租赁合同(2)

房屋租赁合同书

房屋租赁合同

1. 合同双方:

1.1出租方：

(以下简称甲方)

1.2 承租方：深圳壹东方网络连锁有限公司

（以下简称乙方）

1.3 合同目的。甲方将其拥有房屋出租给乙方用

于开办合法合规的网咖经营，乙方依约向甲

方支付租金。

2. 释义：

2.1 甲方：指有权依法按照自己的意愿，将本合

同约定的租赁物交付给承租人使用，并在租

赁期间保持租赁物符合约定的用途，并因此

取得相应收益的出租方。

2.2 乙方：指具备合法资格的组织或自然人，按

本合同约定承租房屋的使用者。

2.3 租赁：指甲方将特定房屋及其设施交由乙方

使用管理，乙方按约定向甲方交付费用并承

担相关责任的合同关系。

2.4 租金（租赁费）所含费用项目：本合同约定

的租金包括但不限于乙方向甲方支付的租

金、设备使用费、入场费等一切费用（不包

括物业管理费）。

2.5 履约保证金：指乙方在签订本合同时，为保

证履行本合同约定的各项义务交付给甲方

的保证金。该保证金由甲方保管，不计利息，合同终止时返还给乙方，不作为乙方预付甲

方的租金。

2.6房屋租赁面积：指本合同约定承租的面积，具体以房屋产权证明上登记记载的使用面积为准；产权证明上未明确登记记载或无法确定租赁物的使用面积的，以双方协商确定的

面积为准。

3. 租赁房屋情况:

3.1 甲方将位于【】的房屋一处，房屋租

赁面积由甲方提供房产证上登记的面积为准，合计面积平方米及其相关设施出租给乙方使用。双方确认，乙方有权对甲方提供的房屋面积数据提出异议，且有权要求双方共同委托其他有资质的中国房地产测绘机构对租赁的房屋进行重新测绘，双方均应接受该等最终测绘的结果。但是，如果最终的测绘结果同甲方提供的面积数据误差比仅在千分之三之内（含本数）的，则双方同意仍以甲方提供的面积数据为准，如果最终的测绘结果同甲方提供的面积数据误差比超过千分之三的，则双方同意以最终的测量数据为准，此外，如果最终的测绘结果同甲方提供的面积数据误差比超过3%的，乙方有权依据本合同第12.2条的约定行使相关的权利。

3.2 乙方对出租房屋进行了基本的解，包括具体

位置、周边环境、道路交通等情况，同时甲方承诺并保证其房屋满足娱乐场所消防设施要求、能够办理网络文化经营许可证、卫生许可证、企业营业执照、符合开办网咖等前提条件，在此基础上乙方同意承租。4. 租赁期限和用途:

4.1 乙方租赁期为：年月日起至

年月日止，共年。

4.2 优先承租权，租赁期限届满前三个月甲方

应当将租赁的价格及有关租赁条件以书面的形式报于乙方，由乙方确认是否继续承租，如乙方期望继续承租的，在同等条件

下乙方享有优先承租权，另外，双方应就

租赁事宜重新磋商，商洽达成一致则双方

续签租赁合同；商洽不能取得一致，则乙

方应于租赁期届满之日按本合同约定退

场。

4.3 乙方承租房屋的用途为开设网咖及周边的

配套服务。租赁期内未征得甲方同意以及按

规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该

房屋用途，并遵守国家和本市有关房屋使用

和物业管理的规定。甲方承诺及保证租赁期

内保持租赁房屋符合约定的用途，否则乙方

有权依据本合同第12.2条的约定行使相关

的权利。

5. 租金标准及缴纳方式:

5.1乙方向甲方支付的租金货币种类为人民币。

5.2 租金:

5.2.1本合同房屋租金按建筑面积计租，租金每

月每平方米元，每月租金合计金额为0

元（大写：元整）。（此租金

单价为含税价，甲方收取租金前须向乙方

出具合法完整的商业发票）。

5.2.2 物管费每月每平方0元；每月物管费合计

金额为0元整（大写：零元整）。

5.2.3 水电费由乙方按实际使用量向甲方交纳。

双方约定水费按照元/吨，电费按照元

/度计价。合作期间按国家收费标准进行调

整。

除上述费用外，甲方不得再以其他理由向乙

方收取任何其他费用。

5.3 租金的递增：

租金自合同第年开始，在上一年基础上递

增，以后以每年为阶段在上一次租金基

础上递增，以此类推。本合同期限内的

租金明细表为：

乙方于每月日前预付下一个月的租金给甲方。

5.5 根据先缴费后使用的租赁惯例，在本合同签订后天内，乙方须同时向甲方预付

年月日至年月日期间的租金。

5.6 乙方以支票、银行转账向甲方支付租赁期租

金，必须保证所缴租金在约定交纳期前到

达

甲方帐户。

甲方的收款账户信息如下：

账户名：

开户行：账号：甲方须对上述收款账户信息的真实性、有效性和合法性负责，如因甲方提供的收款

账户信息不实导致乙方的付款错误或付款

不能的一切不利后果由甲方负责。如甲方收

款账户信息有变动的，须提前30天以书面

形式通知乙方。

5.7 甲方为支持乙方，给予乙方装修免租期

天（即年月日至年月日）

用于乙方装修，场地以实际交付日为准。6. 履约保证金:

6.1 签订本合同时，乙方向甲方支付个月租金作房屋租赁保证金，具体金额为：

元（大写：元整）。此保证金由乙方在第一次向甲方支付租金时一并支付给甲方。

6.2 租赁期满或合同解除后当天，乙方缴纳的房屋租赁保证金由甲方无息返还给乙方。

7. 房屋交付、返还、装修及维修:

7.1交付：交付时间以甲方书面通知时间为准，

甲方按物业现状交付给乙方。（《房屋附属设

施、设备清单》作为本合同附件）经双方代

理人交验签字或盖章并移交房门钥匙后视

为交付完成。

甲方指定（身份证号码：；联系电话：）为移交人，

乙方指定（身份证号码：；联系电话：）为接收人。

7.2 房屋的返还

7.2.1 房屋返还的时间：乙方最迟应于租赁期届

满日后的7天内或本合同提前终止之日起

的7天之内向甲方返还该房屋及附属设施、

设备。

7.2.2房屋返还的状态：乙方清空房屋后的现状

返还。但乙方不得故意损毁或破坏甲方的主

体结构及已形成符合物的装饰装修，合理拆