《房屋买卖合同》
甲方（以下为甲方）【身份证】：
通讯地址：。联系方式_________________.
乙方：（以下为乙方）【身份证】
通讯地址：。联系方式_________________.
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋甲乙事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况
（一）甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落在：【小区】【幢】单元号（室）。建筑面积共平方米。
第二条成交价格、定金付款方式及购房款付款方式
（一）成交价格
经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币¥元，（大写）：。此价格包括房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格、车位、车库和储藏室的价格。
（二）购房款付款方式
1、乙方于年月日支付购房款人民币（¥：__________）（大写）：。
2、剩余购房款元于甲方无条件配合乙方将房屋过户至乙方或乙方指定人员名下后支付。
第三条房屋产权及具体状况的承诺
甲方应当保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应责任。
甲方应在合同签订当天将房屋的拆迁安置原件材料一并交付为乙方，包括但不限于拆迁安置协议书、选房确认书、选房登记表等。
第四条房屋的交付
甲方应当在合同签订之后日内将该房屋交付给乙方。该房屋交付时移交该房屋房门所有钥匙。
第五条违约责任
（一）逾期交房责任除不可抗力外，甲方未按照第四条约定的期限和条件将该房屋交付乙方的，按照下列方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)。
(1)逾期在 10 日之内，自第四条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已交付房价款千分之三的惩罚性违约金；
(2)逾期超过 60 日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，乙方有权退房。乙方要求继续履行合同的，甲方每日向乙方支付已交付房价款千分之三的惩罚性违约金，按日累计计算；乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起七日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的 20 ％向乙方支付惩罚性违约金。
（二）逾期付款责任
1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)
(1)逾期在 20 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款千分之三的惩罚性违约金，按日累计计算，合同继续履行；
(2)逾期超过 60 日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起 10 日内按照累计的逾期应付款的20 ％向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。
（三）甲方承诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担，保证乙方不受第三人合法追索。以及在合同签订之后至房屋过户完成之前如有导致房屋被查封或限制转让时均视为甲方根本违约，甲方需按合同成交价20％的价款支付给乙方作为惩罚性违约金。
（四）甲方承诺处分该房屋时已经取得该配偶或房屋共有权人的书面同意。如甲方持有其他共有人的委托书，甲方对该文书的真实性负责。如承诺虚假的，甲方按合同成交价20％支付给乙方作为违约金。
第六条一房二卖的责任
甲方将该房屋出卖给第三人，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权退房，甲方应当自退房通知送达之日起 5 日内退还乙方全部已付款，按照银行基准贷款利率付给利息，并按乙方累计已付房价款的一倍支付违约金第七条权属转移登记
（一）当事人双方同意，自房屋能够办理房屋办理不动产权属登记证书或乙方通知甲方之日起10内（二者时间不一致的，以先到的为计时起点），双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如乙方在未办理房屋权属登记之前将房屋出售给第三人的，甲方同意无条件配合乙方，将房屋过户给乙方指定的第三人。甲方如不配合的，视为甲方根本违约，参照第五条第（四）款处理。
（二）甲方超过约定时间仍办理过户手续的，双方同意按照下列方式处理。
1、如因甲方的责任，逾期20天仍未过户的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起七日内退还乙方全部已付款，并按照银行贷款利率付给利息。乙方不退房的，自乙方应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款千分之二的惩罚性违约金，按日累计计算。
（三）甲方应当在该房屋所有权转移之日起 10 日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。逾期的，如因甲方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当每日向乙方支付伍佰元的违约金，按日累计计算。
第八条特别补充或变更约定事项
1、守约方要求违约方赔偿的范围包括违约金，损失和实现自己合法权利的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、签定费、评估费等。
2、双方确认自本合同成立至合同履行完毕之前，本次交易发生的所有文件均可通过EMS（寄出后三日视为送达）向甲乙双方所留地址进行邮寄通知，亦可通过已留电话进行短信通知。双方均确认可以通过上述任何一种或多种方式送达文书，送达时间以上述送达方式中最先到达的为准。上述送达方式也同样适用于各个司法阶段（如有），包括单不限于一审、二审、再审、执行以及督促程序。同时各方保证送达地址准确、有效，如果提供的地址不确切，或者不及时告知变更后的地址，使公司文书和法律文书无法送达或未及时送达，自行承担由此可能产生的法律后果。
甲方(签名捺印)：乙方(签名捺印)：
签订时间：年月日