房屋租赁合同

出租方（甲方）：

证件类型及编号：

承租方（乙方）：

证件类型及编号：

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方经平等自愿协商一致，订立本合同，以资双方信守遵照执行：

一、房屋状况

1、甲方出租给乙方的房屋（以下简称本房）位于南昌市经济技术开发区玉湖路999号玛丽华庭七号楼商铺，建筑面积约为：92.29平方米，该房屋由甲方租给乙方使用，用途为：办公、会所、餐饮类。

2、本房目前为清水房、现房。

二、租赁期限

该房屋租期为72个月，自2017年12月01日至2023年11月30日止。

三、租金及支付方式

1、本合同租金为不含税价，税由乙方承担，乙方应按照国家有关法律法规缴税，如因乙方不缴税所产生的责任全部由乙方承担。

2、该房屋月租金为：

第一年￥ 6922 元/月（人民币零拾零万陆仟玖佰贰拾贰元整）。第二年￥ 6922 元/月（人民币零拾零万陆仟玖佰贰拾贰元整）。第三年￥ 7268 元/月（人民币零拾零万柒仟贰佰陆拾捌元整）。第四年￥ 7651 元/月（人民币零拾零万柒仟陆佰伍拾壹元整）。第五年￥ 8013 元/月（人民币零拾零万捌仟零佰壹拾叁元整）。第六年￥ 8413 元/月（人民币零拾零万捌仟肆佰壹拾叁元整）。甲方收取租金的帐号：

户名：

开户银行：支行

帐号：6

3、租金每三个月支付一次。乙方向甲方支付的首次租金合计￥ 20766 元（人民币贰万零仟柒佰陆拾陆元整），在本合同签订之日起五日内付清。第二次租金于2018年 02 月 28 日之前付清，之后每间隔三个月支付一次租金。

4、乙方于本合同签订之时交纳给甲方押金（履约保证金）￥20766元（人民币贰万零仟柒佰陆拾陆元整）,甲方收到款项后三日内提供相应的收据。租期届满，甲方乙方双方同意续租的，押金自动延续；甲方、乙方任意一方不同意续租的，在本房及设施若无损坏遗失且水电费、卫生费、物管费等费用结算完的前提下，甲方于十日内将押金（无息）退还给乙方，甲方逾期退还押金的，每逾期一日，须按照押金金额的千分之一向乙方支付滞纳金。

5、合同期内，乙方应该按时向甲方交纳物业管理费，物业费标准为：按建筑面积每平方每月 3元，共计￥277元/月。支付方式为预付，每次预付6个月，与房租同步支付。中央空调使用费按实收取。

6、合同期内的水电费直接由乙方向水电部门交纳。

物业费帐户：

户名：

开户银行：支行

帐号：

四、双方责任及违约处理

1、甲方须保证该房屋权属在本合同执行期内无争议，若发生权属纠纷而影响乙方使用该房屋导致本合同解除的，则由甲方承担责任，并赔偿由此给乙方造成的经济损失。

2、甲方在本合同租期内不得收回房屋或转租他人。如甲方在本合同租期内收回房屋或转租他人，由甲方承担一切违约责任，并赔偿由此给乙方造成的经济损失。

3、乙方须按时支付本合同约定的租金，按时交纳水电费、中央空调使用费，物管费等费用。乙方逾期交付租金，则每逾期一天，甲方有权要求乙方按月租金的1%向甲方支付违约金，如逾期满一个月，甲方有权收回该房屋，并没收押金；乙方逾期交物管费，甲方有权要求乙方按应交纳物业费总额的1%向甲方支付违约金；乙方逾期交水电费等的，乙方直接按照水电部门的规定向水电部门承担责任。

乙方负责承租区域的室内外卫生，影响整体经营环境的，乙方限期整改，如超期1周未整改，甲方有权收回该房屋，并没收押金。

4、乙方应遵守业主临时公约，不得擅自改变该房屋的建筑结构和用途，原则上不得将该房屋转租他人，需转租他人时必须经过甲方同意。不得利用该房屋进行违法活动，否则由乙方承担一切责任，并赔偿由此给甲方造成的经济损失，同时甲方有权收回该房屋，并没收押金。

5、乙方如需对该房屋进行装修及施工改动，须先提交书面方案报甲方审核，甲方在5日内告知审核结果，经甲方确认同意后，方可施工改造。乙方迁出时，不得拆卸固定的装修设施，以维持该房屋的完整；在征得甲方同意的情况下，乙方可进行拆卸，但必须保持该房屋的完整；由于乙方迁出行为导致房屋损害，乙方承担全部赔偿责任。

6、甲方保证该房屋在交付乙方使用时的建筑质量。发生裂缝、渗水、爆管等质量问题（非乙方人为所致），由甲方负责维修；租期内房屋的日常维修（如门窗、家具、电器等）由乙方负责；租期内，该房屋发生被盗或因乙方引起的火灾等事故，由乙方承担全部责任，并赔偿相应损失。

7、租赁期满，乙方应按时迁出。若要继续租用，乙方须提前一个月向甲方提出书面续租申请，经甲方书面审核同意并重新签约后方可继续租用。甲方在同等条件下应优先考虑乙方的续租申请。

8、因不可抗力的因素致使本合同无法履行。甲乙双方互不承担责任。

五、约定的其它事项

1、甲方给予乙方从合同签订当日至年月日之前的时间为装修期，装修产生的相应费用（包括但不限于水、电、管理、垃圾运输等费用）应由乙方向物业管理公司缴纳。乙方装修方案报物业管理方批准后方可实施。

2、甲方有权将房屋抵押，但应保证本合同的继续履行。

3、租期内，任何一方因主体名称变更，另一方应无条件协助变更方按照本合同之条件重新签署租赁合同，并办理相关备案手续。

4、甲方未结清在本房出租给乙方之前产生的费用（包括但不限于水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用），导致相关单位停止提供服务或向乙方主张权利的，甲方应当及时予以解决，否则，乙方可代为结清相关费用，并有权在下期租

金中对上述费用进行相应抵扣。

5、本合同履行期内，如遇政府征用、市政动迁、房屋改造使本合同无法履行，政府有关部门因租赁合同终止而给予补偿，属于乙方的部分，甲方得到补偿之后给予乙方。

6、未经乙方事先书面同意，甲方不得以任何形式在任何报道、刊物、杂志、媒体、宣传资料上提及或使用承租方的名称、商标、商号、LOGO等任何属于承租方的知识产权。

7、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。

8、任何一违约而发生诉讼的，由败诉方承担因诉讼发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、查询费、公证费及取证等相关费用）。

9、甲、乙双方应在本合同的签署栏中如实提供联系地址或传真等（若联系地址未填写，则以工商登记的住所地为准）。甲、乙双方关于本合同履行及相关事宜的通知，应当按照载明的地址发出。如果以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第二日视为送达之日。任何一方的联系方式发生变更的，应当及时通知对方，否则因此产生的一切不利后果自行承担。

六、合同争议解决及生效

1、本合同在履行过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，任何一方均向房屋所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式肆份（每份共肆页），甲方执贰份，乙方执贰份，自双方签字、盖章后生效。

出租方签署（盖章/手印）：承租方签署（盖章/手印）：

签约日期：年月日签约日期：年月日