合同编号：
深圳市区棚户区改造项目搬迁安置补偿协议
示范文本
甲方：
乙方：
丙方：
签订日期：年月日
签订说明
一、本协议（以下均指代“深圳市区棚户区改造项目搬迁安置补偿协议”）适用于棚户区老旧住宅区住宅房屋搬迁时使用。签署之前，被搬迁人应当仔细阅读协议条款，全面了解协议内容；被搬迁人须仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容,签约时视为被搬迁人已经充分理解本协议条款的内容。
二、被搬迁人签署本协议时，需要提交以下签约主体资格证明文件和房屋权属情况证明资料：
（一）签约主体资格证明文件（验原件、留复印件）
1、被搬迁人及其共有人身份证，或者单位营业执照；房屋存在共有人的，全部共有人应在协议上签字，否则拟签约的被搬迁人应取得其他全部共有人经公证的授权委托书（原件）；房地产证上仅显示已婚一方名字的，应分情形处理：（1）被搬迁人配偶属于房屋共有人的，应提供结婚证和配偶身份证，配偶应在协议上签字或者拟签约的被搬迁人取得配偶的公证授权委托书（原件）；（2）被搬迁人配偶不属于房屋共有人，配偶需提交书面声明。
2、被搬迁人委托代理人签约的，需提供经公证的授权委托书（原件）、代理人身份证件。
（二）房屋权属情况证明资料
1、《房地产买卖合同》；
2、《房地产证》(或《不动产权证书》或《房屋所有权证》)；
3、不动产登记部门出具的《产权资料电脑查询结果单》；
4、非商品性质物业因转让、继承、离婚、移民、法院拍卖等情况导致登记权利人与实际权利人不一致的，应提供相关证明材料；
5、无产权证书的，需提交证明房屋取得原因的文件、房款支付文件，及其他能证明权属的资料；
6、其它证明材料（若有）。
三、对协议文本中涉及选择的内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，协议当事人应当协商确定。涉及选择的内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生、未选择，或当事人未约定时，应在相关部位打×，以示删除；对于未涉及的条款，应直接划去。
四、本协议文本在签订时三方应当认真核对，以确保各份内容相同或一致。本协议（含附件）及补充协议经三方共同签署后具有法律效力。
五、本协议生效后，对签约各方均具有法律约束力；签约各方应当按照协议中所约定的内容履行自己的义务，不得擅自变更或者解除协议。
深圳市区棚户区改造项目搬迁安置补偿协议
甲方（搬迁人）
甲方：
法定代表人：
联系地址：
联系电话：
乙方（被搬迁人）
乙方一：
身份证号：
（或）营业执照号/组织机构代码证：
联系地址：
法定代表人：
联系电话：
委托代理人：身份证号：
联系地址：
联系电话：
乙方二：
身份证号：
（或）营业执照号/组织机构代码证：
联系地址：
法定代表人：
联系电话：
委托代理人：身份证号：
联系地址：
联系电话：
丙方（由区政府确定）：
负责人：
地址：
根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律、法规、规章的规定，乙方同意将其名下的房屋纳入深圳市区
棚户区改造项目（下称本项目）范围进行整体拆除重建。
甲、乙、丙三方本着平等、自愿、互惠的原则，按照甲方公布的《棚户区改造项目搬迁安置补偿方案》所确定的安置补偿标准，经友好协商，现就本项目所涉及的房屋搬迁安置补偿事宜达成以下协议，以资共同遵守。
第一章定义与释义
第一条 [定义]
在本协议中，下列术语或名词，除根据本协议上下文另有明确说明以及解释外，均严格界定为以下含义：
1.被搬迁房屋：指乙方在项目范围内的房地产（包含土地使用权）。
2.应补偿面积：指根据本协议约定的被搬迁房屋补偿标准，甲方应补偿给乙方的房屋建筑面积或套内建筑面积。
3.增购面积：双方根据《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》的相关规定，每套住房奖励给乙方的建筑面积。
4.回迁安置房面积：指应补偿面积与增购面积之和。
第二条 [释义]
在本协议中，除非另有明确规定，下述词语的释义如下：
1.“日”、“月”、“年”均指公历的日、月、年。
2.货币计价单位“元”指人民币元。
第二章被搬迁房屋现状
第三条 [被搬迁房屋现状]
(一）被搬迁房屋基本信息：
1.地址：深圳市区____________第栋单元号；
2.房地产证号/不动产权证号：；
3.建筑面积：平方米（以房地产证或者其他产权证明文件记载为准，或以测绘建筑面积为准）；
4.套内建筑面积：平方米（以房地产证或者其他产权证明文件记载为准，或以测绘套内建筑面积为准）。
(二）乙方签订本协议时，被搬迁房屋状况如下：
1.现状房屋用途为：□商业；□住宅；□其他
2.房屋产权情况：□商品房；□非商品房；□其他
3.房屋抵押查封情况
□无抵押无查封
□抵押：
登记抵押权人：
登记抵押金额：
□查封：
查封机关：
查封原因：
查封金额：
4.房屋目前使用状况：□自用；□出租；□其他
租赁情况：
承租人：
租赁期限：
5.其它情况：
第三章搬迁安置补偿
第四条 [补偿方式]
经双方协商一致，乙方选择搬迁补偿方式为：
□货币补偿；
□产权调换；
□货币补偿和产权调换相结合；
且乙方确认签订本协议后补偿方式不因任何原因而变更。
第五条 [被搬迁房屋价值补偿]
（一）补偿标准
1.乙方选择产权调换方式的，可以在以下两种方案中选定一种，方案选择后，不得变更：
□方案一：乙方被搬迁房屋套内建筑面积与甲方给予乙方的补偿套内建筑面积比为1：1。双方确定被搬迁房屋套内建筑面积为平方米，补偿套内建筑面积为平方米。
□方案二：乙方被搬迁房屋建筑面积与甲方给予乙方的补偿建筑面积之比为。双方确定被搬迁房屋建筑面积为平方米，补偿建筑面积为平方米。
2.乙方选择货币补偿方式的：
（1）商品性质被搬迁房屋的补偿价格按建筑面积元/平方米的标准进行货币补偿。
（2）非商品性质被搬迁房屋按照商品性质被搬迁房屋补偿标准，根据不同权属类型扣减相应费用后给予货币补偿。甲方有权在支付本协议约定的补偿金额前扣减乙方应补缴的费用及应补交的地价等款项，扣减款项金额合计人民币_______________元（大写元）；扣减后，被搬迁房屋货币补偿款合计人民币元（大写元）。
3.乙方选择货币补偿和产权置换相结合的，产权调换部分按本条第（一）项第1目执行，货币补偿部分按本条第（一）项第2目执行。
4.回迁安置房为：
□商品性质房屋（即取得商品性质“不动产权证书”房屋）；
□非商品房；
□其它___________；
用途为:
□商业；
□住宅；
□其它___________；
本协议另有约定的除外。
（二）增购奖励
乙方选择产权调换作为补偿方式的，可以在应补偿面积的基础上每套住房增购平方米的建筑面积，增购面积的价格为元/平方米，增购房款合计为元。
每套被搬迁房屋（含增购面积）产权调换的回迁安置房仅办理一个产权登记。
第六条 [室内自行装修装饰补偿]
1.室内自行装修装饰补偿金额按被搬迁房屋建筑面积元/平方米的标准计算。
2.乙方对于上述补偿标准有异议的，可向甲方书面申请评估。乙方申请评估的，由乙方选择具有相应资质的第三方专业评估机构进行评估，评估后只能按照评估确定的重置成新价进行补偿。经评估后，如果评估确定的重置成新价不高于_______元/平方米，评估费用由乙方承担；如果评估确定的重置成新价高于_______元/平方米，评估费用由甲方承担。
第七条 [搬迁费]
甲方按照以下约定向乙方支付房屋搬迁费，该搬迁费包含搬家费和各类物品的搬迁费用，甲方不再另行支付任何搬迁费。甲方对乙方支付搬迁费方式根据本协议签订的第二条补偿方式决定：
□若乙方选择产权调换作为补偿方式的，涉及迁出及迁回，故搬迁费按2次计算：
搬迁费=被搬迁房屋建筑面积×元/平方米×2
□若乙方选择货币补偿作为补偿方式的，仅涉及迁出，故搬迁费按1次计算：搬迁费=被搬迁房屋建筑面积×元/平方米
□若乙方选择货币补偿和产权调换相结合作为补偿方式的，产权调换部分涉及迁出及迁回，搬迁费按2次计算；货币补偿部分仅涉及迁出，搬迁费按1次计算：
产权调换部分搬迁费=被搬迁房屋产权调换部分建筑面积×元/平方米×2
货币补偿部分搬迁费=被搬迁房屋货币补偿部分建筑面积×元/平
方米
第八条 [临时安置费]
（一）乙方选择产权调换作为补偿方式的：
1.临时安置期是指从乙方搬迁完毕双方签署《被搬迁房屋移交确认单》之日起至回迁安置房交付使用之日止，临时安置期不足15日的按照0.5个月计算，超过15日（含15日）不足31日的按照1个月计算。另外，甲方增加支付3个月临时安置费作为装修期的补偿。
2.临时安置费以被搬迁房屋的建筑面积为计算基数，标准为____________________________________________________________________。
3.临时安置费的增发
在项目取得回迁安置房地块主体工程《建筑工程施工许可证》之日起个月内，甲方未能向乙方交付回迁安置房的，自逾期次月起增发临时安置费，逾期1～3个月时按照最初逾期前一个月的临时安置费标准增发50%，逾期4～8个月时按照最初逾期前一个月的临时安置费标准增发70%，逾期9个月以上（含第9个月）的按照最初逾期前一个月的临时安置费标准增发100%，因非甲方原因导致延迟交付的除外。
（二）乙方选择货币补偿作为补偿方式的：
1.甲方给予乙方3个月的临时安置费。
2.甲方根据被搬迁房屋的建筑面积，按照人民币元/平方米?月的标准向乙方支付临时安置费。
临时安置费=被搬迁房屋建筑面积×元/平方米·月×3
（三）乙方选择货币补偿和产权调换相结合作为补偿方式的，货币补偿和产权调换部分对应的建筑面积按照本条第（一）、（二）项分别计算临时安置费。
（四）在本协议书约定的过渡期内，乙方自行安排该过渡期的周转房。
第九条 [停产停业损失补偿费]
乙方能提供与签约启动之日（年月日）间隔3个月以上时间有登记、备案凭证的房屋租赁合同的住宅房屋，按临时安置费标准给予6个月的一次性租赁经营损失补偿。
停产停业损失补偿费=被搬迁房屋建筑面积×元/平方米·月×6
第十条 [擅改经营性用途适当补偿]
（一）双方一致确认乙方被搬迁房屋中擅改经营性用途建筑面积为
平方米。
（二）甲方按照以下约定计算擅改经营性用途适当补偿费：
（1）乙方能提供与签约启动之日（年月日）间隔3年以上的工商营业执照的，除按照原用途予以补偿外的适当补偿标准为：（现经营性用途房屋租赁市场租金-原用途房屋租赁市场租金）×擅改部分建筑面积×36个月。
擅改经营性用途适当补偿费=被搬迁房屋建筑面积×元/平方米·月×36个月
（2）乙方能提供与签约启动之日（年月日）间隔不到3年的工商营业执照的，除按照原用途予以补偿外的适当补偿标准为：（现经营性用途房屋租赁市场租金-原用途房屋租赁市场租金）×擅改部分建筑面积×间隔月份（不足1个月的按1个月计算）。
擅改经营性用途适当补偿费=被搬迁房屋建筑面积×元/平方米·月×____月
第十一条 [奖励费用]
甲方按照如下标准给予乙方奖励：
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
第十二条 [非商品性质房屋或未办证房屋补偿特别条款]
若乙方被搬迁房屋不属于商品性质房屋或者未办理房地产权利证书的，需要额外补缴地价、额外支出办理《不动产权证书》费用或者其它相关费用的，按相关法律、政策规定执行，该部分增加支出的费用全部由乙方承担。如经市区住房管理部门核实重复享受政策性住房，需收回住房的，按相关法律、政策规定执行。
第十三条 [支付与缴纳]
（一）支付与缴纳
1.货币补偿款支付条件
双方一致确认，乙方搬迁完毕双方签署《被搬迁房屋移交确认单》之日起_______个工作日内，甲方应向乙方支付本协议约定的货币补偿款。
2.奖励费用支付条件
双方一致确认，在本协议书约定的生效条件与奖励条件全部满足后_______个工作日内，甲方应向已搬迁完毕且双方已签署《被搬迁房屋移交确认单》的乙方支付奖励费用。
3.临时安置费支付条件
（1）乙方选择产权调换的，甲方在乙方按照本协议约定交付被搬迁房屋及双方签署《被搬迁房屋移交确认单》之日起个工作日内向乙方支付首笔临时安置费，首笔临时安置费计算至乙方交付被搬迁房屋当年月日止。
第二笔起临时安置费按每___支付一次，每笔临时安置费每____的首/末月_______个工作日前支付，最后一笔临时安置费（含剩余过渡期限不足的临时安置费及3个月装修期补偿）于甲方向被搬迁人交付回迁安置房之日起_______个工作日内支付。
（2）乙方选择货币补偿的，甲方在乙方按照本协议约定交付被搬迁房屋及双方签署《被搬迁房屋移交确认单》之日起个工作日内向乙方支付三个月的临时安置费。
4.其他补偿款支付条件
经双方协商一致，乙方选择其他补偿款支付条件方式为：
□双方一致确认，乙方负责搬迁完并且双方签署《被搬迁房屋移交确认单》
之日起______个工作日内，甲方应向乙方支付本协议约定的其他补偿款。
□经双方一致协商确认，甲方协助被搬迁房屋腾空的，可直接将费用向支付；本协议约定的剩余其他补偿款，则在乙方签署《被搬迁房屋移交确认单》之日起_____个工作日内，甲方向乙方支付。
5.增购房款缴纳条件与形式
（1）增购建筑面积部分的房款，乙方在本协议书约定的生效条件与奖励条件全部满足后_____个工作日内一次性结清。
（2）乙方优先使用本协议约定的现金奖励及搬迁安置补偿（包括室内自行装修装饰补偿费、搬迁费、停产停业损失补偿费和擅改经营性用途适当补偿）支付增购房款，乙方同意由甲方在相关款项支付之日直接抵扣。
（3）现金奖励及搬迁安置补偿直接费用不足以完全抵扣增购房款的，乙方可使用前个月的临时安置费（合计人民币元）进行抵扣。
（4）因前述两款都不足以完全抵扣增购房款或乙方选择不采用临时安置费进行抵扣的，乙方须自行补足（人民币元）。
（二）乙方收款账户
（1）乙方指定以下账户为本协议约定所有款项的收款账户，甲方将款项付至以下账户即视为已履行完毕付款义务。
（2）乙方账户发生变更的，应及时书面通知甲方。乙方提供的收款账户信息错误、自行变更收款账户或没有及时书面通知甲方导致乙方无法及时收到临时安置费的，由乙方自行承担责任。
（3）乙方指定银行账号信息如下：
户名：
开户银行：
账号：
第四章被搬迁房屋移交
第十四条 [被搬迁房屋的交付及要求]
（一）甲方有权根据本项目实施进度决定何时向乙方发出《搬迁通知书》，甲方发出《搬迁通知书》之日即视为搬迁启动，自该日起日内（含当日），乙方应交付被搬迁房屋。
（二）乙方需按照以下条件交付被搬迁房屋，经甲方验收房屋并确认合格后，甲方与乙方签署《被搬迁房屋移交确认单》：
（1）乙方腾空房屋时，须保持被搬迁房屋的安全与结构的完整。乙方在交付房屋前不得拆除、变卖、损毁被搬迁房屋和甲方需要利用的地上其他建筑物及附着物。如乙方未经甲方同意擅自拆除、变卖或损毁被搬迁房屋及其附属物，甲方有权从应支付给乙方的款项中直接扣减相应价款。
（2）乙方应在甲方公告的搬迁时间内将被搬迁房屋腾空并交付给甲方。在交付前，乙方应结清与被搬迁房屋有关的水费、电费、燃气费、电话费、有线电视使用费、网络使用费、租赁管理费、物业管理费、销户费用及其它应向有关部门单位缴交的一切费用，向甲方提供合法的费用收讫凭证复印件并核验原件。
（3）若被搬迁房屋已经出租的，乙方应当于被搬迁房屋移交甲方前解除租赁合同，自行清退租户，并腾空被搬迁房屋，相关费用由乙方自行承担。乙方应将解除协议原件或其它证明租赁关系已解除的证明材料移交给甲方。
（4）被搬迁房屋如存在抵押、查封、欠费等任何权利限制情形的，乙方自行负责在交付之前解决，并向甲方提供相关权利负担已经解除的证明文件，由此产生的一切费用和后果均由乙方承担。
（5）乙方在移交被搬迁房屋时，被搬迁房屋有房地产证的(或不动产权证书)，乙方应将房屋钥匙、房地产证原件移交给甲方，并办妥委托甲方注销被搬迁房屋权属证书(或不动产权证书)、拆除被搬迁房屋等事宜的《授权委托书》之公证手续；被搬迁房屋无房地产证的，乙方应将房屋钥匙、房屋的权属证明资料原件以及乙方签署的《放弃房地产权益声明书》交给甲方。
（三）双方办理被搬迁房屋验收移交手续后，被搬迁房屋的全部权益（除物业专项维修基金）均归属甲方，甲方有权处置或拆除被搬迁房屋，并代为办理房地产证注销。
（四）经甲乙双方协商确定，被搬迁房屋物业专项维修基金的返还归属于乙方。
（五）乙方有义务配合甲方的拆除重建工作，如房地产登记部门对乙方所移交的产权文件与资料另有要求补充的，乙方有义务根据要求提供相关文件与资料，直至房地产证顺利办理注销。
第五章房屋回迁及交付
第十五条 [房屋回迁]
（一）建设期限
回迁安置房的计划建设期为个月，自甲方取得本项目回迁安置房地块主体工程《建筑工程施工许可证》之日起计算至回迁安置房《房屋建筑工程竣工验收备案收文回执》发放之日止。
（二）回迁安置房选房规则
1.经甲乙双方协商确认，回迁安置房分配按照（□先签约，先搬迁，先选房；□分组抽签；□摇号；□其他）原则确定选房次序，具体选房排序方法另行规定。
2.在回迁安置房建筑设计方案完成政府审批并开工建设后，甲方根据工作安排通知乙方选房，乙方应在选房当日签订选房确认书。乙方应按甲方通知的选房日期及具体时间到指定地点进行选房，若乙方未在指定日期及时间到指定地点进行选房的，乙方在指定的回迁安置房范围内在剩余套数的回迁安置房源中进行选房，届时具体选房规则以甲方公布的为准。
（三）回迁安置房交付标准
回迁安置房交付时装修标准为：□毛坯房；□精装修。
甲方提供给乙方的回迁安置房应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求，甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
办理交付手续前，乙方有权对回迁新房进行查验，发现质量问题的，由甲方根据有关工程和产品质量规范、标准负责维修，费用由甲方负担。
（四）回迁安置房面积差异的处理
1.乙方须在应补偿面积与增购面积之和最接近范围内选择回迁安置房。如果实际回迁安置房屋建筑面积或实际套内建筑面积与本协议约定的回迁安置房建筑面积或套内建筑面积不一致的，按下列方式分梯次进行处理：
（1）面积差异值在±0.6%以内（含本数）的，双方互相不退、不补；
（2）面积差异值在±0.6%以上（不含本数）至±3%以下（含本数）的，面积差异值扣除0.6%的误差后，面积超出的部分视为无偿赠与；面积不足的部分由甲方按回迁安置房平均市场评估单价予以计价补偿。
（3）差异值在±3%以上（不含本数）的，面积差异值扣除3%的误差后，超出的部分，由乙方按回迁安置房平均市场评估单价的______（百分比）的价格向甲方支付；面积不足的部分，由甲方按回迁安置房平均市场评估单价双倍补偿。
2.“回迁安置房平均市场评估单价”指以_____________为价值时点，由具有相应资质的第三方专业评估机构按照类似房地产的市场价格依法评估确定。
3.回迁安置房的建筑面积和实际套内建筑面积均以竣工查丈报告为准。
4.面积差价在回迁安置房交付时一次性结算。如乙方未能补足面积差价的，甲方有权暂不交付回迁安置房且不承担违约责任。
（五）入伙手续办理
乙方在甲方通知的入伙期限内办理入伙手续，并签订《回迁安置房交付确认书》，视为乙方完成入伙手续。乙方收到入伙通知后，未按甲方指定的时间办理入伙手续的，视同乙方已经在入伙通知中规定的可以办理入伙手续的最早日期接收该回迁安置房屋，房屋风险和责任均转移于乙方。
第十六条 [回迁安置房物业管理]
为方便前期物业管理，回迁安置房由甲方按规定选聘物业管理公司统一进行管理，物业管理的内容和收费根据国家、广东省、深圳市政府规定的相关标准进行。
第十七条 [回迁安置房不动产权证书办理]
1.回迁安置房实际交付使用之日起_____日内，甲方在乙方的配合协助下办妥回迁安置房的《不动产权证》至乙方名下。因乙方拒不配合或提供资料不完整、不准确等乙方原因导致不能按约定的期限内办妥回迁安置房的《不动产权证》的，办理时限相应顺延，甲方不承担迟延办证的违约责任。
2.因回迁安置房办证所产生的所有费用（但本协议约定由乙方补缴的费用、地价等除外）由甲方承担。
3.房屋竣工验收合格后，非甲方原因导致房屋无法办理不动产权登记的，甲方不承担责任。
第六章权利及义务
第十八条 [甲方权利义务]
（一）甲方作为项目实施主体，负责项目范围内所有被搬迁房屋及其附属设施等的拆除工作、负责办理用地、建设、竣工验收等手续，并承担由此产生的所有费用。
（二）甲方应按照协议约定向乙方支付本协议约定款项。
（三）甲方负责在乙方协助下办理被搬迁房屋权属证书的注销。
（四）甲方负责在乙方协助下办理回迁安置房的权属证书。
（五）被搬迁房屋纠纷或权利限制等情形消除前，甲方有权暂缓支付本协议项下补偿款。
第十九条 [乙方权利义务]
（一）乙方确认在签订本协议时，被搬迁房屋及附属设施的产权归乙方所有。乙方保证其提交的被搬迁房屋的产权证明文件或相关权属证明文件资料、《放弃房地产权益声明书》（未办理权属登记的）等资料真实、合法、完整、有效。
若房屋存在共有人的，全部共有人应在本协议上签字，或乙方已经得到其他全部共有人公证授权委托其签订本协议。
本协议附件《权属核查确认书》并不代表对被搬迁房屋权属的最终认定。若该表核查有误，乙方最终并非被搬迁房屋的实际权利人，则甲方有权解除本协议并要求乙方返还甲方已付全部款项。
（二）乙方确认，被搬迁房屋不存在任何未披露的查封、抵押、买卖、赠与、租赁及其他纠纷情形。
（三）乙方不得改变被搬迁房屋的现状、用途，不得加建、改建、扩建，或者拆除房地产及其附属设施(包括门、窗、电线电缆、水电、煤气管道、通讯等相关设施)；不得签订新的租赁合同，或变更、延长现时有效的租赁合同。
（四）自乙方签订本协议之日起，乙方不得就被搬迁房屋设置抵押、交换、承包、联营、合伙、合作、入股、出借等；不得转让房屋所有权、使用权等。
（五）乙方应按照协议约定将被搬迁房屋的权属证书（如有）及其它相关资料原件交付甲方，并与甲方前往公证处办理同意委托甲方注销被搬迁房屋权属证
书、拆除被搬迁房屋等事宜的《授权委托书》之公证手续（如需），且必须全力协助甲方办理房屋产权注销手续。
（六）乙方须按本协议约定时间搬迁和腾空、交付被搬迁房屋，与甲方办理被搬迁房屋的验收移交手续。被搬迁房屋存在租赁关系的，乙方有责任和义务督促并保证承租人在搬迁期限内搬迁完毕。
（七）如被搬迁房屋存在查封、抵押、买卖、租赁、赠与、产权纠纷或权利限制等情形，乙方应在签订协议时如实告知并且在向甲方交付被搬迁房屋前消除上述情形；因消除上述情形产生的费用由乙方承担，由此引起的法律纠纷，由乙方负责解决并承担相关责任。如因上述情形发生争议的，由乙方承担全部责任，乙方与其他有关利害关系人之间的经济补偿问题，均由乙方负责解决及承担。
（八）乙方依据本协议所获得的补偿及奖励等相关费用，由乙方自行决定如何分配。乙方因此所产生的任何纠纷与责任均由乙方自行解决与承担，甲方及其他任何第三方均不承担任何形式或实质上的责任。
（九）乙方确认本协议约定的补偿项目已包括对项目范围内被搬迁房屋、该房屋占用土地等项目范围内乙方所有权益的补偿，乙方不再主张任何权利。
（十）乙方应当按时支付依据本协议约定需要向甲方支付的增购房款，否则，甲方有权视乙方自动放弃增购行为。
第二十条 [丙方的权利与义务]
（一）协助甲方、乙方协商房屋搬迁事宜。
（二）督促甲方、乙方切实履行本协议。
第七章违约责任
第二十一条 [违约责任]
（一）甲方违约责任
1.甲方未按照协议约定向乙方支付款项，每迟延一日，甲方须按照应付未付金额的标准向乙方支付违约金。
2.甲方未按照协议约定向乙方交付回迁安置房的，甲方继续根据本协议约定支付临时安置费。
3.甲方未按照协议约定办理回迁安置房不动产权证书的，每迟延一日，甲方须按照人民币元/日的标准向乙方支付违约金。
（二）乙方违约责任
1.乙方违反本协议约定提供虚假或隐藏相关产权证明文件或因其他乙方原因导致甲方确权错误的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方返还甲方已经支付的所有款项，并承担违约责任。
2.乙方违反本协议约定擅自改变被搬迁房屋及地块现状、用途，加建、改建、扩建或者拆除房地产及其附属设施的，甲方有权要求乙方拆除相关房地产及附属设施；因乙方未及时履行拆除义务，甲方代替乙方拆除的，由此产生的所有费用由乙方承担，甲方有权从应付乙方的所有款项中等额扣减。
3.乙方擅自签订或变更、延长租赁合同或存在本协议约定的任何转让房屋所有权、使用权的行为的，乙方应当负责及时解除相关协议；甲方有权暂停支付本协议约定的任何款项，直至乙方消除上述行为。由此给甲方造成损失，乙方应当对此承担赔偿责任。
4.乙方在签订本协议后违反本协议约定擅自就被搬迁房屋设置抵押等权利负担的，乙方应当及时消除权利负担；否则甲方有权暂缓支付本协议项下的全部补偿款项直至乙方消除前述权利负担，由此给甲方造成的损失，甲方有权向乙方追偿。
5.如房地产登记部门对乙方所移交的产权文件与资料另有要求补充的，乙方有义务根据要求提供相关文件与资料，直至房地产证顺利办理注销。因乙方原因未履行前述配合义务导致被搬迁房屋产权注销迟延的，甲方有权暂停支付本协议项下全部补偿款项，并向乙方主张损失。
各地探索棚户区改造的经验做法 改造棚户区，意义深远。城市中一些脏、乱、差的死角得到了治理，在提高生活质量的同时，也改善了城市人居环境，提升了城市品位。通过改造棚户区，不仅使棚户区居民的居住条件得到了改善，而且促进了存量土地的有效利用，节约了宝贵的土地资源，有利于政府更好地规划、建设城市，为城市的进一步发展打下了良好的基础。各地探索棚户区改造的经验做法： 北京市：探索建设“集中安置区”棚改安置模式 近日获悉，北京市将探索建设若干“集中安置区”的棚改安置模式。由市政府统筹规划，拿出一定规模土地，集中建设安置房，安置核心城区疏解的居民。与此同时，还将加快房屋征收立法工作，破解征收拆迁难题。 一、2020年前完成总目标 “十三五”时期，北京市棚户区改造将坚持“疏”、“堵”并重，调控中心城区人口规模，疏解非首都功能，积极贯彻落实北京市关于《京津冀协同发展规划纲要》的意见，探索新的路径。目前正在组织全市各区和相关企业研究制订2016、2017年棚户区改造计划，确保2017年底前完成15万户改造任务，2020年前基本完成棚户区改造任务的总体目标。努力把棚改工作作为疏解人口的重要手段，破解涉及人民群众切身利益的重点、难点问题。 北京市重大项目建设指挥部办公室介绍，下一步，将加快房屋征收立法工作，破解征收拆迁难题。学习借鉴其他省市成功经验，尽快实现地方立法，深入推动棚改工作。 二、探索“集中安置区”模式 北京市还将研究难以实现资金平衡项目的实施路径。针对难以实现资金平衡的棚改项目，由北京市财政局牵头研究，进一步加大财政投入力度，制定亏损部分由市、区两级财政分担的原则和办法。同时，研究市属国有大型企业承担这类项目的相应政策措施。北京市将探索建设若干“集中安置区”的棚改安置模式。由北京市政府统筹规划，抓紧研究，拿出一定规模的土地，集中建设安置房，安置核心城区疏解的居民。 此外，还将对接在京央企棚改工作政策。建立北京市与中央直属机关事务管理局、国务院机关事务管理局的工作协调机制，就央企棚户区改造的立项审批、规划指标、剩余房源使用、属地政府配合支持等问题形成统一政策意见，明确计划任务和责任落实。 三、已搬迁居民4.3万户 北京市重大项目办提供的数据显示，自2009年底本市启动棚户区改造工作以来，北京市先后实施门头沟采空棚户区和丰台南、通州老城区等城市棚户区和京煤集团国有工矿棚户区改造工程，累计建设筹集安置房7.3万套，搬迁居民4.3万户，有效改善了居民住房条件。
房屋拆迁安置补偿协议一 完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
房屋拆迁安置补偿协议一完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 拆迁人（以下简称甲方）： _________ 单位名称：_________电话： _________ 法定代表人：_________职务： _________ 营业执照注册号：_________注册地：_________邮编：_________ 委托代理人：_________电话： _________邮编：_________ 被拆迁人（以下简称乙方）：
棚户区改造项目搬迁安置常见问题解释说明（二） 补偿签约 1.补偿安置标准的制定依据是什么？ （一）2018年5月，为规范全市棚户区改造工作，市政府出台了《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》(以下简称深府规〔2018〕8号)，该规定适用于我市所有老旧住宅区棚户区改造工作，即在2018年5月17 日之后启动补偿签约的棚改项目，均须按照该文件规定执行。 （二）目前，我市福田、罗湖、南山、宝安等区均制定了辖区棚改实施办法或细则，总体补偿安置原则均严格遵循《深府规〔2018〕8号》文件的上述规定。 （三）市棚改主管部门在对全市各棚改项目补偿安置方案进行备案时，按照上述原则进行审查。超出上述原则的，将无法取得备案同意，项目无法继续开展。 广泛借鉴我市以往及同期棚改项目的做法，在政策允许的范围内，已尽最大努力保障被搬迁人的权益。 2.产权调换比例是？ 依据《深圳市人民政府关于加强棚户区改造的实施意见》，且确保回迁安置房屋的产权调换标准不降低业主的居住水平。（以最终的补偿方案为准） 3.补偿内容一般有哪几部分？ 对于被搬迁人给予的补偿包括： （一）被搬迁房屋价值（含已经取得的合法国有土地使用权的价值）的补偿； （二）被搬迁房屋室内自行装修装饰的补偿； （三）因搬迁房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （四）《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令第292号）规定的其他可补偿内容。 符合本方案有关条件的，给予签约奖励、交房奖励及增购奖励。 4.房屋价值补偿方式有哪几种？ 根据《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》（深府规〔2018〕8号）第一条第二款规定：“棚户区改造搬迁安置补偿采取货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合等方式，由权利主体自愿选择。” 5.业主选择货币补偿的，房屋价值将如何补偿？ 按照本项目评估价值时点的市场评估价格给予货币补偿，市场评估价由专业的市场评估机构进行评估。 非商品性质被搬迁房屋按照商品性质被搬迁房屋补偿标准，根据不同类型扣减相应费用后给予货币补偿。 6.面积最多可增购多少平方米？ 根据《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》（深府规
房屋拆迁补偿协议书 拆迁人(以下简称甲方)：______________________________ 法定代表人：________________________________________ 地址：______________________________________________ 电话：______________________________________________ 被拆迁人(以下简称乙方)：____________________________ 身份证号：__________________________________________ 住址：______________________________________________ 电话：______________________________________________ 身份证号：__________________________________________ 住址：______________________________________________ 电话：______________________________________________ 甲方因建设需要，必须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经友好协商就房屋拆迁安置补偿以及拆迁过渡费达成协议， 乙方对于本协议签订前因房屋拆迁引发的误解、争议表示谅解，本协议签订后，甲乙双方就房屋拆迁事宜不再存在任何纠纷、争议。 第一条房屋拆迁依据 建设项目名称_ __，建设地点_ _
签订说明 一、本协议（以下均指代“深圳市区棚户区改造项目搬迁安置补偿协议”）适用于棚户区老旧住宅区住宅房屋搬迁时使用。签署之前，被搬迁人应当仔细阅读协议条款，全面了解协议内容；被搬迁人须仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容,签约时视为被搬迁人已经充分理解本协议条款的内容。 二、被搬迁人签署本协议时，需要提交以下签约主体资格证明文件和房屋权属情况证明资料： （一）签约主体资格证明文件（验原件、留复印件） 1、被搬迁人及其共有人身份证，或者单位营业执照；房屋存在共有人的，全部共有人应在协议上签字，否则拟签约的被搬迁人应取得其他全部共有人经公证的授权委托书（原件）；房地产证上仅显示已婚一方名字的，应分情形处理：（1）被搬迁人配偶属于房屋共有人的，应提供结婚证和配偶身份证，配偶应在协议上签字或者拟签约的被搬迁人取得配偶的公证授权委托书（原件）；（2）被搬迁人配偶不属于房屋共有人，配偶需提交书面声明。 2、被搬迁人委托代理人签约的，需提供经公证的授权委托书（原件）、代理人身份证件。 （二）房屋权属情况证明资料 1、《房地产买卖合同》； 2、《房地产证》(或《不动产权证书》或《房屋所有权证》)； 3、不动产登记部门出具的《产权资料电脑查询结果单》； 4、非商品性质物业因转让、继承、离婚、移民、法院拍卖等情况导致登记权利人与实际权利人不一致的，应提供相关证明材料； 5、无产权证书的，需提交证明房屋取得原因的文件、房款支付文件，及其他能证明权属的资料； 6、其它证明材料（若有）。 三、对协议文本中涉及选择的内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，协议当事人应当协商确定。涉及选择的内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生、未选择，或当事人未约定时，应在相关部位打×，以示删除；对于未涉及的条款，应直接划去。
第一章工程概况 1.1 工程简况 一、工程概况西宁市城西区棚户区综合改造（二期）项目施工一标段至六标段，是根据资格预审文件，并依据我公司历年新建、扩建工程中的施工管理经验，结合工程施工现场的实际情况进行编制的。 1、编制依据 1 、工程名称：西宁市城西区棚户区综合改造（二期）项目。 2、建设地点：青海省西宁市城西区 3、建设内容：对辖区1093 户楼进行外墙保温、楼梯间不采暖的保温、窗户更换、楼顶防水、单元门更换 等进行施工。 4、招标范围：一标段至六标段按照施工图范围内全部工程内容（具体内容以招标清单为准）。 5、计划工期：60 日历天。 6、质量要求：合格。 二、工程概述 1、西宁市城西区棚户区综合改造（二期）项目资格预审文件、工程量清单以及施工图纸。 2、ISO9001 质量体系对施工企业的具体要求。 3、我公司的人力资源、技术水平、机械设备装备情况及质量、安全管理体系与管理制度。 4、国家和行业现行的施工及验收规范，以及青海地方相关规范、规程。二、施工技术方案 三、土建工程施工技术方案 1.1.1 屋面部分 本工程屋面防水等级为二级。 1、墙体防潮层除有特殊注明外均设在标高-0.060 米处，采用1:2 水泥砂浆掺入10%防水剂30 厚，要求 周围贯通。 2、墙体厚度：外墙为为夹心保温墙（外叶墙为120，内叶墙为240），内墙240（轴线居中），内墙 120 （轴线居中），120墙每600高设2①8拉筋。 3、夹心保温墙：夹心保温层为1 00厚模塑板。 4、墙体材料：主体采用MU1（红砖，一层采用M5.0混合砂浆砌筑，二层、三层、六层、跃层 采用M10混合混合砌筑，四至五层采用M7.5混合混合砌筑 5、楼梯间墙保温：（1）、内外侧均抹20厚1:4 水泥珍珠岩保温砂浆。 （2）、电表箱后侧先挂钢丝网后抹TS20聚苯颗粒保温
棚户区改造项目申请报告(最新)
* * 棚 户 区 改 造 项 目 申 请 报 告 工程名称： ***棚户区改造工程项目 项目申请单位：**市***棚户区改造工程项目办公室
申报单位基本情况及项目概况 一、项目概况 1、项目名称：**棚户区改造工程 2、项目地点：环城南路南侧、规划路东侧 3、建设性质：新建 4、建设单位：***区管委会 4、项目代建单位：***市***局 二、建设单位基本情况 ***局于2013年3月6日成立了****棚户区改造工程项目办公室。 三、建设内容及规模 1、建设内容：本项目共建设八栋6+1层住宅及室外配套道路硬化、绿化以及水、电、暖、燃气等管网工程。 2、建设规模：本项目总用地面积23325m2，总建筑面积48952.92m2（其中：计容建筑面积41985，不计容建筑面积6967.92㎡），用地性质为住宅用地，底层停车位122个，室外停车位个126。总户数372户。 四、投资估算与资金筹措 1、投资估算：项目总投资约8811万元。 2、资金筹措 项目所需资金全部来源于宜阳新区管委会。 五、项目申请报告的编制依据
1、任务依据 1.1.本项目的修建性详细规划； 1.2.项目区的岩土勘察报告； 1.3.项目申报单位提供的基础数据和资料。 2、法律及法规依据 2.1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2.2、《中华人民共和国土地管理法》； 2.3、《中华人民共和国房地产管理法》； 2.4、《国务院发布关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)； 2.5、《关于下达宜春市中心城区2013年城市棚户区改造计划的通知》(宜住保办字〔2013〕3号)； 3、技术依据 3.1、《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93 (2002年版) 3.2、《住宅建筑规范》 GB50096-1999 （2013版）； 3.2、《住宅设计规范》 GB50368-2005； 3.3、《建筑设计防火规范》GB50368-2005； 3.4、《建筑设计资料集》； 3.5、现行的相关法律、法规、产业政策等； 3.6、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。 五、主要经济技术指标
编号：_____________拆迁补偿协议书 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方： 乙方： 经省人民政府批准，因建设工程建设需要，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和相关法律、法规、政策的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方房屋搬迁补偿(含土地补偿)安置事宜达成如下协议： 第一条乙方已搬迁房屋、附属物情况 根据乙方提供的产权书证材料，结合相关法律、法规及《补偿方案》所确定的标准，经甲、乙双方核对，对乙方房屋、附属物情况确认如下： (一)房屋坐落：。 (二)房屋产权属所有(共有)。 (三)房屋用途：【住宅】【店面】【工业用房】。 (四)房屋的总楼层数层(房屋所在的楼层数为第层) (五)房屋的附属物情况：(详见附件一)。 (六)己搬迁房屋【有】【无】设置抵押权。已搬迁房屋已被抵押给。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权： (七)其他：_______________________________________。 第二条房屋搬迁补偿安置方式： 乙方自愿选择以下第种补偿安置方式。 1、货币补偿。 2、产权调换。 3、货币补偿、产权调换相结合。 乙方可选择产权调换，也可选择货币补偿，或者两种方式相结合。乙方选择的补偿方式一经确定，不得随意变更。乙方选择产权调换的部分，由甲方提供安置房；双万就拟调换房屋的户型、套数、
棚户区改造政策汇编 一、棚户区改造简介 （一）?棚户区由来 最早的棚户区多是在一些工矿区搭建的供劳工居住的劳工房。解放后，原有的一些棚户区未能及时得到整治和改造，而且还在一些厂区和矿区周边陆续建设了一大批过渡性的简易房。目前棚户区并没有一个统一的概念，经梳理棚户区改造相关政策和全国棚户区改造实施情况，目前我国棚户区主要有国有工矿棚户区、国有林区棚户区、国有垦区危房和城市棚户区四类。 （二）?棚户区改造工作由来 2004年，辽宁在全国率先启动大规模的棚户区改造。?2005年，在东北三省实施振兴战略中相继开展了大规模的棚户区改造工程。2007年，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔2007〕24号，提出加快集中连片棚户区改造。2008年，中央启动保障性安居工程，并将国有林区（场）棚户区（危旧房）、国有垦区危房、中央下放地方煤矿棚户区改造作为重要内容，全国棚改启动。2014年陈政高履新住建部，工作重心向棚户区改造转移，棚户区改造成为了住房保障工作的重中之重。 二、棚户区改造的重要意义 经梳理《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保[2009]295号）、《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发[2013]25号)等相关政策，结合各地区棚户区改造的实际成效，开展城市和国有工矿棚户区改造具有重大意义。 （一）?城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的重大举措。实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。 （二）?城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功能的客观要求。城市和国有工矿棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。
(声明：所提供的标准合同或协议文本及具体条款，不是最终法律文本，仅供参考，不建议直接使用，建议根据实际情况，在法律专业人士的指导下进行修改后再使用，就该合同不承担任何法律责任。) 房屋拆迁赔偿协议书 甲方：____________________________________________（以下简称甲方） 乙方：____________________________________________（以下简称乙方） 身份证号：________________________________________ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方房屋拆迁及附属物清理补偿事宜达成如下协议: 一、房屋的坐落四至及面积 乙方被拆房屋座落于，面积为平方米，东至，西至，南至，北至。 二、房屋及附属物补偿补助标准 被拆房屋及该宗土地上的所有附属物甲方支付乙方拆迁补偿资金元（大写：万仟佰拾元角分）。 三、付款方式及时间 自本协议签字生效后甲方预先支付乙方拆迁补偿金10万元（壹拾万元整）20 年4月10日前乙方将房屋拆除，并将建筑垃圾清理干净，经甲方验收合格后，支付给乙方剩余的拆迁补偿金。
四、违约责任 甲方未能在约定的时间内支付拆迁补偿资金的，从逾期之日起按房屋拆迁补偿金额每日千分之一的标准向乙方支付违约金；乙方未能在约定的时间内将房屋及其附属物清理干净，从逾期之日起按房屋拆迁补偿金额每日千分之一的标准向甲方支付违约金。 2、乙方承诺本协议项下的地块的使用权属于乙方，并在房屋拆除、建筑垃圾清理期间的一切事宜由乙方负责。 3、乙方只能将该宗土地上的建筑物及附属物进行清理，不得在该块土地上挖坑取土。 4、乙方必须在4月10日前将该块土地上的建筑物及附属物清理干净，否则甲方有权申请法院无偿强制执行。 本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议 本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，由双方签字盖章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 甲方：(盖章) 乙方：(盖章) 年月日
深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目精装修工程物料手册 公建部分（M02/M07/B08街道综合性文体中心、M03/M04/B01老年人日间照料中心、B04棚改展示中心、M04智慧中心） 中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.
目录 一、材料对照表 M02街道综合性文体中心材料对照表 B04棚改展示中心材料对照表 M03老年人日间照料中心材料对照表 M04老年人日间照料中心材料对照表 B01老年人日间照料中心材料对照表 M04智慧中心材料对照表 M07街道综合性文体中心材料对照表 B08街道综合性文体中心材料对照表 二、饰面材料手册P01 瓷砖P02 石材P11 涂料P16 金属板P28 木饰面P46 玻璃P55 PVC地板（毯）P61 壁纸P70 皮革P72 其他P74 磨石P91 中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.
二、洁具及五金手册P97 三、灯具手册P139 M02街道综合性文体中心灯具规格选型手册 B04棚改展示中心灯具规格选型手册 M03老年人日间照料中心灯具规格选型手册 M04老年人日间照料中心灯具规格选型手册 B01老年人日间照料中心灯具规格选型手册 M04智慧中心灯具规格选型手册 M07街道综合性文体中心灯具规格选型手册 B08街道综合性文体中心灯具规格选型手册 四、开关面板及其他P232 中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.
松桃县棚户区改造工程项目可行性研究报告 第一章总论 一、项目背景 ㈠、项目名称：松桃县乾洲坝棚户区改造工程项目 ㈡、建设性质：新建 ㈢、建设内容：棚户区改造工程项目 ㈣、总投资：12958.94万元 其中：1、申请银行贷款8300万元（约占总投资64%） 2、企业自筹4658.94万元（约占总投资36%）㈤、建设规模： 1.棚户改造区用地面积：18.2公顷 2.棚户区安臵用地面积：5.34公顷 3.招拍挂用地面积：9.8公顷 4.棚户改造区户数：553户 5.棚户改造区人口：1935人 6.棚户改造区拆迁建筑面积：10.67万平方米 7.新建安臵建筑面积：10.67万平方米 ㈥、承办单位：松桃苗族自治县国有资产投资经营有限公司 ㈦、项目负责人：李明刚 ㈧、承办单位概况 松桃苗族自治县国有资产投资经营有限公司公司成立于2004年3月，公司性质为国资企业，注册资本为2亿元人民币，其中：实物资产折资1.95亿元；货币资金0.05亿元，公司设在县财政局(县财政局办公楼一楼)。公司法人代表系县常务副县长李明刚，公
司现有员工13人。 1、主要经营范围： ①信用担保或委托贷款。 ②经营国有经营性资产。 ③投资城市基础设施建设及农村基础设施建设等。 2、公司经营目标： 充分利用松桃苗族自治县国有资产存量，通过资本重组盘活国有资产，培育新的经济增长点，最大限度地发挥国有资产在市场经济中承载功能和先导作用，确保国有资产的安全和有效运行，以服务县域经济发展、实现经济效益和社会效益为目标，以县重点项目建设为融资主线，为县域经济重点产业发展发挥示范带动作用，确保国有资产的保值增值。 ㈨、编制依据 1、《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发…2008?131号） 2、《城市房屋拆迁管理条例》 3、《松桃县地区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 4、《松桃县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 5、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发２００６?３７号） 6、《松桃苗族自治县县城总体规划》（2005-2020） 7、《城市居住区规划设计》（GB50180-93） 8、国家有关环境保护、消防、法律、法规标准 9、国家有关工程建设专项技术规范、标准 10、项目可行性研究报告编制合同 ㈩、编制原则
金家律师修订 本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。本文为Word格式，可直接使用、编辑或修改 征地拆迁补偿协议书 甲方：____________________________________________(以下简称甲方) 乙方：____________________________________________(以下简称乙方) 为防止国有土地资产流失，甲方同意将位于土地进行征收，征收后的土地由县国土部门对外公开出让，现就征地拆迁补偿协议如下： 一、由于上述征收的零星土地位于乙方已竟得的号挂牌宗地的东面，为了方便征地拆迁矛盾的协调，同意乙方与拆迁户商定征地拆迁补偿，甲方依法进行认可。 二、征收土地补偿面积为1654.92m2，具体四至界线见附图。 三、征地土地内拆迁房屋3户，建筑面积490m2(具体见乙方与拆迁户签订的协议书)。 四、补偿方式及价款 １、经甲乙双方协商，甲方同意用货币方式对征地拆迁进行补偿给乙方，乙方用建成的房屋补偿给拆迁户，根据乙方与拆迁户签订的征地拆迁补偿协议，补偿拆迁户房屋面积为535m2，按拆一还一的政策，甲方只认可490m2。虽然甲方只认可490m2，但乙方还拆迁户的面积必须是535m2。 ２、甲方补偿给乙方征地补偿费30000.00元/亩，计人民币柒万伍仟元(￥：75000.00元)。甲方从乙方购买住房490m2用于拆迁户的安置，按3860元/m2计算，补偿乙方人民币壹佰捌拾玖万壹仟肆佰元整(￥：1891400.00元)。 ３、征地和拆迁补偿合计甲方应补偿乙方人民币壹佰玖拾陆万陆仟肆佰元整(￥：1966400.00元)。 4、付款期限：乙方参与该宗地挂牌并签订了《成交确认书》之日起一个月内，甲方付给乙方人民币玖拾捌万叁仟贰佰元整。余下款待乙方房屋建成后，移交535m2还迁房给拆迁户之日，甲方全部付清。
棚户区改造项目搬迁安置常见问题解释说明（一） 政策 1.为什么要进行改造? 项目范围内房屋建成年代较久、房屋质量较差、配套设施不齐全、存在住房及消防隐患，为从根源上解决上述问题，改善项目范围内居民的居住条件，全面提升综合环境，在前期征得95%以上被搬迁人改造意愿同意的基础上，根据 深圳市棚户区改造政策，启动项目改造工作。 2.棚户区改造与城市更新政策有什么区别？ 棚户区改造和城市更新是相互独立的政策体系。 （一）政策适用范围不同。 棚户区改造政策主要适用于老旧住宅区；而城市更新政策改造的范围更广，包括旧住宅区、旧工业区、旧商业区、城中村和旧屋村等。 （二）补偿奖励标准不同。 棚户区改造项目的货币补偿按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令292号）的规定执行，产权调换按照套内建筑面积1:1或建筑面积不超过1:1.2的比例执行，允许增购不超过10平方米的建筑面积；而城市更新的补偿标准由项目实施主体与业主进行协商，并通过签订搬迁安置补偿协议予以约定。 （三）项目实施模式不同。 棚户区改造项目以公共利益为目的，采取政府主导，以人才住房专营机构为主，其他企业可以参与的模式，改造方式以拆旧建新为主，搬迁安置住房以外的住宅部分全部用作人才住房和保障性住房； 而城市更新采取政府引导、市场运作的模式，改造方式包括综合整治、功能改变和拆除重建，所建住宅除搬迁安置住房和按比例配建的人才住房、保障性住房外，全部用作商品性质住房。 3.哪些情况适用于棚户区改造政策? 棚户区改造对象以老旧住宅区为主，其中： （一）使用年限在20年以上的，且满足“存在住房质量、消防等安全隐患”、“使用功能不齐全”、“配套设施不完善”这三个条件之一的老旧住宅区适用棚户区改造政策。 1、“住房质量安全隐患”是指房屋所处场地、环境存在安全风险，或房屋上部主体结构存在明显破坏、变形，如房屋倾斜，地基不牢，墙体、梁、柱存在明显破坏、开裂，钢筋大面积外露锈蚀等情况； “消防安全隐患”是指房屋存在违反消防法律法规、不符合消防技术标准，
棚户区改造项目申请报告范文Application report of shantytown reconstruction projec t 编订：JinTai College
棚户区改造项目申请报告范文 小泰温馨提示：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务， 一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验 教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。本文档根据申请报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学 习和使用，本文下载后内容可随意修改调整及打印。 棚户区一般是指城市建成区范围内、平房密度大、使用 年限久、房屋质量差的居住区域，或者说是城中村。改造棚户区是意义 重大的民生项目，那么棚户区改造项目申请报告要怎样 撰写呢以下是一篇棚户区改造项目申请报告提纲，以供需要撰写项目申请报告的人士参考。 第一章棚户区改造项目申请报告概括 一、项目申报单位概括。 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 第四章节能方案分析
一、用能标准和节能规范。 二、能耗状况和能耗指标分析。 三、节能措施和节能效果分析。 第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 一、项目选址及用地方案。 二、土地利用合理性分析。 三、征地拆迁和移民安置规划方案。第六章环境和生态影响分析 一、环境和生态现状。 二、生态环境影响分析。 三、生态环境保护措施。 四、地址灾害影响分析。 第七章经济影响分析 一、经济费用效益或费用效果分析。 三、区域经济影响分析。 四、宏观经济影响分析。
第八章社会影响分析 一、社会影响效果分析。 二、社会适应性分析。 三、社会风险及对策分析。 第九章棚户区改造项目申请报告附件。 棚户区的改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。尚普咨询统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，而这些项目中，棚户区改造项目建议书有着非常关键的作用，所以一定要加以重视。 -------- Designed By JinTai College ---------
拆迁补偿协议书 亲爱的朋友，很高兴能在此相遇！欢迎您阅读文档拆迁补偿协议书，这篇文档是由我们精心收集整理的新文档。相信您通过阅读这篇文档，一定会有所收获。假若亲能将此文档收藏或者转发，将是我们莫大的荣幸，更是我们继续前行的动力。 拆迁补偿协议书x 拆迁人(以下称甲方)： 被拆迁人(以下称乙方)： 根据国家《民法通则》、《合同法》、《土地管理法》及《房屋拆迁条例》的有关规定，经协商一致，甲乙双方现就房屋拆迁补偿事宜达成如下协议： 第一条被拆迁人的拆迁房屋座落于路号，建于年，房产证号，房屋建筑面积平方米(地下室面积平方米)，用地性质为划拨用地。 第二条甲乙双方经协商后同意，实行拆一还一就地安置的原则，拆迁房建筑面积即为补偿房建筑面积(封闭阳台面积按xx%、地下室面积按xx%折算建筑面积)。 第三条拆迁安置期限(即自乙方搬迁腾空房屋之日起至甲方书面通知交房日止)暂定为xx个月，期间按拆迁房每月每平方米 x元计算给予拆迁人过渡期安置补助费，按季发放。 因甲方原因造成延期交房的，甲方应当继续向乙方支付过渡
期安置补助费;提前交房的，过渡期安置补助费也即停付;因乙方原因造成延期交房的，甲方不再向乙方支付过渡期安置补助费。 第四条拆迁安置房源为拆迁房原地点或其东面新房的七层以下的房屋。 被拆迁人选房办法：乙方在甲方发出书面选房通知三天内到甲方指定地点选房并办理相关手续。拆迁人选房次序以签订本协议书的先后为准。如乙方未在通知日期内选房并办理相关手续的，其后果由乙方自负。 第五条乙方的拆迁房屋腾空日期以甲方书面通知日期为准，甲方应提前十天书面通知乙方拆迁房屋腾空日期。经甲方验收合格后交由甲方拆除。 第六条拆迁房屋腾空事宜的约定： x、乙方的拆迁房屋腾空并经甲方验收合格后，不得回迁;私自拆除房屋附属物、门窗、水电设施等。否则，甲方有权取消部分或全部乙方的过渡期安置补助费，如给甲方造成损失的，甲方可另行追索。 x、拆迁房屋的水电、煤气、物业管理、宽带、电信、有线电视等相关费用均由乙方负责缴纳付清，与甲方无关。 x、若乙方在本协议约定的乙方拆迁房屋腾空日期前未履约搬迁，甲方可以向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院申请强制执
深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目重点材料、设备管理作业指引 2019年7月
一、目的 对施工过程中需要重点关注的材料、设备进行管控，确保进场的工程材料设备能够满足图纸、合同、技术规范及国家法律法规等相关要求，保证材料设备的规范化管理。 二、适用范围 适用于深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目重点材料、设备管理和控制，在建项目设备材料的交底、验收、封样、不合格设备（材料）处理等。 三、重点材料、设备定义 重点材料、设备主要包括以下几类： 1、涉及结构安全及使用功能的主要材料，包括：钢筋、混凝土、防水材料、电缆等； 2、涉及观感质量的主要材料，包括：内墙涂料、地砖、墙砖、洁具、灯具等； 3、重点设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的。 四、职责 技术管理部 1、对涉及到外观效果经确认后的样品组织进行技术交底。 2、参与重大设备、材料的现场验收。 3、材料的选样和封样；负责影响外观效果、客户重点关注的重点材料的选样确认， 对于影响设计效果的重点材料进行封样。 工程管理部及甲方代表 1、负责建立项目现场设备、材料样品库。 2、组织甲供设备、材料现场验收、甲供材的管控。 3、负责甲供设备、材料收、发、存管理及统计工作。
4、督促监理单位对重点设备、材料说明书、质保书等资料收集及移交工作。 5、督促监理单位对现场不合格设备、材料的处理。 五、重点材料、设备进场前的管理 1.重点材料、设备进场计划的管理 建设项目部工程部督促施工单位根据图纸、技术规范及国家法律法规等相关要求，要将重点材料、设备进场计划表提交监理单位审核，由建设项目部进行审批，以台帐的形式报备政府相关部门，在施工过程中进行重点控制。 2.材料、设备样品确认 按照《材料样品确认管理办法》进行管理，对于部分重点材料、设备确认前必须组织联合考察，确认后的材料进行签字封样。 3.样品间制度（共三套，一套现场，一套项目部，一套服务中心） 材料样品确认封样后移交项目部进行管理，项目部在棚改服务中心及现场办公区建立材料设备样品间，分类存放材料设备样板，材料样品上张贴样品铭牌指定专人管理样品间，建立材料设备样品封样确认表台帐及样板借用登记表，定期对样板进行盘点，对损坏、遗失的样板予以及时更换和补办。对于材料样品间的样品，在施工期间随时接受工程建设部门的监督检查。（现场的样品间由建设单位、监理单位联合管理）对于影响外观、功能使用或回迁户关注度高的重点材料及设备样品，提供一份备用样品到棚改服务中心进行公展、宣讲。 六、重点材料、设备进场后管理 1.重点材料、设备到场后的验收： （1）施工单位填写《材料设备到货验收记录表》报监理单位审核。 （2）监理单位联合建设项目部进行验收。主要检查材料设备的出厂合格证、质量
国家棚户区改造补偿办法 一、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策 (一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。 (二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。 (三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50％收取(项明细附后)。 (四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返；对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。 (五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设，所需费用由摘牌的商品房开发主体，按照国家、省、市所规定的正常标准结付；涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。 (六)对安置房建设项目，政府各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间。 (七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费三年内减半收取，不足部分由区政府承担。 (八)在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位，其产权归市政府所有，由区政府负贵日常管理。 二、以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策 (一)市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金(包括开发企业上缴的土地出让金，开发企业上缴的税费地方留用部分，向上争取政策和资金等)，建立专户，专款专用。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70％为基数，作为政府投入返还给开发企业。危房棚户区供地实行土地公开挂牌出让，在挂牌过程中出现竟标情况，可采取递减返还比例竞标办法出让土地使用权。成交价款一次性缴齐后，15个工作日内补贴到位。 (二)行政事业性收费减半收取，经营、服务性收费按最低限下浮30％收取(项目明细附后)。 (三)涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收，扣除城市建设维护税和教育费附加，地方留成部分的60％，按入库财政级次返给开发企业予以补贴，其余．40％由入库财政
房屋拆迁赔偿协议书范本 房屋拆迁协议书各个地区、各个拆迁办的协议都是不同的，一般是预先设置好的，所以不好找到一个规范的范文的给你一个苏州市城市房屋拆迁管理条例供你参考。这样你在签房屋拆迁协议时可以对照着看看内容是否符合规范苏州市城市房屋拆迁管理条例苏州市 第十二届人民代表大会常务委员会公告《苏州市城市房屋拆迁管理条例》已由苏州市第十二届人民代表大会常务委员会第三十六次会议于2002年5月29日制定，并经江苏省第九届 人民代表大会常务委员会第三十一次会议于2002年8月20日批准，现予公布，自X年X月X日起施行。 2002年8月26日苏州市城市房屋拆迁管理条例第一章总则第一条为了加强城市房屋拆迁 管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。 第二条在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。 第三条城市房屋拆迁必须按照城市规划进行，有利于保护古城、古镇和文物古迹，有利 于改善生态环境。 第四条拆迁人应当依照法律、法规和本条例规定，对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。 本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。 本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。 第五条市和县级市建设行政主管部门是本行政区域内的城市房屋拆迁工作的管理部门。 苏州市人民政府城市房屋拆迁管理办公室受市房屋拆迁管理部门的委托，对城市房屋拆迁工作实施监督管理。 市房屋拆迁管理部门可以委托吴中区和相城区的建设行政主管部门，对其行政区域内城市房屋拆迁工作实施监督管理。 市和县级市土地行政主管部门依照有关法律、法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。 第二章拆迁管理第六条需要拆迁房屋的单位，必须向房屋拆迁管理部门提出申请，领取房屋拆迁许可证，按照规定缴纳拆迁管理费。 申请领取房屋拆迁许可证，应当提交下列文件、资料：
深圳市龙岗区棚户区改造实施细则（试行） （征求意见稿） 第一章总则 第一条【制定依据】 为加快推进龙岗区棚户区改造工作，明确职责分工，规范工作程序，根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）、《广东省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》（粤府〔2014〕2号）、《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令第292号，以下简称《实施办法》）、《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》（深府规〔2018〕8号，以下简称《实施意见》）等文件的有关规定，结合辖区实际情况，制定本实施细则。 第二条【适用范围】 龙岗区行政区域范围内,符合《实施意见》规定条件的老旧住宅区，可纳入本实施细则的适用范围。
占地面积小于10000平方米的老旧住宅区,不具备纳入城市更新项目条件的，可以纳入棚户区改造适用范围。 符合《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（深府办[2016]38号）第六条规定，无法独立进行改造的零散旧住宅区可以不纳入棚户区改造政策适用范围。 第三条【基本原则】 龙岗区棚户区改造工作遵循以下原则： （一）政府主导，公益为主 棚户区改造以公共利益为目的，由区政府主导，以人才住房专营机构和国有企业为主，其他企业可以参与。 棚户区改造项目在满足基础设施及公共服务配套设施要求的基础上，住宅部分除用于搬迁安置住房外，应全部用作人才住房和保障性住房，以租为主，租售并举，人才住房由人才住房专营机构运营管理，保障性住房由区保障性住房专营机构运营管理。 棚户区改造项目建设的人才住房，可由人才住房专营机构持有或回购；项目建设的保障性住房可由区政府持有或回购，产权登记在区政府或区政府授权单位名下。 （二）统筹规划，有序推进
一、前期准备工作 （1）核实拟拆迁的土地性质，确定适用拆迁的程序。 主要区分城市国有土地上房屋的拆迁和城市内集体土地上房屋的拆迁，以及农村房屋拆迁。 （2）核实拆迁人、拆迁单位的主体资格与资质，核实拆迁工作人员的上岗证并核实拆迁人与拆迁单位签订的委托合同。此时应该注意：① 拆迁主管行政机关不得作为拆迁人，也不得接受委托实施拆迁。② 不得采用恐吓、威胁以及停水、停电、停止供气、供热等非法手段实施拆迁。③提示委托人须按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施拆迁，不得擅自扩大或缩小。④提示建设项目若在拆迁期限内发生转让，应经拆迁主管行政机关同意，并办理房屋拆迁许可证变更手续。 ⑤提示委托人，拆迁方案要符合党的方针政策、国家法律法规，以及本地的实际情况。 （3）核实国有土地使用权证或土地征收征用批准文件，是否合法取得建设项目批准文件，是否取得建设用地规划许可证并且公示。 （5）调查被拆迁人的基本情况 主要包括拆迁的四至范围、房屋类型、面积、户数、人口、老弱病残特殊对象。 （6）在确定拆迁范围后，拆迁范围内的单位和个人有无法律不予允许的事情。包括（一）新建、扩建、改建房屋；（二）改变房屋和土地用途；（三）租赁房屋。（四）分户。等行为。 （7）参与制定并核实拆迁计划与拆迁方案的合法性和完整性、可行性。 二、参与评估 （1）评估机构的确定。 通过三种方式，一般采取被拆迁人投票的方式，也可以由当事人通过协商一致的方式或者抽签方式确定评估机构。评估机构应当具有经建设行政主管机关依法核准的相应房地产评估资质。 （2）审查拆迁估价委托书 ①核实估价机构及估价人员的资质、综合实力、社会信誉。 ②对估价机构确定程序的合法性进行核实。 ③核实估价机构和估价人员与拆迁当事人是否有利害关系，或者是否是拆迁当事人。 ④对估价报告的形式与内容进行核实。 ⑤对估价机构公示初步估价结果和送达分户估价报告的程序性、合法性进行核实。 ⑥对评估报告有疑问或异议的处理。 三、评估的详细操作 （1）何谓房屋拆迁评估 房屋拆迁评估是指在房屋拆迁过程，由有资质的评估公司专业评估人员，遵循房屋拆迁估价原则，选择适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对该房屋客观合理价格（价值）进行估算和判断的活动。 （2）房屋拆迁评估的标准 我国《城市房屋拆迁管理条例》确定了房屋拆迁评估的标准，是依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 Ⅰ 房屋的区位是指房屋的地理位置，与城市区域发展地位、交通的便捷、重要场所的距离、周边环境等有关。区位是决定房屋价格的主要因素，实质上是土地价值因素。但房屋拆迁补偿考虑区位因素并非是对房屋土地使用权的实际补偿。Ⅱ 房屋的用途是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途。没有所有权证书或证书上未标明用途时，应界定其实际用途。实际用途的界定以是否依法征得规划、城建部门同意，是否取得合法手续为依据。如原设计为住宅，改为营业用途不但要看是否有营业执照，还要有规划部门批准手续。 Ⅲ 建筑面积。建筑面积以所有权证书上标明为准。没有所有权证书的房屋以有资质的面积测绘单位测绘结果为准。 除上述三个因素外，房屋的成新、权属、结构形式、楼层、朝向等因素均应在评估时一并考虑，采用一定的系数进行换算。 （3）房屋拆迁评估行为的法律性质 Ⅰ 合法性：房屋拆迁评估必须符合《物权法》、《土地管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《房地产估价规范》等法律法规、规章的规定，估价机构做出的《评估报告》才是合法的。