委托代建合同范本(总17页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1
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合同编号：
深圳市保障性住房项目
委托代建合同
项目名称：西车辆段上盖保障性住房项目
项目地点：深圳市南山区蛇口西车辆段
委托人：深圳市住房和建设局
代建人：
二O一0年十月
第一部分协议书
为保证地铁蛇口西车辆段上盖保障性住房及相关配套项目的顺利实施，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规和相关政策以及深圳市人民政府办公会议纪要（19）《关于研究地铁车辆段上盖物业配建保障性住房等有关问题会议纪要》精神（见附件一），经委托人、代建人双方协商一致，现就委托人委托代建人代建地铁蛇口西车辆段上盖保障性住房及相关配套项目的相关事宜订立本合同。
一、项目概况
项目名称：地铁蛇口西车辆段上盖保障性住房及相关配套项目。
建设地点：深圳市南山区蛇口西车辆段。
项目投资：暂定为人民币10亿元（最终以市发改委批准的投资概算
为准）。
建设规模：项目用地位于K104-0030宗地中第2号地块，面积65950.34平方米，计容积率总建筑面积182120平方米。详见用地规划要点和用地方案图（见附件二）。
代建内容：保障性住房3208套（建筑面积为181755平方米）以及
为保障性住房配套的物业管理用房365平方米、545个车位。详见项目需求书（见附件三）。
二、代建项目管理范围和内容
自该项目土地使用权办理开始直至项目竣工验收移交后的保修整个期间内（含项目竣工结算审计、总结评价），除属于本合同约定的委托人的审查、批准、备案以及需要加盖委托人公章以委托人名义申请办理相关报批报建手续工作外，其余建设管理工作均属于本次工程代建管理的工作范围，包括但不限于以下内容：
（一）项目策划、决策和前期阶段
1、负责项目立项、可研、环评等工作，完成相关的报批手续（项目以代建人名义申报立项）。
（二）项目准备阶段
2、负责办理土地登记、公共配套设施等手续报批工作和管理协调。
3、负责办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证，以及消防、水电、园林、绿化和市政等各项工作的报批报建手续。
4、负责组织本项目规划及勘察设计的招标工作，选定勘察设计单位，进行本项目的勘察、设计。
5、负责组织实施工程造价咨询、监理、施工、设备材料采购等招标工作，与中标单位签订合同。
（三）项目实施阶段
6、负责项目实施阶段的组织、协调、管理工作
7、负责编制工作计划表，制定项目建设管理计划和建设组织大纲并报委托人备案。计划和大纲必须详细列明下列内容：
（1）拟选派项目工作组管理人员（包括项目组组长、副组长、总工程师、安全工程师、造价工程师和资料员等）的姓名、学历、工作经历；
（2）项目资金使用计划及进度计划；
（3）项目建设期间的造价控制（包括项目重大调整或变更的报批程序）；
（4）对项目进度、质量（含各施工工序的质量）、安全、文明施工的管控措施。
8、严格按建设工程规范以及政府相关部门批准和审定的建设规模、功能、标准、概算和工期等组织建设，保证项目如期竣工验收并交付使用。
（四）项目竣工验收和总结评价阶段
9、负责组织项目竣工验收，编制项目竣工决算。
10、负责按相关规定办理项目移交（含项目相关资料）。
11、负责项目竣工验收移交后的保修管理（保修期限按《建设工程质量管理条例》和《深圳市建设工程质量管理条例》等规定执行）。
12、配合政府审计部门完成对本项目的审计以及其它部门组织的项目后评估。
（五）产权办理
13、负责按《深圳经济特区房地产登记条例》规定提交有关资料并以委托人名义办理完成项目产权初始登记（项目产权初始登记在委托人名
下）。
（六）物业管理
14、保障性住房的前期物业管理公司由代建人、委托人共同选聘。
（七）税费缴纳
15、按国家相关规定缴纳项目本体维修资金、面积测量测绘费、产权登记费、契税等有关税费（代建人自行承担的税费除外）。
（八）其他工作
16、根据委托人要求承办下列事项并承担有关费用：
（1）迎接政府、人大、政协等各级各部门以及兄弟省市相关单位对
本项目的监督、检查与学习、考察等工作；
（2）对本项目开展各种形式的宣传报道，包括制作项目展示模型、
图片、影像资料、媒体广告等；
（3）向省、市和国家有关部门申报示范项目等奖项和评价、认证等
工作；
（4）为建设本项目需要进行的考察、课题研究、专家评审等。
17、本协议隐含的应由代建人负责的其它工作。
18、经协商一致由委托人临时委托的其他工作。
三、代建项目管理目标
1、工期管理目标
本项目必须于2010年12月20日前开工建设，工期从2010年12月21日起计算，总工期为36个月。
2、投资管理目标
项目投资控制在政府主管部门批复（核定）的项目总概算之内。
3、质量管理目标
依据国家有关质量检验评定标准进行质量评定和组织验收，工程交工验收质量合格。
4、安全管理目标
全面履行项目建设管理中的安全生产管理职责，避免发生重大的安全生产事故与重大安全生产伤亡事故。代建人对项目的安全生产负有管理责任，
并承担发生安全事故建设单位相应的法律责任。
5、环保管理目标
达到深圳经济特区《绿色建筑评价规范》铜级标准，优先使用绿色再生建材产品。
6、反腐保廉目标
严格遵守国家和省市有关反腐保廉规定。
四、代建管理费
本项目代建管理费费率暂定为 2.5%（具体费率以市政府批复为准）。代建管理费暂定总价为：人民币贰仟伍佰万元整（￥25,000,000）。最终以深圳市审计局政府投资审计专业局审定的工程建设总费用为基数计取，多退少补。
五、本合同由以下文件组成：
1、双方在合同履行过程中形成的补充协议、会议纪要、变更洽商等
书
面文件
2、协议书
3、专用条款
4、通用条款
5、土地出让公告、成交确认书、土地使用权合同
6、方案设计、初步设计文件及其审查批复文件
7、标准、规范及有关技术文件
构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列顺序进行解释。
六、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分“通用条款”中赋予它
们的定义相同。
七、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件。
八、代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代建任务。
九、本合同自签订之日起生效。本合同一式份，甲方乙方各执份，每份具有同等法律效力。
委托人：深圳市住房和建设局代建人：
法定代表人：法定代表人（授权代表）：
地址：地址：
邮编：邮编：
联系人：联系人：
传真：传真：
电话：电话：
本合同签于年月日
第二部分通用条款
第一章词语定义、适用的法律法规、语言
第一条词语定义
下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：（1）“项目”是指委托人委托实施代建的项目。
（2）“委托人”是指承担投资责任并委托代建任务的一方。
（3）“代建人”是指按照代建合同约定承担代建项目组织管理工作的一方。
（4）“项目决算”是指经深圳市审计局政府投资审计专业局审计的项目决算。
（5）“工期”是指委托人和代建人在本合同中约定的按总日历天数（包括法定节假日）计算的从开工日期至竣工日期的天数。
（6）“项目工作组”是指由代建人组建实施具体代建工作的机构。（7）“项目组长”是指由代建人任命的代表代建人全面履行代建职责的负责人。
（8）“天”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。约定按天计算时间的，开始当天不计入，从第二天开始计算。时限的最后一天是法定节假日的，以节假日后的一天为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当天24小时。
（9）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。
（10）“专业工作单位”是指由代建人通过招标等方式选择承担本项目拆迁、勘察、设计、施工、监理、材料和设备供应及安装等工作，具备相应资质或资格的单位。
（11）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。（12）法定节假日：指星期六、星期天及国家法定的节假日。
第二条建设工程委托代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规、部门规章，以及工程所在地的地方法规、地方规章。
第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。
第二章项目代建管理费、项目建设费用及支付
第四条项目代建管理费
本项目代建管理费费率暂定为 2.5%（具体费率以市政府批复为准）。最终由深圳市审计局政府投资审计专业局按市政府批准的费率审定代建管理费总额。
依据上述费率计算得出的代建管理费是代建人按照本合同的要求完成项目代建管理工作的全部费用，包括本代建业务应承担的各种管理费、税金、利润等一切费用。
第五条项目总概算、结算、决算
1、项目总概算是工程项目从筹建到竣工验收交付使用全过程（含本体维修资金、面积测量测绘费、产权登记费、契税等项目后期费用）所需的全部建设费用。
经批准的总概算是编制固定资产投资计划、签订代建协议及支付建设资金和代建费用的依据。
2、项目的总概算由代建人委托具有相应资质的咨询机构编制，经委托人对项目需求确认后报相关政府部门审批，作为项目建设资金的支付依据。
在本协议签订之前代建人已完成的相关工作成果（包括规划、勘察设计、前期工程、造价咨询及监理和施工招标等），委托人予以认可，相应费用在总概算中列支。
3、项目建设过程中，涉及需要对项目总概算进行调整的事项，应按本协议相关规定执行。
4、代建人按规定时间和程序办理本项目结算、决算。
第六条项目代建管理费的支付
代建管理费的支付应根据项目总工期的长短以及便于代建人开展工作等因素确定。具体支付时间与支付比例（金额）在专用条款中约定。
代建管理费的支付程序为：
（一）代建人填写《深圳市财政性基本建设资金申请书》，并在“建设单位意见”栏中加盖公章；
（二）代建人将加盖公章的《深圳市财政性基本建设资金申请书》报委托人审核；
（三）委托人审核批准的，在《深圳市财政性基本建设资金申请书》相应栏目中加盖公章后转送市财政部门审核拨付。
第七条项目建设费用的支付
项目建设费用的具体支付程序和方式按政府有关部门批复执行，并由委托人和代建人另行签订补充协议约定。
第八条竣工验收
项目建设完成达到竣工验收条件后，代建人除按一般验收规程组织相关单位进行验收外，还需要对委托人提出的项目需求、建设标准等进行专门验收并在竣工验收报告中作出相应说明。
第三章双方权利与义务
第九条委托人的主要权利
（一）委托人有权对代建项目进行全方位的监督、检查和审查，对违规行为予以纠正，包括但不限于项目设计、质量、安全、工期、造价等。
（二）委托人有权对该项目的项目建议书、可研、概算中有关项目需求及建设标准进行审核确认。代建人在将其上报市发改部门审批之前必须先报委托人对其中的项目需求及建设标准进行审批同意。
（三）委托人有权在项目总概算确定前提出主要的设计要求、主要材料和设备的选型要求（见附件四）；有权采取包括组织有关专家评审在内
的方法对项目初步设计进行审查。经审查同意后代建人方可将其上报政府有关部门。
（四）在项目建设过程中委托人有权根据实际情况对项目使用功能等方面提出调整要求。
（五）有权组织对项目精装修所用主要材料的样板（见附件五）进行进场前的确认，并对已装饰好的样板房进行确认。
（六）有权要求代建人将项目所有招标文件在招标前3天报委托人备案。
（七）有权要求代建人将所有签订的与项目有关的合同文本和承包商名录（含分包商）在合同签订后14天内上报委托人进行备案。
（八）当项目进度、质量不符合合同约定以及相关规范时，委托人有权责令代建人限期整改（包括更换不称职的项目工作组工作人员和专业工作单位）。
（九）委托人有权要求代建人赔偿因擅自变更建设内容，扩大建设规模、提高建设标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失。
（十）委托人有权与代建人共同选聘项目前期物业管理企业。
（十一）委托人有权要求代建人承办如开竣工典礼等仪式。
（十二）委托方有权根据实际需要要求代建人组织召开专项协调会或评审会等各项会议，并给出指导意见。
（十三）本合同隐含的应属于委托人的其他权利。
第十条委托人的义务
（一）代建人在本项目工程建设过程中遇到建设资金等一些重大问题需要委托人协调时，委托人应提供便利、积极予以协调，为项目顺利建设创造条件。
（二）项目前期委托人应根据项目建议书批准的建设性质、建设规模和总投资额，向代建人提供详细的项目使用需求、建设标准和功能配置要求，并对设计方案进行确认。
（三）对因技术、水文、地质等不可抗力原因造成的工期延误给予确认。
（四）对代建人提出的符合合同约定的代建管理费申请及时进行审批。
（五）在专用条款约定的时间内就代建人书面提交并要求作出决定的一切事宜给予书面答复。
（六）及时参加代建人组织的项目竣工验收和项目移交。
（七）在代建工作完成后组织对代建人进行客观、全面、公正的绩效评价。
（八）委托人应授权一名联系人负责本项目的联络工作。
第十一条代建人的主要权利
（一）按本合同约定取得代建报酬。
（二）根据委托人的授权以及有关法律、法规的规定，享有以下项目建设的组织、管理及协调权：
1、以代建人自己名义申报项目立项，以及办理规划、施工、质量监督和施工安全监督等报批报建手续。
2、按基建程序并根据有关规定选定专业工作单位，并与其签订合同。
3、管理各类承包合同，并按规定申请支付专业工作单位承包款项。
4、对项目建设资金的使用进行监督管理。
5、进行项目各参与方的协调工作。
（三）代建人与委托人共同选聘项目前期物业管理企业。
(四) 本合同隐含的应由代建人行使和享有的权利。
第十二条代建人的主要义务
配套设计同步设计、同步施工、同步竣工验收和移交使用。
（一）严格按国家、广东省、深圳市颁布的有关法律、法规、规章、规范性文件，以及行业规范，办理有关报批报建手续，保质、保量、按期完成代建工作。
（二）在将项目建议书、可研、概算上报市发改部门审批之前，必须先报委托人对项目需求和建设标准进行确认。
（三）严格按批准的建设规模、建设内容和建设标准实施组织管理，控制项目投资，不得在实施过程中利用洽商或者补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容和投资额。因技术、水文、地质等客观原因引起必须进行变更的，按本合同第十六条、第十七条约定处理。
（四）负责按基建程序编制项目管理计划和建设组织大纲，并报委托人备案。
（五）组建能够满足本项目代建管理服务需要的项目工作组（项目组组长、副组长、总工程师、安全工程师、造价工程师和资料员等必须是代建人正式员工），按照代建工作范围和内容完成代建工作。未经委托人书面同意，不得擅自更换项目工作组人员。
（六）在接到委托人要求撤换不称职的项目工作组工作人员和专业工作单位书面通知后，代建人应无条件执行并妥善处理有关事宜。其中撤换不称职的项目工作组工作人员必须在3天内完成，撤换专业工作单位必须在14天内完成。
（七）按有关规定选择专业工作单位，并接代建人监督。将所有签订的与项目有关的合同文本和承包商名录（含分包商）于合同签订后14天内报委托人进行备案。
（八）项目精装修所用主要材料的样板经委托人确认后方可进场，样板房经过委托人验收和确认后代建人方可批量装修。
（九）将项目所有招标文件在招标前3天送委托人进行备案。
（十）按委托人要求每月上报项目实际进度，便于委托人掌握项目建设情况。
（十一）项目竣工验收合格后根据双方协商确定的时间和方式办理项目移交手续。
（十二）在项目移交前签署保修服务协议并附保修服务方案，其中保修服务方案应包括具体保修联系人、联系电话、处理时限等内容。
（十三）根据项目竣工情况至少提前六个月告知委托人选聘物业管理企业对项目进行前期物业管理。
（十四）协助委托人为住户办理入住手续。
（十五）为便于审计部门对本项目的审计，应当严格执行国家有关基本建设财务管理制度，完善财务会计手续，单独建账、单独核算。
（十六）建立完整的项目建设档案，在代建项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料按规定向委托人和有关部门移交。未征得有关方面同意，不得泄露与本工程有关的保密资料。
（十七）承担委托人因方案审查、开竣工仪式、项目考察、专项协调、专家评审、项目宣传等方面的开支费用（含交通费用）。
（十八）配套市政设施（含兴海大道高架桥架设声屏障，跨兴海大道和平南铁路架设人行天桥，兴海大道整体路面相应抬高，2号坡道出入口处地下市政箱涵加固处理，兴海大道污水管管径增大等）的建设由代建人按政府有关会议纪要、规划部门规划设计要点以及其它有关部门要求执行，确保与保障项目同步实施并交付使用（见附件六）。
（十九）本合同隐含的应由代建人履行的其它义务。
第十三条委托人和代建人应恪守本合同约定，本着行业公认的准则享有各自权利，履行各自义务。
第四章项目融资
第十四条代建人不得以本项目工程或权益进行融资，或进行任何形式的抵押、质押和其它形式的担保。但在政府不能保证项目资金及时到位的情况下，经市财政、发改等相关政府部门批准后，代建人可按批准的方案进行融资解决项目资金问题，所产生的融资成本计入保障性住房项目工程费用中。
未经市财政、发改等相关政府部门批准，代建人擅自以本项目名义融资的，所产生的融资成本不能计入保障性住房项目工程费用。
第十五条代建人通过融资方式解决项目资金的，应及时向委托人及相关部门进行备案。
第五章风险分担
第十六条委托人要求变更的处理
在项目概算批复后因法规政策调整、客观情况变化引起，委托人提出新增、减少或修改原项目设计内容，功能分区方案修改，主要材料、设备选型发生变化等项目变更，委托人应以书面公函形式通知代建人。项目变更如突破概算的，代建人必须在收到委托人变更通知及政府相关部门同意进行变更并调整概算的文件后方可执行。
委托人提出的除上述之外其它项目的变更，代建人应尽量予以执行。
第十七条代建人决定变更的处理
在项目建设过程中，代建人有权根据工程条件变化（地质、水文、不可抗力等）按基建程序进行工程变更，同时对单项金额人民币200万元以上的变更须于实施前7日报委托人备案。如涉及项目面积、使用功能、装修标准、主要设备变更等必须报委托人审批后方可实施。
第十八条代建人合约责任
与本项目工程相关的勘察、设计、施工、监理、材料设备供应等单位、个人产生的工程质量、工期、贷款、工程款及酬金等争议，由代建人负责解决并承担相应责任。
委托人因本项目原因被勘察、设计、施工、监理、供应等单位、个人
诉至法院的，委托人为应对诉讼而支出的费用（含委托律师的费用、诉
讼费）由代建人负担。
第六章项目保险
第十九条本项目的工程保险至少应包括:建筑/安装工程一切险、第三者责任险,由代建人负责安排办理。′
第二十条为了加强对本工程项目的控制,代建人及设计、施工单位
与保险公司签订的有关保险合同文件（含保单）应报委托人备案。
第二十一条代建人应负责监督设计、施工、监理单位为其员工办理
人身意外伤害保险。
第七章不可抗力
第二十二条如因委托人、政府或不可抗力原因导致工期延期的,委托人应相应顺延代建人的工期。
发生不可抗力事件时,代建人应立即书面通知委托人,并采取积极的补救措施,否则工期不予顺延,因此造成的全部损失由代建人自行承担。
不可抗力事件结束后48小时内代建人向委托人通报受害情况以及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，代建人应每隔7天向委托人报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，代建人向委托人提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。
第二十三条本工程的有关各方均应始终尽所有合理的努力，使不可抗力对本工程及履行本合同造成的损失减至最小。
第二十四条因不可抗力事件导致的费用按以下方法分别承担：
（1）工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失，由委托人承担；
（2）停工期间，代建人应委托人或监理单位要求留在施工场地的必要的管理人员和保卫人员的费用由委托人承担；
（3）工程所需清理、修复费用，由委托人承担。
（4）代建人、专业工作单位各自遭受的损失（含设备、材料损坏、停工损失、人员伤亡）由其自行承担。
第二十五条因委托人和代建人一方延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除另一方因不可抗力造成的责任。
第八章违约责任
第二十六条如因委托人责任导致工期延期的,委托人应顺延代建人的工期并承担相应责任。
第二十七条代建人未按规定通过招标投标或按规定直接委托选定专业工作单位的,代建人应向委托人支付本项目代建管理费10%的违约金,同时解除其与中标单位所签订的有关合同，由此产生的一切损失由代建人承担。
第二十八条代建人如与勘察、设计、施工、监理、供应等单位串通采取不正当手段提高工程造价谋取非法利益的,代建人除负责退回非法所得外，还应按非法所得金额的10%向委托人支付违约金。构成犯罪的，移送司法机关处理。
第二十九条代建人未按本合同约定派驻项目管理人员,或未经委托人书面同意即更换项目主要管理人员,或不按委托人要求及时撤换不合格管理人员的,代建人应按项目组组长每次人民币10万元，副组长、总工程师每人每次人民币5万元标准向委托人支付违约金。同时，委托人有权限期要求代建人予以改进。
第三十条代建人非因委托人、政府或不可抗力原因导致工程整体竣工验收逾期的,每逾期一天应向委托人支付违约金人民币5万元。
逾期超过3个月，委托人可限期代建人进行改进。逾期超过6个月，委托人将其纳入代建不良记录，并上网公示。
代建人虽已尽管理义务,但因本项目勘察、设计、施工、监理、供应等单位原因导致工期延误的,代建人仍应按前述条款承担法律责任。
第三十一条若代建人管理的本项目质量不合格,应负责无条件组织返工达到合格。返工的费用由代建人向负有直接责任的相关单位追索。
因返工和修复给委托人造成经济损失及工期延误的,则分别按实际损失和本合同相关约定由代建人承担或向委托人支付违约金。
第三十二条若代建人管理的本项目发生死亡1人以上或重伤3人以上的安全事故,代建人应按每发生一起向委托人支付人民币五万元的违约金。
发生安全事故引起的停工不顺延工期。因安全事故造成的工期和经济损失由代建人和专业工作单位自行承担。
第三十三条本合同一方就另一方的任何违约行为给予的任何宽限或延缓行使根据法律或本合同规定享有的权利,不应被视为该方对自身权利的放弃。
第三十四条代建人根据前述约定向委托人支付的违约金从应付代建工程管理费中抵扣，不足部分由代建人补交。各项违约金之和最高不超过代建工程管理费的20%。
第三十五条因代建人审查不严致使市财政部门向项目勘察、设计、施工、监理、供应等单位多拨付工程建设费用的，代建人应负责向市财政部门返还多拨付的费用。
第九章争议解决
第三十六条凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交深圳仲裁委员会按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第十章合同补充、变更、转让与解除
第三十七条本合同未尽事宜，由双方另行签订补充合同约定。补充合同与本合同具有同等法律效力。
第三十八条双方协商一致,可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，应另行订立书面合同。
除法律明确规定或本合同另有约定外,非经协商一致,任何—方不得单方变更或解除合同。
第三十九条非经政府有关部门批准（包括职能划转和企业划拨）和另一方书面同意,任何一方不得转让本合同所规定的权利和义务。
第十一章其他
第四十条代建人在与专业工作单位签订相应合同时应遵守委托人和代建人在本合同中确定的相应权利义务与要求，代建人违反并导致建设成本增加或损失的由代建人自己承担。
第四十一条在合同有效期内,如果发生不可抗力的情况,代建人应当以书面形式通知委托人,要求相应顺延工期或增加费用或终止合同；委托人应以书面形式通知代建人要求修改或终止合同。
合同—方按上述条款作出任何选择并不妨碍其行使本合同其它条款的权利。
第四十二条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
第三部分专用合同条款
第六条代建管理费的支付
代建人按下列时间和比例申请支付代建管理费，具体按市财政部门的拨付流程执行：
1、本合同签订后申请支付代建管理费暂定总价的20%；
2、项目封顶后申请支付代建管理费暂定总价的40%；
3、精装修工程全部完工后申请支付代建管理费暂定总价的20%；
4、项目全部竣工验收合格一年后申请支付代建管理费暂定总价的
20%。
5、深圳市审计局政府投资审计专业局对整个项目审计完毕并出具审计报告后14日内，支付暂定价之外的剩余代建管理费（具体金额依据审定的工程造价计算得出）。
代建人收取代建管理费的开户银行与账号如下：
开户名：XXXXXXXXXXXXXXXX
开户银行：XXXXXXXXXXXXXXXX
开户账号：XXXXXXXXXXXXXXXX
第十条委托人的主要义务
委托人应在10个工作日内就代建人书面提交并要求作出决定的事宜给予书面答复，逾期不答复的视为同意。
其它依法需要以委托人名义办理的相关报批文件，应当在代建人提出要求之日起5个工作日内予以办理。
对代建人书面提出的有关项目工期、质量、费用和安全等重大问题，委托人应当自接到书面申请之日起 5 个工作日内给予函复，以保证工程建设的顺利进行。
第十二条代建人的主要义务
代建项目总工期为36个月，其中工程节点工期为：
开工日期：2010年12月20日前；
交付验收日期：2013年12月20日前（交钥匙）。
第四部分附件
一、深圳市人民政府办公会议纪要（19）《关于研究地铁车辆段上盖物业配建保障性住房等有关问题会议纪要》；
二、用地规划要点和用地方案图；
三、项目需求书；
四、主要设计要求、主材设备选型要求；
五、精装修主材列表；
六、深圳市人民政府办公会议纪要（181）《关于轨道交通票务清分中心（ACC）运营管理等问题的会议纪要》。----------------------------------
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工程委托代建协议书 市政[2011]合同号 委托方：，下称甲方； 受托方：，下称乙方 因建设的需要，根据市领导批示精神，甲方委托乙方作为工程的代理建设单位。为进一步明确工程代建内容及其权益、责任和义务，双方本着互相协作、紧密配合的原则，根据国家有关法律、法规的规定以及本工程具体情况，经双方协商一致，订立本合同以共同遵守。 一、工程概况 1、工程建设单位： 2、工程地点： 3、工程名称： 4、工程质量等级：合格。 5、工程建设方式：委托代建。 二、委托的范围与内容 1、甲方授权乙方作为本项目建设的代理业主，履行甲方的权利和义务。 2、甲方职责： ①、负责控制本项目的资金运作。 ②、甲方负责该项目完成前期的各项报建手续，及所需表格及报
批文件的签字盖章，负责现有施工红线范围内的征地拆迁工作，负责提供该工程配套设施的使用功能要求及筹措本项目建设资金，保证本项目所需的资金及时到位。 ③、确保设计文件及时交付乙方。 3、乙方职责： ①、负责本项目建设的组织实施（从工程招标、工程建设管理到工程竣工验收、结算、移交等各项工作）。 ②、负责本项目的施工质量和安全监督管理。 4、本项目合同会签程序需由甲、乙双方会签，并由甲方送财政备案。 三、代建工程项目的范围与内容 1、本合同的工程项目范围以设计的工程施工设计文件。 2、本合同项下不包括以下内容： （1）本工程土地征用、租用、青苗树木赔偿、施工场地内的其它房屋构筑物、各部门（含代管）以外的各种管线、障碍物的迁改和清除。上述事项应由甲方负责在乙方开工前办妥。 （2）引至工地的临时给水、电力电源线，确保本工程如期顺利进行。 （3）施工设计文件以外的工作内容等。 四、质量等级 本合同项下代建工程质量必须达到水利部颁发的《水利水电工
. 建设工程项目管理合同 （代建管理服务） 委托人 XXXX开发建设管理委员会 （全称） 代建管理人 XXXX基工程项目管理有限公司 （全称） 签订地点：XXXXXXXX 签订日期：2013 年月日
XXXXXXXXXXX开发建设工程项目管理合同 代建管理服务协议书 委托人 XXXXXXXXXXX开发建设管理委员会 （全称） XXXX工程项目管理有限公司 代建管理人 （全称） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《国务院关于投资体制改革的决定》、《XXXXXXXXXXX管理委员会项目实行代建管理的暂行办法》、《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2006 ) 及其他有关法律、行政法规，为保证工程代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。经委托人XXXXXXXXXXX开发建设管理委员会与代建管理人YYYYYYYY工程项目管理有限公司双方协商同意，签订本合同。 一、项目概况 1.项目名称： XXXXXXXXXXX内工程建设项目 2.项目总投资：X8520.34 万元（以批准的投资概算为准） 3.建设地点：XXXX乡 4.建设规模和内容：详见《XXXXXXXXXXX开发建设所涉项目代建任务表（表一、表二）》 5.资金来源：中央投资和多渠道筹措 6.建设工期：以总承包单位合同约定的建设工期 二、代建管理工作范围及内容 （一）代建管理工作范围 1.前期工作代建； 2.建设实施代建； 3.全过程代建管理 委托人授权代建管理人从勘察、设计、施工前准备、方案和初步设计、施工图设计、施工预算、施工管理、调试、试运行、竣工验收、移交、总结、竣工决算等全过程的项目管理工作。具体工作内容要求分别做如下描述： （二）代建管理工作内容 1．前期工作代建管理范围和内容 （1）项目的功能策划及论证 委托人授权代建管理人配合进行项目的功能策划与论证，在委托人已进行工作的基础上，从项目整体规划分期开发的原则出发，并准备有关资料申领项目的《建设用地选址意见书》。必要时申请调整项目的控制性详规条件，并办理所需手续。
The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 建设项目委托代建合同
编号：FS-DY-25561 建设项目委托代建合同 委托人(全称)： 代建人(全称)： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关建设项目管理办法，经委托人研究，同意将XXXXXX 建设项目委托给代建人实施代建管理,按照平等、自愿和诚实信用的原则，就代建管理事项协商一致，订立本合同。 一、项目概况： 工程名称： 工程地点： 工程内容：前期工作代理和建设实施代建 总投资(估算投资)： 工程立项批准文号： 二、工程总建设期 工程总建设期(自合同签订日起)：20XX.XX.XX-
20XX.XX.XX, 三、质量标准: 优良 四、合同价款: 甲方以项目总概算的2% 作为乙方的代建管理费(工程概算为XXXX万元，开班费等其他费用XXXX万元)。工程竣工后，根据审计结果据实调整代建管理费。 五、合同组成的文件 组成本合同的文件包括： 1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2、委托代建合同书 3、本合同专用条款 4、本合同通用条款 5、描述代建项目的技术性文件 6、标准、规范及有关技术文件 构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。 六、本协议书中的有关词语含义与本合同第二部分《通
(合同范本) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YW-HT-007689 委托代建合同(合同范本) Entrusted construction contract
委托代建合同(合同范本) 委托人（全称）：____________宾馆 代建人（全称）：____________建设项目管理有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关建设项目管理办法，经委托人研究，同意将南山甲所、梅岭1号、2号、3号建设项目委托给代建人实施代建管理,按照平等、自愿和诚实信用的原则，就代建管理事项协商一致，订立本合同。 一、项目概况： 工程名称：1号、2号、3号改造工程 工程地点：________路____号 工程内容：前期工作代理和建设实施代建 总投资（估算投资）：________________元人民币（财政投资________万元， ____________宾馆________万元） 工程立项批准文号： 二、工程总建设期 工程总建设期（自合同签订日起）：____________-____________, 三、质量标准:优良 四、合同价款 甲方以项目总概算的2%作为乙方的代建管理费（工程概算为________万元，开
班费等其他费用________万元）。工程竣工后，根据审计结果据实调整代建管理费。 五、合同组成的文件 组成本合同的文件包括： 1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2、委托代建合同书 3、本合同专用条款 4、本合同通用条款 5、描述代建项目的技术性文件 6、标准、规范及有关技术文件 构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。 六、本协议书中的有关词语含义与本合同第二部分《通用合同条款》中分别赋予它们的定义相同。 七、代建人向委托人承诺，按本合同的规定承担本合同专用条款中议定范围内的工程委托代建工作。 八、委托人向代建人承诺，按本合同专用条款中议定的期限、方式和币种，向代建人支付代建管理费。 九、合同生效 合同订立时间：________年____月____日 合同订立地点：____________宾馆 本合同约定双方签字盖章后生效。 委托人：(公章)___________代建人：(公章)____________ 法定代表人：____________法定代表人：____________
政府投资建设项目代建合同 第一部分合同协议书 甲方（委托单位，全称）： 乙方（代建单位，全称）： 根据《中华人民共和国合同法》、《****经济技术开发区政府投资项目代建制管理暂行办法》及相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，为保证政府投资项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，经甲乙双方协商同意，就项目由乙方代建事宜协商一致，依法达成如下协议。 一、代建项目概况 项目名称： 项目总投资：万元（以立项批复金额为准） 资金来源： 建设时间： 建设地点： 建设内容： 二、项目代建方式： 根据《****经开区政府投资项目代建制管理暂行办法》文件，管委会直接委托****经开区开投资发展公司为代建单位，代建方式为全程代建。 三、代建项目管理目标 1.投资控制金额：万元（以经批准的投资概算为限，未办理
概算批复的项目以预算评审金额为准）。 2.项目管理期限：自项目代建合同生效起到代建项目实体移交手续完成止。代建项目竣工验收备案后月内向财政部门申请办理工程结算及竣工财务决算审批事宜，并按合同约定向使用单位办理代建项目实体移交手续。 3.项目工程质量标准：合格。 4.项目安全管理目标：项目建设过程中无安全责任事故。 5.项目建设廉洁守法目标：严格遵守法律、法规、政策要求和廉洁规定，无违法违纪行为。 三、代建服务费 根据《关于印发湖南省政府投资项目代建服务取费标准的通知》〔湘发改价服〔2015〕744号〕文件规定，本项目代建服务费取费基数为万元，代建服务费为万元（测算公式）。 四、代建公司的项目建设管理团队 乙方代建项目经理姓名及联系电话：。 乙方现场管理人员姓名及联系电话：，其中现场负责人为。 项目管理团队其他不允许变更的人员：。 五、合同文件 组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除通用条款明确规定可以作出不同约定外，合同协议书的内容不得与通用条款相抵触，否则相关内容无效。合同文件的组成如下： 1.合同协议书； 2.合同通用条款（每年备案一次）； 3.初步设计及投资概算的审查批复文件； 六、其它约定事项 1.本项目的质量保修期设定为年，（分部分项
工程委托代建合同范本 工程委托代建合同 委托人全称： 代建人全称：某某建设项目管理有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关建设项目管理办法，经委托人研究，同意将南山甲所、梅岭1号、2号、3号建设项目委托给代建人实施代建管理,按照平等、自愿和诚实信用的原则，就代建管理事项协商一致，订立本合同。 一、项目概况： 工程名称： 1号、2号、3号改造工程 工程地点：东湖路146号 工程内容：前期工作代理和建设实施代建 总投资估算投资：壹亿元人民币财政投资9000万元，东湖宾馆1000万元 工程立项批准文号： 二、工程总建设期 工程总建设期自合同签订日起： 2021.7.1-2021.1.20, 三、质量标准: 优良 四、合同价款 甲方以项目总概算的 2% 作为乙方的代建管理费工程概算为9000万元，开班费等其他费用1000万元。工程竣工后，根据审计 结果据实调整代建管理费。 五、合同组成的文件 组成本合同的文件包括： 1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2、委托代建合同书 3、本合同专用条款
4、本合同通用条款 5、描述代建项目的技术性文件 6、标准、规范及有关技术文件 构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。 六、本协议书中的有关词语含义与本合同第二部分《通用合同条款》中分别赋予它们的定义相同。 七、代建人向委托人承诺，按本合同的规定承担本合同专用条款中议定范围内的工程委托代建工作。 八、委托人向代建人承诺，按本合同专用条款中议定的期限、方式和币种，向代建人支付代建管理费。 九、合同生效 合同订立时间：年月日 合同订立地点： 本合同约定双方签字盖章后生效。 感谢您的阅读，祝您生活愉快。
项目委托代建合同 合同编号： 甲方： 乙方： 签约地点： 签约时间：年月日
第一部分代建协议书 甲方： 乙方： 根据国家、省市法律法规及其它规范性文件，为保证本项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，遵循平等、公平、公正和诚实信用的原则，经甲、乙双方协商同意，签订本合同。 一、项目概况 项目名称： 项目投资估算：万元 建设地点： 建设规模及内容： 二、建设模式：全过程代建 从开展办理用地手续开始至项目竣工验收、竣工决算、移交和保修期结束之日止的建设全过程代建统筹管理，包括在项目前期阶段, 组织项目可研、设计管理工作，申报各项报建审查手续；在项目实施阶段，进行设计管理、招标管理、设备材料采购管理、施工管理、投资控制和竣工验收等工作，并对工程项目进行质量、进度、投资、合同、信息、安全等方面的有效统筹管理和控制，直到办理竣工验收手续和竣工决算、资产移交使用单位、保修期满和办理产权等实施过程的建设管理工作及各种手续的报审管理工作。 三、代建项目管理目标 1、投资控制金额：确保投资控制在经批准的初步设计概算内。 2、工程质量标准：合格。 3、安全文明控制目标：确保工程无重大安全事故，确保现场安全文明施工符合相关规定。 4、进度控制目标：本项目的代建期限从代建合同签订之日起计，至项目通过工程竣工验收移交使用单位，工期日历天（不含办理产权时间）。竣工验收合格后3个月内向市财政部门申请办理项目财务决算审批手续。 四、代建服务费 取费费率： %； 代建服务费暂定金额：大写：万元（小写：￥万元）人民币。 最终代建服务费=经批准的建安工程审核结果×取费费率（代建期间代建服务费率固定不变）。 本项目代建服务费暂以项目投资估算人民币万元作为计费基数。最终取费基数以政府部门批准的建安工程审核结果为准，调整代建合同总价。 五、本合同由以下文件组成： 1、合同协议书和双方认可的补充协议书或文件
XXXXX工程 代建服务合同 合同编号： 项目名称：XXXXX工程 业主：XXXX 代建单位：XXX 签约时间：
XXXXX工程 代建服务合同 业主：XXXX 代建单位：XXX XXXXX工程实行代建制。经过公开招标投标，由XXX中标，代建单位已从技术和法律上全面了解和理解本项目招标文件的全部内容和代建的权利义务，认为能够代表业主行使代建，按照本合同的规定完成项目建设任务。 代建单位根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等国家法律、法规及广州市有关规定，以及投标承诺，对项目进行管理。在代建期限内代表业主在本合同约定的权利义务范围内行使代建权，并按《中华人民共和国合同法》规定承担责任和义务，确保本合同约定的各项管理目标的顺利实现。为明确双方的权利和义务，保证投资建设项目顺利实施，充分政府投资效益，严格控制投资概算，经业主、代建单位双方协商同意，签订本合同。 第一节词语定义、适用的法律法规、语言 1.1 在本合同中，除非根据上下文应另作解释，下列术语应具有如下含义： 1.1.1 “项目”：指业主委托实施代建的工程，即XXXXX工程。 1.1.2 “工程”：指业主委托实施代建的工程，即XXXXX工程。 1.1.3 “业主”：。 1.1.4 “代建单位”：指接受业主委托，具体开展工程建设管理的单位主体，本合同指：“XXX”。 1.1.5 “第三方”：指除业主、代建单位以外，合同上下文要求的、与工程项目建设有关的任何其他单位、机构或实体。 1.1.6 “代建部”：指代建单位组建的实施代建业务的组织。 1.1.7 “项目负责人”：指经业主同意，由代建单位任命的代建部全面履行本合同的全权负责人。
政府投资项目委托代建合同范本 项目名称: 项目委托单位: 项目代建单位: 项目使用单位: 委托代建合同书: 委托单位: 代建单位: 使用单位: 根据《中华人民共和国合同法》、《浙江省政府投资项目实施代建制管理规定》,为保证政府投资建设代建项目的顺利实施,充分发挥政府投资效益,严格控制投资概算,经委托单位代建单位与使用单位三方协商同意,签订本合同。 一、项目概况 项目名称 项目总投资: (万元)(以批准的投资概算为准,含土地、建安工程费用及相关政策) 建设地点: 建设规模: 建设内容: 二、代建方式和内容 1、代建方式(①全过程代理,②前期工作代理,③建设实施代理)
2、代建内容 ①前期工作代理内容:组织项目可研、工程勘察、初步设计编制,办理可研报告、初步设计、土地征用、拆迁、环保、消防等手续。②组织建设实施代理内容:施工图设计、施工、监理、设备材料选购年度计划、工程规划许可证、施工许可证、消防、园林绿化、市政等手续,工程合同的洽谈与签订;投资计划、用款计划申请;工程中间验收、编制工程决算报告、施工验收、资产交付等。③全过程代建是指包含以上两方面的代理内容。 三、代建项目管理目标 投资控制金额: (万元)(以代建单位投标报价为准) 工程质量标准: 代建管理期限(合同签约后): 个日历天 四、代建管理费 费率(按项目投资的): %金额(大写): 元人民币￥: 元 五、本合同由以下文件组成: 1、三方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2、委托代建合同书 3、专用合同条款 4、通用合同条款 5、中标通知书 6、投标文件及其附件 7、招标文件及其附件
宿迁市政府投资建设项目代建合同 （示范文本） 项目名称： 委托方： 代建方： 使用方： 宿迁市建设局印制
项目代建合同 委托方：（以下简称甲方） 代建方：（以下简称乙方） 使用方：（以下简称丙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》《宿迁市市级政府投资建设项目代建管理暂行规定》以及其他有关相关法律、行政法规关于工程建设相关管理规定，为保证政府投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制项目投资，经甲乙双方协商同意签订本代建合同。 一、项目概况 项目名称： 项目总投资：（万元） 建设地点： 建设规模： 二、项目代建工作内容 三、项目投资控制金额 1、以审计通过的根据施工图纸编制的预算为准。 2、施工图纸须经甲方确认。 3、政府相关部门规费及垄断企业的服务性收费按实追加。 4、其他追加预算情况按通用条款执行。
四、项目计划工期 以工期计划表为准。 五、工程质量标准 工程质量标准： 六、代建管理费 按工程项目投资控制金额的%计算。 七、本合同中的有关词语含义与本合同[第二部分通用合同条款]中赋予它们的定义相同。 八、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件。 九、代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作内容，承担代建任务。 十、本合同一式6 份，具有同等法律效力，三方各执2 份。甲方：（签章）乙方：（签章） 法定代表人：（签章）法定代表人：（签章） 地址：地址： 邮编：邮编： 电话：电话： 丙方：（签章） 法定代表人：（签章） 地址： 邮编： 电话： 本合同签于年月日
第一部分通用合同条款 第一章词语定义、适用的法律法规、语言 第一条词语定义 下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义： （1）“项目”是指甲方委托实施代建的项目。 （2）“项目负责人”是指由乙方任命全面履行本合同的负责人。 （3）“正常工作”是指双方在合同中约定，甲方委托的代建工作。 （4）“附加工作”是指：①甲方委托代建范围以外，通过书面协议另外增加的工作内容；②由于甲方原因，使代建工作受到阻碍或延误，造成因增加工作量或持续时间而增加的工作。 （5）“额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于甲方原因而暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。 （6）“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。 （7）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。 （8）“专业工作单位”是指由乙方通过招标等方式选择承担本项目拆迁、勘察、设计、施工、监理、材料和设备供应及安装等工作，具备相应资质的单位。 （9）不可抗力是指因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同双方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。 第二条委托代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。 第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 工程代建合同协议书范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
工程代建合同 甲方：______________________________ 乙方：______________________________ 签订日期：______ 年M 日 甲方： 法定代表人： 乙方： 法定代表人： 上述各方经平等自愿协商，签订本合同以共同遵守。
一、工程概况 1、工程名称： __________________________________ 2、工程地点： __________________________________ 3、工程内容： __________________________________ 二、工程投资总额 本工程投资总额暂按初步评审的初步设计投资总额人民币（大 写）（￥元）计算，待初步设计报审批后，以审定的初步设计概算为准。确保投资控制在经批准的初步设计概算内（设计变更除外）。 三、工程代建费 工程代建费以计取0 四、施工工期 本代建工程的施工工期12个月，以合同签订之日开始计算。此工期包含项目前期申办和工程施工工期。 五、工程质量标准 工程质量标准：符合国家颁发的最新工程质量标准，并通过铁路主管部门验收。 六、代建范围 本工程代建方式为全过程代建，主要包括以下两个方面内容： 1、项目前期代建工作内容 (1) 负责本工程的项目前期工作、项目核准工作申办。 (2) 负责本工程的勘察、设计等工作，并与勘察、设计单位签订项目勘察、设计合
四川省政府投资建设项目管理合同 (试行) 第一部分合同协议书 委托人（全称）: 代建人（全称）: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《国务院关于投资体制改革的决定》、《四川省政府投资非经营性项目实行代建管理的暂行办法》、《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2006 ) 及其他有关法律、行政法规，为保证工程代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经委托人 与代建人 双方协商同意，签订本合同。 一、项目概况 项目名称： 项目总投资：（万元）（以批准的投资概算为准） 建设地点： 建设规模： 建设内容： 建设工期：（日历天） 二、代建管理范围和内容： （一）代建管理范围______________________________________。 （1、前期工作代建；2、建设实施代建；3、全过程代建） （二）代建管理范围和内容： 1、前期工作代建管理范围和内容 （1）依据项目建议书批准内容，组织编制项目可行性研究报告； （2）协助使用单位办理用地、拆迁等审批手续； （3）协助使用单位组织和具体办理建设相关报批手续； （4）组织招标代理单位的招标比选，协助委托人完成勘察、设
计等招标活动；组织或参加相关合同的洽谈与签订工作； （5）组织开展项目初步设计编制和报批工作 （6）项目建设的其他前期工作。 2 、建设实施过程代建管理范围与内容： （1）按照批准的项目初步设计，组织施工图限额设计；组织设计单位进行工程设计优化、技术经济方案比选并进行投资概算控制； （2）组织施工、主要材料和设备采购等招标活动，负责相关合同的洽谈与签订工作，并将招标投标情况及合同报相关部门、单位备案；协助委托单位完成监理招标等工作，参与相关合同的洽谈与签订工作。 （3）负责组织建设项目施工管理； （4）负责编制年度投资计划，办理建设实施代建阶段的有关手续； （5）按月向委托人及相关单位报送项目投资完成、资金支付、工程质量、工程进度及现场重大情况报告； （6）组织工程项目竣工验收；并将验收结果报告部门、单位备案； （7）负责编制工程竣工结算、决算报告，报财政部门审批； （8）负责将项目竣工资料及有关资料整理汇编移交，并按批准的资产价值向使用单位办理资产交付手续； （9）组织项目的后评估工作。 （10）的项目建设期及保修期的其他工作。 3、全过程代建是指包含以上两方面的范围与内容，组织实施代建工作。 三、代建管理目标： 投资控制金额：_______________________________（万元）（以批准的投资概算为准）； 工程质量标准：达到现行质量验收合格标准； 建设工期（自正式开工之日起计）：______________________日历天； 代建管理期限（合同签约后）: 日历天； 4、安全文明标准：按国家和省有关规定和质量体系(GB/ T19000）、环境体系（GB/T24000）、职业健康体系(GB/T28000）等标准执行，确保施工安全、工地卫生清洁、内业资料齐全完备，达到省、市文明施工现场管理要求。 四、代建管理服务费合同价款：按照批准的投资概算总额的 1.2% 确定。 A 、金额（大写）: 元（人民币）
文件编号：RHD-QB-K7521 （合同范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 工程项目代建借款合同范本标准版本
工程项目代建借款合同范本标准版 本 操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 工程项目代建借款合同范本1 项目名称：__________ 项目委托人：_______________ 项目代建人：_______________ 项目使用人：_______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《北京市政府投资建设项目代建制管理办法(试行)》，为保证市政府投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，经委托人、代建人与使用人三方协商同意，签订本合同。
一、项目概况 项目名称：___________ 项目总投资：_________(万元)(以批准的投资概算为准) 建设地点：___________ 建设规模：___________ 建设内容：___________ 二、代建项目管理范围和内容：___________ 三、代建项目管理目标 投资控制金额：___________(万元)(以代建人投标报价为准) 工程质量标准：___________ 代建管理期限：___________个日历天 四、代建管理费 金额(大写)：___________元人民币
￥：___________元 五、本合同由以下文件组成 1.三方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2.委托代建合同书 3.专用合同条款 4.通用合同条款 5.中标通知书 6.投标书及其附件 7.招标文件及其附件(或描述代建项目的技术性文件) 8.初步设计文件及其审查批复文件 9.标准、规范及有关技术文件 构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。
建设工程项目管理合同 （代建管理服务） 委托人 XXXX开发建设管理委员会 （全称） 代建管理人 XXXX基工程项目管理有限公司（全称） 签订地点：XXXXXXXX 签订日期：2013 年月日
XXXXXXXXXXX开发建设工程项目管理合同 代建管理服务协议书 委托人 XXXXXXXXXXX开发建设管理委员会 （全称） 代建管理人 XXXX工程项目管理有限公司 （全称） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《国务院关于投资体制改革的决定》、《XXXXXXXXXXX管理委员会项目实行代建管理的暂行办法》、《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2006 ) 及其他有关法律、行政法规，为保证工程代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。经委托人XXXXXXXXXXX开发建设管理委员会与代建管理人YYYYYYYY工程项目管理有限公司双方协商同意，签订本合同。 一、项目概况 1.项目名称：XXXXXXXXXXX内工程建设项目 2.项目总投资：X8520.34 万元（以批准的投资概算为准） 3.建设地点：XXXX乡 4.建设规模和内容：详见《XXXXXXXXXXX开发建设所涉项目代建任务表（表一、表二）》 5.资金来源：中央投资和多渠道筹措 6.建设工期：以总承包单位合同约定的建设工期 二、代建管理工作范围及内容 （一）代建管理工作范围 1.前期工作代建； 2.建设实施代建； 3.全过程代建管理 委托人授权代建管理人从勘察、设计、施工前准备、方案和初步设计、施工图设计、施工预算、施工管理、调试、试运行、竣工验收、移交、总结、竣工决算等全过程的项目管理工作。具体工作内容要求分别做如下描述： （二）代建管理工作内容 1．前期工作代建管理范围和内容 （1）项目的功能策划及论证 委托人授权代建管理人配合进行项目的功能策划与论证，在委托人已进行工作的基础上，从项目整体规划分期开发的原则出发，并准备有关资料申领项目的《建设用地选址意见书》。必要时申请调整项目的控制性详规条件，并办理所需手续。
政府委托代建合同标准范本 项目业主单位(甲方)： 项目代建单位(乙方)： 第一部分委托代建合同 甲方(项目业主单位)： 乙方(项目代建单位)： 根据《市级政府投资项目代建制管理规定(试行)》精神，明确由甲方负责项目开发建设，由乙方为建设项目代建单位，展开相关建设工作。据此，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律、行政法规，甲方就委托乙方承担工程建设项目(以下简称项目)的工程代建事宜，经协商一致，订立本委托代建协议。后续代建项目由指挥部书面委托，双方权利义务可参照本合同执行。
一、项目概况 1、代建项目：隧涵洞抢险加固工程 2、项目建设地点：延平新____区域内 3、项目建设内容及规模：隧涵洞抢险加固工程建设规模和内容：隧涵为钢筋混凝土结构，全长846.5米，________年____月加固000XXXX0060及本次抢险加固设计主要针对060480段破损未加固段落。 4、项目总投资与资金筹措：本项目总投资约500万，由甲方拨付。 二、代建方式：项目代建方式采用全过程代建方式，即由代建单位对代建项目从项目设计至竣工验收实行全过程代理。 三、项目代建范围
项目前期阶段含项目设计委托及审批等工作。实施阶段所涉及项目咨询、监理、施工队伍选择、工程施工建设管理、工程竣工验收、工程资料收集归档、竣工财务决算、资产移交、工程保修等的组织、协调、控制和管理等工作。 四、项目代建管理目标 1、投资控制目标：以审批的投资估算、初步设计概算和经审核确认的施工图预算为准，分阶段控制投资。 2、项目质量目标：项目工程质量应达到国家现行质量检验评定标准合格等级。 3、项目工期目标：乙方与施工单位签订的具体项目施工合同工期为控制目标。 4、前期工作目标：以满足相关行政审批为目标。
房屋委托代建合同范本 委托方: ，下称甲方; 受托方: ，下称乙方 因建设的需要，根据市领导批示精神，甲方委托乙方作为工程的代理建设单位。为进一步明确工程代建内容及其权益、责任和义务，双方本着互相协作、紧密配合的原则，根据国家有关法律、法规的规定以及本工程具体情况，经双方协商一致，订立本合同以共同遵守。 一、工程概况 1、工程建设单位: 2、工程地点: 3、工程名称: 4、工程质量等级:合格。
5、工程建设方式:委托代建。 二、委托的范围与内容 1、甲方授权乙方作为本项目建设的代理业主，履行甲方的权利 和义务。 2、甲方职责: ①、负责控制本项目的资金运作。 ②、甲方负责该项目完成前期的各项报建手续，及所需表格及报 批文件的签字盖章，负责现有施工红线范围内的征地拆迁工作，负责提供该工程配套设施的使用功能要求及筹措本项目建设资金，保证本项目所需的资金及时到位。 ③、确保设计文件及时交付乙方。
3、乙方职责: ①、负责本项目建设的组织实施(从工程招标、工程建设管理到工程竣工验收、结算、移交等各项工作)。 ②、负责本项目的施工质量和安全监督管理。 4、本项目合同会签程序需由甲、乙双方会签，并由甲方送财政备案。 三、代建工程项目的范围与内容 1、本合同的工程项目范围以设计的工程施工设计文件。 2、本合同项下不包括以下内容: (1)本工程土地征用、租用、青苗树木赔偿、施工场地内的其它房屋构筑物、各部门(含代管)以外的各种管线、障碍物的迁改和清除。上述事项应由甲方负责在乙方开工前办妥。
(2)引至工地的临时给水、电力电源线，确保本工程如期顺利进行。 (3)施工设计文件以外的工作内容等。 四、质量等级 本合同项下代建工程质量必须达到水利部颁发的《水利水电工 程施工质量检验与评定标准》(以下简称验标)合格工程等级。 五、合同价款及变更约定 1、甲、乙双方共同商定:本合同项下代建工程价款采取“包工包料”的承包方式。 2、本合同价款暂定为人民币(大写)壹仟万元(￥1000万元)，实际结算价款按照福州市财政投资评审中心审核的结算价为准。
编号：_____________工程代建合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方： 法定代表人： 乙方： 法定代表人： 上述各方经平等自愿协商，签订本合同以共同遵守。 一、工程概况 1、工程名称： 2、工程地点： 3、工程内容： 二、工程投资总额 本工程投资总额暂按初步评审的初步设计投资总额人民币（大 写）（￥元）计算，待初步设计报审批后，以审定的初步设计概算为准。确保投资控制在经批准的初步设计概算内（设计变更除外）。 三、工程代建费 工程代建费以计取。 四、施工工期 本代建工程的施工工期12个月，以合同签订之日开始计算。此工期包含项目前期申办和工程施工工期。 五、工程质量标准 工程质量标准:符合国家颁发的最新工程质量标准，并通过铁路主管部门验收。
六、代建范围 本工程代建方式为全过程代建，主要包括以下两个方面内容： 1、项目前期代建工作内容 （1）负责本工程的项目前期工作、项目核准工作申办。 （2）负责本工程的勘察、设计等工作，并与勘察、设计单位签订项目勘察、设计合同。 （3）负责本工程的可行性研究报告的编制和审批工作。 （4）负责本工程的初步设计文件编制和审批工作。 （5）负责本工程建设用地征地（含拆迁）等工作。 2、工程实施阶段代建工作内容 （1）负责本工程施工图设计、审查工作，编制施工图预算及相关费用预算。（2）负责组织本工程的设计、施工、设备、监理、造价、咨询、审计招标工作，并与各中标单位签订合同。 （3）负责组织本工程建设管理、验工计价、设计变更、造价控制、工程审计、竣工结算、竣工决算等工作，并接受甲方的监督、审核。 （4）组织项目中间验收，单位工程竣工验收，办理竣工备案手续。 （5）负责工程建设项目前期审批备案文件、工程档案及有关项目建设的技术资料的整理、归档和移交（竣工资料不少于8套），办理资产移交手续，编制并报送项目建设总结报告。 （6）其他与本项目有关的工作。 七、甲方指定代表
协议编号：LX-FS-A34456 工程代建委托合同标准范本 After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
工程代建委托合同标准范本 使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 建设单位:(以下简称甲方) 承包单位：(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，结合本工程具体情况，甲乙双方在平等互利的基础上，遵循平等、自愿、公平及诚信的原则，经友好协商，达成如下协议: 一、工程概况 1、工程名称：临清豪翰商贸城一期10KV配电工程施工 2、工程地点：新华路与纬八路交汇处西北角 二、承包方式及范围
承包方式：包设计、包人工、包该工程所有设备安装材料、包机械、包工期、包质量、包安全、包检验、包调试、包验收合格备案和送电、包售后维修。承包范围： 1、供电系统设计。 2、所有安装设备材料的采购、运输及保管;高压分接箱、组合式箱变的制作、组装及出厂检验; 3、供电系统施工:龙山路过路?150顶管100米;从10KV1013南华线9号杆T接线夹经甲方高压电缆分接箱至末端3台630KVA箱变的所有设备材料的运输、安装、检验及调试;挂表送电等。其中临清豪翰商贸城一期23#楼北侧1台630KVA的箱变及电缆施工属于改线工程，乙方只负责电缆施工、接线、调试送电。 4、整理工程施工验收资料
编号：_____________建设项目代建合同 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
委托方：________________________________（以下简称甲方） 代建方：________________________________（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》以及其他有关相关法律、行政法规关于工程建设相关管理规定，为保证政府投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制项目投资，经甲乙双方协商同意签订本代建合同。 第一部分通用合同条款 一、项目概况 项目名称：________________________________ 项目总投资：________________（万元） 建设地点：________________________________ 建设规模：________________________________ 建设内容：________________________________ 二、项目代建方式 我公司将采用全过程代建的方式进行项目建设。其内容如下： （一）、前期工作阶段代建主要内容 1、组织编制项目可行性研究、办理项目可行性研究报告审批及、水保、环评等行政许可手续； 2、组织项目勘察、设计等工作，并与勘察、设计单位签订项目勘察、设计合同； 3、组织初步设计文件编制和审批工作； 4、办理施工场地三通一平工作。 （二）、建设实施阶段代建主要内容 1、组织施工图设计，负责项目预算（施工图预算及相关费用）编制工作； 2、组织项目施工、主要材料设备采购等招标活动，并与施工单位、主要材料设备供应单位签订施工合同、主要材料设备采购合同； 3、编制项目年度计划和基建支出预算，办理资金申领手续；
建设项目委托代建协议书 项目名称： 项目委托人： 项目代建人： 项目使用人： 签订日期：年月日 签订地点：
第一部分委托代建协议书 委托人： 代建人： 使用人： 为建立政府投资项目投资责任约束机制，提高项目管理水平和政府投资效益，严格控制投资概算，依据并参照《中华人民共和国合同法》有关规定，根据本项目的实际情况，经委托人、代建人与使用人三方协商同意，签订本协议。 一、项目概况 1．项目名称： 2. 项目总投资（大写）：元人民币 （小写）（￥万元） （以批准的初步设计概算为准） 3.建设地点： 4.建设规模：总建筑面积平方米，其中计容积率总建筑面积平方米。 二、代建管理方式、范围和内容： ㈠.代建方式：（依据基建项目代建方式包括分阶段代建（前期工作代建、建设实施代建）和全过程代建，本项目代建适用于建设实施代建。 ㈡. 代建工作内容：本建设实施阶段代建主要工作内容：本项目代建分为三个阶段工作。 1.施工招标阶段：①、监督审查招标代理单位对施工招标文件设臵工作。②、配合审核各种专业分包的方案，材料设备选样，图纸优化工作。
2.施工过程管理阶段：①、配合协调内外关系；②、审核施工中的工 程变更；③、工程质量管理、安全管理；④、对监理单位监督管理；⑤、 对工程进度管理。 3.后期备案阶段：①、组织竣工验收；工程验收通过之日为项目移交之日，代建人与使用人签署移交备忘录。②、督促施工方、监理方收集完善工程资料进行备案； ㈢. 代建管理分工：由代建人按照初步设计及概算批准的建设内容、规模、标准和投资、依据已完成的施工图设计，负责对项目从施工图设计优化、施工、竣工验收直至缺陷责任期结束，实行建设施工组织实施管理，负责质量、工期和安全的控制，按协议约定办理工程移交，依法承担建设单位的质量责任和安全生产责任。具体为（依据《xxx项目合作框架协议》）： 1.委托人将聘请代建人作为本协议项目的代建实施方，由代建人根据 双方签署的代建协议约定组建代建项目部，负责项目建设、移交等管理。 委托人具体工作内容包含下述： （1）协调落实项目征地及用地现状建筑物、构筑物的拆迁工作； （2）组织完成项目红线外大市政规划、设计、方案等咨询工作； （3）组织开展项目的可行性研究报告、交通影响评价、环境影响评节能评估及地震安全性评价等文件的编制与报审等工作； （4）组织开展项目勘察、设计的招标活动，商签相关合同并报委托人及相关部门备案； （5）根据批准的可行性研究报告，组织初步设计及概算的编制与报批； （6）以使用单位的名义将规划、用地、市政、交通、园林绿化、人防、消防等审批和许可手续及其前序应由委托人办理的审批、许可手续等等工作由委托人办理完成； （7）根据批准的初步设计及概算，组织施工图设计和报审；