房屋租赁协议
出租方（甲方）：深圳公司
地址：深圳楼
法人代表：芳
职务：董事长
承租方（乙方）：林
地址：广东省深圳市南 8A
身份证号码： 0258
甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就乙方租赁甲方房产用于开设
“”事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本
合同。
第一章租赁房产
1.1甲方同意按下述条款和条件将位于中国广东省深圳市宝安区花园1栋
B01号商铺，建筑面积 83平方米的房产（以下简称房产）出租给乙方使用。
1.2甲方同意乙方可将承租房产开设“”，今后如乙方改变出租房产的用途或
经营内容，应事先征得甲方书面同意，否则甲方有权制止或提前终止合同。
第二章租赁期限
2.1除非甲乙双方按本合同第七章之规定提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为
贰（2）年，即 2016 年 12 月 11 日至 2018 年 12 月 10日止。
2.2甲、乙双方约定，2016年12月11日为本协议起租日。
第三章租金及支付方式
３.１租金支付方式为：
1）自2016年12月 11 日起至2017年12月 10 日止，月租金为￥15425.00 元/月；
从第二年开始，6%的纯租金递增；
2）自 2017年12月 11 日起至2018年12月 10 日止，月租金为￥16350.00 元/月；
3.2 乙方应于每月第十（10）日前，向甲方足额支付当月租金。其中，首月租金应于本合
同规定的起租日当日支付。在租赁期限内任何一段不满一个历月的期间，租金应基
于每月三十（30）天按比例计算。
3.3 若３.2款所述日期恰逢法定休假日，则甲乙双方可在法定休假日后的第一天向对方履
行义务。
3.4 乙方按合同约定的时间将租金及其它费用（不包括物业管理费）汇往甲方下列帐号且
在该笔款项到达甲方帐号后，则视为乙方已完成付款义务。
单位名称：深限公司
开户行：中国建创业支行
帐号：442 288
第四章租赁保证金
4.1 乙方应向甲方支付叁（3）个月的租金折合人民币肆万陆仟贰佰柒拾伍元整
（￥ 46275.00）作为租赁保证金。乙方向甲方支付保证金后，甲方应向乙方开具收
款凭证。
4.2 合同期满或双方协议提前终止时，乙方结清租金及合同规定的乙方应付费用迁出时，
甲方应于乙方迁出并结清所有乙方应付费用后十（10）个工作日内将租赁保证金如
数无息退还乙方。
第五章税收及费用
5.1 租赁期内，甲、乙双方按国家或当地政府相关法律、法规的规定，各自交纳双方因房
产租赁而产生的各项税费。
5.2 乙方经营实际发生的水、电、电话、煤气等费用，按其独立安装的水、电表度数和政
府规定标准单价计算，由乙方按月支付给甲方或直接向当地的公用事业管理部门交纳。
5.3 乙方应在每月的第五（5）日前，按月向甲方指定的物业管理公司支付当月物业管理
费。双方同意乙方每月应支付的物业管理费为人民币贰佰壹拾玖元整（￥219.00元/月）。
第六章双方保证及责任
6.1 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方。本合同签订后，
甲方将在法律规定的期限内负责办理并完成有关租赁合同登记手续。若发生与甲方有关的产权纠纷或债务，概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
6.2 甲方保证房产及设施的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。如租赁期内上述结
构发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时（比如屋顶或屋檐漏水），甲方应在接到乙方书面维修通知后及时进行维修(因乙方原因造成的损坏或故障的情况除外)。因甲方的故意或过失，致使乙方或第三人在租赁房产内收到人身或财产损害，乙方有权向甲方请求相应赔偿。
6.3 乙方对租赁房产的装修设计方案须经甲方书面确认后方可实施。乙方进行开业前装修
时，甲方应向乙方提供临时装修供电、供水、排水等设施。如乙方的装修或改造行为改变了房产的基本结构，视为乙方违约，甲方有权选择终止本合同，并要求乙方赔偿因此对甲方造成的损失（包括恢复房屋结构的施工费用以及因此而产生的政府罚款）。
6.4 未经甲方书面同意及有关政府部门批准，乙方不得将房产用于本合同规定外的其它用
途。乙方保证其在租赁房产内的一切商业活动符合中国法律、法规的规定。
6.5 乙方承诺办理合法经营的相关手续并取得相关经营所必须的证照。如因乙方单方面原因不能获得相关要求的经营证照致使不能或不能继续经营的情况，则一切因此相关的责任
和损失由乙方自行承担，甲方有权选择终止本合同并没收乙方支付的租赁保证金，并要求
乙方依法赔偿因此给甲方造成的损失。
6.6 在本合同租赁期限内，甲方同意乙方免费使用租赁区域内的招牌位置，招牌位置及尺
寸由甲方指定，招牌的相关设计及施工费用由乙方自行承担。广告方案在甲方同意
后，由乙方向政府有关管理部门申报批准后方可实施。乙方不得在上述招牌位置设
置与乙方经营内容无关的广告。
6.7 乙方应按本合同规定如期足额支付租金及其它乙方应付费用。如乙方拖欠或未足额向
甲方支付租金或其他乙方应付费用的，甲方有权按本合同第9.1条之规定向乙方收取逾期付款违约金。如乙方拖欠或未足额向甲方支付租金或其他乙方应付费用超过十
（10）日的，甲方有权采取暂停向乙方所在房产供应水、电公用设施等措施直至乙
方结清应付费用，由此产生的全部损失由乙方承担。
6.8 乙方应正常使用并爱护房产及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损除
外）。因乙方使用不当，致房产或设施出现损坏或发生故障的，乙方应在收到甲方
通知后二十四（24）小时内负责及时维修或赔偿。若乙方拒不维修或赔偿的，甲方
可视实际需要选择代为维修，维修费用由乙方承担。
6.9未取得甲方书面同意的情况下，乙方不得将承租房产全部或部分转租给任何第三方。
6.10乙方保证对其自身的经营行为及其所聘请的员工或其聘请的其他第三方的行为承担完
全的责任。如因乙方或乙方聘请的第三方的行为，影响泰华君逸世家花园内业主的
正常生活，或影响泰华君逸世家花园内其他商户的正常经营的情况，乙方应及时纠
正，甲方有权制止，因此而产生的任何纠纷、损失或赔偿，甲方不承担任何责任，
由乙方承担责任并负责赔偿。
第七章合同提前终止
7.1 在本合同有效期内，若甲乙双方书面协商一致，可提前终止本合同。
7.2 若发生地震、水灾、台风、战争、市政工程等不可抗力事件，致使房产损毁不能正
常使用或乙方营业遭受严重影响，则甲方应负责尽快修复或重建。在房产修复期间，