房屋装修承包合同

发包方：身份证号：（以下简称甲方）

承包方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》以及其它有关法律法规的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、友好、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。

第一条装修概括

1、装修施工地点：。

2、施工面积：。

3、承包方式：乙方包工包料（瓷砖不包）。

4、装饰施工内容：详见本合同附件《预算表》和《装修效果图》。

5、工程总造价：元（大写金额：）

此价款为预算表最终造价，乙方严格按照预算表所包含项目施工，不得以任何理由再次增加预算表中所包含项目的费用；如果所做项目不在预算表中包含，甲方则需另加费用。

6、工期：自2014年月日开工至2014年月日竣工，工期约天，另：如双方经过协商，对工期的延长达成一致的书面意见，则按达成的统一书面意见执行。

第二条付款方式

1、合同签订后至开工日期前，甲方应支付工程总造价的40%；工程进行至中期（木工开工），甲方支付工程总造价的40%；工程全部完工，验收合格后的一周内，甲方支付工程总造价的20%。

2、甲方在应付款日期不付款属违约行为，乙方有权停止施工，验收合格未结清工程价款时，乙方有权不交付使用。

第三条关于甲方的义务

1、为乙方入场创造条件，解决施工用电、用水，道路畅通并承担其费用，协调邻里关系，保证工程顺利进行。

2、办理施工所涉及的各种申请，审批等手续并承担其费用。

3、参与工程质量和施工进度的监督，每项工程结束后及时验收。

第四条关于乙方的义务

1、乙方在装修期间承担工程总负责人的职责，对本次装修的质量和工期负责。

2、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。

3、严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。

4、无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载。

5、因进行装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。

第五条关于材料的约定

1、全部工程所用装修材料（不包括瓷砖），均由乙方提供，施工设备工具都由乙方提供。

2、乙方负责采购的材料，应符合设计要求的合格产品，如乙方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异而造成甲方的损失，由乙方全部承担。

3、由甲方自行购买的材料、产品，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担。

第六条关于工程变更及工期

1、在施工期间，甲方有权对原设计进行改动或变更，甲乙双方须协商一致，并签署书面变更单；乙方不得擅自增加工程量。

2、合同签定后，在施工前或施工过程中如果甲方需减少或增加工程项目，双方协商一致后，需另外签订减项或增项单；如乙方已经对甲方所需减少的项目备料或施工，甲方应承担相应的费用。

3、因设计变更或增加项目，影响工期，工期相应顺延。

4、因停水、停电、天气等不可抗力因素，影响工期，工期相应顺延。

5、因甲方未按约定时间支付工程款，造成停工，影响工期，工期相应顺延。

6、甲方要求合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工期所采取的措施费用。

第七条关于工程质量及验收的约定

1、由于乙方原因造成的质量事故，其返工费和材料损失由乙方承担。

2、工程竣工：乙方提前3天通知甲方验收，甲方在接到通知7日内组织验收，并书面办理验收手续。

3、工程保修期一年，从竣工验收确认之日起算，保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件进行维修，并承担相应材料、人工等费用。

第八条关于安全问题的约定

在施工期间，由乙方负责施工期间的安全，施工期间的安全事故问题由乙方全权负责。

第九条违约责任

1、甲方若恶意拖欠工程款，逾期时间按存同期银行存款利率向乙方支付利息。

2、由于乙方原因造成工程逾期竣工达15天以上的，每逾期一天乙方向甲方支付100元违约金。

3、由于乙方原因造成的工程逾期、工程质量问题，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

4、合同生效后，在合同履行期间，违约或违法解除合同的一方，应按合同总金额的5％作为违约金付给守约方。

第十条其他

1、本合同附预算表一份、工程保修单一份、装修效果图一份。

2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，签字盖章后生效，本合同具有法律效力。

3、双方因装修发生争议时，双方应尽量协商，若协商不成时，可以按照本协议约定向钦州市钦南区人民法院提起诉讼。

甲方：乙方：

2014年月日2014年月日