时间延迟，原因在于甲方，工期应当顺延。

设计变更：通用条款之【29.1】条

（1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；

（2）增减合同中约定的工程量；

（3）改变有关工程的施工时间和顺序；

（4）其他有关工程变更需要的附加工作。

不支付预付款、进度款的停工：通用条款之【35.1】条

文物和地下障碍物等待处理导致停工：通用条款之【43.1、43.2】

4、司法实践中工期争议纠纷的处理：合格日；拖延验收提交报告日；占有日

司法解释：

第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：

(一)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；

(二)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；

(三)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

（二）造价与支付

1、协议书中的价格是暂定价：协议书【二、五、六】条

协议书第二条约定的是承包范围，承包范围的详细界定文件是报价单或者是预算书，第六条中的附件报价单或者是预算书是确定暂定价格的依据。

2、计价方式—划分风险

固定价格合同：固定总价。通用条款【23.2（1）】，专用条款【23.2（1）】

在固定总价计价方式情况下，防范价格变动的风险，可以考虑两种思路，一是在双方约定的风险范围之内造价不做调整，约定的风险范围之外造价调整。起草合同时考虑，出现建设规模扩大、装饰水平提高、主要材料价格变动超过合同签订时的3%时，造价需要调整。调整的方式是按照报价单或者是预算书计算；二是，总价不调整前提下，约定一定数额的价格变动的风险金，如，工程总造价的20%。

可调价格合同（包括固定单价合同）通用条款、专用条款【23.2（2）】

定额和清单可调价格计价方式：

一是工程量和价格变动的风险全部由甲方承担的方式，即按照定额计价

二是，采用工程量清单计价，是国际通行的计价方式，风险划分方式是，工程量变动的风险由甲方承担，人工、材料、机械价格变动的风险由乙方承担，这样乙方承担的风险比较大。

无论使用哪种方式，对于价格可能变动的因素都要约定清楚。

成本加酬金合同：这是对乙方最有利的合同，计价方法是，成本全部由甲方承担，双方约定，在实际成本价基础上取一定的费率作为酬金。

3、可调价格调整的因素：通用条款【23.3】

法律法规政策；造价管理部门公布的价格调整；非乙方原因停电、水、气等。

4、预付款：通用条款和专用条款之【24】条

毋庸置疑，预付款支付比例越大，对施工单位越有利，合同文本要求必须有预付款，并且其比例越大越好（有人提出不低于30%单最低不低于10%）。

预付款扣回可以设计的方案，一种是分阶段扣回，已完工程量达到50%时，每月扣回20%，扣完为止；二是，已完工程量达到10%时，预付款折抵进度款。

甲方不按照约定支付预付款，乙方有权利停工。

5、工程量的确认和进度款的支付：通用条款、专用条款【25、26】

按月支付：每月？日提交报告—7 天确认时间—过期视为认可，报告收到后14 天内拨付进度款（已完工程量的？%），工程验收合格后支付到工程造价的？%。

关于工程结算报告的审查期限可以执行《建设工程价款结算暂行办法》。

6、价款索赔的原因和程序

原因：

工期延长增加的费用：索赔工期的同时索赔费用

变更索赔：设计变更、其他变更

程序：

一般程序：28d——28d——28d（默认），通用条款【36】条

变更索赔：变更后14天内不提交价款索赔报告，视为不涉及价款的变更：通用条款【31.2】，14d—14d（默认）通用条款【31.3】

不可抗力索赔：结束——14d 通用条款【39】

7、变更索赔：通用条款之【29、30、31】

确定变更价款：通用条款之【31】

31.1承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，

经工程师确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行：

（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；

（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；

（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。

办理签证的时候最好是确定变更部分的价格。

8、不可抗力价款索赔：通用条款之【39.3】

公平原则确定损失的分担

9、材料供应：

甲供材料：通用条款、专用条款【27】

甲指材料：可补充条款

甲定乙购：可补充条款

乙供材料：通用条款【28】，乙方自主报价。

细分类的作用：便于计价，划分责任。划分责任的意义在于：1、甲供货逾期供货乙方可以索赔工期；2、甲供货或者甲指货物，质量责任由甲方承担，这是法定责任，在合同里不约定也应当由甲方承担。

10、工程结算：通用条款、专用条款【33、26】

结算报告的审查期限可以约定合同未约定事宜执行《建设工程价款结算暂行办法》

11、质保金的返还：可以在专用条款【26】

返还时间

利息

12、工程造价常见纠纷及其解决原则

合同约定原则：

变更部分：可以参照政府发布的计价法

合同有效但不合格的：修缮合格、不合格

逾期付款利率：

资金占用起息日：交付日，提交结算资料日，未交付未结算起诉日

阴阳合同：以备案合同为依据结算。这种阴阳合同对施工单位大多是非常不利的，因为备案的合同目的无非是建设单位为了逃避上缴国家的费用，因此造价压得非常低，一旦产生纠纷，对施工单位就会非常不利。

固定价格合同法院根据风险自担的原则，不予鉴定工程造价

（三）质量

1、质量标准：协议书之【四】

2、施工和验收使用的规范：通、专用条款之【3.3】

3、甲方随时的检查权利：通用条款之【16】

不影响乙方；检查不合格的处理；检查合格的处理

4、隐蔽工程和中间验收：48h——前24h（延期，不超过48h）——认可通用条款之【17】

5、隐蔽工程重新检验：通用条款之【18】

6、甲供材料质量

7、竣工验收：报告——28——14（不验或者不提意见）视为合格，通用条款之【32】

8、质量保修：通用条款之【34】，附件中可以提供质量保修书

9、质保金：预留方式，返还时间

10、质量纠纷的解决：解释【11、12、13】

司法实践中常见的案例是，施工单位起诉索要欠款时，建设单位以质量作为抗辩的理由，甚至提出质量索赔的反诉。在处理质量问题时，首先要分清引起质量的原因是甲方还是乙方