商铺返租合同
商铺租赁合同
第一部分基本协议
出租方(以下称甲方): 承租方(以下称乙方):
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》等有关法律法规，甲乙双方经
友好协商，就商铺租赁事宜一致达成如下条款。
一租赁的商铺
甲方购买的号商铺。二租赁期限
自年月日起至年月日止，共18年。三租金
元/月/?，后每年3%递增。固定递增租金，第一年租金为
四组成合同的文件
1. 基本协议
2. 通用条款
3. 专用条款
双方有关租赁的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。五合同生效
合同订立时间:,,年,月,日
合同订立地点:,,,,,,,,
本合同双方签字或盖章后生效。
出租方: 承租方: 代表人: 代表人: 地址: 地址:
传真: 传真: 邮箱: 邮箱:
开户银行: 开户银行: 开户名称: 开户名称: 账号: 账号:
1 / 8
第二部分通用条款
一. 物业管理及有关费用
1. 基于本合同属长期租赁合同，租赁期间的物业管理事项，甲方委托(不可撤销)乙方代
为行使业主权利。
2. 承租商铺物业管理公司提供物业管理包括但不限于甲方交付给乙方的全部设施、设备、
原有装修、管线、水电系统、通风系统、公用设备设施的维修保养及公共部位的保洁、
保安服务、停车位管理，也包租租赁商铺范围内乙方装修添置的设备、设施物业管理公
司应承担物业管理服务的范围，乙方必须按时办理物业管理费缴付。物业管理公司应出
具正式合法的发票。
3. 水、电、燃气等从租赁商铺交接日起开始起由乙方按照实际使用数额支付。如费用是由
甲方代收，则甲方不得向乙方加收任何管理费等额外费用，并负责向乙方提供正式合法
的发票。
二. 有关租赁的商铺
4. 甲方按合同约定的交接日向乙方交付已竣工且具备正常的水、电供应条件的租赁商铺及
配套服务设施。
5. 甲方将租赁商铺交付乙方使用时，应提供物业消防验收证明。租赁商铺交
付乙方运营后，
甲方应协助乙方完成有关消防、工程验收等手续，其所需费用由乙方承担。 6. 租赁期间，甲方应保持租赁商铺建筑物的承重结构及公共区域处于良好状态，承担租赁
商铺各项公共设备设施的维修、养护责任。租赁期间，乙方发现该租赁商铺建
筑或公共
设备设施有损害或故障时，甲方接到通知后应及时安排修复;甲方须在接到乙
方通知后
24小时未作维修的，乙方可决定代为维修，费用由甲方承担。
7. 签订合同时甲方向乙方提交相关证明文件，保证本合同项下的商铺合法取得，保证其他
共有产权人知悉甲方的出租行为并表示同意。
8. 在本租赁期内，甲方不得再向任何第三方出租乙方已承租的场地，如特殊
情况甲方出售
此物业，甲方必须保证合同有效期内乙方的权利和义务，并应提前60天以书
面形式征得
乙方同意，且受让方必须书面承诺接受本合同项目约定的全部条款的约束。 9. 甲方对租赁区域的维修保养应事先与乙方协商，并尽可能在乙方认为合适的时间安排进
行，以保证乙方的正常经营不受或减少影响、干扰，紧急情况除外。
2 / 8
10. 涉及与租赁物水、电、空调或排水、排污系统的接驳、更改或搬移，设施
设备的安装、
租赁物结构的改造等，甲方应配合乙方尽快完成施工。
第三方发生纠纷时，不得影响乙方的正常营业。 11. 甲方与任何
12. 乙方应依照本合同的约定，按时足额向甲方缴纳租金、水电费等各项费用。 13. 乙方对移交的设施、设备、管线、水电系统、通风系统等租赁商铺专属使用及新装修改
造或增设设施负责维护、保养，其费用由乙方负责。
14. 乙方负责租赁商铺的内部清洁及消防安全工作，如因乙方原因发生意外，乙方须承担因
此给甲方造成的经济损失。
15. 乙方所设计、配备的环保、安全、消防设备必须符合国家环保、公安、消防部门的要求，
否则造成的一切损失乙方承担。
16. 乙方须在租赁期内为其租赁商铺内的自有财产办理保险事宜，并承担保险费用。发生保
险事故后，所获赔偿金用于设备的维修和购买，或向事故受害者做出补偿。17. 乙方在经营期间，应保持租赁商铺内乙方安装使用的冷水管、便池、洗涤槽、排水管、
电线导管等设施设备的清洁、畅通、整洁及良好状态。
18. 乙方因与第三方(包括在租赁商铺内消费的顾客及路过此地的顾客和其他人员)发生纠
纷时，在第三方与乙方交涉过程中，不应对甲方利益造成损害。
19. 乙方在租赁商铺内采取必要的保安措施，维护营业场内秩序，协助公安司法机关处理营
业场地内发生的刑事或治安事件。乙方在本合同租赁期满或提前终止本合同5日内缴清
应缴的租金，20个工作日内，将租赁房产交还甲方，并且要求保持场地内的完好。
三. 有关装修
20. 甲方同意:在不损坏租赁商铺主体结构的前提下，乙方对租赁商铺内配套装修工程的设
计和组织施工拥有决定的权利，如需报请规划、消防部门审批的由乙方申报审批;在本
合同期内，根据经营的需要，在不改变主体结构的条件下，乙方有权对租赁商铺完全按
自己的要求自费再次装修、改造、修改及其他改进，包括但不仅限于安装其所需设备及
进行其他改造工作。
21. 甲方应向乙方提供本合同附件中所列举的文件资质与其他必要的资料(以应当具有的资
料为限)，以便乙方办理有关该项装修工程的设计、报批。所有资料须在乙方提出要求后
3 / 8
三个工作日内向乙方提供。如因甲方不能或延迟提供相关资料导致乙方装饰工程或验收
延迟，则租期相应顺延。
22. 甲方须给予乙方各方面的协助以完成其装修工程，包括但不仅限于协助乙方取得必要的
消防、环保等行政许可或审批。
23. 甲方应协助乙方办理内部装修工程政府审批手续(包括但不限于施工许可证和工程各项
验收手续)，乙方承担相关费用。
24. 乙方有权以乙方自己公司的名义签署、执行所有与租赁商铺装修工程有关的文件，例如
合同、声明等。
25. 乙方聘请装修工程队应符合当地法规关于资质等级及消防等要求。
四. 有关合同的变更、解除
26. 有下列情形之一的，双方可以变更本合同条款:
1) 因不可抗力致使本合同部分条款不能继续履行的;
2) 双方协商一致的。
3) 因变更本合同部分条款而使一方遭受经济损失的，除依法可免除责任外，应当由责任方
做出赔偿。
27. 出现下列情况甲方有权提前解除合同:
1) 乙方将租赁商铺进行危及建筑主体承重结构安全的拆改;
2) 乙方欠缴租金和物业管理费3个月以上(含3个月)，并经催缴无效的; 28. 出现下列情况乙方有权提前解除合同
1) 租赁物在移交前存在质量安全问题，将危及人身生命健康或对财产造成重大损失的; 2) 甲方未能交付符合合同约定的承租商铺，导致乙方不能如期开业的。 3) 租赁物被司法机关查封或被第三人主张权利以及发生其他事由致使乙方不能正常经营
的;
29. 因不可抗力导致合同不能履行，双方均有权解除合同。不可抗力指所谓不可抗力，是指
不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力是指人力所不可抗拒的力量，
4 / 8
它包括某些自然现象(如地震、台风、洪水、海啸等)和某些社会现象(如战争等)。 30. 非以上三条(27、28、29)情况发生，本合同均应切实履行，不得解除。
五. 有关合同的终止及善后事宜
31. 合同期满，且双方无意续租的情况下，合同自动终止。
32. 乙方应在合同终止后20个工作日内，撤离其租赁商铺。乙方在拆除置于租赁商铺内的设
备、设施、用具、器材时不得对建筑物结构有毁损。如逾期不撤，甲方有权自行腾空或
按甲方认为适当的办法处理。
33. 乙方撤离租赁商铺时，须向甲方结清其截止合同终止日应向甲方缴纳的租金及截止撤离
日应缴纳的水电等费用。
34. 合同终止后，乙方置于租赁商铺内的自有财产，归乙方所有;其他固定于天花板、地面、
廊柱、墙上的设备、设施、器材、及附着物等，除转移时对租赁商铺结构(天、地、柱、
墙)进行重大改变、造成严重损害的外，乙方均可拆除但必须恢复原样，(若乙方在合同
终止后20个工作日内仍不对可拆除的设备、设施、用具、器材等进行拆除或拆除完毕，
剩余的没有拆除的物品归甲方所有)。
六. 有关续租
35. 乙方应于期满30日前内向甲方提出续租要求，双方协商一致另行订立续租合同。 36. 乙方不再续租或甲方不再出租，本合同于期限届满时终止。
37. 本合同期满后的续航租，乙方享有优先承租权。
七. 违约责任
38. 合同双方任何一方违反本合同，并对另一方造成经济损失时，违约方需对守约方做出合
理的、全面的赔偿。因违约方原因致守约方提前解除合同，守约方因此遭受损失的，有
权向违约方追偿。损失包括直接损失、间接损失和履行合同可得利益(期待利益)的损
失。
39. 乙方须按时缴纳租金及其它杂项收费，即水、电等费用;若乙方在约定的缴纳期满后10
日内能主动缴纳，则甲方不向乙方收取滞纳金;若乙方在约定的缴纳期满10日内仍未缴
纳，则每延期1日，应按同期人民银行基准贷款利率的2倍利息向甲方支付违约金。 40. 因甲方原因造成乙方停业或不能正常营业的，乙方的经济损失按上月日平均营业收入为
5 / 8
标准乘以实际停业或不能正常营业天数的2倍计算赔偿。
八. 其它
41. 本合同条款中的未尽事宜，甲、乙双方应友好协商解决，并签订书面补充协议作为本合
同的有效附件。
42. 使用电话、手机短信、专递或电子邮件的联系和通知方式，双方应对联系事项及时处理，
短信或电子邮件发出通知的次日视为到达，方式变更前提前或及时通知对方。
甲方负责人: ，联系手机号: QQ e-mail:
乙方负责人: ，联系手机号: QQ e-mail:
43. 履行合同中双方发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，双方均可向合同履行地
人民法院提起诉讼。
44. 本合同一式六份，双方各持三份。附件一式三份，甲方一份，乙方两份。本合同由双方
盖章后即生效。本合同如需备案，相关费用按政府规定缴纳，政府无规定的各半分担。
第三部分专用条款
一租赁的商铺
1. 甲方将其购买的文山市东风路北片区硕峰新天地号铺位出租给乙方，乙方享有该商铺的管理使用收益权，有权自主决定招商、转租或者自主经营等事项。该商铺建筑面积为平方米、套内建筑面积平方米(商铺情况祥见附件B，最终面积以具有测绘资格的测绘机构的测量结果为准)。
B1. 租赁商铺建筑位置图;
B2. 独立使用部位红线图;
B3. 按政府主管部门已批准的初步设计制作的全套(设计、施工)图纸(包括但
不限于:所处
楼层平面结构、立面结构、公共通道、公共区域的消防设施;水、电、气、空调、通信
等管线设施、机位，接口、出入风口等);
B4. 租赁商铺的装修标准和设施设备技术条件。
二借款
6 / 8
2. 甲方向乙方借款元(, 元)，用于购买该租赁商铺。三租期、租金
3. 租期18年，自年月日起至年月日止。
4. 本合同租金采用固定递增
租金，第一年的基准租金为元/月/?(商铺产权面积)，后每年按3%递增。
5. 委托代偿租金:根据甲方与银行的按揭贷款合同(附件D)，甲方偿还至年
月后，将还款账户委托乙方用租金从年月起至还清时止(按第一期还款额确定抵扣期限，银行调息均由乙方承担)。
6. 借款抵扣租金:租金优先偿付银行贷款，其余抵扣乙方借款至还清止。
7.
租金支付清单:合同签订时的支付清单为测算件(附件,:测算)，办理还贷委托时双
方确认的清单(附件A:支付清单结算)为结算件。乙方按支付清单按时支付甲方租金。四纳税及票证结算
8. 纳税:
9. 租金结算票据的安排:
10. 乙方在经营管理过程中的税金由乙方承担。
(注:刘总已责问此合同为何迟迟未完成很，财务问题可按财务部门的通知办理) 五特别约定
11. 本租赁合同于乙方属于高投入高风险的商业培养、运营合同，乙方前期低租乃至零租招商运营，之后高租乃至多倍租金运营，皆属于双方可预见的、非显失公平的范围，合同履行中任何一方均不得对租期及租金提出调整。
12. 由于甲方的过错导致合同不能履行的，乙方的损失计算方法确定为:以甲方向乙方的借款额按本关联合同银行同期贷款利率的四倍计算至合同解除之日。(重点推敲) 13. 由于乙方的过错导致合同不能履行的，乙方不得要求甲方赔所欠借款。(是否写入,) 六商铺移交
14. 双方于年月日前办理商铺移交，签订租赁商铺交付确认书(合同附件
7 / 8
C)，明确附件B的情况。如存在个别的不符合验收规范但不影响商业项目正常营业的缺陷项目，由甲方做出书面承诺，予以定期整改。
七定义
15. 租金:本合同所涉及的租金包含但不限于本合同约定供乙方使用的房屋租金、外立面、门前场地使用费用以及房屋内部空调、水电、消防等设施购置、租赁、改造、大中修、政府部门规定的维修基金等费用。
16. 店招位:指乙方可以用作店面招牌的平面或空间;广告位:指乙方可以用作发布乙方或乙方指定产品或服务的平面或空间。
17. 电量:指甲方向乙方提供的，供乙方商场经营照明、展示等的当地供电部门的正式用电负荷，不含中央空调主机及末端设备用电(如有)、电梯(如有)、扶梯(如有)等的用电量。 18. 维保责任:包括但不限于设施设备维修保养所产生的材料费、人工费、设备设施检测费(如年检、空调系统卫生检测等)及由此产生的材料、运行、值班所需要投入的人工等所有费用。
八附件及提供时间
附件一: 土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可
证(签约时甲方提供)。
附件二: 租赁房屋平面分界图、附属场地清单和分界图(签约时甲方提供)。
附件一: 附属的外立面(店招位、广告位)图、附属设备设施清单(签约时甲方提供)。
附件二: 消防验收合格证明及年检合格证明(交房时甲方提供)。
附件三: 甲乙双方的营业执照复印件、税务登记证复印件、法人身份证明书、授权签约委
托书。
附件四: 消防工程竣工图、电路工程图、给排水系统图、租赁房屋建筑设计图纸、房屋内
设备设施使用说明书、安装维修图纸(交房时甲方提供)
出租方: 承租方:
代表人: 代表人:
年月日年月日
8 / 8
编号：广场场地使用合同 甲方：___________________________ 乙方：__________________________ 签订日期：_____ 年____ 月_____ 日 第一页
甲方：乙方： 经甲、乙双方友好协商，现就甲方提供位于东方广场_______________________________ 位置的场地（使用面 积___________ 就）给乙方用于____________ 年___________ 月___________ 日,举办____________ 活动事宜，达成一致意见，以兹共同信守。 一、场地管理费、押金及结算方式 场地使用费：Y _____________ 元，（大写：人民币____________ ）;保洁费、保安费按标准收取。 押金：活动押金：Y _____________元（大写：人民币______________ 元整），电费押金：Y ______________ 元（大写：人民币元整），活动完毕，乙方缴纳所有费用后，余款无息退还。 注：上述费用乙方须于进场前一次性向甲方付清。以乙方的资金到达甲方提供的指定银行账号视为其已向甲方履行了付款义务。如乙方逾期交纳或拖欠租金，甲方有权立即终止该活动并有权将上述位置租赁给任何第三方，并保留向乙方追讨一切经济损失及违约责任的权利。甲方收到款后，出具等额的服务性发票给乙方，发票项目为：场地使用费10%及综合管理费90%。 水、电费按表收取（按国家规定标准收费），乙方在办理撤场手续时付清; 结算方式：□现金 □支票□电汇□转账□其他。 收款人： 开户行： 二、乙方应于年月日时布置场地，于年 月日时撤场拆除，布置与拆除工作均不得妨碍甲方的正常营 第二页 业。作业过程中，乙方应确保人身安全、使用场地周围的财产安全。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 商铺不返租合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
（合同编号：白动生成） 甲方： 注册地址：___________________________________________________ 法定代表人：联系电话： 邮政编码：___________________ 乙方:［身份证号］: 地址：_____________________________________________________________ 由S政编码：联系电话： 根据〈〈中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规之规定，甲方和乙方在平等、白愿、协商一致的基础上，就购买社区产权商铺之相关事宜达成如下协议： 第一条商铺位置、面积及相关基本情况 1、乙方向甲方购买的产权商铺（以下简称该商铺），位于社区号楼 号商铺。 2、该商铺建筑面积为平方米。 3、该商铺装饰标准为①地面、墙面、顶：水泥拉毛；②电：公共照明； ③入户门为玻璃门，乙方对该商铺的装饰认可并接受，无任何异议，白愿购 买。 第二条商铺计价方式与价款 甲方与乙方约定按下述方式计算该商铺房款： 按建筑面积计算，该商铺单价为每平方米元人民币（以下款项均为人民币），总金额元（大写为：千百拾万千 百 ___ 拾—元整。） 该商铺的相关契税，以及在办理交房时产生的各项代收代缴费用另行计算，简称税费，由乙方承担，按该商铺约定的付款方式和期限支付给甲方。 第二条付款方式及期限 乙方按下列第种方式按期付款： 1.分期付款
租赁合同 编号：200 ___________ 出租方: __________________________ （以下简称甲方） 承租方 （以下简称乙方） 身份证号：___________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》和国家及地方法律法规的有关规定，甲、乙双方本着自愿、平 等、互利的原则，经双方友好协商，就甲方将其合法拥有管理经营权的商业房租借给乙方使用，并就乙方承租和使用甲方商业房事宜，订立本租赁合同。 一、出租房屋地址及面积： （1）甲方将六安明都阳光水岸” #楼铺.面积：m 2（以下简称出租房屋）租赁给承租方。 （2）出租房屋面积：建筑面积约______ 平米（以乙方实际占用甲方出租房屋的建筑面积为 准）。 二、赁期限及方式。 （1）商铺于_ 年 _________ 月日期满，交付甲方。_商铺于_年_月_ 日期满，交付甲方。 （2）租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方必须无条件如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前三个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后，在同等条件下，乙方有优先续租权，并重新签订协议。 三、租金支付方式 （一）__ ________________________________ 商铺自—年—月—日至___________________ 年月_ 日租金单价为___________________ （人 民币），______ 月返租的租金为（人民币）__________________ 元（人民币）大写：—________________________________ 并于签约当日由乙方一次性付给甲方。 （二）____________ 自—年__________________ 月—日至—年_______________________ 月—日租金单价为____________ （人民 币），______ 月返租的租金为（人民币）__________________ 元（人民币）大写：由乙方方分两次付清。即—年月—日乙方付给甲方租金为（人民币）元，年月—日乙方付给甲租金 为（人民币）__________________ 元。 四、甲方责任
商铺委托经营管理协议 本协议双方当事人： 委托人（甲方）： 身份证号码【个人填写】： 或者营业执照号码【单位填写】： 地址： 邮政编码： 【法定代表人或负责人】【单位填写】： 联系电话： 【购铺合同号】【商铺编号】 受托人（乙方）: ×商业管理有限公司 营业执照号码 地址： 邮政编码： 【法定代表人】姓名： 联系电话： 鉴于：甲方从四川中奥利达置业有限公司（以下简称开发商）处购买位于（(以下简称项目，项目名称的变更不影响本协议的效力与履行）内物业第层号商铺（以下简称该商铺），具体内容详见《商品房买
卖合同》；乙方为项目的统一经营管理方，甲方同意将在该项目所购该商铺委托乙方统一经营管理。 根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，为明确双方的权利义务，甲、乙双方经友好协商，就甲方全权委托乙方经营管理该商铺的事宜，达成以下协议，以共同遵守。第一条合作目标 乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系、优势资源，提升该商铺的市场形象，保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管理理念，促进该商铺整体运营的可持续性发展，实现该商铺保值与升值，最终达成甲、乙双方的共赢局面。 第二条商铺概况 2.1商铺位置：位于省市区第层第层号商铺。 2.2商铺建筑面积：该商铺面积为平方米（最终以该商铺的房屋所有权证载明的建筑面积为准），两者载明的面积不一致时，不影响本协议的效力及本协议的履行。 2.3商铺用途：由乙方负责对该商铺统一招商、租赁、经营、管理。 第三条协议期限 3.1委托经营管理的期限为年个月，自交铺之日年月日起 至年月日止（以商铺实际交付之日起计算）。 3.2协议期限内，本协议为不可解除协议，乙方为该商铺的唯一经营管理者。 第四条经营管理回报 4.1装修期为 3 个月，自交铺之日年月日起至年月日止，装修期内乙方无需支付经营管理回报给甲方（以商铺实际交付之日起计算）。 4.2装修期满后的第一日起，无论乙方经营管理的盈亏，本协议期内乙方须向甲方支付经
委托方（以下简称甲方）： 身份证号（代表人）： 受托方（以下简称乙方）： 身份证号（代表人）： 依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲、乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方所承租房屋返租合作事宜达成以下条款： 一、返租标的 1、标的物：位于 ，该房屋为室厅卫，建筑面积约平方米。 2、标的用途：本合同标的为居住、办公用房，经营范围以乙方确定的商办经营定位报告为准。 二、返租方式 甲方就其承租的 房屋返租给乙方，该房屋全部投资经营管理权、全部收益权委托给乙方或乙方设立的公司，由乙方或乙方设立的公司在法律规定的范围内进行合法经营，通过全面展开专业有效的经营，提升委托标的商业项目的行业地位、品牌地位。 在返租期限内，乙方有权根据市场运作需要对委托标的自行经营或对外租赁（以下可称经营管理），甲方不得干涉乙方或第三方的经营管理，但乙方或第三方不得违法经营。 三、返租期限 1、返租期限：返租期限为年，即自年月日至年月日止。 2、甲乙双方特别约定:在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。 四、合同的存续 在本合同有效期限内，为维护项目整体经营形象，实现统一管理，甲方对委托标的进行转让时，本合同规定的甲方的全部权利和义务，随之转移给房屋的受让方，甲方有义务与受让方至乙方处办理变更手续。受让方必须遵守《返租合同》之规定。 五、返租租金、返租权益及支付方式 1、返租租金标准：在本合同有效期内，乙方支付给甲方的返租租金为甲方承租该房屋的总价的15%/年，直至将甲方承租该房屋的总价100%返还给甲方止。 2、其他返租收益： ⑴经营收益：该房屋经营利润收益的70%； ⑵商业收益：首层商业经营利润收益的70%的%； ⑶办公收益：三层办公室出租利润收益的70%的%； ⑷项目收益：该楼盘引进的项目利润收益的70%的%； ⑸孵化器收益：孵化器（三层共400㎡）内成功孵化上市或融资的企业估值的10%的%； 3、返租租金及返租收益的支付方式： ⑴甲方交清承租房屋的款项后，乙方将本合同约定的返租期限内的返租租金等收益按每半年支付一次给甲方。 ⑵返租租金等收益自《房屋租赁合同》规定的房屋交付之日起开始计算至返租期限届满之日止。 六、甲方的权利和义务 1、返租期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取返租
商铺返租合同范本 铺销售进度及资金回笼较慢,开发商为促进商铺的销售,通常采用返租形式作为促销手段,在一定期限内(三年左右)通过支付返租租金冲抵首付款,给商铺业主一个适当的资产报酬(通常年租金为售价8%),业主通过26%左右的首付就可以圆一个商铺梦。开发商也可以通过返租达到刺激销售的目的。以下是第一范文网今天为大家精心准备的：商铺返租合同相关范本。欢迎阅读和参考! 商铺返租合同范本如下： 合同编号: 客户编号: 出租方: (以下称甲方) 承租方: (以下称乙方) 地址: 地址: 电话: 电话: 传真: 传真: 根据有关法律法规,甲乙双方经友好协商,就商铺返租事宜一致达成如下条款,以供遵守: 一、甲方将其位于珠海市xx号铺位(以下简称商铺)返租给乙方,该商铺建筑面积为xx平方米,乙方享有该商铺的转租权。 二、返租期限: 1、合同期:自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。合计xx年。
2、返租日从乙方完成对xx商铺开业之日起计,返赁期限届满,在同等条件下,乙方有优先承租权。 3、免租期为三个月,即自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。如果提前开业,则按实际开业日起计租。 4、甲方应于xx年xx月xx日前将商铺交付乙方使用。 三、返租期内第一年月租金为人民币xx元(大写:人民币xxx);第二年月租金为人民币xxx元(大写:人民币xxx);第三年月租金为人民币xx元(大写:人民币xx)。乙方应在每月5日前将上月租金交付予甲方,如遇节、假日则付款期顺延。若乙方拖欠租金,须每天按拖欠租金总额的千分之一支付甲方滞纳金。 四、商铺返租期内所产生的水电费、管理费、税金由乙方承担,其他费用的分担按相关法律、法规规定来确定;甲方同时保证不干涉该商铺经营者的全部合法经营活动,否则应赔偿因此而造成的经济损失。 五、商铺出租期内,甲方应确保商铺产权明确。若甲方转让该商铺的部分或全部产权,甲方须确保该商铺的受让方继续履行本合同,并及时将产权变更情况书面通知乙方,安排该商铺新业主签署愿意继承本合同的承诺书。 六、商铺出租期内,因不可抗力造成该商铺及附属设施、设备损坏的重置、维修费用及该商铺保修期满后因非乙方使用不当而产生的商铺维修费用及公共设施、设备增设、重置、更换、维修等应由物业所有人分摊的费用由甲方承担。 七、甲方同意承租方在不改变改变房屋主体的承重结构的前提下对该商铺进行装修。 八、违约责任
商铺返租合同范本 甲方（出租方）：_____________________________ 乙方（承租方）： 甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方将所拥有的商铺出租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，以致共同遵守。 一、合同标的 甲方将其购买的** 商铺(建筑面积_________平方米)出租给乙方。 二、租赁期限及乙方租权 租赁期限自2007年_____月_____日起至2016年_____月_____日止。租期内乙方对甲方出租的商铺及其附属设施享有使用权、收益等权利，并且有权自主决定招商、转租或自行经营管理等事项。 三、租金及支付方式 免租期为个月，由年月日至年月日，免租期内甲方需缴物业管理费。 年租金支付额度计算： 第一年至第三年的年租金，按房价总额的6%支付租金元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。 第四年至第七年的租金，按房价总额的8%回报支付年租金元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。 第八年至第十年的租金，按房价总额的10%回报支付年租金元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。 付款期限：租金按月支付。即在本合同生效之日起每月开始月份的公历10号之前将每月租金通过转帐一次性支付给甲方。 四、违约责任 1、乙方违约责任 乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰计息。逾期不得超过六个月，若超过六个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。 2、甲方违约责任
广场场地租赁合同范本 近年来,城市广场舞活动日渐频繁。广场场地租赁也越来越多，今天小编就给大家来分享一下场地租赁合同，需要的来收藏哦广场场地租赁合同范本 出租人(甲方)： 承租人(乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下：第一条租赁场地乙方承租甲方▁▁▁▁▁▁▁▁▁(层/厅)▁▁▁▁▁▁▁▁号场地，面积▁▁▁▁▁平方米，用途以营业执照核准的经营范围为准;库房▁▁▁▁▁平方米，库房位置为▁▁▁▁▁▁。第二条租赁期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止，共计▁▁年▁▁个月;其中免租期为自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。 第三条租金本合同租金实行(一年/半年/季/月)支付制，租金标准为▁▁▁▁▁▁;租金支付方式为(现金/支票/汇票/▁▁▁▁▁);第一次租金的支付时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，第二次租金的支付时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，▁▁▁▁▁▁。第四条保证金保证金属于双方约定事项。 自本合同签订之日起▁▁▁日内，乙方(是/否)应支付本合同约定租金总额▁▁▁%计▁▁▁元的保证金，作为履行合同和提供商品服
务质量的担保。乙方支付保证金的，甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金，作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。 第五条保险 甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、▁▁▁▁。 乙方自行投保的范围为：▁▁▁▁▁ 第六条甲方权利义务 1、依法制订有关治安、消防、卫生、用水电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。 2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除合同。 3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。 4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。 5、应对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训;▁▁▁▁▁▁▁.。 6、应对市场进行物业管理，并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物(包括公共区域及租赁场地)的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保
商铺返租合同范本 商铺返租合同范本如下： 合同编号: 客户编号: 出租方: (以下称甲方) 承租方: (以下称乙方) 地址: 地址: 电话: 电话: 传真: 传真: 根据有关法律法规,甲乙双方经友好协商,就商铺返租事宜一致达成如下条款,以供遵守: 一、甲方将其位于珠海市xx号铺位(以下简称商铺)返租给乙方,该商铺建筑面积为xx平方米,乙方享有该商铺的转租权。 二、返租期限: 1、合同期:自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。合计xx 年。 2、返租日从乙方完成对xx商铺开业之日起计,返赁期限届满,在同等条件下,乙方有优先承租权。 3、免租期为三个月,即自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。如果提前开业,则按实际开业日起计租。 4、甲方应于xx年xx月xx日前将商铺交付乙方使用。 三、返租期内第一年月租金为人民币xx元(大写:人民币xx);第二
年月租金为人民币xx元(大写:人民币xx);第三年月租金为人民币xx元(大写:人民币xx)。乙方应在每月5日前将上月租金交付予甲方,如遇节、假日则付款期顺延。若乙方拖欠租金,须每天按拖欠租金总额的千分之一支付甲方滞纳金。 四、商铺返租期内所产生的水电费、管理费、税金由乙方承担,其他费用的分担按相关法律、法规规定来确定;甲方同时保证不干涉该商铺经营者的全部合法经营活动,否则应赔偿因此而造成的经济损失。 五、商铺出租期内,甲方应确保商铺产权明确。若甲方转让该商铺的部分或全部产权,甲方须确保该商铺的受让方继续履行本合同,并及时将产权变更情况书面通知乙方,安排该商铺新业主签署愿意继承本合同的承诺书。 六、商铺出租期内,因不可抗力造成该商铺及附属设施、设备损坏的重置、维修费用及该商铺保修期满后因非乙方使用不当而产生的商铺维修费用及公共设施、设备增设、重置、更换、维修等应由物业所有人分摊的费用由甲方承担。 七、甲方同意承租方在不改变改变房屋主体的承重结构的前提下对该商铺进行装修。 八、违约责任 1:返租期间,若甲方擅自提前终止合同,则甲方必须按合同未履行租期总租金的20%赔偿乙方损失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何赔偿。
以下称甲方） 地 电 传 返租合同 类 别： 合同编号： 客户编号： 出租方： 以下称乙方） 地 址： 电 话： 传 真： 承租方： 址： 话： 真： 根据有关法律法规，甲乙双方经友好 协商，就商铺租赁 事宜一致 达成如下条款，以供遵守： 一、甲方将其位于珠海市 号铺位（以下简称商铺）出租给乙方， 该商铺建筑面积为 平方米， 乙方享有该商铺的转租权。 二、租赁期限： 1、 合同期：自 年 月 日起至 年 月 日止。合计 年。 2、 起租日从乙方完成对 商铺开业之日起计， 租赁期限届满，在同等条件下，乙方有优先承租权。 3、 免租期为三个月，即自 年 月 日起至 年 月 日止。如果提前开业，则按实际开业日起计租。
人民币三、租期内第一年月租金为人民币 ）；第二年月租金为人民币 ）；第三年月租金为人民币 元（大写：人民 元（大写：人民 元（大写： 乙方应在每月5 日前将上月租金交付予甲 方，如遇节、假日则付款期顺延。若乙方拖欠租金，须每天按拖欠租金总额的千分之一支付甲方滞纳金。 四、商铺租赁期内所产生的水电费、管理费、税金由乙方承担，其他费用的分担按相关法律、法规规定来确定；甲方同时保证不干涉该商铺经营者的全部合法经营活动，否则应赔偿因此而造成的经济损失。 五、商铺出租期内，甲方应确保商铺产权明确。若甲方转让该商铺的部分或全部产权，甲方须确保该商铺的受让方继续履行本合同，并及时将产权变更情况书面通知乙方，安排该商铺新业主签署愿意继承本合同的承诺书。 六、商铺出租期内，因不可抗力造成该商铺及附属设施、设备损坏的重置、维修费用及该商铺保修期满后因非乙方使用不当而产生的商铺维修费用及公共设施、设备增设、重置、更换、维修等应由物业所有人分摊的费用由甲方承担。 七、甲方同意承租方在不改变改变房屋主体的承重结构的前提下对该商铺进行装修。 八、违约责任 1：租赁期间，若甲方擅自提前终止合同，则甲方必须按合同未
商铺返租合同协议书初 稿 文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089
商铺返租合同 甲方（出租方）：_____________________________ 乙方（承租方）： 丙方（开发商）： 根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一协助招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商铺买卖合同》应予以充分了解，并予以同意。 甲乙丙三方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方向丙方购买的商铺返租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，以致共同遵守。 一、合同标的 甲方向丙方购买的地下商业街商铺（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同），建筑面积平方米，
套内面积?????? 平方米（以下简称该房屋），返租给乙方。 二、返租期限及乙方租权 1、返租期限自20___年_____月_____日起至20___年_____月_____日止。 2、返租期内该房屋全部投资经营管理权、及其附属设施享有使用权、全部收益权归乙方或乙方设立的公司，由乙方或乙方设立的公司在法律规定的范围内进行合法经营，通过全面展开专业有效的经营，提升委托标的商业项目的行业地位。 3、在返租期限内,乙方有权根据市场运作需要对该房屋自行经营或对外租赁（以下可称经营管理）,甲方不得干涉乙方或第三方的经营管理,但乙方或第三方不得违法经营。 三、返租租金及支付方式 1、免租期为个月，由年月日至年月日，免租期内甲方需缴物业管理费。 2、年返租租金支付额度计算：
公寓或酒店返租协议范本模板 山水苑公寓返租协议 甲方:购房人 乙方:商业公司 丙方:开发公司 鉴于甲方向开发商购买坐落在“公寓”(以下称项目)内的物业: 号房位(位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同)，建筑面积平方米(以下简称该房屋)，乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议: 一、根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共 同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益:即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收 益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。二、统一经营管理期限，从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交房之日起算。 三、甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交 接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。 甲方由乙方案返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移 交时甲方同意乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何 维修责任和恢复责任。 四、在该房屋的返租期限内，该房屋的月租金为五、甲方的权利与义务:
1、在返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期 间的任何行政事业收费。 2、承担该房屋返租期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承 担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维修费用可直接从目标租金种直接扣除。 3、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租期内，按时偿还房 屋银行按揭贷款。 4、乙方享有甲方所承诺的返租月租1200元，及享有每月免费入住2天，可以 累积到6天，也可以有指定的人来住。 5、在本协议约定的返租期内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与 义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。 6、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内不得接触本协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的利益。 7、为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协议约 定的返租期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其他费用。
商铺租赁合同 出租人：（以下简称甲方） 承租人：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》和国家相关法律法规的规定，在公平互利、自愿协商的基础上，为明确双方的权利和义务，特签订本合同： 一、商铺基本情况 1、出租商铺坐落：栋层号。 2、商铺面积：平方米。 3、商铺权属证明：。 二、租赁用途 1、乙方租用上述商铺用途：餐饮、娱乐、会所等业态经营。如需改变用途，应通知甲方，经甲方同意后该合同继续有效。 2、甲方同意乙方在保证符合国家建筑规范标准、满足规划验收通过且不影响其他业主使用的前提下，可根据商业的功能及规划需要变更商铺内部布局。 3、若乙方经营需要，甲方同意乙方在装修时拆除隔墙，打通相邻商铺，乙方承诺在租赁合同期满后交还乙方时，恢复成按产权分割的独立商铺并恢复商铺内原有的管道等设
备、设施。 4、乙方应自行办理开设、经营商业所需的所有证照，包括但不限于消防许可证、特种行业许可证、卫生许可证等。 5、在租赁期内，甲方授权乙方行使业主对租赁商铺所属商业物管公司应享有的权利并承担其义务。 6、甲方授权乙方与开发商办理商铺交付手续，包括但不限于验收商铺、领取钥匙、办理入住手续等。 7、商铺内部设施由乙方投资，包括天、地、墙，空调，灯具，广告招牌、装饰品等，甲方不承担任何费用。 三、租赁期限 乙方承租期限为五年，即 2019 年 1 月 1 日起至 2023 年 12 月30日止。甲方按《商铺买卖合同》及《商铺租赁合同》约定的交付时间。 四、租金、付款方式及其他 1、合同期内商铺租金及递增条件： 2019年1月1日---2019年12月31日租金按人民币 50.4 元/月，年租金：298711元，（大写：贰拾玖万捌仟柒佰壹拾壹元整）； 2020年1月1日---2020年12月31日租金按人民币 52.9 元/月，年租金：313528元，（大写：叁拾壹万叁仟伍佰贰拾捌元整）； 2021年1月1日---2021年12月31日租金按人民币 55.5 元/月，年租金：328937元，
商铺返租和统一经营管理合同（买户） _____________________________ 甲方（出售方）： ___________________________ 乙方（买受方）：《中华人民共和国合同法》及有关甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》、 进行统一经法规的规定，经平等协商一致，就甲方将销售给乙方的商铺，房地产法律、营管理事宜，达成如下条款，以共同遵守。一、合同标的建筑面积 __________________________________________________商铺(甲方将位于 )出售给乙方。_________平方米二、返租方式，直接从商年返租租金为总房款的20%2年，统一经营管理5年，2该商铺由甲方返租年租金按实际收入归乙方第 3-5铺总房款中扣除，即买卖合同总价为原总房款的80%； 10%作为管理费用。所有，须支付甲方租金的_____月_____20_______年日止。 _____甲方租赁期限自20_______年月_____日起至租赁期间由开发商统一招租，统一经营管理。乙方同意由甲方自己统一招商、租赁或委托专业商业管理公司统一招商、租赁；如乙方需要自行招商、租赁和自行经营管理等事项，须经甲方同意，并接受甲方的统一经营管理要求。 租赁期内乙方承租人对甲方出租的商铺及其附属设施享有使用权、收益等权利。 四、相关费用的承担 1、因本合同履行所发生的税费根据政府部门的有关法规由双方各自承担，其中乙方承租人有权代缴代扣甲方应承担的税金及其他费用。 2、为保证商场的整体性和美观，甲乙双方同意乙方承租人在不损害建筑主体的情况下，根据实际需要对租赁物进行装饰装修以及平面格局的调整，费用由乙方承租人承担。 3、租期内的水费、电费、物业管理费由乙方承租人承担。物业管理费用按1.0元/㎡/月收取。 4、该商铺收取万元押金。押金由甲方收取，在租赁期届满或乙方承租人符合退租条件的情况下，退还押金。 5、租赁期届满以后，乙方承租人须对商铺装饰装修、平面格局等进行清理和复原，将商铺恢复原状后退租。 五、产权变更 本合同涉及的租赁物在租赁期间发生转让、继承、分割等产权变更事宜的，甲方（或其继承人）应及时通知乙方及乙方承租人，租赁物的权利继受人必须继续履行本合同及其补充协议的规定，并不得阻碍乙方及乙方承租人的正常经营，因上述原因产生的任何纠纷由甲方负责。 六、租期届满及续租
****返租协议 甲方（出租方）： 乙方（承租方）：**** 甲乙双方根据＜中华人民共和国民法通则＞、＜中华人民共和国合同法＞及有关房地产法律，法规的规定，经平等协商一致，就甲方将购买的店铺返租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，共同遵守。 一、合同标地： 甲方将其购买的重庆市**** 号商铺（建筑面积为平方米）返租给乙方经营管理。 二、返租期限及乙方承租权限： 返租期限自年月日起至年月日，返租期内乙方对甲方出租的商铺享有占有、使用、收益等权利，并且有权自主决定招商、转租，分租或自行处理经营管理等事项。 三、租金及支付方式： 返租期共为年。起始租金单价为元/平米年租金支付额度计算： 第一次返租为半年租金，第二次以后均为一季度一返： 返租租金明细为： 1.年月日至年月日元/月。 2.年月日至年月日元/月。 3. 年月日至年月日元/月。 4. 年月日至年月日元/月。 5. 年月日至年月日元/月。 6. 年月日至年月日元/月。 租金支付约定： 在返租期内甲方同意由乙方全权处理商铺招商出租等经营事宜，从签订返租协议合同之日起，至半年时间（6个月），乙方开始支付第一笔返租租金（返租金的时间为返租之日起的15个工作日以内，若需延长返租时间，需跟开发商进行协商和沟通），此后至合同到期之日，均按照季度的期限向甲方进行返租。甲方逾期不领返租租金乙方属于无过错方，甲方属于付全责方。甲方不得在返租期内单方面增加租金，若合同到期需续租，租金可重新协商，
并重新签订返租协议。 四、违约责任 １、乙方违约责任 在甲方授权乙方正常经营期间，乙方如向甲方逾期支付租金，乙方按照月租金3℅向甲方支付滞纳金．逾期不得超过一个月，若超过一个月则视为乙方不履行协议，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。 ２、甲方违约责任 甲方不得提前解除本协议，甲方如有违反本协议约定的行为，乙方有权要求甲方继续履行协议，返租合同不得解除并由甲方赔偿乙方的各项损失。 五、相关费用的承担 １、因履行本合同所发生的返租商铺房屋租赁税费根据政府部门的有关法规由甲方承担。２、为保证返租商铺的整体性和美观，甲方同意乙方根据实际需要不影响商铺整体结构的情况下对返租商铺进行装饰装修及平面格局的调整，费用由乙方及乙方授权之合法经营者承担。 ３、返租期内的水费、电费、物业管理费由乙方或实际经营人承担。 ４、返租期内，如乙方或次承租人正常使用返租商铺发生维修保养的问题，由乙方或次承租人承担维修责任及费用。 六、产权变更 本合同涉及的返租商铺在返租期间发生转让、继承、赠与、分割等产权变更事宜的，甲方应提前三个月通知乙方。如甲方转让返租商铺产权，乙方享有优先购买权。甲方应保证返租商铺的权利继受人必须继续履行本合同及其补充协议的规定，并不得阻碍、妨碍、干扰乙方的正常经营及对返租商铺的使用，因上述原因产生的任何纠纷均由甲方负责及承担全部责任。 七、返租期满及续租 返租租期满后，乙方有优先继租权。乙方在返租期限前两个月明确表示不再续租的，甲方有权自主决定以自己经营或授权委托他人经营等方式处理商铺。为了全体业主的共同利益，甲方自主经营或授权委托他人经营项目的经营范围、定位、业态必须与长寿火车北站·幸福广场的整体经营范围、氛围等相协调统一，并应遵守长寿火车北站·幸福广场的管理制度及物业管理规定。否则，甲方应按长寿火车北站·幸福广场的管理制度及物业管理规定接受处罚并不得持有任何异议。
签订商铺买卖合同的四大注意事项 中国自古有“一铺养三代”的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意。 有这样一个案例：一家建材公司去年在某建材市场购买了一个铺位。签合同时，双方未约定市场性质。 搬入后不久，因建材市场竞争激烈，发展商将市场改为灯具市场，造成建材公司难以继续经营。该公司与其他建材公司联合找发展商交涉，发展商以合同中对此并无约定为理由，让建材公司哑口无言。该案中，发展商的行为极大损害了业主的权益，令业主陷入了两难的境地--继续在灯具市场里经营建材，显然会蚀本;而出售铺位，又难免贬值。从该案中可以看出，购买商铺与购买住宅所考虑的方面有所不同，对签约的要求更高，市民绝不能随意签约。以下就是签订商铺买卖合同时要注意的常见问题： 一要注意公用分摊面积。一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。 要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。 二要注意返租承诺。返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此。以下这个案例或许能给购买者带来一些警示。林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，与发展商签订了购房合同与返租协议书。双方约定：林先生同意将物业租给发展商;发展商在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。 除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。 三要注意贷款风险。个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。一般不超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。 四要注意内、外销商铺未并轨。本市内、外销商品住房已经并轨，但商铺仍处于内、外有别的状况，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，以免签了合同却办不出产证。 商铺买卖业主要注意四大的问题 1、客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。
商铺委托经营合同案例 【篇一：商铺委托经营管理协议】 第八条相关费用 在委托经营期内，由受托方负责支付水电费、卫生费、取暖费与物业管理费。 第九条保密条款 任何一方不得将另一方的资料和信息披露给第三方，或用于本协议以外的用途。 第十条违约条款 1、由于协议一方违约造成另一方遭受损失的，受损方有权要求对方赔偿相应的损失。 2、任何一方违约，且未在收到另一方的纠正通知之日起30日内予以纠正，则另一方有权单方终止本协议。 3、协议期内，任何一方因商铺债权债务纠纷等原因（包括但不限于抵押、转让等）导致协议不能继续履行，受损方有权要求对方赔偿相应损失。 4、本协议的终止并不影响其损失赔偿请求权。 第十一条协议变更或解除 1、任何一方不得单方变更或解除本协议。如遇特殊情况，经双方协商一致并书面确认方可变更，变更合同条款的补充协议与本协议具备同等法律效力。 2、遇国家行业/产业政策发生重大变更或发生不可抗力（包括但不限于地震、洪水、台风、行政强制性拆迁等），致使本合同无法继续履行，协议解除，双方互不承担赔偿责任。 3、本协议约束时限到期，本协议自然终止，协议解除。各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见，并依据协商条件重新起草、签订委托经营管理协议合同。 第十二条不可抗力 由于不可抗力造成本协议不能正常履行，按国家有关规定执行。 第十三条协议生效 本协议自双方签章之日起生效。 第十四条争议解决 【篇二：商铺委托经营管理协议范本】
商铺委托经营管理协议范本 委托方：（以下简称甲方） 受托方:（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，就甲方全权委托乙方经营管理本项目底商事宜，为明确双方的权利义务，达成以下协议，以资共同遵守。 第一条合作目标 乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系，优势资源，提升商铺的市场形象，保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管理理念，保障本商铺整体运营的可持续性发展，实现项目升值与保值，最终达成甲、乙双方及小商户的共赢局面。 第二条委托经营管理商铺概况。 2.1 商铺名称： 2.2 商铺地理位置： 2.3 商铺建筑面积为平方米。 第三条委托经营管理期限。 3.1委托经营管理的期限为月年日止。 第四条委托权限 4.1 委托期间，乙方应使用甲方最终确认的《商铺租赁合同》以甲方名义与小商户签订租赁合同。 4.2 委托期间，乙方负责小商户的招商、续租、管理等事宜，并协调处理各方之间的关系。 4.3 委托期间，乙方应负责定期或不定期的组织商业促销活动。以提升商铺的整体市场形象。 4.4 委托期间，在符合相关部门规定的前提下，乙方负责以自己的名义对外招揽广告，但收取的广告费、促销费用应直接汇入甲方指定账户。 第五条商铺管理回报 1、乙方按照以下第种方式取得管理回报。 1）乙方的管理回报采取差额定率累进制方式计算。自本协议签订之日起，每年租金、广告、促销等收入（含税）在万元以下时（含本数），乙方按照每年全部收入的%取得管理回报；在万元以上至取得管理回报；在万元以上部分时，按照%取得管理回报。 2）乙方的管理回报为固定回报，即每年人民币
商铺租赁合同 类别： 合同编号： 客户编号： 出租方：（以下称甲方）承租方：（以下称乙方） 地址：地址： 电话：电话： 传真：传真： 根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商，就商铺租赁事宜一致达成如下条款，以供遵守： 一、甲方将其位于珠海市号铺位（以下简称商铺）出租给乙方，该商 铺建筑面积为平方米，乙方享有该商铺的转租权。 二、租赁期限： 1、合同期：自年月日起至年月日止。合计年。 2、起租日从乙方完成对商铺开业之日起计，租赁期限届满，在同等条件下，乙方有优 先承租权。 3、免租期为三个月，即自年月日起至年月日止。如果提前开业，则 按实际开业日起计租。 4、甲方应于年月日前将商铺交付乙方使用。 三、租期内第一年月租金为人民币元（大写：人民币）；第二年月租金为人民币 元（大写：人民币）；第三年月租金为人民币元（大写：人民币）。乙方应在每月5日前将上月租金交付予甲方，如遇节、假日则付款期顺延。若乙方拖欠租金，须每天按拖欠租金总额的千分之一支付甲方滞纳金。 四、商铺租赁期内所产生的水电费、管理费、税金由乙方承担，其他费用的分担按相关法律、法规规定来确定； 甲方同时保证不干涉该商铺经营者的全部合法经营活动，否则应赔偿因此而造成的经济损失。 五、商铺出租期内，甲方应确保商铺产权明确。若甲方转让该商铺的部分或全部产权，甲方须确保该商铺的受 让方继续履行本合同，并及时将产权变更情况书面通知乙方，安排该商铺新业主签署愿意继承本合同的承
诺书。 六、商铺出租期内，因不可抗力造成该商铺及附属设施、设备损坏的重置、维修费用及该商铺 保修期满后因非乙方使用不当而产生的商铺维修费用及公共设施、设备增设、重置、更换、维修等应由物业所有人分摊的费用由甲方承担。 七、甲方同意承租方在不改变改变房屋主体的承重结构的前提下对该商铺进行装修。 八、违约责任 1：租赁期间，若甲方擅自提前终止合同，则甲方必须按合同未履行租期总租金的20%赔偿乙方损失。 除此之外，乙方不得再向甲方索要其它任何赔偿。 2：租赁期间，若乙方擅自提前终止本合同，乙方须按合同未履行租期总租金的20%赔偿甲方损失。除此之外，甲方不得再向乙方索要其它任何赔偿。 九、由于地震、台风、水灾、战争、政府行为以及其它不可抗力因素，直接影响合同的履行或者 不能按约定的条件履行时，双方协商决定是否解除合同或部分解除合同的责任。 十、本合同涉及的有关通知送达，以双方在本合同中提供的地址和传真号码为准。任何一方变更地址或传真号 码须书面通知对方，否则，依据本合同的地址及传真号码而发出的通知，自邮寄之日起三天内或传真发出后即视为送达。 十一、本合同在履行过程中发生争议时，双方应尽量友好协商解决。如果协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。 十二、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。 十三、本协议自双方签章之日起生效。 甲方（签章）：乙方（签章）： 签署日期：年月日签署日期：年月日
商业广场商铺返租代管合同 委托方：（以下简称【甲方】） 联系方式： 地址： 邮政编码： 受托方：房地产开发有限公司（以下简称【乙方】） 联系方式： 地址： 邮政编码： 甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方将所拥有的商铺出租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，以致共同遵守。 一、合同标的 甲方将其购买的商业广场商铺 (建筑面积㎡)出租给乙方。 二、租赁期限及乙方租权 甲方就其拥有的商业广场商铺(建筑面积㎡)返租给乙方，租赁期间该房屋全部投资经营管理权、全部收益权委托给乙方或乙方设立的物业运营管理公司，由乙方或乙方设立的物业运营管理公司在法律规定的范围内进行合法经营，通过对商业广场全面展开专
业招商和整合推广，提升委托标的的物业价值。 在返租期限内，乙方有权根据市场运作需要对委托标的进行对外招商及经营管理，甲方须认可乙方代管期间签订的关于本合同标的的《商业广场租赁合同》，不得干涉乙方或第三方的合法经营管理，相应地，乙方签订的关于本合同标的的租赁合同须约定租金及递增率如下：租金：不低于元㎡（年月日起），递增率为。 三、返租期限及租金 、返租期限：返租期限为年，即年月日起至年月日。 、返租租金：委托标的单平方米月租金为元，即月租金为元，返租三年租金一共为元，返租三年的租金由开发商在房款中一次性扣除支付。（经甲乙双方约定，返租期限内租金不递增）。 、甲乙双方特别约定：在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。 四、甲方的权利和义务 、甲方可自由转让其拥有的本合同标的，但甲方须事先通知乙方或乙方设立的物业运营管理公司，并承诺在与该商铺受让方签订的转让合同中明确约定将本合同、《物业管理协议》、《商业广场租赁合同》中约定甲方的权利和义务随之全部转让给受让方，保证房屋转让后受让人继续全面履行，且转让的同时甲方有义务与受让人至乙方或乙方设立的物业运营管理公司处办理上述协议更名手续，返租租金由甲方自行与受让方结算。