合同编号: ___________

二手房能否由委托人签订协议和合

同

甲方： ______________________________________

乙方： ______________________________________

20 年月日

律师您好：

请问二手房买卖协议和买卖合同卖家能否委托别人来签订，如果由委托人签订买家需要查看

哪些证件，签订后有什么法律纠纷，是找卖家还是找委托人•

回复：你好:

卖家可以授权他人签订房屋买卖合同，产生纠纷时，应由卖家而非受托人承担相应的法律责任。买家主要审查的对象有：

1.房屋产权证（可到房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性）;

2.如果该房属共有财产，应该要求出示共有人同意转让的书面证明；

3.审查该房有无抵押；

4.如果该房有优先购买权人，应让卖家出示优先购买权利人放弃优先购买权的出面证明；

5.审查是否具有禁卖的情形；（如列入动拆迁范围的；依法被查封的…）

6.如果该房是公有住房或者经济适用住房，还得有针对性地审查有无禁卖情形•

签合同的注意事项如下（使用时请删除）：

一、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。

二、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构，应要求其提供所属法人机构的授权书。对方在合同上签公章，并不能保证合同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。

三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。根据合同诈骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同权利义务关系规范、明确，便于履行。

四、约定违约条款。

五、约定争议管辖权条款。

六、明确合同签订地。

七、约定担保条款（视具体情况而定）。