二、工程承包范围、分类定义

1、承包范围：施工图纸范围内除售楼处外的土建、安装工程（除发包人要求分包外）以及图纸会审纪要、施工过程中的相关联系单调整等内容。

2、工程分类定义：

A类工程：承包人自行完成或自主分包的工程，除B类、C类外的图纸内及甲方指定的所有工程。

B类工程：由发包人通过招标或直接发包确定，承包人进行总承包管理并可以收取总包管理配合费的专业工程。

（1）桩基工程（工程桩、围护桩由桩基单位施工）

（2）铝合金门窗工程（包括百叶，其中灌浆塞缝由总包负责）

（3）栏杆工程（护窗栏杆、楼梯栏杆由总包施工，栏杆预埋件由总包施工。）（4）幕墙工程（预留和预埋由总包施工，总包对预留、预埋数量及位置正确性进行负责，凿出预埋板，并涂防锈漆）

（5）大堂、电梯厅精装修工程（墙面基层粉刷由总包施工）

（6）消防工程（预留和预埋由总包施工）

（7）智能化工程（预留和预埋由总包施工）

（8）电梯设备及安装（安全防护、井道土建、机房爬梯、电梯门的两侧封堵及预留预埋由总包施工）

（9）单元门、进户门、防火门、防火卷帘、人防门工程（进户门门框灌浆材料由总包提供，预留和预埋根据需要由总包施工，收口由总包施工）

（10）外墙涂料、石材工程（粉刷层、保温层由总包施工）

（11）太阳能工程（套管预埋、设备基础由总包施工）

（12）室外总体

（13）钢结构玻璃雨蓬（砼结构由总包施工）

（14）交通设施工程/车库止滑坡道工程/地坪漆工程

（15）泛光照明工程（配电箱及电源进线由总包施工，其中控制箱不含）C类工程：由发包人通过招标或直接发包确定，由发包人进行管理，总承包人不能收取总包配合费的工程。

（1）景观工程

（2）电力工程（开闭所/配电房土建、设备基础由总包施工，其他总包负责的工作详施工总承包界面划分）

（3）燃气管道工程（套管预埋、及管道安装后的封堵收口由总包施工）

（4）室外给水工程（室内水表及表后由总包施工，表前由室外给水单位施工）（5）有线电视工程（预埋管、底盒、电缆引线由总包施工）

（6）电话及网络工程（预埋管、底盒、电缆引线由总包施工）

（7）精装房工程（含精装房内的材料采购及甲方分包的工程）

（8）政府部门要求配套的其他工程及因发包人需要单独分包的工程注：所有出室外管道施工至室外第一只市政井，暂按出建筑物外墙1.5米计量；承包人负责的预埋件位置不对及预埋管堵塞由承包人负责整改、设备砼基础由承包方施工。

发包人有权将A类工程中除主体以外的工程转为B类或C类，承包人不得以任何原因拒绝或设置障碍，也不得提出费用补偿。（合同约定除外）

第三部分工作界面划分