由最高人民法院审判委员会第1545次会议通过，现予公布，自20XX年7月1日起施行。 二○一二年五月十日 法释〔2012〕7号 最高人民法院 关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释 (20XX年3月31日最高人民法院审判委员会第1545次会议通过) 为正确审理买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。 一、买卖合同的成立及效力 第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、
结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。 对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。 第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能 转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 第四条人民法院在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还应当适用电子签名法的相关规定。 二、标的物交付和所有权转移 第五条标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品，当事人对交付方式约定不明确，且依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人收到约定的电子信息产品或者权利凭证即为交付。
《最高院商品房买卖合同司法解释》 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义，“商品房”大概只有在中国才有，它的作为房屋的一种，是相对于“公房”和“二手房”来说；不仅如此，我们还给它赋予了新的内容，就是那些还没有完工不具备使用功能的房屋。 此条解释让人看起来还有点思考：什么“尚未建成”？什么叫“已竣工”？为了避免歧义，我认为还是“未竣工”和“已竣工”作为分界点比较好？ 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 【释义】中国的预售制度由来已久，目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部《城市商品房预售管理办法》两个规范性文件进行调整，但是两个文件总共只有17条，如果除去重复和无用的内容，则仅13条1100字，可谓大道至简。 高法的这项解释是一种明显的功利思想前三句认定预售许可制度的有效性，后两句则认定了开发企业的变通性。 对于消费者来说，如果想利用开发商没有取得预售许可证这一点来进行诉讼，应快点行动，否则磨磨蹭蹭的等下去，等对方有了许可证后再诉讼，一切都
晚了；因为《预售许可证》相对于《土地使用权证》、《房屋所有权证》来说，其取得的成本比较低。 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 【释义】本来《合同法》第十五条已经规定了广告内容可以作为要约或者要约邀请，如果作为要约的话，其内容应当作为合同内容兑现，否则将承担违约责任。 但是建设部《商品房销售管理办法》第十五条又说：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。”这一条看起来是保护了消费者，但实际上它的潜台词是说：“如果广告不写入合同，那么广告就不做为合同的一部分，开发商就不需要就广告内容承担责任”。 幸运的是，起草《合同法》的学者们没有象建设部的官员这么写，否则全世界都会嘲笑中国法律人的弱智；更幸运的是，法官们的良知在他们制定司法解释的时候驱使他们力求恢复法理的真相，虽然只是恢复了“商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定”这一部分，但已经是巨大的进步了，我们要向法官们致敬。 希望这一条最后直接改成“广告和宣传资料应当做为房地产合同的要约”，因为过长的定语使消费者难以理解，而且还会给欺诈者以更多开脱的机会。 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应
合同编号：YT-FS-2736-99 黄金买卖协议(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
黄金买卖协议(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明 确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方：_____ 住所：_____ 邮编：_____ 业务电话：_____ 传真：_____ 乙方：_____ 住所：_____ 邮编：_____ 业务电话：_____ 传真：_____ 甲乙双方本着平等协商、诚实信用的原则就甲方为乙方提供黄金交易代理服务的有关事项订立本协议。 一、委托 1．乙方委托甲方按照乙方的指令为乙方进行在上海黄金交易所（以下简称交易所）的现货交易；甲方接受乙方委托，并按照乙方的指令，为乙方进行在交易所的现货交易。
2．甲方根据交易所的交易规则执行乙方指令。甲方有义务将交易结果转移给乙方，乙方有义务对交易结果承担全部责任。 3．甲方将乙方的资料在交易所登记备案，并取得乙方在交易所的客户编码，乙方通过甲方在交易所的全部交易行为，以该客户编码为唯一标识。 二、资金与实物 4．乙方的最低开户资金为_____元。（1－3万元） 5．乙方卖出实物前，需委托甲方将实物入交易所的指定交割仓库，取得仓库的入库单；乙方买入实物前，必须将与成交金额相当的货款划入甲方指定账户。 三、指定事项 6．乙方授权下列人员为乙方的指令下达人 姓名_____身份证号_____ 7．乙方授权下列人员为乙方的清算确认人 姓名_____身份证号_____ 8．乙方授权下列人员为乙方的资金调拨和黄金入出库执行人
买卖合同司法解释精解 一、买卖合同的成立及效力 第一条【买卖合同成立的证明与认定】 1、可否仅以送货单、收货单、结算单、发票等证明存在买卖合同关系？ 不可。 2、无抬头(没有债权人名称）的债权凭证(对账确认函、债权确认书等)可否直接证明买卖合同关系成立。 可以。 第二条【预约的效力及违约救济】 明确肯定预约合同效力；如不签订本约，守约方可解除预约并追究预约违约责任。 第三条【无权处分之买卖合同的效力及救济】 1、无权处分之买卖合同的效力如何? 买卖合同有效，物权变动效力待定。 【解读】解释依据物权法１５条关于合同效力与物权效力相区分的原则，在学理上出现重大突破,摒弃无权处分之买卖合同效力待定之通说,采纳有效说,同时认为物权变动效力待定。 ２、物权不能变动(所有权不能转移）的救济。 承担违约责任或解除合同、赔偿损失 第四条【判定电子交易合同成立及效力的法律依据】 《合同法》及《电子签名法》 二、标的物交付和所有权转移
第五条【电子信息产品的交付规则】 有约定从约定,无约定按如下规则处理： 1、以交付权利凭证方式交付的—收到权利凭证即为交付; 2、以在线网络传输方式发送产品的——收到约定的电子信息产品即为交付。 解析：买受人在电子信息产品交易中处于弱势，为保护弱者,电子信息产品交付方式不明的推定规则采“收到主义”而非“发送主义” 第六条【多交标的物之保管费及损失承担】 １、代为保管多交标的物，可否索要保管费? 可以。 2、代为保管多交标的物发生毁损灭失,买受人是否担责。 买受人重大过错应担责,一般过错不担责。 解析:对违约方进行处罚：既可收保管费，又按无偿保管合同承担灭失风险责任。 第七条【有关单证和资料的范围】 合同法第一百三十六条规定的“提取标的物单证以外的有关单证和资料”，主要包括那些? 答:保险、保修、发票、质保、进出口、使用说明等六方面证书及装箱单等。 具体包括保险单、保修单、普通发票、增值税专用发票、产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验证书、产品进出口检疫书、原产地证明书、使用说明书、装箱单等。 第八条【发票的证明力】
附件： 中国建设银行行代理上海黄金交易所 个人贵金属交易业务协议书 甲方：中国建设银行股份有限公司行 乙方： 根据有关法律、法规和上海黄金交易所（以下简称“金交所”）有关交易规则，本着平等协商、诚实信用的原则，中国建设银行( 以下简称“甲方”)就接受乙方申请为乙方提供代理金交所个人贵金属交易业务（以下简称“代理个人贵金属交易业务”）有关事项订立本协议。本协议所指的金交所个人贵金属业务包括但不限于金交所已经开办的面向个人客户的黄金、白银业务，并根据金交所业务发展及甲方业务发展进行调整。 一、总则 1.甲方作为金交所金融类会员，通过金交所代理乙方进行个人贵金属交易业务，并代理乙方进行资金清算和实物交割活动。本协议所称贵金属交易品种及其参数详见《中国建设银行代理个人客户上海黄金交易所贵金属交易业务交易品种参数表》（及甲方对其不时作出的修订）。甲方代理乙方进行个人贵金属交易，收取代理手续费，由于进行贵金属交易、资金清算、实物交割等行为所产生的法律责任均由乙方承担，甲方不承担代理买卖所产生的盈亏责任。 2.乙方向甲方申请开办金交所个人贵金属业务，须本人持建设银行龙卡通或理财卡、有效身份证件，通过建设银行营业网点柜台开户签约。开户签约成功后，乙方须通过建设银行网上银行、手
机银行及PC客户端等开通渠道进行有关交易。乙方保证所提供的开户资料真实、准确、完整、有效，积极配合甲方开展反洗钱相关工作，保证当上述资料发生变化时，及时前往甲方指定营业机构进行变更。如不及时进行变更产生的任何责任及损失均由乙方自行承担。 3.乙方承诺通过甲方代理进入金交所进行个人贵金属交易业务时，已了解、并保证遵守国家有关部门关于代理金交所贵金属买卖业务的相关规定以及金交所的交易规则。乙方承诺遵守甲方的相关交易规则及制度。 4.乙方应妥善保管与代理个人贵金属交易业务有关的银行账号、黄金交易编号和密码，凡使用该账号、编号和密码所进行的一切买卖活动均视为乙方亲自办理，并由乙方承担全部责任。乙方的有关证件、资料、银行卡遗失或被盗以及密码遗忘或被盗，应按照甲方规定及时向甲方申请办理挂失手续，因乙方未及时办理挂失手续而导致的一切责任或损失由乙方自行承担。 二、交易品种、交易时间、交易日等 1．交易品种 甲方为乙方提供的代理金交所业务包括：现货实盘交易业务（以下简称“现货”）和现货延期交收交易业务（以下简称“现货延期”）。 现货业务：乙方委托甲方向金交所申报，金交所按照自动撮合的方式进行实物贵金属交易，成交后甲方代理乙方进行资金清算和实物交割等。 现货延期业务是指以支付保证金的形式，在交易所集中买卖某种延期交收合约的交易活动，客户可以选择合约成交当日交割，也可以延期交割，同时引入延期补偿费机制来平抑供求矛盾的一种现货交易
最高院判例：合同法纠纷案例指导 1.受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，合同约束受托人与第三人。受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人向委托人披露第三人后，委托人可以选择是否行使介入权：委托人行使介入权的，则合同直接约束委托人与第三人，委托人可以要求第三人向其承担违约责任；委托人不行使介入权的，根据合同的相对性原则，合同仍约束受托人与第三人，受托人可以向第三人主张违约责任，受托人与委托人之间的纠纷根据委托合同的约定另行解决。 ——上海闽路润贸易有限公司与上海钢翼贸易有限公司买卖合同纠纷案（载《最高人民法院公报》2016年第1期） 最高法院认为：本案所涉的《购销合同》是闽路润公司基于兴盟公司的委托与钢翼公司订立，现尚无证据证明钢翼公司在与闽路润公司订立合同时明知闽路润公司是基于兴盟公司的委托与其订立的合同，故不能依据《合同法》第402条认定该合同直接约束兴盟公司。 《合同法》第403条第1款规定，受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。 根据该规定，隐名代理的受托人向委托人披露第三人后，委托人可以行使介入权直接向第三人主张权利。委托人行使介入权，则合同直接约束委托人与第三人，委托人代替受托人成为合同主体，受托人不能行使合同权利；委托人不行使介入权的，则合同仍约束受托人，受托人可以行使合同权利。在闽路润公司向钢翼公司主张权利之前，兴盟公司并未向钢翼公司主张权利，故不能认为兴盟公司已经行使介入权。既然兴盟公司没有行使介入权，则不是《购销合同》的主体，不享有《购销合同》项下的权利。 闽路润公司虽是基于兴盟公司的委托与钢翼公司订立《购销合同》，但其是以自己的名义与钢翼公司订立的合同，在兴盟公司并没有行使介入权的情况下，闽路润公司仍是《购销合同》的主体，有权行使《购销合同》项下的权利。因此，在符合法定解除条件的情况下，闽路润公司有权解除《购销合同》，并要求钢翼公司返还货款。 2.在判定合同的效力时，不能仅因合同当事人一方实施了涉嫌犯罪的行为，而当然认定合同无效。此时，仍应根据《合同法》等法律、行政法规的规定对合同的效力进行审查判断，以保护合同中无过错一方当事人的合法权益，维护交易安全和交易秩序。在合同约定本身不
解读《最高院商品房买卖合同司法解释》 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践，制定本解释。 第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业（以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义,进一步明确了本解释的适用范围。所谓 商品房买卖是相对于经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人私房的交易行为而言。经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房的交易受国家政策调整的因素比较高，其与商品房交易的主要区别在于市场化程度不同;个人私房交易中，交易各方都不是 开发商，其与商品房交易的主要区别在于交易的其中一方是否必须是房地产开发企业,通俗讲,是一手房与二手房的区别。 另外,此条解释中“尚未建成”和“已竣工”的概念似乎有些模糊,因此有人认为为了避免歧义,应 改为“未竣工”和“已竣工”作为分界点。 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 【释义】《城市房地产管理法》第4４条规定,商品房预售应“向县级以上人民政府房产管理 部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”，该规定应理解为强制性规定。《城市房 地产开发经营条例》、《城市商品房预售管理办法》亦有相关规定。根据合同法第5２条第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。所以，在未取得预售许可证明的情况下，开发商与购房人签定的合同效力将不被人民法院认可。在以前的司法实践中这一点也是确定的,本条解释的重点在于条文中的但书部分。但书部分规定,开发商在与购房人签定房屋买卖合同时,虽未取得预售许可证明，但若在合同签定后至因该合同产生纠纷诉至法院 前这段期间取得预售许可证明,则法院不因开发商在订立合同时未取得预售许可证明而认定 合同无效。在交易中若存在此类情况,作为开发商应及时取得预售许可证明,以保证交易的稳定；作为购房人若想解除合同，则应及时通过诉讼主张权利。 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的 房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合 同内容，当事人违反的,应当承担违约责任。
篇一：黄金现货买卖协议书本文由搜律网法律咨询服务中心提供 黄金现货买卖协议书 甲方：___________________ 乙方：___________________ 住所：___________________ 住所：___________________ 邮编：___________________ 邮编：___________________ 业务电话：_______________ 联系电话：_______________ 传真：___________________传真：___________________ 公司网站：_______________ 电子信箱：_______________ 电子信箱：_______________ 甲、乙双方本着平等协商、诚实信用的原则，就甲方为乙方提供黄金现货买卖服务的有关事项订立本协议。 第一章开立账户 第一条乙方在甲方开立账户，甲方为乙方提供一个资金帐号。 第二条乙方按照甲方指定的银行账号存入货币资金，乙方提取资金或销户时，甲方将资金汇入乙方指定的出入金银行账号。 第三条乙方有权随时查询自己的与黄金现货买卖相关的原始凭证；有权随时了解自己帐户的资金情况或实物黄金情况，甲方应当予以积极配合。 第二章现货买卖方式 第四条乙方可以通过电话、电脑等方式进行黄金现货买卖，甲方有权进行同步录音或者用其他方式保留原始买卖记录。 乙方同意： 1．甲方的电话录音、电脑记录等在业务过程中形成的记录具有法律效力； 2．不论乙方以何种方式进行买卖，若乙方在下一日开市前没有对每日结算单提出书面异议，则视为乙方对买卖记录的认可。 第三章买卖约定 第五条乙方确知，黄金现货买卖因时机而变动，而且分秒变动，并承认即使按照公布的价格，也有可能无法成交。 第六条乙方将接受并遵守甲方规定的一切黄金现货买卖规则或其他有关黄金现货买卖的规定事项。本文由搜律网法律咨询服务中心提供 第七条根据有关规定，乙方自行承担黄金现货买卖的相关税项及征税。乙方确认，乙方买卖的实物黄金由甲方或甲方指定的银行代为保管。 第四章实物交收 第八条乙方应当按照甲方的规定向甲方提出交收申请，并提交增值税发票等相关凭证及票据。第九条货款的交收依照甲方交收办法执行。 第五章资金帐户管理 第十条甲方在指定的清算银行开设客户资金帐户。 第十一条甲方为乙方设置资金明细账，并在每日结算单中报告资金账户资金和实物黄金余额及资金和实物黄金的划转情况。 第十二条在下列情况下，甲方有权从乙方资金帐户中划转资金或黄金。 乙方买卖成交的货款或黄金； 乙方应当向甲方支付的买卖手续费和交收手续费； 为乙方支付的实物黄金运保费； 甲方与乙方签订的书面协议中双方同意的其他划款事项。 第十三条乙方资金属于乙方所有。乙方资金不得用来抵偿甲方的债务或者挪作他用。
《买卖合同解释》之若干解读 解读：汕头民法网 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（简称《买卖合同解释》）历时12年，起草12稿件，于2012年3月31日通过，6月5日发布，7月1日实施，共46条。 本解释旨在规制和制裁违背诚信之行为，以实现双方权益平衡，维护公平交易秩序。现针对本解释若干重要条款进行解读，请参考。 一、明确意向书等预约合同的效力 第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 【解读】：本条遵循“鼓励交易，增加财富”的原则，针对在市场交易活动中存在的认购书等预约的法律效力，明确承认其独立契约效力，固定双方交易机会，制裁恶意预约人。 关于预约合同的规定，理论上有出现，但合同法中并无明确规定。在以前实务中，除非认购书等预约合同约定了具体责任，否则难以追
究违约方的责任。例如，商品房买卖中，开发商一般均要求购房者签订认购书。如果开发商因房价上涨而违约，以前购房者就很难追究开发商违约责任。而现在，此条规定将为购房者追究因此造成的包括房价涨跌所带来的损失提供了法律依据。 同样，本条也提醒我们在业务操作中对大额的订购单、货物及发票签收单等，尽量取得客户盖章确认的原件，以防万一。 二、货物检验期限应公平、合理 第十五条当事人对标的物的检验期间未作约定，买受人签收的送货单、确认单等载明标的物数量、型号、规格的，人民法院应当根据合同法第一百五十七条的规定，认定买受人已对数量和外观瑕疵进行了检验，但有相反证据足以推翻的除外。 第十七条人民法院具体认定合同法第一百五十八条第二款规 定的“合理期间”时，应当综合当事人之间的交易性质、交易目的、交易方式、交易习惯、标的物的种类、数量、性质、安装和使用情况、瑕疵的性质、买受人应尽的合理注意义务、检验方法和难易程度、买受人或者检验人所处的具体环境、自身技能以及其他合理因素，依据诚实信用原则进行判断。 【解读】：本条意味着对以后的合同，我们要结合送货数量、产品特点、客户公司的技能等因素给予合理的检验期，不能“强人所难”。
买卖合同司法解释全文 篇一：关于《买卖合同司法解释》第10条的若干问题关于《买卖合同司法解释》第10条的若干问题摘要：关于《买卖合同司法解释》（以下简称法释）第10条有所争议，有学者认为它排除了《物权法》第24条（以下简称第24条）的适用。如何理解交付、对抗以及登记的效力是解决争议的关键。 关键词：交付；登记；对抗；善意第三人 法释第10条规定：“出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：（一）先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；（二）均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；（三）均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；（四）出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人请求将标的物所有权登记在自己名下的，人民法院应予支持。” 一、基本概念的梳理
（一）对于“善意”的理解 “丙若不知甲已将A船卖与乙的事实且无重大过失时，构成善意，乙将不能对抗丙。”[1]可见，高院有观点认为善意是指“不知且无重大过失”。不知的内容不甚明确，是指对订立在先买卖合同的不知还是指无权处分事实的不知？例1，甲乙签订出卖甲之宝马车的买卖合同；后甲又与丙签订出卖该车的买卖合同，丙为善意。乙的权利我们称之为第一买受人的权利，丙的权利我们称之为善意第三人的权利（后文将以例1作为分析第24条的基本模型）。“不知且无重大过失”中所说的不知是指对什么内容的不知？可能有两种理解：第一，是指丙对甲乙之间已订立的买卖合同的不知；第二，还是指丙对甲无权处分事实的不知（如果甲与丙订立买卖合同之前已经将车的所有权移转给乙）？重大过失的判定标准也不明晰，是否属于重大过失与买受人的注意义务紧密关联。对于不知的内容和重大过失的判定标准在此暂不做深究，暂且假设例1中丙对于买卖合同的不知与对无权处分事实的不知均可作为不知的内容。后文的善意指“不知且无重大过失”。 （二）对于对抗的理解 对抗需要从概念、法理、要件、效力、类型以及比较法和历史沿革来阐明其意义和内涵，本文仅从概念的层面上对对抗的理解提出管见。
编号：_____________黄金购销合同书 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方（供货方）： 乙方（购货方）： 经甲、乙双方友好协商，在平等互利的基础上，就乙方购买甲方黄金业务事项，达成如下合同条款： 一、甲方可供给乙方黄金 1、总重量：吨或更多。 2、标准：国际Ⅱ#，纯度99.95%或以上。 3、按代理银行开出黄金供货书前一交易日，黄金交易所现货黄金收盘价优惠20%，其中15%给购货方，4%为中介费、劳务费，1%为甲方代理费。 代理人的代理费、劳务费、中介人的佣金由甲方和银行负责分流。 4、交货地点：省市。 5、交货期限：年月日至年月日。 6、付款方式：银行对银行。 二、交易程序 1、乙方须持合法的黄金买卖手续；乙方写一份黄金认购书，一份付款保证书，一份授权书，一份不可撤销的支付佣金的承诺书（以上各书附上法人身份证扫描件）和法人身份证扫描件交给甲方。 2、甲方和乙方一起将乙方的认购书，付款保证书、授权书，承诺书和法人身份证扫描件送到代理银行，乙方同时在代理银行内出示有款依据。以上文件经银行查实无误后，银行当即开出黄金供货书给乙方。 3、乙方看过供货书，并签字确认后，立即将保证金万元人民币支付到银行提
供的黄金专用帐户上。 4、乙方必须在接到供货通知书后3-5个银行工作日内将%的代理费、劳务费和中介人佣金支付到本合同甲方的银行帐户上。 5、乙方必须在银行内完善所有购买黄金手续后方可离开银行。 6、乙方可分批将货款支付到银行提供的黄金专用帐户上，并在交货期限内付清全部货款。 三、保密条款 甲、乙双方必须遵守商业保密规定，从完成最后一次交易起，五年内不得泄漏甲、乙双方及中介方有关本次交易的商业信息。 四、违约责任 1、如乙方的认购书，付款保证书，授权书，承诺书，法人身份证扫描件和乙方的有款依据经银行查验无误后，代理银行开不出黄金供货书给乙方，或甲方不能按交货期限供货，视甲方违约。甲方按乙方订购数量总货款的%支付违约金给乙方和中介方。 2、代理银行开出黄金供货书给乙方后，乙方不能立即将保证金支付到银行提供的黄金专用帐户上；或乙方不能在3-5个工作日内将代理费、劳务费中介人佣金支付到本合同甲方的银行帐户上；或乙方不能在交货期限内付全部货款，视乙方违约。乙方按订购数量总货款的%支付违约金给甲方和中介方。 本合同如有未尽事宜，甲、乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，银行执一份，中介人执一份。本合同自双方签字盖章之日起生效。
最高院商品房买卖合同司法解释 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践,制定本解释。这里给大家分享一些关于最高院商品房买卖合同司法解释,希望对大家有所帮助。 【释义】本条说明了此司法解释的法律依据,我们可以看到依据的都是全国人大制定的法律性规范文件,没有一部是行政机构制定的法规或者规章,这说明此解释的制作者对部分行政机构制定的法规及规章的稳定性并不认同,为了保证此解释的合法性,作者只引用了相对来说级别比较高的法律。 另外,本人在此做一点常识性解释,根据《立法法》的规定,我国的规范性文件有法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、国务院部门规章和地方政府规章几种,像建设部的《商品房销售管理办法》就是部门规章。当然最高人民法院公布的这个司法解释不在此列,它是根据《人民法院组织法》第三十三条的规定：“最高人民法院对于在审判过程中如何具体应用法律、法令的问题,进行解释”,由于目前的纠纷多是由人民法院审理,所以可能这个司法解释要比其他文件更为有效。 第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义,“商品房”大概只有在中国才有,它的作为房屋的一种,是相对于“公房”和“二手房”来说;不仅如此,我们还给它赋予了新的内容,就是那些还没有完工不具备使用功能的房屋。 此条解释让人看起来还有点思考：什么“尚未建成”?什么叫“已竣工”?为了避免歧义,我认为还是“未竣工”和“已竣工”作为分界点比较好? 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 【释义】中国的预售制度由来已久,目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部《城市商品房预售管理办法》两个规范性文件进行调整,但是两个文件总共只有17条,如果除去重复和无用的内容,则仅13条1100字,可谓大道至简。 高法的这项解释是一种明显的功利思想前三句认定预售许可制度的有效性,后两句则认定了开发企业的变通性。 对于消费者来说,如果想利用开发商没有取得预售许可证这一点来进行诉讼,应快点行动,否则磨磨蹭蹭的等下去,等对方有了许可证后再诉讼,一切都晚了;因为《预售许可证》相对于《土地使用权证》、《房屋所有权证》来说,其取得的成本比较低。 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确
买卖合同司法解释(六) 篇一：买卖合同司法解释六 篇一：《买卖合同司法解释》及6月5日新闻发布稿 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释已于XX年3月31日由最高人民法院审判委员会第1545次会议通过，现予公布，自XX年7月1日起施行。二○一二年五月十日 法释XX7号 最高人民法院 关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释 （XX年3月31日最高人民法院审判委员会第1545次会议通过） 为正确审理买卖合同纠纷案件，根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国民事诉讼法等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。 一、买卖合同的成立及效力 第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。 对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人
名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。 第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 第四条人民法院在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还应当适用电子签名法的相关规定。 二、标的物交付和所有权转移 第五条标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品，当事人对交付方式约定不明确，且依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人收到约定的电子信息产品或者权利凭证即为交付。 第六条根据合同法第一百六十二条的规定，买受人拒绝接收多交部分标的物的，可以代为保管多交部分标的物。买受人主张出卖人负担代为保管期间的合理费用的，人民法
黄金购销合同范本 篇一：珠宝购销合同 购销合同 供方：签订日期： 需方：签订地点：昆明经供需方双方充分协商同意，根据以下条款买卖以下商品，并签订本合同。在执行中，任何一方不履行合同，应承担违约责任。 ２．质量标准：a货 3．交货地点及运输办法：4．包装要求及费用负担：包装根据行业标准，包装费用由供方承担5．质量检验及验()收方式：需方现场验收6．结算方式及期限：需方收到货后十日内结清7．其它：按交货当天销售价确认单价8．违约责任：按《中华人民共和国合同法》执行，若货物符合第2条要求，需方未按合同约定支付货款，须另支付货物价值10‰的违约金。 9．争议解决的办法：１0．供需双方由于人力不可抗拒和非企业本身造成的原因而不能履行合同时，应当立即通知对方，经双方协商或合同管理机关查实证明，可免予承担经济责任。１1．上述条款如有未尽事宜，应以书面补充，作为附件。 １2．本合同一式两份，甲乙双方各持一份，经双方签字盖章后生效至货款两清时失效。
篇二：黄金购销合同 黄金购销合同 甲方： 乙方： 兹卖方（甲方）向买方（乙方）销售黄金产品，本着诚信双赢的原则，经双方谈定买卖条件如下： 一、金的成色计算方法：一是预估成色若大于98%时，按样金重÷样金吊水重量÷19.34；二是预估成色小于98%时，按样金吊 水重量÷样金重×23.128－2.19,最终得出成色。 二、计价方式：按提货的前一天即6月10日上海黄金网au9995的收盤价（321.61－1.6）×成色×金重，得出每块金的价格，累计求得总金的价格為：2439234.56元（具體明細見附頁）20XX年5月19日交易的鉛精礦還有剩余款122929.94元，兩次相抵，這次黃金交易需交2316304.62元正，大寫：貳佰叁拾壹萬陸千叁佰零肆元陸角肆分。 三、甲乙双方均指定由甲方的化验室分析检测，甲乙双方均进行参与，最终认可签字生效。 四：提货地点： 五、付款方式：乙方付清该次黄金全款到甲方指定的帐号上，乙方提取货物，甲方免费派人派车护送乙方到。 六、本合同有效期至年月日止，在同等条件下乙方享有合同优先权，合同的具体内容均对利益相关的第三方保密。 七、未尽事宜，由双方友好协商解决，或向供货方所在地法院提请诉
KNOW ALL MEN BY THESE PRESENTS 所有人都知道这些代表事项: This Sale and Purchase Agreement for AU Metal (Hereinafter referred to as “Agreement”) is entered into and executed on this day the 16th January, 2017, by and between the following parties: 于2017年1月 16 日下列双方执行此黄金买卖合约书(以下简称为“合约”) Hereinafter referred to as the“SELLER” 以下简称为”卖方” Hereinafter referred to as the“BUYER” 以下简称为“ 买方“ WHEREAS, the undersigned, Seller, has the authority to sell and deliver this precious AU Metal and enter into this Agreement for AU Metal under the Transaction Code: …………. The Seller also confirms with full personal authority and legal responsibility that she is ready, willing and able to sell the said Gold Bars (AU Metal) and provides her Bank Deposit Account, with banking details attached hereto as Appendix A. 在此,卖方签署,按本合约交易代码:……... 确认有权可出售及提供有关黄金条。 卖方同时确认有充分的授权及有权力范围及法律责任下,已经准备好愿意及有能力提供本合约书有关之金条给 买方,并提供他的银行存款账户的银行坐标如附录A。 WHEREAS, The Buyer confirms with full corporate authority and legal responsibility, that he is ready, willing and able to buy the said Gold Bars (AU Metal). And Buyer provides proof of fund to confirm that Buyer has sufficient funds to purchase and guarantee for the payment of 1MT of AU Metal as a first tranche. And Buyer also provides his Bank Deposit Account, with banking details attached hereto as Appendix A. 在此,买方确认在公司权力范围具有充分的授权及法律责任下,已经准备好,愿意及有能力购买上述的金条(AU 金属) 。买方并提供其银行资金证明作为确保该资金足够支付第壹批贰佰(1)公吨金条之交易。买方并提供其银 行的详细坐标如附录 A 。 NOW THEREFORE, in consideration of the mutual interests and covenants, the parties hereby confirm with full personal and corporate and legal responsibility, under penalty of perjury, and unconditionally agree to the following terms and conditions stipulated hereunder: 因此现在,考虑到双方的共同利益及契约,双方特此确认充分的个人和公司的权利,在法律责任根据伪证处罚法律, 无条件的同意下列的条款及条文规定如下：