第 1 页 共 30 页 中建——二次结构及粗装修分包合同
【二次结构及粗装修分包合同】
中建一局集团建设发展有限公司 China Construction First
Division Construction & Developing Co、 二次结构及粗装修分包合同
二次结构及粗装修分包合同
n 总包方： 【或称总包方】
注册地址： 法定代表人： ______n 分包方： 【或称分包方】
注册地址： 法定代表人： ______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 工程二次结构及粗装修施工事宜达成如下协议：
第一条 工程概况
1、工程名称：
2、 工程地点：
3、 建筑面积： 平方米
4、 建筑檐高： 米
5、 结构形式：
6、 地上 层 地下 层 局部 层 第 2 页 共 30 页 7、 建设单位：
8、 监理单位：
第二条 承包范围
1、施工范围： 栋〖座〗 区段 楼〖层〗，
2、 工作内容：为完成二次结构及粗装修工程之所有项目包括图纸显示和根据图纸内容可合理推断出的内容，包括但不仅限于所罗列之项目：1] 与结构分包方移交工作面，移交前与结构分包方共同对工作面进行验收，移交后对可能存在的不利因素进行必要的完善。
2]1）所有砌筑工程，包括砌体、构造柱模板、植筋、过梁、圈梁、构造柱、隔墙砼导墙、门洞抱框、加筋带、预埋件预埋、洞口预留及相关封堵等施工。
2）室内装修工程：卫生间、厨房及图纸中注明有防水做法的房间均施工至防水保护层（不包括防水）；
地面施工至装修找平层；墙面、混凝土墙面和柱面、砌体墙面有抹灰、防水、防潮要求的按防水、防潮、抹灰做法施工（不包括防水）。
3] 墙面、顶棚刮腻子。
4] 屋面工程，包括找坡层、找平层、保温层、面层、屋面变形缝施工，不包括屋面防水。
5] 外墙工程，包括外墙基层抹灰、外墙涂料面层、外墙贴砖面层、外墙变形缝施工。 第 3 页 共 30 页 6] 机电穿墙管道的二次堵洞、堵缝、修补，设备预留通道的事后补砌封堵，门、窗框、消火栓箱与墙体缝隙封堵，电梯门套背后的封堵等所有事后墙体封堵。
7]
施工脚手架的搭拆、洞口临边等的防护。
8] 甲供材料的卸车、倒运；
现场垃圾清理到指定地点。
9] 与其他分包的配合，搭设的脚手架应免费提供给其他分包使用。
内容详见二次结构及粗装修招标条件，
第五条 —招标范围
第三条 价款与计量
1、本合同采用清单项目固定单价+措施项目固定总价合同形式。
2、 计量规则：执行项目所在地定额计算规则，甲供材料的消耗量也执行该定额。
3、 合同单价及总价组成明细见报价表：1） 分包价款（不含税，大写）： （人民币） 小写： 元 建筑平米包干价： 元/平方米 其中（1）固定措施费 元 （2）工程量清单费 元2） 税金 元（根据工程所在地规定如由总包方缴纳，则无此项；
如由分包方缴纳，则填写此项）
4、 特别说明：1) 第 4 页 共 30 页 本合同签字盖章生效后，清单项目单价和措施项目总价不做任何调整。合同价款〖单价或总价〗均包括分包方为履行本合同约定的义务和职责，完成合同工作内容，并达到合同约定的标准，承担自身经营风险，满足国家规范、规程、标准和设计要求，达到业主、监理、总包方满意所发生的一切相关费用。
2)
合同价款〖单价或总价〗还包括因施工不良或缺陷及瑕疵而造成剔凿、返工、改良、修补等支出以及在合同保修期内发生的保修费用。
3)
任何因市场物价波动、生活费用提高、人员工资的提高、政府税收与收费的调整以及政府与行业主管部门红头文件的颁发而起的分包方的实际支出的增减，均属于分包方自身经营风险，视为已经事先充分估计并已经列入合同价款之中。
4)
本合同原则上禁止发生所有合同外零工。必须发生的，在得到 现场经理 审批后，方可发生，在发生后1天内需得到 现场经理 签认，且经 商务经理 及 项目经理 签认后有效，否则视为无效。零星用工确认单（必须使用项目指定表格，见附表）必须附对所完成工作的详细说明，包括且不限于工作内容、时间、工人姓名或班组、用工数量等（能有效计算工程量的要标明具体工作第 5 页 共 30 页 量）。现场合同外零工确认单必须在发生零工当月内报至项目商务部汇总，后期补报，将不予计量。
第四条 付 款
1、本工程无预付款
2、 月度付款前提1)
业主已经将相应款项支付给总包方2)
月度施工内容经总包方同意；
3)
施工进度在总包方的总控制计划之下；4)
经监理单位、总包方验收合格【分阶段验收时】
；
5)
随月进度提交总包方要求的相关资料。
3、 进度款 按月度完成合格工程的数量支付进度款。
4、 下列情况不予以计量与付款1)
分包方强行施工的；
2)
不能证明施工质量合格的；3)
分包方自身原因返工的；4)
未经监理单位、总包方验收的【包括阶段验收】
5、 付款程序： 分包方于每月25日向总包方递交本期按合同约定应付的费用汇总表和请款报告，总包方收到报告后于次月第 6 页 共 30 页 的18~25日向分包方签发付款证书，在签发证书的下月3日~10日，以下列方式之一支付进度款。
在选项□里打√ □转帐支票 □银行承兑汇票 期限： 月
6、 付款额度 每次付款时，总包方按本条
第3款所列应付款的90%支付，其中5%作为质量保证金，3%作为工期保证金，1%作为施工技术质量资料、竣工资料保证金，1%作为安全文明施工及环境管理保证金。
7、 保证金的返还1)
分包方应及时递交各项技术资料，当总包方收到分包方全部完整的技术资料，经总包方现场技术负责人确认无误后支付全部资料保证金。
2)
若分包方按合同安全文明施工要求完成合同内容，返还全部安全文明施工及环境管理保证金，否则将酌情扣除。
3)
若分包方按合同工期【含总包方认可的工期顺延时间】
如期完成合同内容，返还全部工期保证金，否则将酌情扣除。
4)
单位工程验收合格后，质量保证金全部转为保修金，待工程保修期满后，当且仅当总包方从业主处获得对应款项后14天内，在扣除对应扣款后，总包方会一次性将余款无息返还给分包方； 第 7 页 共 30 页 5)
总包方所付给分包方的各种款项或确认的索赔等，当且仅当总包方从业主处获得对应款项/确认索赔等后，总包方才会支付分包方之各种款项或确认其索赔等；分包方的索赔、签证经总包方代表确认后，作为结算的凭证，在竣工结算中支付给分包方；
8、 资金风险共担1)
鉴于目前建筑市场的实际状况，总包方不能保证业主的资金能按时足额到位。在此情况下，分包方郑重承诺，为共同开拓占领市场，在总包方未按时收到业主相应款项情况下，分包方表示理解与宽容，不要求总包方每月付款均按时足额到位，同时保证现场连续正常施工；
2)
分包方同意总包方按业主实际支付给总包方的比例来支付其进度款，此时同样应扣留各项保证金及应扣款项；3)
任何缓付、迟付的工程款均不计取利息。
9、 分包方为外地进
施工企业（填写项目所在地）的，按当地政府要求，需向总包方出具“外地进
施工企业专用发票”（填写当地发票名称）作为收款凭证。
第五条 工期要求
1、开工日期：___年__月___日
2、 完工日期：___年__月___日，计 日历天。 第 8 页 共 30 页 其中：阶段进度1)
[部位/名称]：___年__月___日完2)
[部位/名称]：___年__月___日完3)
[部位/名称]：___年__月___日完4)
[部位/名称]：___年__月___日完5)
[部位/名称]：___年__月___日完
3、 以上总工期和阶段工期已经考虑下列因素1)
法定节假日或公休日；
2)
不利的气候条件【不可抗力除外】
；3)
高考、中考期间政府对施工的限制；
4)
与其它施工工序间不可避免的交叉作业影响；5)
政府职能部门的执法检查、各种奖项的评比检查；
6)
分阶段、分区段检查验收。
4、 分包方须按总包方之总控进度计划施工，确保每周之工作均在总包方之总控进度计划内完成；
如分包方不能按总包方总控计划完成其工作，分包方须按总包方指令无偿追加现场使用的设备、机具、人员投入，以满足总包方、业主的合理进度要求为止。如分包方在追加现场使用的设第 9 页 共 30 页 备、机具后，仍然不能达到总包方、业主之合理要求时，总包方有权另行聘请其它分包商承建上述工程，分包方承担所有相关费用并承担违约赔偿责任。
5、 根据本工程总体工期考虑，总包方有权要求分包方优先完成分包工程的某项或多项工作，在现场条件许可并可以实施的情况下，分包方应尽量满足并遵从总包方要求，且不得延误剩余部分的工作。
6、 非总包方原因 【 不可抗力除外 】
造成工期延误，分包方每拖延一天工期总包方处以违约罚金
元，罚金无上限，并承担总包方一切相关损失。
7、 劳动力保障 为确保本工程如期完工，分包方应根据工期进度要求及现场实际情况科学合理的组织劳动力，在本项目上应提供不少于 名工人。
8、 材料及机械设备保证 a)
分包方应配置足以满足工程进度/质量的设备/机具/工具/物资/材料/器材/设施等。若分包方在上述资源配置上满足不了现场施工生产需要,应无条件增加配置,并且不得以此为借口向总包方索要任何额外费用；
b)
如果分包方对总包方要求增加资源的指示置若罔闻，总包方有权自行组织相应资源,按所发生的费用从分包方合同价款中扣除； c) 第 10 页 共 30 页 由于分包方自己管理原因（材料损坏、丢失等）造成的甲供材料超额，超额部分在定额用量的10%以内按超供材料1倍费用扣罚，10%以外费用按超供材料的2倍扣罚，分包方同时承担相应的工期损失责任，超供材料扣款在决算时扣除。
第六条 工期延误
1、因以下任何一项原因造成分包方延误实施分包工程的，经总包方项目经理书面确认，分包工程的竣工时间相应延长：1)
非分包方造成工程延误，并且总包方根据总包合同已经从业主获得与分包合同相关的竣工时间的延长；
2)
非分包方原因造成分包工程范围内的工程变更及工程量增加超过20％；3)
总包方未按约定时间提供开工条件、施工条件等造成的延误。如：其他分包商的非正常影响，结构严重偏差；
4)
总包方发出错误的指令或者延迟发出指令确认批准造成分包合同工期延误；5)
不可抗力【有关定义见
第七条 】
等其它非分包原因造成分包工程的延误；6)
总包方认可的其它可以谅解的工程延误。