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篇一：售后返租委托经营协议
售后返租委托经营协议
甲方：河南利缘置业有限公司
乙方：鲁山县圣昊物业管理有限公司
鉴于甲方在鲁山县下汤镇环城路开发的畔山林语温泉
小镇小区售后返租后续经营管理服务需要，甲方全权委托乙方对小区内的会所及一号楼酒店式公寓（土建称呼）进行日常管理与经营服务。乙方愿意接受其聘请。经双方友好协商，在不违反有关国家相关法律法规的情况下，达成了一致的共识。特订立本协议，以资共同遵照履行。
双方合作包括（但不限于）：
一、委托经营管理范围
畔山林语温泉小镇会所、一号楼酒店式公寓（土建称呼）
二、经营管理内容
畔山林语温泉小镇会所、一号楼酒店式公寓（土建称呼）所属售后返租经营服务项目
三、合同期限
畔山林语温泉小镇会所、一号楼酒店式公寓（土建称呼）正式交付之日起计算之后至36月止。
四、双方的权利和义务
1.甲方权利与义务
甲方权利
(1）监督乙方在经营过程中遵守法律、法规的权利。若因乙方发生违法经营可能造成行政、经济上的责任，甲方有权向乙方提出书面整改意见。若乙方收到甲方提出书面整改意见三个月不能整改时，甲方有权要求中止合同；
(2）甲方有权对会所设备进行监督检查；
(3）在协议期间内，涉及会所经营的一切债权债务的纠纷由乙方承担。甲方义务
（1）负责按设计要求完成会所的建造、装修装饰和物品配备，但是因为乙
方经营需要改变原设计的，产生的费用有乙方承担。（会所装修装饰和物品配备，需经甲乙双方协商后而定，配套设备项目明细在合同附件中细列、）
（2）甲方有义务为乙方提供一个良好的外部经营环境，负责办理会所的消
防、环保、安全等许可证手续，发生影响委托经营时应承担相应责任；
（3）甲方保证公用设施的正常使用。如：水、电、路等（上级部门限电、
检修等特殊原因除外）；
（4）甲方不得无故干扰乙方的自主经营权、人事权；
（5）按照国家交房标准，完成会所的设计和施工，并完成交房工作。
（6）对委托项目中乙方的各种要求、建议应及时、明确地以书面的形式答
复乙方；
（7）应根据委托项目的实施进程和乙方要求及时提供有关文件、资料；
（8）按照协议要求，配合乙方经营管理工作，为乙方能有效履行其职责创
造良好的工作条件和工作环境；
（9）在协议期间内，涉及会所产权的一切债权债务（银行抵押等）的纠纷
由甲方承担，给乙方造成损失的应给予赔偿；
（10）因诉讼、仲裁、发生民事纠纷需办理有关手续的，甲方有义务提供
相应手续和帮助。
2.乙方权利与义务
乙方权利
（1）在协议期间，会所经营收入归乙方所有；
（2）因为经营管理需要，有权对会所的经营管理项目进行调整；
乙方义务
（1）在协议规定的委托项目下，乙方应全面负责经营方案，引进先进的管
理理念、模式、方法，制定统一制定会所经营管理及运作的制度和流程标准并严格执行；
（2）乙方负责前期会所经营项目耗材费用的投入；（详见合同附件明细）
（3）乙方负责因经营需要的交通工具的投入；
（4）乙方对甲方提供和自己获悉的各类资料、信息、商业秘密等负有保密
义务，未经甲方同意，不得对外泄露；
（5）负责会所设备。设施日常保养与维修。
五、利润分配
1、在支付当年“代理返租费用”后盈利的情况下，甲乙双方按出资比例进行利润分配。
2、在盈利不足支付当年“代理返租费用”时，甲方另行出资补贴当年“代理返租费用”不足部分，甲乙双方不再进行利润分配。
3、在完成双方出资比例进行利润分配。
4、当年“代理返租费用”指起算月后的12个月。
六、免责条款
本协议在履行期间，如遇不可抗拒之力（如重大自然灾害、重大政策调整等），致使本协议无法履行时，甲乙双方有权终止本协议。双方相互免职。
七、其他条款
1.双方就本合同的解释或履行发生争议时，首先应争取通过友好协商解决。如果协商未能解决，则任何一方可将争议提交物业所在地法院。法院裁决是终局的，对双方均有约束力。
2.如有合同的补充条款将与本合同一样具有相同法律作用。
3.本合约一式四份，甲方及乙方各执二份。
甲方：河南利缘置业有限公司
代表（签字）：
日期：
甲方对业主“代理返租费用”三年承诺后，公司经营分配按甲乙日期：代表（签字）：乙方：鲁山县圣昊物业管理有限公司
篇二：商铺委托经营管理协议书
商铺委托经营管理协议书
委托方(甲方):
商铺委托经营及管理协议书 编号: 委托方：（以下简称甲方）身份证号/护照号/营业执照注册号： 地址： 联系电话： 受托方：武汉奥山商业管理有限公司（以下简称乙方）地址： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，甲乙双方经协商一致，达成如下商铺委托经营及管理协议条款，以资双方共同遵守： 第一条：甲方同意将其购买的“奥山世纪城·奥山世纪广场”项目幢单元层号铺位（建筑面积平方米）委托乙方经营及管理，乙方负责商铺招商及培育市场。 第二条：甲方自愿将上述商铺委托给乙方经营及管理的期限共计五年，签订本协议起至2018年5月31日止，在上述经营及管理期内,乙方享有该商铺的经营权、管理权和相应的收益权，以及在不损害甲方合法权益的情况下的自主转租权。但从本协议生效之日起至2013年5月31日前为市场培育期及装修期，双方一致确认该期间乙方不向甲方支付租金及任何费用。
第三条：租金及支付方式 1、租金 上述商铺在委托经营及管理期间,其年租金为人民币元（即半年租金为人民币元），本条款所涉租金为税前租金。 2、租金的支付方式 2013年6月1日起至委托期限届满期间的租金由乙方按半年度向甲方支付，具体支付时间为2013年6月10日前支付半年租金计人民币元，2013年12月10日前支付半年租金，以此类推。 3、租金契税及扣缴方式 在委托经营期间，甲方所获得的税前租金所产生的契税，甲方同意由乙方按国家规定代扣代缴，届时乙方向甲方支付的租金为扣除契税后的租金。 第四条：乙方负责包括甲方上述商铺在内的委托经营管理物业实施统一的经营管理模式；有权决定甲方上述商铺在内的物业经营布局和宣传推广；在不改变铺位主体结构和整体风格前提下统一进行装修管理，所涉费用与甲方无涉。 第五条：上述商铺仅作商业用途。 第六条：商铺的移交 1、甲方应于上述商铺的出卖人公告的交付日期办理商铺交付手续，并在与出卖人办理完毕交付手续的次日将商铺移交给乙方经营及管理，届时甲、乙双方应当办理书面移交手续。 2、如若甲方不能如期至出卖人处办理商铺交付手续，甲方同意授权乙方在出卖人公告的交付日期届满后三日内代为甲方办理商铺交付手续，交付手续办理完毕后商铺即正式移交给乙方经营及管理。 第七条：委托经营管理期间，乙方负责承担上述商铺所发生的水电费、卫生费、物业服务费等费用. 第八条：甲方保证乙方拥有本协议书所约定的完整经营管理权利和相应的收益权。在委托经营管理期内，甲方有权转让上述商铺的所
租赁合同 编号：200 ___________ 出租方: __________________________ （以下简称甲方） 承租方 （以下简称乙方） 身份证号：___________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》和国家及地方法律法规的有关规定，甲、乙双方本着自愿、平 等、互利的原则，经双方友好协商，就甲方将其合法拥有管理经营权的商业房租借给乙方使用，并就乙方承租和使用甲方商业房事宜，订立本租赁合同。 一、出租房屋地址及面积： （1）甲方将六安明都阳光水岸” #楼铺.面积：m 2（以下简称出租房屋）租赁给承租方。 （2）出租房屋面积：建筑面积约______ 平米（以乙方实际占用甲方出租房屋的建筑面积为 准）。 二、赁期限及方式。 （1）商铺于_ 年 _________ 月日期满，交付甲方。_商铺于_年_月_ 日期满，交付甲方。 （2）租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方必须无条件如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前三个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后，在同等条件下，乙方有优先续租权，并重新签订协议。 三、租金支付方式 （一）__ ________________________________ 商铺自—年—月—日至___________________ 年月_ 日租金单价为___________________ （人 民币），______ 月返租的租金为（人民币）__________________ 元（人民币）大写：—________________________________ 并于签约当日由乙方一次性付给甲方。 （二）____________ 自—年__________________ 月—日至—年_______________________ 月—日租金单价为____________ （人民 币），______ 月返租的租金为（人民币）__________________ 元（人民币）大写：由乙方方分两次付清。即—年月—日乙方付给甲方租金为（人民币）元，年月—日乙方付给甲租金 为（人民币）__________________ 元。 四、甲方责任
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 售后回租合同协议 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
承租方（以下简称乙方）： ___________________________ 鉴于： （1）出租人根据承租人的要求购买承租人的自有设备，并同时将该租赁物出租给承租人使用。 （2）承租人同意向出租人承租租赁物，并支付租金。 经友好协商同意按以下条款签订本合同，本合同正本一式五份，由承租人执一份，出租人执四份。 第1条租赁物 1. 本合同交易属融资性售后回租业务，出租人根据承租人的要求购买承租人的自有设备（即租赁物，详见附件二《租赁物清单》），并与承租人签订《所有权转让协议》（详见附件五）。 2. 承租人保证租赁物为其拥有完全所有权的自有设备，且租赁物上未设定任何债权、担保物权及其他权利，租赁物所有权不存在任何瑕疵。 第2条租赁期和起租日 1. 租赁期在《租赁交易明细表》（详见附件一）中予以载明，自起租日开始计算。 2. 各方当事人确认以出租人首次支付货款日（无论部分或全部）（“放款日”）为起租日，具体 日期以出租人实际发出的《起租通知书》（样式详见附件三）为准。 3. 除非各方当事人另有明确书面约定，承租人不得解除本合同，也不得提前终止租赁期。 第3条租金 1. 承租人应按《租赁交易明细表》、《起租通知书》及其附件的约定向出租人支付租金（若《租 赁交易明细表》与出租人实际发出的《起租通知书》的约定不一致的，以《起租通知书》为准）C 2. 承租人不得主张以其对出租人或出租人继受人的其他权利对本合同项下租金或其他任何债务提出抵销、索赔、留置、其他扣减、仲裁或诉讼等。 3. 如遇中国人民银行上调人民币贷款基准利率的，出租人有权参照中国人民银行相关规定相应调 整租金。出租人将以书面形式（即〈〈租金调整通知书》）通知承租人调整后的租金金额，承租人 承诺认可此种调整，且不论租赁物届时状况，承租人都以出租人发出的《租金调整通知书》的约定向出租人支付租金。 第4条迟延违约金 若承租人迟延支付本合同项下租金或其他应付款项，承租人应每日按退延支付款项的0.05 %向出租人支付迟延违约金，直至承租人实际清偿该迟延支付款项。本条款同样适用于期末处理时，承租人不按时支付期末留购价款的情形。 第5条保证金 1. 承租人向出租人支付保证金是出租人支付货款的前提条件，承租人应保证出租人在放款日前按
商铺委托运营管理合同 业主方（以下简称甲方）：______ 法定代表人/ 委托代理人： ________ 法定地址： ________ 联系地址： ________ 联系电话： ________ 传真号码： ________ 邮政编码： ________ 管理方（以下简称乙方）：______ 法定代表人/ 委托代理人： ________ 法定地址： ________ 联系地址： ________ 联系电话： ________ 传真号码： ________ 邮政编码： ________ 为加强 ______ 大市场（以下简称：市场）的统一管理，促进市场的长期发展与繁荣之需要，甲 乙双方本着平等、自愿、诚实守信、互惠互利的原则，现就甲方将市场内的自有产权商铺委 托乙方经营管理，即由乙方对该商铺进行统一的规划、招商、租赁、推广和经营管理等相关事宜经协商一致，订立本合同。甲乙双方承诺拥有订立本合同的合法主体资格，订立本合同即构成对甲乙双方合法有效的权利与义务。 第一条标的物及用途 _______ 区 ___ 号楼____ 号的商铺，1、本合同标的物为甲方所购买的位于 ___________ 大市场 《商品房预售合同》中约定的建筑面积为 _______ 平方米。 2、该标的物用途为甲方委托租赁经营的商业用房，经营业态以乙方为促进市场繁荣、提升物业价值为目的所统一设定的业态为准。 第二条委托方式 1、乙方全权负责该商铺所在市场的整体运营和管理，由乙方自主制定市场经营方案和管理标准，引进先进的市场经营理念、管理模式与管理方法，并在法律规定的范围内进行统一规划、统一招商和统一物业管理等，从而提升被委托的商业项目的整体品牌形象、行业地位和物业价值，促进市场的长期稳定发展和繁荣。
商铺返租合同范本 铺销售进度及资金回笼较慢,开发商为促进商铺的销售,通常采用返租形式作为促销手段,在一定期限内(三年左右)通过支付返租租金冲抵首付款,给商铺业主一个适当的资产报酬(通常年租金为售价8%),业主通过26%左右的首付就可以圆一个商铺梦。开发商也可以通过返租达到刺激销售的目的。以下是第一范文网今天为大家精心准备的：商铺返租合同相关范本。欢迎阅读和参考! 商铺返租合同范本如下： 合同编号: 客户编号: 出租方: (以下称甲方) 承租方: (以下称乙方) 地址: 地址: 电话: 电话: 传真: 传真: 根据有关法律法规,甲乙双方经友好协商,就商铺返租事宜一致达成如下条款,以供遵守: 一、甲方将其位于珠海市xx号铺位(以下简称商铺)返租给乙方,该商铺建筑面积为xx平方米,乙方享有该商铺的转租权。 二、返租期限: 1、合同期:自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。合计xx年。
2、返租日从乙方完成对xx商铺开业之日起计,返赁期限届满,在同等条件下,乙方有优先承租权。 3、免租期为三个月,即自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。如果提前开业,则按实际开业日起计租。 4、甲方应于xx年xx月xx日前将商铺交付乙方使用。 三、返租期内第一年月租金为人民币xx元(大写:人民币xxx);第二年月租金为人民币xxx元(大写:人民币xxx);第三年月租金为人民币xx元(大写:人民币xx)。乙方应在每月5日前将上月租金交付予甲方,如遇节、假日则付款期顺延。若乙方拖欠租金,须每天按拖欠租金总额的千分之一支付甲方滞纳金。 四、商铺返租期内所产生的水电费、管理费、税金由乙方承担,其他费用的分担按相关法律、法规规定来确定;甲方同时保证不干涉该商铺经营者的全部合法经营活动,否则应赔偿因此而造成的经济损失。 五、商铺出租期内,甲方应确保商铺产权明确。若甲方转让该商铺的部分或全部产权,甲方须确保该商铺的受让方继续履行本合同,并及时将产权变更情况书面通知乙方,安排该商铺新业主签署愿意继承本合同的承诺书。 六、商铺出租期内,因不可抗力造成该商铺及附属设施、设备损坏的重置、维修费用及该商铺保修期满后因非乙方使用不当而产生的商铺维修费用及公共设施、设备增设、重置、更换、维修等应由物业所有人分摊的费用由甲方承担。 七、甲方同意承租方在不改变改变房屋主体的承重结构的前提下对该商铺进行装修。 八、违约责任
商铺返租合同范本 商铺返租合同范本如下： 合同编号: 客户编号: 出租方: (以下称甲方) 承租方: (以下称乙方) 地址: 地址: 电话: 电话: 传真: 传真: 根据有关法律法规,甲乙双方经友好协商,就商铺返租事宜一致达成如下条款,以供遵守: 一、甲方将其位于珠海市xx号铺位(以下简称商铺)返租给乙方,该商铺建筑面积为xx平方米,乙方享有该商铺的转租权。 二、返租期限: 1、合同期:自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。合计xx 年。 2、返租日从乙方完成对xx商铺开业之日起计,返赁期限届满,在同等条件下,乙方有优先承租权。 3、免租期为三个月,即自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。如果提前开业,则按实际开业日起计租。 4、甲方应于xx年xx月xx日前将商铺交付乙方使用。 三、返租期内第一年月租金为人民币xx元(大写:人民币xx);第二
年月租金为人民币xx元(大写:人民币xx);第三年月租金为人民币xx元(大写:人民币xx)。乙方应在每月5日前将上月租金交付予甲方,如遇节、假日则付款期顺延。若乙方拖欠租金,须每天按拖欠租金总额的千分之一支付甲方滞纳金。 四、商铺返租期内所产生的水电费、管理费、税金由乙方承担,其他费用的分担按相关法律、法规规定来确定;甲方同时保证不干涉该商铺经营者的全部合法经营活动,否则应赔偿因此而造成的经济损失。 五、商铺出租期内,甲方应确保商铺产权明确。若甲方转让该商铺的部分或全部产权,甲方须确保该商铺的受让方继续履行本合同,并及时将产权变更情况书面通知乙方,安排该商铺新业主签署愿意继承本合同的承诺书。 六、商铺出租期内,因不可抗力造成该商铺及附属设施、设备损坏的重置、维修费用及该商铺保修期满后因非乙方使用不当而产生的商铺维修费用及公共设施、设备增设、重置、更换、维修等应由物业所有人分摊的费用由甲方承担。 七、甲方同意承租方在不改变改变房屋主体的承重结构的前提下对该商铺进行装修。 八、违约责任 1:返租期间,若甲方擅自提前终止合同,则甲方必须按合同未履行租期总租金的20%赔偿乙方损失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何赔偿。
融资租赁合同 出租人： 法定代表人： 联系地址： 承租人： 法定代表人： 联系地址： 鉴于： （1）出租人根据承租人的要求购买承租人的自有设备，并同时将该租赁物出租给承租人使用。 （2）承租人同意向出租人承租租赁物，并支付租金。 经友好协商同意按以下条款签订本合同，本合同正本一式五份，由承租人执一份，出租人执四份。 第1条租赁物 本合同交易属融资性售后回租业务，出租人根据承租人的要求购买承租人的自有设备（即租赁物，详见附件二《租赁物清单》），并与承租人签订《所有权转让协议》（详见附件五）。 承租人保证租赁物为其拥有完全所有权的自有设备，且租赁物上未
设定任何债权、担保物权及其他权利，租赁物所有权不存在任何瑕疵。 第2条租赁期和起租日 租赁期在《租赁交易明细表》（详见附件一）中予以载明，自起租日开始计算。 各方当事人确认以出租人首次支付货款日（无论部分或全部）（“放款日”）为起租日，具体日期以出租人实际发出的《起租通知书》（样式详见附件三）为准。 除非各方当事人另有明确书面约定，承租人不得解除本合同，也不得提前终止租赁期。 第3条租金 承租人应按《租赁交易明细表》、《起租通知书》及其附件的约定向出租人支付租金（若《租赁交易明细表》与出租人实际发出的《起租通知书》的约定不一致的，以《起租通知书》为准）。 承租人不得主张以其对出租人或出租人继受人的其他权利对本合同项下租金或其他任何债务提出抵销、索赔、留置、其他扣减、仲裁或诉讼等。 如遇中国人民银行上调人民币贷款基准利率的，出租人有权参照中国人民银行相关规定相应调整租金。出租人将以书面形式（即《租金调整通知书》）通知承租人调整后的租金金额，承租人承诺认可此种调整，且不论租赁物届时状况，承租人都以出租人发出的《租金调整通知书》
编号: 商铺委托经营及管理协议书 甲方：_______________________________ 乙方：_______________________________ 签订日期：_______ 年______ 月______ 日 委托方： _____________________________________ （以下简称甲方） 身份证号/护照号/营业执照注册号： ____________________
地址： ________________________________________________________ 联系电话： ________________________________________________________ 受托方： _______________________________________________________ （以下简称乙方）地址： _____________________________________ 联系电话： _____________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定， 甲乙双方经协商一致，达成如下商铺委托经营及管理协议条款，以资双方共同遵守： 第一条：甲方同意将其购买的“______________________ ”项目 ______ 幢______ 单元_____ 层 ____ 号铺位（建筑面积_______ 平方米）委托乙方经营及管理，乙方负责商铺招商 及培育市场。 第二条：甲方自愿将上述商铺委托给乙方经营及管理的期限共计__________ 年，签订本协议起至 ______ 年 ______ 月 _____ 日止，在上述经营及管理期内,乙方享有该商铺的经营 权、管理权和相应的收益权，以及在不损害甲方合法权益的情况下的自主转租权。但 从本协议生效之日起至 ______ 年______ 月______ 日前为市场培育期及装修期，双方一 致确认该期间乙方不向甲方支付租金及任何费用。 第三条：租金及支付方式 1、租金 上述商铺在委托经营及管理期间,其年租金为人民币__________ 元（即半年租金为人民币 ___________ 元）,本条款所涉租金为税前租金。
商铺返租合同范本 甲方（出租方）：_____________________________ 乙方（承租方）： 甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方将所拥有的商铺出租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，以致共同遵守。 一、合同标的 甲方将其购买的** 商铺(建筑面积_________平方米)出租给乙方。 二、租赁期限及乙方租权 租赁期限自2007年_____月_____日起至2016年_____月_____日止。租期内乙方对甲方出租的商铺及其附属设施享有使用权、收益等权利，并且有权自主决定招商、转租或自行经营管理等事项。 三、租金及支付方式 免租期为个月，由年月日至年月日，免租期内甲方需缴物业管理费。 年租金支付额度计算： 第一年至第三年的年租金，按房价总额的6%支付租金元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。 第四年至第七年的租金，按房价总额的8%回报支付年租金元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。 第八年至第十年的租金，按房价总额的10%回报支付年租金元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。 付款期限：租金按月支付。即在本合同生效之日起每月开始月份的公历10号之前将每月租金通过转帐一次性支付给甲方。 四、违约责任 1、乙方违约责任 乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰计息。逾期不得超过六个月，若超过六个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。 2、甲方违约责任
售后回租模式合同无效的风险防范（仅供参考） 一、售后回租合同无效的法律后果——易被认定无效，不利于出租人 有别于普通融资租赁涉及出卖人、出租人、承租人三方，采用售后回租方式开展的融资租赁业务只涉及出租人和承租人两方（承租人同时作为出卖人），同时，由于售后回租兼具企业借贷融资的特性，导致售后回租与企业间拆借的边界十分模糊。因此，若在项目操作中稍有不慎，售后回租模式极有可能被认定为是企业间的拆借，从而被法院认为合同无效。 根据《合同法》的相关规定，一旦售后回租合同被认定为无效，出租人向承租人收取租金和相关费用的合同依据不复存在，出租人将无法根据融资租赁合同收取租金和费用，也无法取得预期的收益，甚至还可能亏损本金。此外，一旦售后回租合同被认定为无效，相关的一系列保证合同也将无效，出租人同时也丧失了向保证人追究责任的权利。所以，如何确保合同的有效性，是开展售后回租业务的重要考量因素之一。 二、售后回租合同无效的判断标准——四大判断标准 根据星瀚律师事务所办理售后回租案件的经验，以及结合相关的法律规定，法院在区分售后回租法律关系和无效企业拆借法律关系之间，主要的判断标准有如下几点： 1.是否具有明确的租赁标的物； 2. 在售后回租之前，承租人是否具有对标的物绝对的所有权；
3. 在售后回租过程中，标的物所有权是否完全转移至出租人； 4. 售后回租的融资金额与租赁标的物客观价值是否差距过大。 在司法审判实践中，如果售后回租模式中存在上述情形之一的，则极有可能被法院认定为存在以售后回租的合法形式掩盖企业拆借的非法目的，从而导致售后回租合同被认定为无效，给出租人造成重大的损失。 三、售后回租合同无效风险防范 在综合整理和分析法院对于售后回租合同效力的判断标准后，星瀚律师事务所认为，企业在开展售后回租业务过程中，应当有针对性地对于上述风险点加以控制，确保售后回租合同的效力。 （一）明确具体租赁标的物 在开展售后回租的过程中，虽然设备的出卖方和实际使用人均是承租人，设备的实际功能、作用、型号等对于出租人而言并非，但是出租人仍然应当对于租赁标的物有充分的了解。 此外，出租人应尽可能在售后回租项下的《买卖合同》、《租赁合同》等相关合同中，表明具体的标的物名称、型号、数量、规格等，以明确标的物的具体指向。 （二）审核出卖人对于标的物的所有权情况 在向出卖人购买标的物时，出租人需要对于标的物的所有权进行审核，确保出卖人对于相关标的物具有绝对的所有权和控制权。同时需要确保租赁标的物上不存在抵押、扣押、查封等可能导致权利瑕疵的情形。通常，出租人可以通过以下方法审核出卖人对于标的物的所
物业委托管理合同 甲方： 乙方：成都途宿公寓管理有限公司 使用对象：业主
甲方（委托方）： 居民身份证号码： 住所： 邮编： 联系电话： 代理人： 代理人居民身份证号码： 代理人住所： 代理人邮编： 代理人联系电话： 乙方（受托方）：成都途宿公寓管理有限公司 社会信用代码： 法定代表人： 地址： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。
1.托管物业（房屋及附属设施）概况 1.1托管物业位于四川省成都市大邑区/县青 霞镇分水社区路幸福公社小区号楼单 元号房，房型为房厅厨 卫，权属证书编号（或经成都市大邑县商品房预售网上登记备案的《商品房买卖合同》编号）为，权属证书所登 记的所有权人为，建筑面积为平方米。 （业主） 1.2托管物业须按照四星级以上酒店客房标准装修，并至少包括下列附属 设施： 1.2.1电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房 设备、热水器。
1.2.2家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、 床垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。 1.3为保障托管物业的安全和高品质，提高舒适度，托管物业须配置乙方 指定的门锁、床垫及布草。 1.4在甲方向乙方交付托管物业时，甲乙双方共同对托管物业交付条件及 附属设施进行清点，并在《托管物业附属设施清单》上予以签字确 认。 2.托管物业经营模式 托管物业的经营模式为：度假式（□√公寓／□别墅）出租。 3.托管经营权限 3.1乙方对托管物业享有排他的经营管理权限，有权自主制定经营和管理 规划和方案； 3.2乙方有权自行选择和决定托管物业经营管理所需的合作方； 3.3乙方享有托管物业租赁价格定价权、自主制定租赁价格打折促销策略 的权力； 3.4乙方有权自主成立管理、服务团队； 3.5乙方享有其他依据商业惯例应当享有的经营权利。 4.托管经营期限 4.1托管经营的期限自2018年6月30日起至2023年6月29日止 （以实际精装拎包交付为准，如有延期，托管经营期限自动顺延）。 4.2甲方应在2018年6月30日前将符合本合同约定条件 的托管物业交付给乙方。托管物业的交付以甲方向乙方交付房屋钥匙 为准。 4.3甲乙双方同意自房屋达到拎包要求并交于途家委托授权的成都途宿公 寓管理有限公司（以下简称成都途宿）后三个月为此项目的整备期， 以利于乙方准备开业事项。 4.4托管经营期限届满后，如甲方有意将托管物业继续用于委托管理经营 的，同等条件下乙方享有优先缔约权。 5.经营收入分成及支付方式 5.1托管物业的经营收入，按甲方40 %、乙方60 %的比例进行分 配。
物业经营管理合同范本 甲方： 身份证号码： 银行账号: 联系地址: 联系电话: 乙方： 营业执照注册号: 注册地址: 法定代表人: 电话： 为了维护中心全体业主的共同利益,确保甲方所购物业的品质和价值,实行统一经营管理,一句《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定,甲、乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方将所购置的位于湖南千里红家居博览中心项目内的物业由乙方代为经营管理事宜达成以下条款，明确双方的权利与义务关系，供双方共同遵守： 第一条:标的物基本情况 甲方同意将位于中心项目所购编号为: 的物业有乙方代为经营管理。该物业总建筑面积为平方米,其中套内建筑面积为＿___＿__＿＿_平方米,公共分摊建筑面积为＿_______＿＿平方米。
第二条:经营管理方式 乙方同意代甲方经营管理，在代管期内乙方自主经营,自负盈亏。乙方拥有该物业的使用权、经营权、管理权和收益权、乙方有权采取自营、与他人合作经营、出租以及对外统一招商、招租等多种方式经营该物业,甲方对此不得做任何干涉。 第三条: 经营管理旗期限 １、代为经营管理期限为１2年，自年月日至_____年＿＿_＿_月__＿__日。 ２、双方一致同意本合同生效以后为不可撤销合同。 第四条：租金支付方式 1、为保障各方权益，规避市场风险，确保商业持续发展，双方约定:在本合同有效期内，乙方逐年对甲方返还租金，返租标准以该物业的合同总房款为剩积基数计算,每年返租回报率为：第一年至第三年每年5%;第四年至第五年每年7%;第六年至第七年每年9％；第八年至第九年每年10％;第十年至第十二年每年１1％.据此，甲方享受该利益后不再向乙方另外收取代为管理期间该物业的使用费。 2、乙方按月向甲方支付租金，每月的1日至5日，乙方将当月租金向甲方双方共同认定的__＿_＿___＿______＿＿_＿_____＿＿_银行以转账方式向甲方一次性付清。 3、商场开业时间定为年月日，租金自商铺于年月日交付后个月收取，即从年月日开始计算租金(招商装修期为4个月)。 第五条：双方权益义务 1、为尽快培育市场，提高运营效益，在物业验收合格、办理交房之前，乙方在取得政府相关部门同意下的前提下,如能达到提前试营业,甲方不得以
售后回租合同 合同编号： 出租人(甲方): 法定代表人： 承租人（乙方）： 法定代表人：
甲、乙双方经过友好协商，同意按照下列条款签订本租赁合同并共同遵守。签约说明： （1）如是授权代表签字，须出示法定代表人签约授权委托书。 （2）合同生效后，若任何一方法定代表人更换，不影响已生效合同的履行。 第一条租赁物件 1.1 甲方根据乙方的要求向乙方购买本合同附件记载的物件（以下简称租赁物件），并回租给乙方使用。乙方向甲方承租并使用该租赁物件。 第二条租赁物件的购买 2.1 乙方以融通资金为目的，向甲方出售其自有设备，并保证其对所出售设备享有完全的所有权。 2.2 乙方须向甲方提供甲方认为合理必要的各种批准或许可证明文件。 2.3 甲方根据前两项与乙方签订所有权转让协议，并根据所有权转让协议向乙方支付货款。 第三条租赁物件的交付 3.1 租赁物件的所有权在甲方支付完毕所有货款后，由乙方转移给甲方，并且，该所有权转移视为乙方在租赁物件现有状态下向甲方交货。 3.2 上述所有权转移同时视为甲方将租赁物件交付乙方使用。 3.3 基于售后回租赁，甲方对租赁物件质量瑕疵和权利瑕疵等不承担任何责任。第四条租赁期限和起租日 4.1 起租日: 年月日。 4.2 租赁期间：租赁期为年。
第五条租赁保证金、手续费 5.1 乙方应在本合同签订后个工作日内，向甲方支付租赁保证金RMB 万元(人民币：万元整），作为履行本合同的保证。租赁保证金不计算利息。 5.1.1乙方未能按照本合同约定的期限支付到期租金，或未能按本合同约定支付应支付甲方的其他费用时，甲方有权决定是否从租赁保证金中抵扣乙方应支付的款项。如发生上述抵扣，则不足抵扣的部分乙方仍应支付甲方，同时乙方须补足租赁保证金。 5.1.2 如发生上述抵扣，乙方应当在收到甲方的抵扣通知后三个工作日内，将已抵扣部分支付甲方，以补足租赁保证金。在租赁保证金不发生抵扣，或者抵扣后乙方补足的情况下，租赁保证金不冲抵最后一期或几期租金，到租赁合同期满三个工作日内,甲方全额返还乙方。 5.2 乙方应在本合同签订后个工作日内将手续费RMB 万元（人民币：万元整）支付给甲方。(说明：该手续费由甲方以咨询费的名义一次性收取，不做退还。) 第六条租金 6.1 乙方承租租赁物件应向甲方交付租金，租金的支付方式、币种和次数等均按本合同附件约定。 6.2 租金币种为人民币。 6.3 租金：按季度支付法计算,共期租金，租金总额为RMB 元(人民币：整)，每期租金RMB 元（人民币：整）。 6.4支付租金日为租金实际应到帐日。若该到帐日为非银行营业日，则该到帐日提前至上一个银行营业日。租金支付时所发生的各项费用，均由乙方承担。
商铺委托经营管理合同范本 委托经营是指受托人接受委托人的委托,按照预先规定的合同,对委托对象进行经营管理的行为。那么商铺委托经营管理合同又是怎么一回事呢?以下是小编整理的商铺委托经营管理合同，欢迎参考阅读。 商铺委托经营管理合同范文篇一 甲方： 乙方： 丙方： 甲、乙双方在平等自愿、互惠互利、协商一致的基础上，就项目房屋的经营管理等事宜达成一致并签订本合同，以资共同遵守。
第一条项目房屋基本情况 1、项目房屋坐落于南京市鼓楼区管家桥9号199号华新商业广场层号商铺，建筑面积为㎡。 2、项目房屋经营收益权由甲方从乙方处受让，受让期为8年。自年月日至年月日止。 第二条委托经营管理期限 自年月日至年月日止。 第三条项目房屋的委托经营管理收益的支付与承担方式 1、在委托经营管理期限内，乙方须按如下约定向甲方支付经营管理收益： (1)、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付经营管理收益为￥：元整(大写：)。 (2)、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付经营管理收益为￥：元整(大写：)。 (3)、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付经营管理收益为￥：元整(大写：)。
(4)、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付经营管理收益为￥：元整(大写：)。 (5)、本合同终止，乙方另行向甲方一次性支付经营管理收益￥：元整(大写：)。 (7)、本合同期限内，上述经营管理收益乙方每年度支付一次，分别为每年月日前支付。其中2015年的经营管理收益自签订本合同之次日计算。 (8)、经营管理收益所产生的相关服务税费由甲方承担，乙方按国家标准从应付支付甲方的经营管理收益中代扣代缴。 2、乙方除以现金方式支付上述经营管理收益外，应将上述费用付至以下账户：户名：开户银行： 账号： 3、自本合同签订之日起至委托经营管理期限届满之日止，因项目房屋所产生的物业管理费、水电费、推广费等费用均由乙方承担，甲方无须承担上述费
融资租赁合同 特别说明：本合同项下的各项通知及函件一经按上述通讯地址或传真正常发送即视为送达。如本合同一方当事人的通讯地址或方式发生变更，应及时书面通知另一方当事人。 出租人与承租人依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，经双方协商一致，自愿签订本合同。 本合同一经签订，对双方均具有约束力。 第一条租赁物的购买、交付和验收 1.本合同项下的融资租赁方式为售后回租。出租人根据承租人的要求，与承租人签订《租赁物转让协议（售后回租）》（附件一，下同）,向承租人购买其
拥有完全所有权的租赁物，再由出租人出租给承租人使用。《租赁物清单》（附件三，下同）中列明的租赁物为本合同项下的租赁物。 2.承租人应向出租人提供承租人及其主管机构对售后回租业务的批准文件、租赁物所有权归承租人的权属证明（包括但不限于产品买卖合同、产品合格证、设备发票及机动车登记证等）。 3.出租人向承租人或承租人指定的收款人支付租赁物转让价款之时，租赁物的所有权即转移至出租人，但租赁物不转移占有，出租人将租赁物出租给承租人，由承租人继续占有和使用。承租人或承租人指定的收款人收到租赁物转让价款后,承租人应及时向出租人出具《设备所有权转移证明》,承租人未出具的，不影响出租人取得租赁物的所有权。 4.除租赁物转让价款由出租人支付外，转让及使用租赁物应交纳的其他各项费用（包括但不限于各项税费、购置附加费、包装费、运输费、装卸费及注册登记费等）均由承租人承担和支付。 第二条首期租金、租赁费用 1. 本合同签署后，承租人应向出租人支付首期租金，首期租金由出租人在应付的租赁物转让价款中予以扣除。 2.承租人应在本合同签订之日起5日内，按照本合同附件《合同主要成交条件明细表》（附件二，下同）中约定的金额向出租人支付如下款项（统称“租赁费用”）：租赁手续费、抵押公证费、租赁保证金、保险费、保险保证金。 3.承租人支付的租赁保证金作为其履行本合同的保证。租赁保证金不计利息，在最后一期租金到期时，自动冲抵该期租金及其他应付款项的部分或者全部，如有剩余则退还给承租人。
商铺返租合同
商铺返租合同 （合同编号：2016- （FZ）- ____ ） 本合同双方当事人： 返租方（甲方）：____________________________________________________________________ 地址: ____________________________________________________________________ ［身份证】：____________________________________________________ ［本人】姓名：________________ 联系电话：___________________________ 承租方（乙方）：大同市广社房地产开发有限责任公司___________________________________ 地址：朔州市开发区长宁东街南，文远路西___________________________________ ［营业执照注册号】：91140200664479499U ____________________ 法定代表人：张社明联系电话：0349-5992555 / 777 _________________ 依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自 愿、平等、协商的原则，就__________ 小区 _____________ 商铺返租合作达成以下条款： 一、返租标的。 1、标的物：位于____ 市 _______ 区 ___________小区内，所购置的房屋为__________ 号楼_________ 层。 2、标的用途：（）______ 号楼 _________ 层为商铺（以下简称该商铺）， 使用范围以承租户所持营业执照规定之项目为准。 二、返租方式。 甲方就其拥有该商铺的全部使用管理权返租给乙方，由乙方在法律规定的范围内进 行合法使用。 三、返租期限。 1、返租期限：返租期限起始于______ 年—月—日至___________ 年______ 月—日止。 2、甲乙双方同意在返租投资使用期限内，本合同为不可撤销合同。 四、合同的存续。
融资租赁合同 （售后回租） 合同编号：________________ 合同签订地：_______________ 特别说明：本合同项下的各项通知及函件一经按上述通讯地址或传真正常发送即视为送达。如本合同一方当事人的通讯地址或方式发生变更，应及时书面通知另一方当事人。 出租人与承租人依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，经双方协商一致，自愿签订本合同。 本合同一经签订，对双方均具有约束力。 第一条租赁物的购买、交付和验收 1. 本合同项下的融资租赁方式为售后回租。出租人根据承租人的要求，与承租人 签订《租赁物转让协议（售后回租）》（附件一，下同），向承租人购买其拥有完全所有权的租赁物，再由出租人出租给承租人使用。《租赁物清单》（附件三，下同）中列明 的租赁物为本合同项下的租赁物。 2. 承租人应向出租人提供承租人及其主管机构对售后回租业务的批准文件、租赁物所有权归承租人的权属证明（包括但不限于产品买卖合同、产品合格证、设备发票及机动车登记证等）。
3. 出租人向承租人或承租人指定的收款人支付租赁物转让价款之时，租赁物的所有权即转移至出租人，但租赁物不转移占有，出租人将租赁物出租给承租人，由承租人继续占有和使用。承租人或承租人指定的收款人收到租赁物转让价款后, 承租人应及时向出租人出具《设备所有权转移证明》, 承租人未出具的，不影响出租人取得租赁物的所有权。 4. 除租赁物转让价款由出租人支付外，转让及使用租赁物应交纳的其他各项费用（包括但不限于各项税费、购置附加费、包装费、运输费、装卸费及注册登记费等）均由承租人承担和支付。 第二条首期租金、租赁费用 1. 本合同签署后，承租人应向出租人支付首期租金，首期租金由出租人在应付的租赁物转让价款中予以扣除。 2. 承租人应在本合同签订之日起 5 日内，按照本合同附件《合同主要成交条件明细表》（附件二，下同）中约定的金额向出租人支付如下款项（统称“租赁费用” ）：租赁手续费、抵押公证费、租赁保证金、保险费、保险保证金。 3. 承租人支付的租赁保证金作为其履行本合同的保证。租赁保证金不计利息，在最后一期租金到期时，自动冲抵该期租金及其他应付款项的部分或者全部，如有剩余则退还给承租人。 4. 若承租人在起租日前，未经出租人书面同意，提出撤销本合同或在租赁期限内因承租人违约而导致本合同提前终止，则租赁保证金不予退还。 5. 如承租人将上述租赁费用支付给出租人认可的第三人，承租人应向出租人出具相关支付凭证, 则出租人视同承租人向出租人支付了该款项。 第三条起租日、租赁期限、期数、租金支付日、租金支付方式及提前履行 1. 本合同的租赁起租日、租赁期限、期数、租金支付方式等详见《合同主要成交条件明细表》中的相关约定。 2. 每期租金的金额及租金支付日详见《合同主要成交条件明细表》及《租金支付表》（附件四，下同）中的相关约定。 3. 若承租人在租赁期限届满前要求提前履行完毕，应提前一个月书面通知出租人，并支付完租赁本金余额、以租赁本金余额为基数根据租赁年利率计算所得的为期一个月的利息、以及其他应 付款项，承租人履行完前述义务后双方可提前终结本合同。 第四条租赁本金、租金及其计算方法 1. 本合同中租赁本金=租赁物总价- 首期租金。（具体金额详见《合同主要成交条件明细表》中的相关约定） 2. 本合同租赁年利率=起租日当日中国人民银行颁行的同期银行贷款基准利率X （1＋利率上浮百分比），利率上浮百分比以《合同主要成交条件明细表》中的约定为准。若中国人民银行调整同期贷款基准利率，则对租赁年利率按上述公式进行相应调整，分段计算租金。租赁年利率的调整 时间选择适用以下任一方式，具体适用方式以《合同主要成交条件明细表》中选定的方式为准： (1)自中国人民银行调整后的第一个租金支付日的次日起调整； (2 )自中国人民银行调整后的次年的一月一日起调整； (3)自中国人民银行调整后的次日起调整。
商铺委托经营合同案例 【篇一：商铺委托经营管理协议】 第八条相关费用 在委托经营期内，由受托方负责支付水电费、卫生费、取暖费与物业管理费。 第九条保密条款 任何一方不得将另一方的资料和信息披露给第三方，或用于本协议以外的用途。 第十条违约条款 1、由于协议一方违约造成另一方遭受损失的，受损方有权要求对方赔偿相应的损失。 2、任何一方违约，且未在收到另一方的纠正通知之日起30日内予以纠正，则另一方有权单方终止本协议。 3、协议期内，任何一方因商铺债权债务纠纷等原因（包括但不限于抵押、转让等）导致协议不能继续履行，受损方有权要求对方赔偿相应损失。 4、本协议的终止并不影响其损失赔偿请求权。 第十一条协议变更或解除 1、任何一方不得单方变更或解除本协议。如遇特殊情况，经双方协商一致并书面确认方可变更，变更合同条款的补充协议与本协议具备同等法律效力。 2、遇国家行业/产业政策发生重大变更或发生不可抗力（包括但不限于地震、洪水、台风、行政强制性拆迁等），致使本合同无法继续履行，协议解除，双方互不承担赔偿责任。 3、本协议约束时限到期，本协议自然终止，协议解除。各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见，并依据协商条件重新起草、签订委托经营管理协议合同。 第十二条不可抗力 由于不可抗力造成本协议不能正常履行，按国家有关规定执行。 第十三条协议生效 本协议自双方签章之日起生效。 第十四条争议解决 【篇二：商铺委托经营管理协议范本】
商铺委托经营管理协议范本 委托方：（以下简称甲方） 受托方:（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，就甲方全权委托乙方经营管理本项目底商事宜，为明确双方的权利义务，达成以下协议，以资共同遵守。 第一条合作目标 乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系，优势资源，提升商铺的市场形象，保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管理理念，保障本商铺整体运营的可持续性发展，实现项目升值与保值，最终达成甲、乙双方及小商户的共赢局面。 第二条委托经营管理商铺概况。 2.1 商铺名称： 2.2 商铺地理位置： 2.3 商铺建筑面积为平方米。 第三条委托经营管理期限。 3.1委托经营管理的期限为月年日止。 第四条委托权限 4.1 委托期间，乙方应使用甲方最终确认的《商铺租赁合同》以甲方名义与小商户签订租赁合同。 4.2 委托期间，乙方负责小商户的招商、续租、管理等事宜，并协调处理各方之间的关系。 4.3 委托期间，乙方应负责定期或不定期的组织商业促销活动。以提升商铺的整体市场形象。 4.4 委托期间，在符合相关部门规定的前提下，乙方负责以自己的名义对外招揽广告，但收取的广告费、促销费用应直接汇入甲方指定账户。 第五条商铺管理回报 1、乙方按照以下第种方式取得管理回报。 1）乙方的管理回报采取差额定率累进制方式计算。自本协议签订之日起，每年租金、广告、促销等收入（含税）在万元以下时（含本数），乙方按照每年全部收入的%取得管理回报；在万元以上至取得管理回报；在万元以上部分时，按照%取得管理回报。 2）乙方的管理回报为固定回报，即每年人民币