第八章进出口合同的履行
第一节出口合同的履行
目前，我国绝大多数出口合同为CIF合同或CFR合同，并且一般都采用信用证付款方式，故在履行这类合同时，必须切实做好备货、催证、审证、改证、租船订舱、报验、报关、投保、装船和制单结汇等环节的工作，在这些环节中，以货(备货)、证(催证、审证和改证)、船(租船、订舱)、款(制单结汇)四个环节的工作最为重要。
一、备货
备货工作是指卖方根据出口合同的规定，按时、按质、按量地准备好应交的货物，并做好申请报验和领证工作。
(一)备货
备货是进出口公司根据合同和信用证规定，向生产加工及仓储部门下达联系单(有些公司称其为加工通知单、或信用证分析单等)要求有关部门按联系单的要求，对应交的货物进行清点、加工整理、刷制运输标志以及办理申报检验和领证等项工作。在备货过程中，应注意的问题有：货物的品质、规格应保证与合同规定一致，货物的数量应满足合同和信用证的要求并适当留有余地；货物的包装、运输标志应保护商品和适应运输的要求。另外，备货时间也应合理安排，以利于船货衔接。
(二)报验
凡属国家规定，或合同规定必须经中国进出口商品检验局检验出证的商品，在货物备齐后，应向商品检验局申请检验，只有取得商检局发给合格的检验证书，海关才准放行。凡经检验不合格的货物，一律不得出口。
申请报验的手续是，凡需要法定检验出口的货物，应填制“出口报验的申请单”，向商检局办理申请报验手续。申报时，还应附上合同和信用证副本等有关单据，供商检局检验和发证时参考。
二、催证、审证和改证
当采用信用证为支付方式时，出口商为了维护自己的权益，必须做好对信用证的掌握，管理和使用，这包括催证、审证和改证。
(一)催证
在出口合同中，买方应严格按照合同的规定按时开立信用证，这是卖方履约的前提。但在实际业务中，有时国外进口商在遇到市场发生变化或资金发生短缺的情况时，往往会拖延开证。对此，我们应催促对方迅速办理开证手续。必要时，也可请我驻外机构或有关银行协助代为催证。
(二)审证
信用证是依据合同开立的，信用证内容应该是与合同条款一致的。但在实践中，由于种种因素，如工作的疏忽、电文传递的错误、贸易习惯的不同、市场行情的变化等，往往会出现开立的信用证条款与合同规定不符。为确保收汇安全和合同顺利执行，我们应该依据合同进行认真的核对与审查。
在实际业务中，通常是由银行和进出口公司共同承担审证任务。其中，银行着重审核开证行的政治背景、资信能力、付款责任和索汇路线等方面的内容，进出口公司则着重审核信用证内容与买卖合同是否一致。
1. 银行审核的重点
(1)从政策上审核。来证各项内容应该符合我国的政治与经济方针政策，不得有歧视性内容，否则应根据具体不同情况向有关方交涉。
(2)开证行资信的审核。为了保证安全收汇，对开证行所在国家的政治经济情况、开证行的资信、以及经营作风等必须进行审查，对于资信不佳的银行，应酌情采取适当措施。
(3)对信用证的性质和开证行付款责任的审核。来证不应标明“可撤销”的字样，同时在证内载有开证行保证付款的文句。对有些国家的来证，虽然注明有“不可撤销”的字样，但在证内对开证行付款责任方面加列“限制性”条款或“保留”条件的条款，受益人必须特别注意，必要时应要求对方进行修改。
2. 进出口公司审核的要点
(1)对信用证本身说明的审核。这其中包括信用证金额应与合同金额相一致。如合同订有溢短装条款，信用证金额亦应包括溢短装部分的金额。信用证金额中单价与总值要填写正确。来证所采用的货币应与合同规定相一致。
(2)对信用证有关货物记载的审核。证中有关商品货名、规格、数量、包装、单价等项内容必须和合同规定相符，特别是要注意有无另外的特殊条件。另外，还应注意装运期、装卸港口、运输方式、可否分批装运转船等内容的审查。
(3)对单据的审核。单据中主要包括商业发票、提单、保险单等。对于来证中要求提供的单据种类和份数及填制方法等，要进行仔细审核，如发现有不正常规定，例如要求商业发票或产地证明须由国外第三者签证等字样，都应慎重对待。
(4)对信用证有关时间说明的审核。装运期必须与合同规定一致，如国外来证晚，无法按期装运，应及时电请国外买方延展装运期限。信用证有效期一般应与装运期有一定的合理间隔，以便在装运货物后有足够时间办理制单结汇工作。关于信用证的到期地点，通常要求规定在中国境内到期。
(三)改证
在审证过程中如发现信用证内容与合同规定不符，应区别问题的性质，分别同有关部门研究，做出妥善的处理。一般地说，如发现我方不能接受的条款，应及时提请开证人修改，在同一信用证上如有多处需要修改的，应当一次提出。对信用证中可改可不改的，或经过适当努力可以办到而并不造成损失的，则可酌情处理。对通知行转来的修改通知书内容，如经审核不能接受时，就及时表示拒绝。如一份修改通知书中包括多项内容，只能全部接受或全部拒绝，不能只接受其中一部分，而拒绝另一部分。
三、租船订舱与保险
进出口公司在出运货物之前，还须做好租船订舱，办理出口报关、投保等工作。
(一)租船订舱
按CIF或CFR条件成交时，卖方应及时办理租船订舱工作。如系大宗货物，需要
办理租船手续；如系一般杂货则需洽订舱位。各外贸公司洽订舱位需要填写托运单(Shipping Note)，船方根据托运单内容，并结合航线、船期和舱位情况，如认为可以承运，即在托运单上签单，留存一份，退回托运人一份。船公司或其代理人在接受托运人的托运申请之后，即发给托运人装货单(Shipping Order)，凭以办理装船手续。货物装船以后，船长或大副则应该签发收货单，即大副收据(Mate's Receipt)作为货物已装妥的临时收据，托运人凭此收据即可向船公司或其代理人交付运费并换取正式提单。
(二)报关
出口货物在装船运之前，需向海关办理报关手续。出口货物办理报关时，必须填写出口货物报关单，必要时还需要提供出口合同副本、发票、装箱单、重量单、商品检验证书，以及其它有关证件。海关查验有关单据后，即在装货单上盖章放行，凭以装船出口。
(三)投保
凡是按CIF价格成交的出口合同，卖方在装船前，须及时向保险公司办理投保手续，填制投保单。出口商品的投保手续，一般都是逐笔办理的，投保人在投保时，应将货物名称、保额、运输路线、运输工具、开航日期、投保险别等一一列明。保险公司接受投保后，即签发保险单或保险凭证。
四、制单结汇
出口货物装出之后，进出口公司即应按信用证的规定，正确缮制各种单据。在信用证规定的交单有效期内，递交银行办理议付结汇手续。在制单过程中，必须高度认真和十分细致，切实做到“单证相符”和“单单相等”，以利及时、安全收汇。
在办理议付结汇时，进出口公司应根据信用证规定提交单据。现将几种主要结汇单据及制单时应注意的事项简介如下：
(一)汇票
汇票(Bill of Exchange)的作用和内容，已在第七章中作了介绍，这里仅介绍缮制汇票时应注意的问题：
1. 付款人：采用信用证支付方式时，汇票的付款人应按信用证的规定填写，如来证没有具体规定付款人名称，可理解为付款人是开证行。采用托收的支付方式时，汇票的付款人应填写国外进口人。
2. 受款人：无论是采用托收方式还是信用证方式，除个别来证另有规定外，汇票的受款人均应填写托收行或议付行。
3. 开具汇票的依据：开具汇票的依据也是汇票上的出票条款。如属于信用证方式，可在汇票上注明开证行名称、地点、信用证号码及开证日期。如属于托收方式，汇票上可注明有关合同号码等。
(二)商业发票
商业发票(Commercial Invoice)是卖方开立的载有货物名称、数量、价格等内容的清单，作为买卖双方交接货物和结算货款的主要单证，也是进出口报关完税必不可少的单证之一。它的基本项目包括：发票编号、开立日期、数量、包装、单价、总价以及支付
方式等。
制作发票时应注意以下问题：
1. 对收货人的填写，如属信用证方式，除少数信用证另有规定外，一般均应填写来证的开证申请人。
2. 对货物的名称、规格、数量、单价、包装等项内容的填制，必须与来证所列各项要求完全相符，不能有任何遗漏或改动。如来证内没有规定详细品质或规格，可按合同加注一些说明，但不能与来证的内容有抵触。
3. 如客户要求或信用证规定在发票内加列船名、原产地、生产企业的名称、进口许可证号码等，均有一一照办。
4. 凡属信用证方式，发票的总值不能超过信用证规定最高金额，按照银行惯例的解释，开证银行可以拒绝接受超过信用证所许可金额的商业发票。
5. 如信用证内规定“××附加费”等费用由买方负担，并允许凭本信用证支取的条款，可在发票上将各项有关费用加在总值内，一并向开证银行收款。
(三)海运提单
提单(Ocean Bill of Lading)是各项单据中最重要的单据，在制作提单的过程中，必须注意以下几个问题。
1. 提单的种类。国外来证均要求提供“清洁、已装船”提单。如来证未规定可否转船，按照银行惯例，银行可以接受转船提单或联运提单。
2. 提单的收货人。提单的收货人，习惯上称为抬头人，在信用证或托收支付方式下，极大多数的提单都作成“凭指定”抬头或者“凭交货人指定”抬头。这种提单必须经发货人背书，才可流通转让。
3. 提单的运费项目。如CIF或CFR条件，在提单上应注明“运费已付”(Freight Prepaid)；如成交价格为FOB条件，在提单上则注明“运费到付”(Freight to Collect)。除信用证内另有规定外，提单上不必列出运费的具体金额。
4. 提单的签发份数。根据《跟单信用证统一惯例》规定，银行接受全套正本仅有一份的正本提单，或一份以上正本提单。如提单正本有几份，每份正本提单的效力是相同的，但是，只要其中一份凭以提货，其它各份立即失效。因此，合同或信用证中规定要求出口人提供“全套提单”(Full Set of B/L)，就是指承运人在签发的提单上所注明的全部正本份数。
5. 提单的签署人。如信用证要求港到港的海运提单，银行将接受由承运人或作为承运人的具名代理或代表，或船长或作为船长的具名代理或代表，所签署的提单。
(四)保险单
按CIF术语成交时，卖方应代为买方办理保险并提供保险单。保险单(Insurance Policy)的内容应与有关单证的内容相符。
1. 保险单的被保险人应是信用证上的受益人，并加空白背书，便于办理保险单转让。
2. 保险险别和保险金额与信用证规定一致。在单据的表面上对CIF的金额能够被确定时，保险单必须表明投保最低金额，该项金额应为货物的CIF的金额加10%。保险
单所表明的货币，应与信用证所规定的货币相符。
3. 保险单的签发日期应当合理。在保险单上，除非表明保险责任最迟于货物装船或发运或接受监督之日起生效外，银行将拒受出单日期迟于装船或发运或接受监督的保险单。
(五)产地证明书
(六)普惠制单据
(七)检验证书
(八)装箱单和重量单
装箱单(Packing List)又称花色码单，它列明每批货物的逐件花色搭配；重量单（Weight Memo)则列明每件货物的净重和毛重。这两种单据可用来补充商业发票内容的不足，便于进口国海关检查的核对货物。
第二节进口合同的履行
我国进口货物，大多数是按FOB条件并采用信用证付款方式成交，按此条件签订的进口合同，其履行的一般程序包括：开立信用证、租船订舱、接运货物、办理货运保险、审单付款、报关提货、验收与拨交货物和办理索赔等。现分别加以介绍和说明。
一、开立信用证
买方开立信用证是履行合同的前提条件，因此，签订进口合同后，应按合同规定办理开证手续。如合同规定在收到卖方货物备妥通知或在卖方确定装运期后开证，我们应在接到上述通知后及时开证；如合同规定在卖方领到出口许可证或支付履约保证金后开证，我们应在收到对方已领到许可证的通知，或银行告知履约保证金已收讫后开证。买方向银行办理开证手续时，必须按合同内容填写开证申请书，银行则按开证申请书内容开立信用证，因此，信用证内容是以合同为依据开立的，它与合同内容应当一致。
卖方对收到信用证后，如提出修改信用证的请求，经我方同意后，即可向银行办理改证手续。最常见的修改内容有：展延装运期和信用证有效期、变更装运港口等。
二、派船接运货物
按FOB条件签订进口合同时，应由买方安排船舶，如买方自己没有船舶，则应负责租船订舱或委托租船代理办理租船订舱手续。当办妥租订舱手续后，应及时将船名及船期通知卖方，以便卖方备货装船，避免出现船等货的情况。
买方备妥船后，应做好催装工作，随时掌握卖方备货情况和船舶动态，催促卖方做好装船准备工作。对于数量大或重要的进口货物，必要时，可请我驻外机构就地协助了解和督促对方履约。国外装船后，卖方应及时向我方发出装船通知，以便我方及时办理保险和接货等项工作。
三、办理货运保险
在FOB或CFR交货条件下的进口合同，保险由买方办理。由于同中国人民保险公司签订了预约保险合同，其中对各种货物应保的险别作了具体规定，故投保手续比较简便。按照预约保险合同的规定，所有按FOB及CFR条件进口货物的保险，都由保险公司承保。因此，我方当进口货物并收到国外装运通知后，应及时将船名、提单名、开航日期、装运港、目的港以及货物的名称和数量等内容通知中国人民保险公司，即作为办妥投保手续。保险公司即按预约保险合同的规定对货物负自动承保的责任。
四、审单与付汇
银行收到国外寄来的汇票及单据后，对照信用证的规定，核对单据的份数和内容。如内容无误，即由银行对国外付款。同时进出口公司用人民币按照国家规定的有关折算的牌价向银行买汇赎单。进出口公司凭银行出具的“付款通知书”向用货部门进行结算。如审核国外单据发现证、单不符时，应作出适当处理。处理办法很多，例如：停止对外付款；相符部分付款，不符部分拒付；货到检验合格后再付款；凭卖方或议付行出具担保付款；要求国外改正；在付款的同时，提出保留索赔权等。
五、报关、验收和拨交
进口货物到货后，由进出口公司或委托外贸运输公司根据进口单据填具“进口货物报关单”向海关申请，并随附发票、提单及保险单。如属法定检验的进口商品，还须随附商品检验证书。货、证经海关查验无误，才能放行。
进口货物运达港口卸货时，港务局要进行卸货核对。如发现短缺，应及时填制“短卸报告”交由船方签认，并根据短缺情况向船方提出保留索赔权的书面声明。卸货时如发现残损，货物应存放于海关指定仓库，待保险公司会同商检局检验后做出处理。
在办完上述手续后，进出口公司可自行或货运代理提取货物并拨交给订货部门，货运代理通知订货部门在目的地办理收货手续，同时，通知进出口公司代理手续已办理完毕。
六、进口索赔
进口商品常因品质、数量、包装等不符合合同的规定，而需向有关方面提出索赔。根据造成损失原因的不同，进口索赔的对象主要有三个方面：即向卖方索赔，向转船公司索赔，向保险公司索赔。
第九章进出口合同的履行 一、单选题 1、出口人向船公司换取正本已装船提单的凭证是（） A. Shipping Order B. Freight Receipt C. Mate’s Receipt 2、装箱运输及多式联运的方式下，托运人凭（）向承运人换取正本运输单据。 A. Mate’s Receipt B. Dock Receipt C. Shipping Order 3、海关发票的作用是（） A.主要是为了送银行议付 B.主要是为了允许进口 C.主要是作为估价完税和征收差别待遇关税或征收反倾销税的依据 4、发票上的品名（） A .可用统称 B.不得用统称 C. 必须与提单上的一样 5、提单日后，收益人交单议付的最长期限是（） A.15天 B.21天 C.30天 6、我方进口货物时通过银行向国外开出信用证（） A.应力争银行费用由受益人负担 B.应按照国际惯例由开证申请人负担银行费用 C.应力争中国以外，银行费用由受益人负担 7、信用证的基础是国际贸易销售合同，而且又是开证行对出口人的有利条件的付款承诺，所以，信用证条款与销售合同规定不一致时，受益人可以要求（） A.开证行修改 B.开证人修改 C.通知行修改 8、《公约》规定，如合同未作规定，买方向卖方声称货物不符合合同的时限，是自买方实际收到货物之日起（） A.1年 B.2年 C.3年 9、《海牙规则》规定，向船公司诉讼的期限是从货物交付之日或应交付之日起（） A.1年 B.2年 C.3年 10、被保险险人向保险公司提出索赔的期限一般为：被保险货物在保险事故发生之日起最 长不超过（） A.1年 B.2年 C.3年 二、多选题 1、（）属于海关发票。 A．根据XX国海关法令的证实发票 B．估价和原产地联合证明书 C．厂商发票 D．领事发票 2、属于（）情况者，我进口商可向卖方提出索赔。 A.包装不良致使货物受损 B.货物的规格与合同不符 C.货物数量少于提单所载数量 D.原装数量不足 E．不予赔偿或赔偿金额不足以抵偿损失的部分 三、判断题
一手房买卖合同范本 篇一：房屋买卖合同范本 房屋买卖合同 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，在平等自愿基础上，就 乙方自愿购买甲方所有的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条交易房屋具体情况： 12、房屋面积总面积㎡(大写）㎡车库面积㎡配房面积㎡阁楼面积㎡，房屋结构，产权年，房屋用途，购房合同编号 第二条交易房屋价款及给付方式 1、房屋的交易总价为：人民币付甲方房款人民币￥万元（大写）元整，本合同签订之日后甲方贷款余额人民币￥万（大写）元整由乙方以银行按揭方式支付月供人民币￥万款，甲方积极配合办理更名手续，本合同签订履行后甲方不再支付与本房有关系的任何费用。 第三条税费承担 1、本合同项下房屋交易、更名、办一手房房产证等行为产生的一切费用，包括交易税费、过户 所产生的费用等一切税费由乙方承担。 第四条双方的权利义务 1、甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关
规定，而且没有产权纠纷和 债权债务纠纷。因甲方原因造成该房屋发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任退还乙方所有已支付房款并赔偿乙方所有损失及违约金20万元（大写）贰拾万元整乙方有权解除合同并追究甲方法律责任。 2、经双方协商确定，甲方在交房当日将水、电等费用结清。 3、甲方于房产证可办理后积极无偿配合乙方办理房产证办理、过户、更名等手续，甲方应在物 业通知领钥匙10日内向乙方腾空房屋并交付使用，甲方如未能按时配合乙方办理所有手续及交房甲方应赔偿乙方违约金20万元（大写）贰拾万元整。 第五条违约责任 1、乙方如未按本合同规定的时间付款，或因乙方原因造成本合同无法履行的，乙方向甲方支付违约金20万元整（大写）贰拾万元整。 2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，甲方向乙方支付违约金万元整。 3、甲方如未按本合同规定积极配合将该房屋过户到乙方名下，甲方自愿支付乙方写）贰拾万元整作为违约金。 4、如乙方为按时向银行支付按揭造成甲方贷款逾期等不良记录乙方应承担相应责任并支付甲方 相应损失计违约金20万元（大写）贰拾万元整。 5、乙方如未能按规定积极配合甲方办理房权证交易手续甲方有权提
第九章出口合同履行 第十章进口合同履行 一、填空 1、在实际业务中，如买方不按时开来信用证，卖方有必要进行_______________工作。 2、实际业务中，_______________和出口公司共同承担审证任务。 3、_______________是卖方开立的载有货物名称、数量、价格等内容的清单，作为买卖双方交接货物、结算货款的主要单证。 4、进口合同签订后，进口方按合同规定填写_______________向银行办理开证手续。 5、FOB、CFR条件下，我国进口货物运输保险可分为_______________和逐笔保险两种。 6、信用证中加列一些出口商看似无所谓但实际是无法满足的信用证付款条件，这些条件通常称为_______________________。 7、在信用证付款条件下，我国出口商在银行可以办理出口结汇的做法主要有四种：_________________、______________、_____________、______________________。 8、装货单（S／O）俗称___________________。收货单（M/R）又称___________________。 9、制单时，在提单的运费项目中，如CIF和CFR条件，在提单上应注明___________________，如为FOB条件，应注明_______________________。 10、适用于一般商品的普惠制（GSP）单据主要有_______________________。 11、对于结汇单据，一般要本着正确、______________、____________、简明、整洁的原则来制作和审核。 12.按照报关的行为性质分类，货物的报关可分为_______和_______。 13.______是全套结汇单据的核心，是缮制其他出口单据的主要依据。 二、判断 1、催开信用证的方式除了直接向国外买方发出通知外，还可请银行和驻外机构配合协助催证。（） 2、审核信用证时，对于不符合合同规定的条款或不能接受的内容，受益人可以直接向开证行提出修改。（） 3、修改信用证只能由受益人引起。（） 4、受益人接到信用证修改通知时，应做出接受或拒绝的表示。根据《跟单信用证统一惯例》（UCP600），受益人的沉默或不表态不等于对修改通知的接受。（） 5、同一信用证如有多处修改，原则上只能一次性提出；对于修改通知，可以接受其中一部分，也可以全部接受。（） 6、保险单的签发日期不得迟于提单出单日期。（） 7、开证行可以拒绝接受超过信用证总金额的商业发票。（）
一手房合同范本 篇一：房屋买卖合同范本 房屋买卖合同 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，在平等自愿基础上，就 乙方自愿购买甲方所有的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。 第一条交易房屋具体情况： 12、房屋面积总面积㎡(大写）㎡车库面积㎡配房面积㎡阁楼面积㎡，房屋结构，产权年，房屋用途，购房合同编号 第二条交易房屋价款及给付方式 1、房屋的交易总价为：人民币付甲方房款人民币￥万元（大写）元整，本合同签订之日后甲方贷款余额人民币￥万（大写）元整由乙方以银行按揭方式支付月供人民币￥万款，甲方积极配合办理更名手续，本合同签订履行后甲方不再支付与本房有关系的任何费用。 第三条税费承担 1、本合同项下房屋交易、更名、办一手房房产证等行为产生的一切费用，包括交易税费、过户 所产生的费用等一切税费由乙方承担。 第四条双方的权利义务
1、甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和 债权债务纠纷。因甲方原因造成该房屋发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任退还乙方所有已支付房款并赔偿乙方所有损失及违约金20万元（大写）贰拾万元整乙方有权解除合同并追究甲方法律责任。 2、经双方协商确定，甲方在交房当日将水、电等费用结清。 3、甲方于房产证可办理后积极无偿配合乙方办理房产证办理、过户、更名等手续，甲方应在物 业通知领钥匙10日内向乙方腾空房屋并交付使用，甲方如未能按时配合乙方办理所有手续及交房甲方应赔偿乙方违约金20万元（大写）贰拾万元整。 第五条违约责任 1、乙方如未按本合同规定的时间付款，或因乙方原因造成本合同无法履行的，乙方向甲方支付违约金20万元整（大写）贰拾万元整。 2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，甲方向乙方支付违约金万元整。 3、甲方如未按本合同规定积极配合将该房屋过户到乙方名下，甲方自愿支付乙方写）贰拾万元整作为违约金。 4、如乙方为按时向银行支付按揭造成甲方贷款逾期等
还建房买卖合同 甲方：________________________ 乙方：________________________
签订日期： ___ 年____ 月_____ 日
出卖人（甲方）： 买受人（乙方）: 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在遵循自愿、平等、等价有偿、诚实信用的原则基础上、经充分协商一致，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条、甲方对产权的声明： 甲方为市区乡村被拆迁居民，根据国家拆迁法规 定，甲方于年月与拆迁有限责任公司签订了房屋拆 迁补偿安置协议，根据该协议规定，甲方依法取得市区小区项目还建房面积平方，其中一平米共套普通住宅， 该小区目前处于基础施工建设阶段。该房屋为实业有限公司开发管 理，房屋所有权证书甲方通过实业有限公司向市房地产产权 登记机关申办。 第二条、房屋的基本情况：本合同标的房屋座落在市区小区内，该小区位于，该房屋为一套普通住宅期房，该房屋交付 时间以政府还建时间为准，建筑面积约平方米，房屋具体栋号、单元号、楼层 及房号待开发商通知按拆迁安置协议号顺序选定，乙方对甲方所有的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。 第三条、甲方对买卖权的声明：
甲方保证该房屋是符合国家及市房屋产权交易的有关规定及政策法规，并保证所卖房屋产权真实属甲方所有，没有虚构房屋产权或超过还建面积卖房，甲方自愿将该房屋出售给乙方，属甲方真实意思的表示，由于违反国家及市相关政策法规而 引起的法律及经济责任由甲方来承担。 第四条、甲方为该房屋所有权负全责，甲方保证该房屋没有产权纠纷，抵押债务等，所 有涉及房产共有、产权抵押和其他经济纠纷甲方均在本次交易前办妥，如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 第五条、甲方确保在与开发商签订一手房合同时将所卖房屋产权直接更名到乙方名下， 如因各种原因甲方不能完成与开发商签订一手房合同时直接更名为乙方，则甲乙双方后 续的二手房过户税费除按国家规定应补交的土地出让金外全部由甲方承担。 第六条、上述房产的交易成交价格：每平方房屋建筑面积为人民币元整（元/貳），房屋成交总价约为人民币元整，实际成交总价格按房产 证所载建筑面积乘以元计算。实际建筑面积以房产登记机关实际测定面积为 准，实际面积与测定面积存在差异时： 实际面积不足时，按照差异面积退款，超出平方米部分按照先期计价方式由乙 方另行支付。本次成交价格元为既定不变价格，无论以后房屋市场价格怎样波 动甲乙双方均不得因房价涨跌而反悔，否则视为违约，应承担违约责任。 第七条、付款时间与办法：乙方于年月日将首付款（定金）人民币元整交付甲方，付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及 款项用途。第二笔房款人民万元整于甲方将本合同所述房屋完全过户（更名）
The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 一手房购房合同(标准版)
编号：FS-DY-42489 一手房购房合同(标准版) 甲方： 乙方： 甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。 一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房栋。建筑面积为平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准。 二、商品房售价为人民币元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。 三、付款办法： 预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币元(其中10%为定金)。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。
四、交房时间： 甲方应于年月将验收合格的房屋交付乙方。 五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费(按房价的万分之一/日计取)。 六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电保修半年，暖气保修一个采暖期)。 七、违约责任： 1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。 2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。 八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。 九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。
进出口合同的履行及具体操作程序 在国际贸易中，买卖双方通过洽商交易达成协议后，按国际贸易的一般习惯做法，大都需要签团一定格式的书面合同，以作为约束双方的法律依据。在交易双方所订立的买卖合同中，都规定了合同双方当事人的权利和义务。由于交易对象、成交条件及所选用的惯例不同，每份合同中规定的当事人的基本义务来看，却是相同的，根据《联合国国际货物销售合同公约》规定:卖方的基本义务是，按合同规定交付货物，移交与货物有关的各项单据燕转移货物的所有权;买方的基本义务是，按合同规定支付货款和收取货物。合同签订后，买卖双方都应受其约束，都要本着“重合同，守信用”的原则，切实履行2事同规定的各项义务，如合同一方没有或没有完全履行他在合同中所承担的义务，致使对方的权利受到损害时，受损害的一方可以采取适当的措施取得补偿。这种依法取得补偿的方法在法律上称为救济方法。为了有利于合同的履行，现将履行进出口合同的基本程序、各环节的基本内容和履行当中的注意事项等，分别介绍和说明如下: 第一节出口合同的履行在我国出口贸易中，多数按CIF条件成交，并按信用证支付方式收款，履行这种出口合同，涉及面广，工作环节多，手续繁杂，且影响履行的因素很多，为了提高履行约率，各外贸公司必须加强同有关部门的协作与配合，力求把各项工作做到粗确细致，尽量避免出现脱节情况，做到环环扣紧，井然有序。履行出口合同的程序，一般包括备货、催证、审证、改证、租船、订舱、报关、报验、保险、装船、制单、结汇等工作环节。在这些工作环节中，以货（备货）、证（催证、审证和改证）、船（租船、订舱）、款（制单结汇）四个环节的工作最为重要。只有做好这些环节的工作，才能防止出现“有货无证”、“有证无货”、“有货无船”、“有船无货”、“单证不符”或违反装运期等情况，根据我国对外贸易长期实践的经验表明，在履行出口合同时，一肌应做好下列各环节的工作: 备货与报验为了保证按时、按质、按量交付约定的货物，在订立合同之后，卖方必须及时落实货源，备妥应交的货物，并做好出口货物的报验工作 备货备货工作的内容，主要包括按合同和信用证的要求巍峨生产加工或仓储部门组织货源和催交货物，核实货物的加工，整理，包装和刷唛情况，对应交的货物进行验收和清点，在备货工作中，应注意下列事项: 发运货物的时间。为了保证按时交货，应根据合同和信用证对装运期的规定，并结合船期安排，做好供货工作，使船货衔接好，以防止出现船等货的情况。货物的品质，规格。交付货物的品质，规格，必须符合约定的要求，如果不符，应进行筛选和加工，整理直至达到要求为准。货物的数量。必须按约定数量备货，而且应留有余地，以备必要时作为调换之用，如约定可以溢短装百分之若干时，则应考虑满足溢装部分的需要。货物的包装。按约定的条件包装，核实包装是否适应长途运输和保护商品的要求，如发现包装不良或有破损，应及时修整或调换。在包装的明显部位，应按约不定期的唛头式样刷制唛头，对包装上的其它各种标志是否符合要求，也应注意。
. 浙江省CoCo化妆品进出口有限公司出口合同履行方案 系别经济贸易系 专业国际贸易实务 班级国贸131班 姓名滕品皓夏大卫林温达庄天行孙铁张驰骋
指导教师高彩云 2014年6 月18日'. . 目录 1 公司介 绍........................................................ ......................................................... .. (1) 2 合同订立的背景........................................ ............. (1) 3合同的主要内容...................................................... ................................................... 4合同履行的步骤........................................................ ...................................................... 5合同履行应注意的问题........................................................ ........................................
'. . 公司介绍我公司从事进出口化妆品贸易。我们主要销售进口的唇 膏，香水，护肤品和粉是我们的经营理念。本公司进口的产品不仅可底液。“诚信，专业，细致，奉献”以信赖，而且质量高。最重要的是我们的售后服务很好。公司通过不断扩大技术交制定正确的发展战略，了解和掌握国际最新的先进技术和市场的发展趋势，流渠道，以促进公司的全面发展。
《国际贸易实务》习题及案例集 第九章进出口合同的履行 一、单项选择题 1、所谓单证“相符”的原则，是指受益人必须做到（）。 A、单据与合同相符 B、单据和信用证相符 C、信用证和合同相符 D、修改后信用证与合同相符 2、进口“短卸报告”的签发者为（） Ａ、船方Ｂ、港务局Ｃ、商检局Ｄ、海关 3、国外来证规定："针织布1000克，每克2美元；总金额为about 2000美元，禁止分批装运。"则卖方向银行支取金额最多应为（）美元。 A、2000 B、2200 C、2100 D、2150 4、托运人是凭（）向船公司换取正式提单。 A、托运单 B、装货单 C、收货单 5、海关发票及领事发票（）。 A、都是由买方国家有关部门提供的 B、都是由卖方国家有关部门提供的 C、前者由买方国家提供，后者由卖方国家提供 D、前者由卖方国家提供，后者由买方国家提供 6、若L/C中只规定了议付有效期，而未规定装运期，则根据《UCP500》规定，（） A、装运的最后期限与L/C的到期日相同 B、该证无效 C、该证必须经修改才能使用 D、装运期可视为与有效期相差一个月 7、一份CIF合同下，合同及信用证均没有规定投保何种险别，交单时保险单上 反映出投保了平安险，该出口商品为易碎品，因此（）。 A、银行将拒收单据 B、买方将拒收单据 C、应投保平安险加破碎险 D、银行应接受单据 8、L/修改书的内容在两项以上者，受益人（）。 A、要么全部接受，要么全部拒绝 B、可选择接受 C、必须全部接受 D、只能部分接受
9、商业发票的抬头人一般是（）。 A、受益人 B、开证申请人 C、开证银行 D、卖方10、海运提单中对货物的描述（）。 A、必须与L/C完全相同 B、必须使用货物的全称 C、只要与L/C对货物的描述不相抵触，可以用货物的统称 D、必须与商业发票的填写完全一致 二、多项选择题 1、对于下列单据，（）是银行有权拒受的。 A、迟于信用证规定的到期日提交的单据 B、迟于装运日期后15天提交的单据 C、内容与信用证内容不相符的单据 D、单据之间内容有差异的单据 2、制单结汇节工作中必须做到一致是（）。 A、单单一致 B、单证一致 C、单货一致 D、单合（同）一致 3、已装船提单的签发期为7月15日，信用证规定的有效期为8月15日，交单期限为装运日后的15天，如果信用证要求卖方提交保险单，则保险单的出单日期可以为（）。 A、7月30日 B、7月15日 C、7月25日 D、8月15日 4.货到目的港后，买方发现货物短失，它可以向（）索赔。 A、卖方 B、承运人 C、保险公司 D、目的港政府管理部门 5、因租船订舱和装运而产生的单据是( )。 A、托运单 B、装货单 C、收货单 D、提单 6、我国出口结汇的方法有（） A、不定期结汇 B、押汇 C、定期结汇 D、收妥结汇.7、在实际业务中，凭L/C成交出口的货物，如货物出运后发现单证不符，而由于时间的限制，无法在L/C有效期内做到单证相符，可采取的变通方法是（）。 A、担保议付 B、“电提”方式征求开证行意见 C、改为跟证托收 D、直接要求买方付款 8、审核L/C金额和货币时，需要审核的内容包括（） A、L/C总金额的大小写必须一致 B、来证采用的货币与合同规定的货币必
最新二手房网签合同范本3篇二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订 买卖合同 、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。以下是干货资源社小编为大家精心准备的：最新二手房网签合同范本3篇，欢迎参考阅读! 1、出卖人(以下简称甲方)：______________; 身份证号码：____________________; 联系电话：______________________; 地址：_______________________; 邮编：_______________________; 2、买受人(以下简称乙方)：______________; 身份证号码：___________________; 联系电话：_______________________; 地址：________________________; 邮编：_____________________; 经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下： 一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金(大写)人民币_______元整，(小写)￥_______。
1、房屋状况(请按《房屋所有权证》填写) 房屋坐落： 1、该房屋的所有权证号为：_________________;国有土地使用 权证号为：______________。 2、该房屋的土地使用权取得方式为：□出让、□划拨，本合同 一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 一、甲乙双方商定成交价格为(大写)人民币_______________元整，(小写)￥_____________，乙方在_____年_____月_____日前分 ______次付清，付款方式为____________________。乙方支付房款 具体约定为： 1、于__________________前，支付甲方房款 ; 2、于__________________前，支付甲方房款 ; 二、甲方于_______年_____月_____日前将房屋及附属物正式交 付给乙方使用。甲方在正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该 房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。 三、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒，乙方对该房 屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况 均已知悉，并无任何异议。 四、甲方将户口于________年_____月_____日前从该房屋迁出。
出口合同履行流程 一、签订合同，进出口权 二、订舱向船公司 “托运单” 三、报检，向进出口检验检疫机构 “报检单”，随附“商业发票”、“装箱单” 四、投保，向保险公司 “投保单”，随附“商业发票” 五、认证，向中国国际贸易促进会(CCPIT) “原产地证明” 六、进港 出具CLP（“集装箱装箱单”），装运货物 货物抵达海运监管区（港区） 场站根据CLP核对并签收 七、报关 提交“报关单”“托运单”中相应单联、“出口收汇核销单”，随附“商业发票”“装箱单”申报出口 如委托报关，需提交“报关授权书”； 海关验后，在“托运单”上盖章放行 加工贸易的核销是指加工贸易单位在合同执行完毕后将《加工贸易登记手册》、进出口专用报关单等有效数据递交海关，由海关核查该合同项下进出口、耗料等情况，以确定征、免、退、补税的海关后续管理中的一项业务。 八、装船 装货，船方签单 九、通知，向进口商 “装船通知单” 十、核销，向外汇管理部门
收款后，加盖专用章，办理收汇核销 十一、退税，向税务部门 提供单据，办理退税 退税是指国家按规定对纳税人已纳税款的退还，优惠退税是税收支出的一种形式，即国家为鼓励纳税人从事或扩大某种经济活动而给予的税款退还。通常包括出口退税、再投资退税、复出口退税、溢征退税等多种形式。 2008年以来，受国际市场需求减弱、人民币升值、原材料价格和劳动力成本上涨等因素影响，中国出口增速放缓，调整了出口退税率，主要包括两个方面的内容：一是适当提高纺织品、服装、玩具等劳动密集型商品出口退税率。二是提高抗艾滋病药物等高技术含量、高附加值商品的出口退税率。此次调整后，出口退税率为5%、9%、11%、13%、14%和17%六档。 注： 出口信用证指出口商所在地银行收到开证行开来的信用证后，为出口商提供的包括来证通知、接单、审单、寄单、索汇等一系列服务。是出口销售中风险较小的一种结算方式。 出口信用证业务的内容包括：审核出口来证和信用证修改的真实性，并通知国内出口商；转让及异地转证；审核出口商交来的货运单据和寄单；在客户提出需求时办理议付、押汇、贴现等贸易融资；人民币远期售汇；查询、催收、追短付款、追收利息、补寄单据等；考核进口商信用。
第九章进出口合同的履行习题和答案 一、单项选择题 1.信用证中只规定了议付的有效期，而未规定装运期，则根据《UCP600》的规定（）。 A.装运的最终期限与信用证的到期日相同 B.信用证必须经过修改才能使用 C.该证无效 D.装运期可视为与信用证有效期相差一个月 2.一份CIF合同下，合同与信用证均没有规定投保何种险别，交单时保险单上反映出投保了平安险，该出口商品为易碎品，因此，（）。 A.银行将拒收单据 B.买方将拒收单据 C.买方应接受单据 D.银行应接受单据 3.审核信用证的依据是（）。 A.合同 B.一整套单据 C.开证申请书 D.商业发票 4.信用证修改通知书的内容在两项以上者，受益人（）。 A.要么全部接受，要么全部拒绝 B.可选择接受 C.必须全部接受 D.只能部分接受 5.商业发票的抬头人一般是（）。 A.受益人 B.开证申请人 C.开证行 D.卖方 6.海关发票及领事发票（）。 A.都是由买方国家有关部门提供的 B.都是由卖方国家有关部门提供的 C.前者是由买方国家提供，后者是由卖方国家提供 D.前者是由卖方国家提供，后者是由买方国家提供 7.出口报关的时间应是（）。 A.备货 B.装船前 C.装船后 D.货到目的港后 8.新加坡一公司于8月10日向我发盘欲购某货物一批，要求8月16日复到有效，我方8月11日收到发盘后，未向对方发出接受通知，而是积极备货，于8月13日将货物运往新加坡。不巧，遇到市场行情变化较大，该货滞销，此时，（）。 A.因合同未成立，新加坡客商可不付款 B.因合同已成立，新加坡客商应付款 C.我方应向新加坡客商发出接受通知后，才发货 D.我方应赔偿该批货物滞销给新加坡客商带来的损失 9.海运提单中货物的描述（）。 A.必须与信用证规定完全一致 B.必须使用货物的全称 C.只要与信用证对货物的描述不相抵触，可使用货物的统称 D.必须与商业发票的填写完全一致 10.根据国际惯例，我国对出口商品实行出口退税制度，从2005年起，在出口单位办理出退税手续时，要向国家税务机构提交（）。 A.增殖税专用发票、出口货物报关单退税联、出口收汇核销单 B.增殖税专用发票、出口货物报关单、出口收汇核销单、出口发票 C.增殖税专用发票、出口货物报关单、出口收汇核销单、专用税票 D.增殖税专用发票电子信息、出口货物报关单、出口收汇核销单 11.出口公司收到银行转来的信用证后，侧重审核（）。
编号：YB-HT-2440 深圳市房地产买卖合同 Shenzhen real estate sales 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 编订：Yunbo Design
深圳市房地产买卖合同(预售)(2020版) （xx版）的通知 各有关单位： 为贯彻国家和深圳市规范房地产交易市场的工作要求，充分发挥商品房预售合同示范文本在规范商品房预售行为、维护合同双方当事人权益方面的积极作用，市国土资源和房产管理局会同市工商行政管理局对《〈深圳市房地产买卖合同（预售）〉示范文本》（xx版）进行了修订，经广泛征求社会各界意见，并召开听证会，数易其稿，形成了《〈深圳市房地产买卖合同（预售）〉示范文本》（xx版），现就启用新版预售合同示范文本有关问题通知如下： 一、《〈深圳市房地产买卖合同（预售）〉示范文本》（xx版）自xx年3月15日起启用，xx版预售合同示范文本同时停止使用。
二、自xx年3月15日起，凡经市国土资源和房产管理局核准预售的房地产项目，一律通过“一手房网上销售系统”签订xx版预售合同，并且使用统一印制的封皮，直接从售房者的电脑打印《〈深圳市房地产买卖合同（预售）〉示范文本》（xx版）文本。 三、市国土房产主管部门及市工商行政管理部门将根据各自职责，加强对房地产买卖合同的监管，对利用违规合同侵害当事人合法权益的行为依法进行查处。 特此通知。 附件：《〈深圳市房地产买卖合同（预售）〉示范文本》（xx 版） 深圳市国土资源和房产管理局 深圳市工商行政管理局 深圳市房地产买卖合同（预售）xx版 合同编号：深圳市国土资源和房产管理局 深圳市工商行政管理局
第九章进出口合同的履行 一、单项选择题 1、所谓单证“相符”的原则，是指受益人必须做到（）。 A、单据与合同相符 B、单据和信用证相符 C、信用证和合同相符 D、修改后信用证与合同相符 2、进口“短卸报告”的签发者为（） Ａ、船方Ｂ、港务局Ｃ、商检局Ｄ、海关 3、国外来证规定："针织布1000克，每克2美元；总金额为about 2000美元，禁止分批装运。"则卖方向银行支取金额最多应为（）美元。 A、2000 B、2200 C、2100 D、2150 4、托运人是凭（）向船公司换取正式提单。 A、托运单 B、装货单 C、收货单 5、海关发票及领事发票（）。 A、都是由买方国家有关部门提供的 B、都是由卖方国家有关部门提供的 C、前者由买方国家提供，后者由卖方国家提供 D、前者由卖方国家提供，后者由买方国家提供 6、若L/C中只规定了议付有效期，而未规定装运期，则根据《UCP500》规定，（） A、装运的最后期限与L/C的到期日相同 B、该证无效 C、该证必须经修改才能使用 D、装运期可视为与有效期相差一个月 7、一份CIF合同下，合同及信用证均没有规定投保何种险别，交单时保险单上反映出投保了平安险，该出口商品为易碎品，因此（）。 A、银行将拒收单据 B、买方将拒收单据 C、应投保平安险加破碎险 D、银行应接受单据 8、L/修改书的内容在两项以上者，受益人（）。 A、要么全部接受，要么全部拒绝 B、可选择接受 C、必须全部接受 D、只能部分接受 9、商业发票的抬头人一般是（）。 A、受益人 B、开证申请人 C、开证银行 D、卖方 10、海运提单中对货物的描述（）。 A、必须与L/C完全相同 B、必须使用货物的全称 C、只要与L/C对货物的描述不相抵触，可以用货物的统称 D、必须与商业发票的填写完全一致 二、多项选择题 1、对于下列单据，（）是银行有权拒受的。 A、迟于信用证规定的到期日提交的单据 B、迟于装运日期后15天提交的单据
房屋预约买卖合同 篇一：房产预约买卖协议 房产预约买卖协议 编号：1001217 出售方（甲方）：购买方（乙方）：身份证号：身份证号：家庭住址：家庭住址： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《担保法》及其他相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上友好协商，就房产买卖相关事宜达成一致，特订立以下条款，以资共同遵守。 第一条甲方同意将座落于的房产，用途，出售给乙方。建筑面积平方米（附属用房平方米），购房合同号。该房产 【已】【尚未】竣工交付使用，乙方对甲方所出售房产已充分了解，愿意购买上述房产。 第二条甲乙双方同意，上述房产以套计价，成交总价为人民币（大写）元整。本协议签订之日，乙方应支付甲方购房定金人民币（大写）元整。并按以下第种方式支付给甲方： 1、乙方于本协议签订之日直接支付给甲方； 2、乙方支付给甲方的购房定金先交由丙方保存，待甲
乙双方到公证处办理公证或到房管局交易送件当日，再由丙方将该定金转交给甲方。 第三条甲乙双方应遵守国家房地产法律法规政策，并按规定缴纳办理上述房产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，所有交易相关税费由承担。 第四条办理甲方名下产权｛一手出去｝费用由承担。 第五条甲乙双方同意，乙方将上述购房款分次支付给甲方，已支付的购房定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下： 1、乙方于元整（含定金）； 2、乙方于元整； 3、乙方于向甲方支付人民币（大写）元整； 4、乙方于户到乙方名下期间，乙方必须每月足额按时支付甲方银行余款； 5、补充 第六条甲方应于将房产交付给乙方使用。甲方交付房产时应保证室内整洁，无结构性损坏，门窗及配套水、电、煤气、管道等应当完好。交付前，该房产所产生的各项费用由甲方负责激清，房产交付后该房产产生的各项费用由乙方自行承担，在该房产的水、电、煤气、有线（数字）电视，物业管理费等，甲乙双方应积极配合，产生过户手续费由乙方承担。
浙江省CoCo化妆品进出口有限公司出口合同履行方案 系别经济贸易系 专业国际贸易实务 班级国贸131班 姓名滕品皓夏大卫林温达庄天行孙铁张驰骋 指导教师高彩云
2014年6 月18日
目录 1 公司介绍 (1) 2 合同订立的背景........................................ . (1) 3合同的主要内容......................................................................................................... 4合同履行的步骤.............................................................................................................. 5合同履行应注意的问题................................................................................................
公司介绍 我公司从事进出口化妆品贸易。我们主要销售进口的唇膏，香水，护肤品和粉底液。“诚信，专业，细致，奉献”是我们的经营理念。本公司进口的产品不仅可以信赖，而且质量高。最重要的是我们的售后服务很好。公司通过不断扩大技术交流渠道，了解和掌握国际最新的先进技术和市场的发展趋势，制定正确的发展战略，以促进公司的全面发展。
合同订立背景 美国MLM化妆品公司在网站上了解了我们公司出口的化妆品后，发来函电表示对我方商品很感兴趣，希望能从我方进口一批韩国化妆品，并请我方尽快回复。
第十一章进出口合同的履行 一、名词解释 1、备货就是根据出口合同的规定，按时、按质、按量准备好应交付的货物，以保证按时出运，如约履行。备货工作的内容，大致包括：卖方或者向有关生产部门（或仓储部门）安排准备出运货物；或者向国内供货人订立采购货物合同和催交货物。 2、审证是指当国外买方开来信用证时，卖方对开证行的背景和资信能力以及信用证的内容进行认真审查和核对。 3、出口报关：出口货物在装船出运之前，需向海关办理报关手续，出口货物办理报关时必须填写出口货物报关单，必要时还需要提供出口合同副本，发票，装箱单，重量单，商品检验证书和其他有关证件，海关查验有关单据后，即在装货单上盖章放行，凭以装船出口。 4、制单结汇是指出口货物装运后，有关公司、企业按照合同或信用证的规定，正确缮制各种单据，持单向当地银行结汇，即出口商通过银行收取货款。 5、收妥结汇：是指议付行收到外贸公司的单据后，经审查无误，将单据寄交外国付款行索取货款，待收到付款行将货款拨入议付行账户的贷记通知书时，即按当日外汇牌价，折成人民币给外贸公司。 6、押汇：又称买单结汇，是指议付行收到单据在审查无误情况下，按信用证的条款买入受益人（外贸公司）的汇票和单据，从票面金额中扣除从议付日到估计收到货款日的利息，将余款按议付日外汇牌价折算成人民币，拨交外贸公司。议付行向受益人垫付资金买入跟单汇票后，即成为汇票持有人，可凭票向付款行索取票款。银行做出口押汇，是为了对外贸公司提供资金融通，有利于外贸公司的资金周转。 7、定期结汇：是议付行根据向国外付款行索偿所需时间，预先确定一个固定的结汇期限，到期后主动将票款金额折成人民币拨交外贸公司。 8、商业发票：是出口商开给进口商的收货清单，是出口商结汇所需的单据之一，是进口商凭以收货、付款以及报关纳税的依据。缮制其他单证一般要以发票为依据。 9、普惠制单据：是根据普惠制给惠国的原产地规则和有关要求，由普惠制受惠国授权机构出具的具有法律效力的证明文件。它是使受惠国的出口产品在给惠国享受减免进口关税优惠待遇的凭证。 10、出口收汇核销是以出口货物的价值为标准，核对是否有相应的外汇收回
二手房买卖合同范本 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市、房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。双方保证所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须要负法律责任。 甲方(卖方): 乙方(预购方): 第一条转让标的 卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：。为多层建筑(共**层，该房地产为第*层) ，登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米，《房地产权证》为准，误差不计。卖方持有房产证，房地产证号为： 。房地产用途为：。卖方持有经济适用房界定卡，界定卡编号为：****售房时间为：**发界定卡时间为：***
卖方持有商品房买卖合同，合同编号为：****签定本合同后，卖方必须于****年**月**日加快办理好一手房产证，以便办理过户手续。 该房地产土地使用权年限自****年 ** 月**日至**** 年**月**日止。该房地产于 ****年**月竣工。目前该房地产物业管理公司为，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币(大写)元(小写：元)。 第二条房地产产权现状 该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。如因甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。买方确认购买的房屋为现状，买方已看现楼内部，不得借此拒绝交易，否则当违约处理。 第三条附着于该房地产之上的户口 该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之向买方支付违约金。
进出口合同履行的详细步骤是怎样的 进出口贸易风险非常的大，最好是签订严谨的合同，当然实践中交易习惯也是如此。那么，进履行具体步骤是怎样的呢？下面为大家整理了出口合同履行的基本步骤，是相当复杂的，希望你可以花点时间看看。 一、备货与报验 为了保证按时、按质、按量交付约定的货物，在订立合同之后，卖方必须及时落实货源，备妥应交的货物，并做好出口货物的报验工作。 二、催证、审证和改证 在履行凭信用证的出口合同时，应注意做好下列工作: （一）催证 在按信用证付款条件成交时，买方按约定时间开证是卖方履行合同的
前提条件，尤其是大宗交易或按买方要求而特制的商品交易，买方及时开证更为必要；否则，卖方无法安排生产和组织货源，在实际业务中，由于种种原因买方不能按时开证的情况时有发生，因此，我们应结合备货情况做好催证工作，及时提请对方按约定时间办理开证手续，以利合同的履行。 （二）审证 在实际业务中，由于种种原因，买方开来的信用证常有与合同条款不符的情况，为了维护我方的利益，确保收汇安全和合同的顺利履行，我们应对国外来证，按合同进行认真的核对和审查，在审证时, 应注意下列事项：政治性，政策性审查。 （三）改证 在审证过程中如发现信用证内容与合同规定不符，应区别问题的性质，分别同有关部门研究，做出妥善的处理，一般地说，如发现我方不能接受的条款，应及时提请开证人修改，在同一信用证上如有多处需要修改的，应当一次提出。对信用证中可改可不改的，或经过适当努力可以办到而并不造成损失的，则可酌还必须处理，对通知行转来的修改通知收内容，如经审
核不能接受时，应及时表示拒绝，如一份修改通知书中包括多项内容，只能全部接受或全部拒绝，不能只接受其中一部分，而拒绝另一部分。 三、租船订舱 按CIF或CFR条件成交时，卖方应及时办理租船订舱工作，如系大宗货物，需要办理租船手续；如系一肌杂货则需洽订舱位，各外贸公司洽订舱位需要填写拖运单，单是托运人根据合同和信用证条款内容填写的向船公司或其人办理货物托运的单证，船方根据托运单内容，并结合航线，船期和舱位情况，如认为可以承运，即在托运单上签章，留存一份，退回托运人一份，至此，订舱手续即告完成，即告成立。船公司或其代理人在接受托运人的托运申请之后，即发给托运人装货单，凭以办理装船手续，装货单的作用有三：一是通知托运人已配妥、航次，装货日期，让其备货装船，二是便于托运人向海关办理出口申报手续，三是作为命令船长接受该批货物装船的通知。货物装船以后，船长或大副则应该签发收货单，即大副收据作为货物已装妥的临时收扰，托运人凭此收据即可向船公司或其代理人交付运费并换取正式提单，如收货单上有大副经注，换取提单时应将大副批注在提单上。