第２９卷第ｔ期　２０１０年２月　兰州　交通大学学报　Ｊｏｕｒｎａｌ　ｏｆ　Ｌａｎｚｈｏｕ　Ｊｉａｏｔｏｎｇ　Ｕｎｉｖｅｒｓｉｔｙ　Ｖｏ１．２９　Ｎｏ．】　Ｆｅ　ｂ．２０１０　文章编号：１００１—４３７３（２０１０）０１—０１００—０３　绿色建筑的经济评价体系研究　鲍学英，　王恩茂　（兰州交通大学土木工程学院，甘肃兰州７３００７０）　摘要：在绿色建筑评价指标中，引入费用效益等经济性评价指标，改进绿色建筑评价指标体系，补充并深化基于　全寿命周期的费用效益经济性评价内容，利用层析分析法及专家打分法量化评价指标，进行绿色建筑与传统建筑　方案之间的比选研究．旨在能更客观、全面地评价绿色建筑方案的可行性．　关键词：绿色建筑；经济评价；评价体系　中图分类号：ＴＵ７２．２　文献标志码：Ａ　０引言　所谓绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最　大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提　供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的　建筑　］．由于绿色建筑比传统建筑能更好地节能、节　地、节水、节材、保护环境、改善居住质量、提高工作　效率，因此越来越受到发达国家和发展中国家的欢　迎，包括我国在内的美国、英国、日本等国相继出台　了绿色建筑评价标准．但是，从目前的绿色建筑评价　体系来看，指标体系的建立主要是从建筑设计的角　度出发设置的，而投资者最关心的是投资与效益的　问题．为增强投资者的信心，综合考虑效益费用等因　素，进行建筑全寿命周期技术和经济分析，建立一套　全面、客观、公正、有效的经济评价体系必不可少．　１绿色建筑经济效果评价体系设计思想　２００６年我国颁布了绿色建筑评价标准（ＧＢ／Ｔ　５０３７８—２００６）．２００８年８月２８日，建设部发布了　《绿色评价标识管理办法（试行）》及《绿色建筑评价　技术细则（试行）》．上述政策从６个技术体系方面对　住宅与公共建筑进行考核，即节地与室外环境、节能　与能源利用、节材与水资源利用、节水与水资源利用　及室内环境质量及运营管理．在综合考虑绿色建筑　评价标准和有关学者的研究成果的基础上，设计绿　色建筑经济评价指标体系．具体设计思想如图１所　示．　收稿日期：２００９一ｌｌ一１６　作者简介：鲍学英（１９７４一），女，宁夏中卫人，副教授　绿色建筑评价标准　有关学者的研究成果　绿色建筑经济评价指标体系　绿色建筑经济评价研究　效益研究　指标权重Ｉ　Ｉ指标量化　效益指标　全寿命周期费用研究　建设期　费用　费用指标　绿色建筑的经济效果　运行期　费用　图１绿色建筑经济评价体系设计思想　Ｆｉｇ．１　Ｄｅｓｉｇｎ　ｉｄｅａ　ｏｆ　ｅｃｏｎｏｍｉｃ　ｅｖａｌｕａｔｉｏｎ　ｓｙｓｔｅｍ　ｆｏｒ　ｇｒｅｅｎ　ｂｕｉｌｄｉｎｇ　２绿色建筑的效益指标研究　绿色建筑评价标准中的室内环境和室外环境２　项指标主要是指绿色建筑对环境的影响，基于效益　的角度，可以把两者归结为相对于传统建筑，绿色建　筑所带来的环境效益；节能、节水、节材、节地、运营　管理等更多的体现为对于成本的节约，可以概况为　绿色建筑所带来的经济效益；提供的服务与功能主　要是指绿色建筑给人们带来的舒适空间和减少疾病　的机会，可以概括为绿色建筑所带来的个人舒适　度ｌＬ２

］．因此，绿色建筑的效益指标包括：环境效益、经　第１期　鲍学英等：绿色建筑的经济评价体系研究　１Ｏ１　济效益和个人舒适度．　２．１绿色建筑的环境效益　和传统建筑相比，绿色建筑主要采用较环保的　建筑材料，能够对环境的影响减少到尽可能的小．环　境效益主要包括室内环境和室外环境．对室外环境　的影响主要是温室气体的排放，其中Ｃ０２的排放量　占９９　以上的比例．对室内环境影响最大的是建筑　装饰材料和室内设施方面产生的污染，则处理室内　环境污染的费用为绿色建筑在室内环境方面增加的　效益．　２．２绿色建筑的经济效益　绿色建筑的经济效益主要体现在节地、节水、节　材和节约能源及减少运营管理成本等方面．在节地　方面，《绿色建筑评价标准》中规定绿色建筑的建造　应该是在集约利用土地、优化土地使用基础之上的，　能充分利用工业废料，以保护和利用土地资源；在节　材方面，指结构施工与装修工程一次施工到位，不破　坏和拆除已有的建筑构件及设施，装修时避免重复　装修与材料浪费等；在节水方面，绿色建筑要求采用　节水型器具方式降低用水量等；在节能方面，绿色建　筑应该是根据当地自然条件，充分考虑自然通风和　天然采光，能够减少空调使用和照明等．　２．３绿色建筑的个人舒适度　随着社会发展和科技进步，人们的生活水平快　速提高，对空间和室内环境的要求也越来越高．而绿　色建筑更多地利用自然光、自然通风，使室内空气质　量大为改善，提高了人们的工作和学习效率，减少了　生病的机会．　２．４绿色建筑的效益指标度量　有学者运用生产率变动法、疾病成本法、机会成　本法、预防性支出法、置换成本法等方法对评价指标　进行量化，但其局限性在于仅针对各个评价指标进　行独立计量，且各指标采用度量的方法也各不相同，　不同性质且采用不同方法计量的指标可比性差，从　而使用这些方法很难对绿色建筑的经济效果进行全　面、客观的评价．　为了把绿色建筑的环境效益、经济效益、个人舒　适度转化成能够进行度量的效益性指标，首先利用　层次分析法，确定指标的权重，然后利用专家打分的　方法，对绿色建筑的效益指标进行量化．　３绿色建筑的全寿命周期费用研究　寿命周期成本核算（Ｌｉｆｅｃｙｃｌｅ　Ｃｏｓｔｉｎｇ，ＬＣＣ）是　指“将特定产品、技术或系统整个生命周期内的全部　成本与效益”定量化［３］．绿色建筑的全寿命周期费用　包括建设期费用和运行期费用．建设期费用主要包　括构成建筑实体的材料费、建筑施工的人工费和机　械设备费、建筑施工的管理费、方便施工采取的相关　措施费以及为完善建筑功能安装的配套设备及其安　装费等．运行期的费用主要包括能源消耗费用（电　力、燃力、热力）、建筑结构和实体维护更新费、设备　维修、改造和更新费［４＿５］．　对于绿色建筑而言，建设期费用会比传统建筑　费用高．有关资料显示，同一项建筑物，运用绿色建　筑设计、建造技术和手段与传统的设计、建造技术和　手段相比较，绿色建筑平均增加额外的费用大约为　总投资的２　，绿色建筑的初始成本要比传统建筑　高５　～１Ｏ　［６］，而运行期费用却比传统建筑费用　低．其运行期费用的节约主要体现在公用设施的节　省和维护费用的节省．　４绿色建筑的效益费用分析　由于效益费用的内容和性质各不相同，为了使　其具有可比性，故把方案的效益和费用先进行无量　纲化处理．利用式（１）进行方案效益的无量纲化处　理，利用式（２）进行方案费用的无量纲化处理，利用　式（３）进行方案的效益费用分析．　方案效益系数一本方案效益得分／各方案效益得分　之和　（１）　方案费用系数一本方案费用／各方案费用之和　（２）　方案的经济效果一方案效益系数／方案费用系数　（３）　根据式（３）的计算结果，方案效益费用系数比最大　的，就是最优方案．　５实例分析　某建筑工程，按照绿色建筑标准和普通建筑标　准分别设计了２套方案，拟对２套设计方案进行优　选．业主首先请专家对项目２套方案的效益进行了　打分，有关数据如表２所示．然后业主请造价工程师　分别计算了２套方案的全寿命周期费用，其中绿色　建筑费用为１　６５０元／ｍ２，普通建筑为１　５８０元／ｍ２．　５．１效益权重的确定　利用层次分析法，构造判断矩阵，确定项目效益　权重［引，如表１所示．

　１０２　兰州　交通大学学报　第２９卷　表１项目效益权重　Ｔａｂ．１　Ｗｅｉｇｈｔｓ　ｏｆ　ｔｈｅ　ｐｒｏｊｅｃｔ　ｂｅｎｅｆｉｔ　５．２项目效益得分　业主请９位专家分别对绿色建筑和普通建筑的　效益进行打分，然后利用求平均值的方法，确定效益　的得分，如表２所示．　表２项目效益得分　Ｔａｂ．２　Ｓｃｏｒｅｓ　ｏｆ　ｔｈｅ　ｐｒｏｊｅｃｔ　ｂｅｎｅｆｉｔ　５．３项目方案比选　根据方案的效益得分，按照式（”计算各方案的　效益系数；根据方案的全寿命周期费用，按照式（２）　表３项目方案比选　Ｔａｂ．３　Ｓｅｌｅｃｔｉｏｎ　ｏｆｐｒｏｊｅｃｔ　ｓｃｈｅｍｅｓ　计算各方案的费用系数；在此基础上，按照式（３）计　算各方案的效益费用系数比，具体如表３所示．　根据表３计算结果，可以看出绿色建筑方案的　效益费用系数比大于普通建筑方案的效益费用系数　比．对该建筑工程，应采用绿色建筑方案．　６结束语　在全球面临能源供应日益紧张的今天，实现可　持续发展已经成为各国政府的主要奋斗目标，大力　推行绿色建筑是世界建筑发展的趋势和方向．尤其　对我们中国来说，节能生态、绿色环保的建筑是我们　追求的目标．通过对绿色建筑的效益费用分析，为大　力推行绿色建筑提供了一种理论依据，也为决策者　提供了一种分析方法．　参考文献：　［１］仇保兴．在国务院新闻办新闻发布会上的讲话ＪＲ／　ＯＬ］．￣２００５一ｌｏ］．ｈｔｔｐｔ｜｝　、　．ｃｉｎ．ｇｏｖ．ｃｎ／ｍｅｅｔｉｎｇ／　２００４１ｓ／ｎｅｗｓ１０２．ｈｔｍ．　［２］刘洪字．绿色建筑效益评价探讨［３３．合作经济与科技，　２００８（１２）：３２—３３．　［３］刘慧．绿色建筑全寿命周期的费用一效益分析［Ｊ］．建筑　管理现代化，２００８（６）：５Ｏ一５２．　［４］　中国建设工程造价管理协会．建设项目全寿命周期成　本控制理论与方法［　］．北京：中国计划出版社，２００７：　１７—２Ｏ．　［５］沙凯逊．成本与价值：绿色建筑的经济学思考［Ｊ］．中国　环境管理，２００３（６）：１７—１８．　［６］鲍学英．基于灰色关联分析的房地产价格估算研究　Ｉ－Ｊ］．兰州交通大学学报，２００５，２４（６）：５９—６１．　Ｏｎ　ｔｈｅ　Ｅｃｏｎｏｍｉｃ　Ｅｖａｌｕａｔｉｏｎ　Ｓｙｓｔｅｍ　ｏｆ　Ｇｒｅｅｎ　Ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ＢＡＯ　Ｘｕｅ－ｙｉｎｇ．　ＷＡＮＧ　Ｅｎ—ｍａｏ　（Ｓｃｈｏｏｌ　ｏｆ　Ｃｉｖｉｌ　Ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ，Ｌａｎｚｈｏｕ　Ｊｉａｏｔｏｎｇ　Ｕｎｉｖｅｒｓｉｔｙ，ｌ￣ｎｚｈｏｕ　７３００７０，Ｃｈｉｎａ）　Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｉｎ　ｏｒｄｅｒ　ｔｏ　ｅｖａｌｕａｔｅ　ｔｈｅ　ｆｅａｓｉｂｉｌｉｔｙ　ｏｆ　ｔｈｅ　ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ｓｃｈｅｍｅｓ　ｆｏｒ　ｇｒｅｅｎ　ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ　ｉｎ　ａ　ｍｏｒｅ　ｏｂｊｅｃｔｉｖｅ　ａｎｄ　ｃｏｍｐｒｅｈｅｎｓｉｖｅ　ｐｒｉｎｃｉｐｌｅ，ｔｈｅ　ｃｏｓｔ　ｅｆｆｅｃｔｉｖｅｎｅｓｓ　ａｌｏｎｇ　ｗｉｔｈ　ｏｔｈｅｒ　ｅｃｏｎｏｍｉｃ　ｅｖａｌｕａｔｉｏｎ　ｓｙｓｔｅｍｓ　ｍｕｓｔ　ｂｅ　ｃｏｎｓｉｄｅｒｅｄ　ｉｎ　ｔｈｅ　ｇｒｅｅｎ　ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ｅｖａｌｕａｔｉｏｎ　ｍｅａｓｕｒｅｍｅｎｔ．Ｔｈｅ　ｍｅａｓｕｒｅｍｅｎｔ　ｓｙｓｔｅｍ　ｆｏｒ　ｇｒｅｅｎ　ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ｎｅｅｄｓ　ｔｏ　ｂｅ　ｉｍｐｒｏｖｅｄ　ａｎｄ　ｔｈｅ　ｃｏｎｔｅｎｔ　ｏｆ　ｃｏｓｔ　ｅｆｆｅｃｔｉｖｅｎｅｓｓ　ｍｅａｓｕｒｅｍｅｎｔ　ｏｎ　ｔｈｅ　ｂａｓｉｓ　ｏｆ　ｌｉｒｅ　ｃｙｃｌｅ　ｃｏｓｔ　ｎｅｅｄｓ　ｔｏ　ｂｅ　ｃｏｍｐｌｅｍｅｎｔｅｄ　ａｎｄ　ｉｎｔｅｎｓｉｆｉｅｄ．Ａｎａｌｙｔｉｃａｌ　ｈｉｅｒａｒｃｈｙ　ｐｒｏｃｅｓｓ　ａｎｄ　ｑｕａｎｔｉｔａｔｉｖｅ　ｒｅｓｕｌｔ　ａｎａｌｙｓｉｓ　ｓｈｏｕｌｄ　ｂｅ　ｕｓｅｄ　ｔｏ　ｃｏｎｄｕｃｔ　ａ　ｃｏｍｐａｒａｔｉｖｅ　ｓｔｕｄｙ　ｂｅｔｗｅｅｎ　ｇｒｅｅｎ　ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ｓｃｈｅｍｅｓ　ａｎｄ　ｔｒａｄｉｔｉｏｎａｌ　ｏｎｅｓ．　Ｋｅｙ　ｗｏｒｄｓ：ｇｒｅｅｎ　ｂｕｉｌｄｉｎｇ；ｅｃｏｎｏｍｉｃ　ｅｆｆｅｃｔ；ｅｖａｌｕａｔｉ

ｏｎ　ｓｙｓｔｅｍ