建筑工程施工承包合同

发包方（以下简称甲方）：

承包方（以下简称乙方）：

甲方将____________________号房屋承包给乙方。根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法规与城镇住宅管理法规定，结合本工程的具体情况，为明确责任，协作配合，确保工程在规定时间内保质保量顺利完工，双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，经发包方、承包方协商一致，签订本合同，共同遵守。

一、工程概况

该工程系______层钢筋混凝土框架结构，屋面为II级防水有保温隔热层平屋面，每层设置挑造柱及结构栋梁（或圈梁）：楼梯间踏步为现浇砼，楼梯间直通屋顶；厨房、卫生间、洗漱室各安装壁柜一个，每套房做灶台一组，四周窗户做雨棚，楼房后面顶层雨棚l米左右，木门、预制绝件由乙方负责施工安装。（具体以设计图纸及房主所要求的为准）。

二、承包方式

本工程采取包工不包料的承包方式给乙方施工。

乙方负责施工所有的工具、机械设备、模板、钢管、架体、架板、铁丝、铁钉等所有周转材料，乙方的所有工具及周转材料由乙方自行保管。如有损坏或丢失甲方概不负任何责任。

三、承包内容

乙方负责安装外架钢管、内架钢管及自已出资的购买全

新模板两套。支架全部用钢管支撑。

l、主体工程的模板、钢筋、混凝土、砌砖等工作内容。

2、装饰装修及楼地面工程、屋面工程、给排水安装工程、强弱电安装工程（其中包括如下内容，具体以设计图纸要求及屋主要求为准）。

3、商品混凝土人工制作由乙方负责。

4、每层装好用大兴板做好的电表箱、水表箱。

5、楼梯踏步大理石面（或瓷砖面层），楼梯间墙裙贴1.000m高的瓷砖。前外墙贴外墙砖到楼顶，房屋前后面及侧面为瓷砖。

6、所有内墙均为混合砂浆拉毛。

7、整栋楼的给水、排水、卫生器具的安装均按设计图纸按装到位（注：给水管做暗管）。

8、整栋楼的强电、弱电、开关、插座、灯具电梯避雷系统的安装均按设计图纸安装到位。

9、厕所应粉水泥砂浆两遍防水，厕所交工时做放水检验，甲方补乙方每个厕所人工费用60元／个；

四、承包价格：

本工程总建筑面积为按验收后的面积，按人民币230元／平方计算；

五、工程质量要求：

1、本工程除约定外需按图施工，必须达到国家规定的验收标准，商品混凝土人工制作要平整，不能出现蜂眼，钢筋要完全覆盖，不走模，做到不需粉刷且符合混凝土验收规

范要求；

2、砖砌体工程砌筑砂浆标号要符合设计要求（砌块需提前一天湿水，由自己安排），墙体要求平整、垂直，符合砌砖体验收规范要求。

3、三向外墙砖要平、直且粘结牢固；内墙粉刷要阴阳角顺直、墙面平整、垂直度不得超过4mm, 符合内、外墙抹灰验收规范要求。

4、地砖及墙砖粘贴平整、缝隙均匀顺直，无空鼓现象，符合瓷砖铺贴验收规范要求。

5、本栋房屋建筑模板均为全新大芯板，价格50元／块。甲方有权对乙方施工质量、进度进行监督，如发现问题，乙方必须及时改正。

六、安全责任及要求

l、乙方应确保聘用的施工人员（包括大工与小工）具有相应的业务能力以确保乙方所承揽建设的工程符合建设施工所要求的质量和技术要求。

2、乙方必须重点抓好工程的质量和安全文明施工，加强对作业人员的安全教育和素质管理，认真抓好安全防护措施，经常性地进行安全排查，及时消除安全隐患，树立“质量第一，安全第一”的意识。

3、乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格有效的安全防护措施，在施工过程中要特别注意安全，喝酒后不能进行施工操作，做到文明施工，杜绝一切安全事故的发生，并承担由于自身安全措施不到位或安全防护不到位而

造成事故的责任和因此产生的一切费用，甲方概不承担责任。

七、工程期限

本工程的施工工期从____年____月____日到____年____月____日止以前全部竣工，如工程逾期未完成扣除承包款____万元整。

八、违约责任

l、因甲方原因（但非甲方自身原因除外）材料供应不上，造成乙方施工人员停工待料，由甲方负责承担误工损失，但乙方应在3—5天前通知甲方。

2、因乙方原因造成工程质量达不到合格要求，乙方应及时返工、修改和重做，并承担由此而产生的人工和材料等所有费用。返工、修改后仍不合格要求的，甲方有权单方终止合同，另选施工单位，一切损失由乙方承担。具体参照一条终止合同处理方式进行。

3、本合同自签字生效后双方不得违约和无故终止合同，任何一方违约均需向对方支付违约金伍万元。

九、付款办法

每层的主体完成，按建筑主体的承包费每层的65%支付民工工资及材料周转费，装修完成，按每层装修的25%支付民工工资，工程全部完成，经验收后，甲方预留质量保证l 万元外，其余均付清。乙方无条件接受甲方的保修要求，该修的修、该返的返，一年未出观质量问题，甲方将1万元质量保证金余款付给乙方。

十、合同的生效和终止

1、本合同一式三份，甲乙双方当事人各执一份。

2、本合同自签字之日起生效。

3、在竣工验收合格，乙方将工程交付甲方，甲方付清工程款后该合同自动终止。

十一、其他

所有施工人员由乙方聘用，由乙方计划和调度，但乙方应保证施工人员的工资优先到位，甲方有权进行监督和管理。乙方工作人员生活、生产的一切相关事情全部由乙方负责。甲方只负责水、电、原材料到工地。施工期间的一切防护和护理等事项甲方概不负责，甲方只负责最后的接收验收合格的工程。

本合同履行过程中未尽事宜，双方友好协商解决。

甲方签字：乙方签字：

联系电话：联系电话：

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