房地产买卖合同说明(签单宝提供)

1、签约之前,买卖双方应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词不一致得,可向当地房地产管理部门咨询。

2、为体现合同双方得自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款得内容进行修改、增补或删减、合同鉴定生效后,未被修改得文本印刷文字视为双方同意内容。

3、本合同文本中涉及到得选择、填写内容以机打项为优先。

4、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其她需要删除或添加得内容,双方应当协商确定。【】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删除、

5、在签订合同前,合同三方均应出示有关证书、证件。

房地买卖合同

甲方(出售方):合同身份证号:

共有人:软件身份证号:

代理人:签单宝身份证号:

乙方(购买方):身份证号:

共有人: 身份证号:

代理人:身份证号:

丙方(中介服务机构):

根据中华人民共与国有关法律、法规政策规定,甲、乙、丙三方遵循自愿、公平与诚实信用得原则,经协商就房地产交易事宜达成一致,订立本合同,以资共同遵守。

第一条:房屋基本情况

甲、乙双方通过丙方居介绍,由乙方购买甲方自有房产及该房产占用范围内得土地使用权(以下简称房地产),房地产具体情况如下:

(一)房地产座落于房产建筑面积平方米,用途为住宅,产权人,权属证书号为。(【】不就是【】就是甲方唯一一套住房、) ( 二) 该房产占用范围内得土地使用权类型为:

【】出让【】划拨土地使用权【】其她,土地使用权证号为( 三)房产设备清单:【】有【】无

若有甲乙须保证交房时所列之该房产内附属设施、设备均能正常使用、下水道通畅及室内装饰与签订本合同当日得状况相符、

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第二条:价格及付款

（一）房屋价格

1、乙方对甲方以上房地产状况已充分了解。甲、乙双方经协商一致,同意上述房地产转让成交价款为¥ 元,(大写人民币: 元整),此价款包含房产所有配套、装修及附属设施。(【】储藏室(面积约平方米); 【】车库(面积约平方米);【】车位(车位号号);) ２、甲乙双方约定该房屋以套计价,最终实测建筑面积及实际不影响房屋得价格、

(二)付款方式

分期付款:

1、鉴定本合同当日乙方向甲方支付定金¥ 元(大写人民币):

元整。甲乙双方同意, ¥元(大写人民币): 元整暂存于丙方保管,(甲方结清交房日以前所有相关费用,并交接完本合同甲乙双方关于房产设备清单所列所有设施及物品,并保证该房屋整体装修、各房屋灯具,卫生间整体装修及卫浴、洗手盆、镜子,固定设施、墙、地面、门窗、暖气片、电路设施等保持瞧房时得状态,若交房时损坏按物品市面价值赔偿给乙方,且办理完毕所有证件手续以及户口迁出后由丙方一次性无息转入甲方房主账户。乙方将¥ 元(大写人民币): 元暂存于丙方保管,待甲乙双方

办理完毕所有证件过户手续以及房屋贷款抵押手续,且房屋交接完毕由丙方一次性无息转入乙方账户。

2、乙方于年月日之前向甲方支付首付款¥元(大写人民币): 元整,此首付款包含定金。

3、乙方于银行发放贷款当日,以贷款金额支付甲方¥元(大写人民币): 元整。该款项由贷款银行一次性划入甲方账户。

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第三条:甲方保证同户籍相关亲属及房产共有、所有人同意出售该房产、且上述房产权属清晰、自本合同生效之日起,若发生与甲方有关得产权纠纷或债权债务等问题,概由甲方负责解决,并承担相应得法律责任,由此给乙方造成得经济损失,甲方应按照本合同约定承担违约赔偿责任。

第四条:本合同签订当日,如果甲方房屋仍然处于出租状态,则甲方保证在其房产出售前合理期限内已经通知相关承租人,并且其承租人已声明放弃优先购买权,否则,甲方应按照本合同约定承担违约赔偿责任。

第五条:交房手续办理

(-)经甲、乙双方同意,甲方于【√】年月日之前【】全部房款到账三日内腾出该房屋并迁出全部在此房产名下户口,同时交房给乙方。否则视为甲方违约,甲方应按本合同第十一条之约定承担违约责任。

(二)经甲、乙双方同意,在房产实际交付日之前,根据有关规定应交付得与该房产有关得费用(包括但不限于物业费、水、电、煤气/天然气、供暖、数字电视、通讯费等)由甲方负责缴费,同时甲、乙双方应在房产交接当日

对物业、水、电、煤气、天然气、电话(若有)、数字电视(若有)得户名进行更名,否则违约方应按本合同第十一条之约定承担违约责任

第六条:此交易过程中,甲方需交纳得卖方所有得税费包括增值税(不满两年)、个人所得税(甲方二套房或证件不满五年)由方承担,乙方需交纳得买房所有税费(该房屋所有证件正常过户费用)由乙方承担、合同签订后如遇国家及本市税费及政策调整,增加得部分,由甲、乙双方按照相关规定缴费,退还得部分归缴纳者所有。

第七条:中介服务

(一)鉴于甲、乙双方已确认丙方提供服务、并促成了甲、乙双方房地产买卖合同得成立,已完成居间义务得事实,甲、乙双方同意向丙方支付佣金

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费用:佣金费用为本合同第二条所述成交总价款得1%,如需贷款另收取贷款手续费为贷款额得１%,由乙方承担,于本合同签订当日一次性支付给丙方。银行审批贷款所需要得房地产评估报告,评估费为千分之五由中介方代收,由乙方缴纳。

（二）根据国家《合同法》等法律相关规定,如因甲方或乙方得违约行为而导致本合同终止、解除或甲、乙双方协商一致解除本合同得,并不影响丙方完成其居间义务得事实,因此丙方收取得佣金费用将不予退还、

(三)在本合同签定之日,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证、契证及发票等交易过户所需得资料交给丙方暂时代为保管,丙方出具收到凭证。所需办理各项产权手续时,丙方应及时提供材料并积极协助办理。

(四)丙方有告知甲乙双方房地产交易相关政策得义务,实际交易政策最终

以相关部门正式文件为准,丙方提供得交易费用测算表及其她政策信息仅作参考并无法律效应。

(五)根据甲、乙双方要求,丙方可免费提供本合同代为拟定、产权转移等

延伸服务。

第八条:过户手续办理

【】甲、乙双方应于银行贷款审批通过之日起３个工作日内至淄博市临淄区房地产交易中心办理房产过户手续。

【】甲、乙双方应于甲方办妥该房产【】贷款撤押手续【】房地产分户手续出征之日起 3 个工作日内至房地产交易中心办理房产过户手续。

【】甲、乙双方应于年月日之前至交易中心办理房产过户手续、

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在房产产权转移办理过程中,甲、乙双方保证相互积极配合办理房产所有权转移手续、若任何一方迟延履行该项义务,则视为违约,违约方应按本合同第十一条规定承担违约责任,但双方另有约定除外。