创作编号：
GB8878185555334563BT9125XW
创作者：凤呜大王*
水电消防安装工程
承
包
合
同
2017年月日
发包方（甲方）：云南昆明市东川区三合财富商业中心
重庆豪美实业(集团)有限公司云南分公司
承包方（乙方）：
甲方根据工程需要将三合财富商业中心项目的水电、消防安装工程委托乙方施工。为明确双方的权利、义务，经双方协商一致签订本合同。
1.工程地点：东川区原锻压机厂内
2.工程名称：三合财富商业中心
3.承包方式及工程内容：水电、消防安装约25万平方米（按实际完成的工程量结算为准）
3.1承包方式：包工包料
3.2工程内容：水电、消防安装工程；负责所承包工程材料、设备采购，运输和安装、调试，施工资料、签证、工程变更资料、竣工、验收资料；确保通过水电、消防竣工验收合格。
4.乙方工程承包范围
4.1水电、消防系统：根据水电、给排水、消防施
工图纸内容（含预埋线管）。
5.合同工期
5.1本合同工期：预埋部分与土建主体同步施工；开工时间以甲方和监理公司确认的书面开工通知书为准。安装部分为日历天（不含预埋工程工期）。
5.因以下原因造成工期延误的，乙方必须在事件发生后14天内办理签证相关手续，否则视为乙方放弃签证：
A.甲方未能按时提供图纸。
B.一周内非承包人原因停水、停电造成停工累计达8小时。
C.因甲方不能提供施工场地的。
D.乙方已经施工完的项目，因甲方更改设计变更致使乙方重新施工。
E.发生不可抗力引起的工期延误。
6.工程质量
6.1按照现行中华人民共和国《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2011及系列验收标准；《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007，《自动喷水灭
火系统施工及验收规范》，GB50261-2005进行验收，质量合格。
进行验收，质量合格。
6.2乙方必须保证工程内容质量达到合格并通过消防部门的合格验收，否则，乙方须承担因此给甲方造成一切损失（包括但不限于甲方重新招标发生的费用、工程延误、工程材料涨价以及导致激发延误交房给业主造成的损失，同时乙方必须保证本项目楼宇竣工验收前，提前取得住宅部分消防验收合格证明）；如不属于乙方原因，（如土建、装修的原因等）导致消防验收不合格，乙方无需负责。
7．工程造价及承包结算方式
施工计算方法以云南省2013年水电定额中值取费下浮8%个点计量为准）。此合同造价为含税价，已含主料、辅材、施工费、机建费、税金、管理费、安全费、施工措施费、资料软件费及作业人员工资费用等，及执行本合同所发生的一切费用。主材单价以昆明市每月信息价为准。
7.1乙方承包水电安装工程综合单价采用审定总价中值甲方下浮8%点方式结算，含管理费。
7.1.1下浮点的支付方式：
7.2承包方式：包工包料；承包方负责材料复检费，并负责施工资料整理齐全。
7.3承包单价及计算规则
7.3.1承包价说明：上述各项承包价均为合格工程单价。承包价构成包含人工材料费、机械费、自身管理费、利润、措施费、风险。税费、人工保险、水电、消防材料复检费用（管理费由甲方承担）。
7.3.2承包方自行中途退场造成本合同解除的，按实际完成工程量80%结算，发包方不支付其他任何费用。
7.3.3设计变更及变更费用的调整，按照建设单位中相关条款执行。合同价款调整方法：本工程套用以下定额及施工图纸按实际完成工程量进行计算。2013最新版《云南省安装工程费用定额>《关于调整建设工程定额人工工资单价和费用规定有关费率的通知》（云建标【2013】3号）《关于建设工程工伤保险费计算规定的通知》（云建管字【2008】37号）《关于调整计算工程检验费和检验试验配合费计取方式的通知》相关规定额及有关配套费率、人工机械台班费用调整规定，管理费、利润按相应费率区间中值计取，其他措施费（如环境保护
费、安全文明措施费、临时设施费等）按相应费率中值计取。主要材料没有信息价的，由双方询价确认。
8.工程付款方式及结算
8.1乙方水电、消防预埋垫至一期主体单栋四层以完工工程时甲方支付75%工程款，以后按月结算75%。验收合格付97%，余款按国家规范保质期满付清。
8.2合同外计量的约定
计价及款项支付执行合同内工程，合同外签证工程质量及预算审核时，承包单位应根据变更内容出具变更工程造成增（减）造价的预算书，预算书应附有计算式及计算依据，交由监理单位审核后报至发包人工程部，由发包人工程部负责进入审核程序进行合同外工程质量及造价的确认。发包方将审核的预算书返回到承包方后，承包方如有异议，须在7个工作日内提出书面答复，否则视为认可。
9.工程质量标准和保修期
9.1工程质量达到按中华人民共和国国家现行的有关工程设计与施工标准、规范或规程要求，并符合省、市有关部门的规定，要求及标准，并通过建设单位验收。
9.2按工程进度及时提供关于工程质量的技术资料
（包括材料合格证、试验、试压、测试报告等）。材料代用品必须经过设计单位审校和甲方书面认可后方可使用。
9.3工程保修期为两年。从工程竣工之日起计。
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9.4保修期内，乙方必须及时处理甲方提出的质量问题。因乙方责任造成的质量问题、设备故障等，乙方收到甲方通知，（书面、口头或电话通知）起24小时内，应无条件予以维修。否则甲方有权另派施工队伍施工、保养，一切费用由乙方承担，超出保修金的部分，甲方有权继续向乙方追偿。
9.5若由乙方责任引起消防事故，乙方应无条件承担相关责任。
10.双方责任
1.甲方责任
1.1提供施工图纸两份及有关文件资料，协助乙方办理相差报批及验收手续；竣工资料由甲方负责完成归档。
1.2落实解决现场施工条件，免费提供施工用水、用电，接驳点及水泥砂浆并工至工程竣工；；免费提供工人住宿，负责施工用水、用电费用。
1.3提供现场及设备运输通道，提供垂直运输设备。
1,4办理各种应由发包人办理的证件，批件手续。
1.5向乙方现场书面交验工程测量控制点。
1.6组织各种登记、变更手续。
1.7负责协调施工现场各施工单位之间的关系。
2.乙方责任。
2.1严格按照本合同规定及相应的技术规范和标准。在确保本工程正常需求并保证获得相关部门批准的情况下精心并努力地设计、施工和完成工程。承包人因为这些设计、一页台北工、完成和修补提供全部的监督管理、劳力、材料、设备装置及期所有其他物品。
2.2施工中应严格执行有关工作规程和施工现场的有关安全措施，并对施工人员、设备、防火和交通安全
负责。如因乙方原因，在施工中造成设备损坏和人员伤亡，均由乙方负责处理和赔偿。
2.3工地作业和施工方法：乙方应对所有工地作业和施工方法的适当性、可靠性及安全性负责。
2.4根据本合同，除非法律上或者外界条件不允许，乙方应严格按照合同实施完成，并修补其中任何的缺陷，达到合同规定的要求。
2.5开工之日起，至工程竣工验收后将工程移交给甲方止，乙方有关的工程材料、半成品、成品、配套设备负管理责任。
2.6服从总包单位的管理。
11.材料条款
工程所有材料由乙方按照设计和规范的要求采购工程需要的材料、设备，并向甲方提供产品合格证明；通知甲方验收；并送样做试验。（按规定应做试验的产品）
12.工程验收
12.1工程验收以施工图及说明书、图纸会审记录、有关变更的书面文件、施工验收规范文件、检验标准为依据。
12.2隐蔽工程在乙方自检后填制记录表（范围、数量、质量），持表通知监理单位和甲方检查。甲方和监理方在接到乙方通知后二天内到现场验收，随钢筋模板同一时间验收，总监或者监理工程师代表到场检验，认可签证后，乙方可进行下一个工序的施工。监理方未按乙方通知时间组织验收又未告知乙方需延后的，乙方可自检，确认合格即可隐蔽施工。监理方应在验收报告上签字确认，如有异议，监理方有权复查，如复查合格，费用甲方负责，工期顺延；不合格，乙方马上返修，承担检查费用。
12.3.1验收依据标准：施工图纸、图纸说明、有关设计变更资料和变更图纸。技术交底纪要、材料、构件样板、国家有关规定。
12.3.2工程完工后，乙方经自检合格后向监理方发出竣工预检通知书；并由甲方组织消防主管部门认可的消防检测工作，直至取得消防主管部门专业验收的合格报告。取得报告及监理单位检查有关部门验收合格后，甲乙双方协商确定竣工验收时间。
12.3.3乙方应按规定整理完整的竣工技术档案资料，并在确定的工程竣工验收后28天内向总监理工程师提交符合竣工要求的资料、图纸一式四份及电子文档一
份（工验收时签发的文件除外）。
12.3.4竣工验收时，甲乙双方会同监理单位、设计单位组织工程整体验收评定。
12.3.5如工程质量及工程内容完全合符合同要求，双方在工程竣工验收证明书上盖章签字；如果工程质量不合格或者工程内容有未完成的，由乙方在协商的时间返工，再进行竣工验收，达到合同要求为止；如乙方连续三次返工依然不能达到质量要求，甲方有权追究乙方违约责任。
12.3.6双方应于验收合格后的14天内签署工程交接验收证明文件，乙方将场地清理干净移交给甲方管理。
12.3.7工程未经验收，甲方提前使用或者擅自使用，由此发生的质量或者其他问题，由甲方承担。
12.4工程竣工资料
工程竣工资料由乙方负责完成。工程竣工资料必须按照质监站及档案馆的要求进行整理归档，再通过验收合格后由甲方汇总；备案时如有修改调整，必须全程配合至按相关要求完成。
13.1因不可抗力造成不能按时竣工，应书面通知甲方、监理方，协商合同竣工日期顺延。
13.2因甲方原因（不按时计量、结算、不提供水电、土建工程严重滞后），工程款不能如期支付，合同竣工日期顺延。造成工程不能如期竣工，每延误一天按合同总造价的万分之一向乙方支付违约金，并补偿农民工每天生活费、误工费100元。
14.合同争议的解决方式
14.1甲乙双方友好协商，协商不能解决，向人民法院提起诉讼。
本合同一式四份，甲乙双方各一份，业主方备案一份，建设主管部门备案一份。
甲方：盖章签字乙方：盖章签字
身份证：身份证：
手机号：手机号：
日期：年月日日期：年月日
水电、消防工程项目居间佣金合同
甲方（委托人）：
联系地址：
乙方（居间人）：
联系地址：
项目名称：昆明市东川区三合财富商业中心
项目地点：东川区原锻压机厂内
项目总承包公司：重庆豪美实业（集团）有限公司云南分公司
工程量：约伍仟万元，建筑面积25万平方米，按实际工程量计算为准。
甲乙方为了发挥双方的优势，根据《中华人民共和国合同法》，及相关建筑法律法规规定，经双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，达成如下合同条款：
1、乙方接受甲方委托，负责就云南省昆明市东川区三合财富商业中心工程（以下简称该工程项目），引荐甲
方和该项目的总承包方直接洽谈，向甲方提供关于该工程项目信息。并最终促成甲方与工程总承包方签订该工程项目的承包施工合同。
二、乙方的义务
乙方必须向甲方提供有关该工程项目的真实信息，并协助甲方对该工程项目进行实地考察，论证，最终达成共识并签订正式施工合同。
三、甲方义务
1、甲方负责提供资质证书、营业执照等相关资料，负责和各总承包方进行合同谈判。
2、如果居间成功，则由甲方全面履行和工程总承包方所签订的专业施工合同条款。甲方因履行施工合同条款而产生的权利和义务与乙方无关。包括一安全事故及经济赔偿依据法律责任等，均由甲方负责，乙方概不承担任何责任。
3、如果居间成功，则甲方应按本合同约定，向乙方支付居间报酬。如果未及时支付居间劳务费，则按报酬总金额的每天10%向乙方承担违约金，同是乙方有权向该项目总承包方直接申请拨付居间劳务费。
四、居间报酬金的支付时间和支付方式
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1、本项目水电、消防费约伍仟万元（50000000.00元），居间佣金费用为实际到账的3%（含税），由甲方按时结算给乙方。
2、居间费用的计算方式支付方法和时间相应如下：
①签订合同后24小时首付3万元前期所需费用（剩余2万打入给甲方保证金的同时给付），每次按进度付款，给予乙方前期的费用在第一次付款时扣除。
姓名：罗永海农行：622 848 19386 24056 578
3、甲方可以转账或现金的方式支付。
五、合同生效和终止
本合同经双方签字盖章后生效并具有一切法律效力，在甲方支付完乙方居间佣金后本合同自动终止。
六、其他事项
1、本合同一式两份，双方各执一份。
2、本合同未尽事宜，双方协商解决。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人或委托代理人：
身份证号：身份证号：
联系电话：联系电话：
合同签订地：合同签订日期：
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创作者：凤呜大王*