颜乐天纪念中学校园环境及场室改造工
程代建合同
合同编号：
委托人：广州市白云区颜乐天纪念中学
项目代建单位：xx
签约地点：
签约时间：年月日
颜乐天纪念中学校园环境及场室改造工程项目代建合同
委托人：广州市第六十六中学
项目代建单位：XX
根据《中华人民共和国合同法》、《广州市政府投资建设项目代建制管理试行办法》（穗发改投资[2005]30号）及其它法律法规和规范性文件，为明确双方的权利和义务，保证投资建设项目顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，经委托人、项目代建单位双方协商同意，签订本合同。
第一节工作内容
1.1.工程名称：广州市第六十六中学新建图书馆、体育馆及周边配套工程
1.2.工程地点：广州市白云区
1.3.工程规模：根据云发改投资【2015】64号文，该项目主要包括新建和翻新改造工程等内容。其中新建工程为新建体育馆和图书馆各一座；翻新改造工程包括学生宿舍翻新改造工程、阶梯教室和会议室翻新改造工程、图书馆及体育馆临时安置工程、学生宿舍区室外场地地坪平整和绿化工程及部分零星改造工程等。
1.4资金来源：财政拨款
1.5.工程进度：2018年10完成验收并交付使用。
1.6.工程质量标准：符合竣工备案制的有关规定。
1.7.投资目标：根据批准的初步设计，由项目代建单位组织编制各项目工程投资概算，
报委托人审核，经委托人认可的投资概算作为该项目投资控制的目标。
1.8.安全文明目标：确保工程无重大责任安全事故，确保现场符合安全文明施工要求。
1.9.代建项目总投资：项目总投资约为2600万元人民币，最终以经委托人和项目代建单位审核同意的全部工程投资概算合计数为准。
1.10.代建模式
1.10.1.合同生效后，项目代建单位作为本工程项目代建单位，代理委托人行使相关的
权利和义务，并承担相应的责任。
1.10.
2.代建期限：本项目的代建期限从代建合同签订之日起，至各工程竣工验收合格
交付使用后满两年之日止。
第二节双方的职责
2.1.委托人职责：
2.1.1.委托人应当在代建合同签定后3个工作日内，向项目代建单位移交本项目前期工
作的所有资料。
2.1.2.在工程建设过程中确保各年度资金到位，并对资金的支付进行监督和确认。
2.1.
3.委托人应当为项目管理工作提供外部条件，协调工程建设的相关外部关系，积极
配合项目代建单位办理各种相关的手续。
2.1.4.委托人应当会同项目代建单位确定各项功能需求和相关的建设标准，参与各项技
术、设计和建设方案的审核。
2.1.5.委托人对于项目代建单位在代建期间提出的书面意见，委托人应当在收到书面意
见后的5个工作日内给予答复，否则视同认可。
2.1.6.委托人提出的变更，变更文件应清楚列明变更的项目、部位、材料、设备等内容。
项目代建单位应在收到变更通知后7天内将变更实施方案及所形成的后果（如投资增减、工期影响等）报送委托人，确认后及时组织施工。
2.1.7.因委托人原因而造成了代建项目建设内容、建设规模、建设标准发生变化，致使
工期延长、投资增加或其它经济损失的，委托人承担相应的责任。
2.2.项目代建单位职责：
2.2.1.项目代建单位必须按照批准的建设方案、建设规模、建设内容、建设标准、建设
工期、项目总投资等，进行建设组织管理，严格按照国家建设程序进行项目的项目管理，严格控制项目概算和预算，确保工程质量，按期交付使用。
2.2.2.项目代建单位在委托人委托的工程范围内，根据委托人授权和有关法律、法规的
规定，行使建设期项目本合同约定的权利；
2.2.
3.项目代建单位作为招标人负责管理设计、施工、采购及其他服务的招投标工作，
并作为合同的甲方与选定的中标人及委托人签订三方合同和进行合同管理。对在本合同签订前，委托人已签订的各相关合同，委托人在本合同签订后三个工作日内将合同移交给代建单位，由代建单位承接合同中委托人的相应权利和义务。
2.2.4.项目代建单位必须严格按照招标投标的法律法规组织招标，招投标的项目，承担
的单位必须满足国家有关资质的要求。
2.2.5.根据国家法律和法规的要求，项目代建单位可以根据工程建设的需要，决定向外
委托的项目，但必须经过委托人同意。
2.2.6.对参与工程实施过程的第三方，具有直接管理权。
2.2.7.在不影响批准的工期，建设规模、标准和总投资不突破的前提下，本项目设备和
材料必须按照法律规定的程序进行采购和招标，需要直接确认的设备和材料的选型和使用，项目代建单位得到委托人确认后，按照法律、法规规定的程序进行采购。
2.2.8.对涉及到使用功能的重大设计变更，项目代建单位应报委托人确认后实施。
2.2.9.项目代建单位提出的变更（增减工程造价在10万元以上（含10万元）的），变
更文件应清楚列明变更的项目、部位、材料、设备、投资增减、工期影响等内容报送委托人批复，经委托人确认并批准后及时组织施工。每项工程累计变更增减费用不得超过工程中标价的10%，每次增减工程造价在5万元以内的，项目代建单位有权对其进行现场确认并马上组织施工，同时在5天内应将有关材料报委托人备案；每次变更费用增减超过5万元的，应在实施前报委托人批准。项目代建单位在每项工程实施前应组织相关单位充分讨论可能需变更的事项，杜绝工程结算造价超出中标价10%。
2.2.10.项目代建单位必须组织各单项工程的质量验收，负责申报项目竣工验收、移
交等工作。
2.2.11.项目代建单位在合同期内或合同终止后，未征得有关方面的书面同意，不得泄
露与本工程、本合同业务有关的保密资料。
2.2.12.《代建合同》生效前，代建单位应向委托人提供《代建合同》中约定的代建费
10%的银行履约保函。
本条款未明确部份，按《广州市政府投资建设项目代建制管理试行办法》（穗发改投