在上海居住买房好还是租房好
（一）买房
（1）、假设
1.一百平方米的房子。

（2）为首套购房。

（3）以年为计算单位。

（4）
假设还贷20年
（2）、计算上海平均房价。

根据下表
行政区平均售价（元\平方米）同比上月
黄埔41049 上升3.47%
浦东31906 上升3.41%
青浦26925 上升1.73%
闵行25195 上升1.55%
闸北24107 上升1.25%
长宁44395 上升1.12%
静安51575 上升0.82%
徐汇37832 上升0.41%
卢湾79831 下降0.66%
嘉定16766 下降0.66%
杨浦27698 下降0.89%
普陀26554 下降0.93%
宝山19102 下降0.93%
虹口32309 下降1.71%
金山9505 下降1.72%
松江21731 下降1.73%
奉贤13411 下降0.403%
崇明12131 下降13.64%
上海周边10561 下降6.57%
得出上海的平均房价为：2908332（元）
（3）、计算年金和贴现额。

（3.1）买房贷款条件：
（3.1.1）须支付不低于所购住房全部价款20%以上的首期购房款（选
择首付为30%）（3.1.2）人民币贷款最长不超过30年，外币个人住房贷款最长期限不超过8年（3.2）确定贷款年利率人民币存款利率表2011-04-06
人民币存款利率表2011-02-09
人民币贷款利率表2011-07-07
住房存贷款利率2011-07-07
来自网
利率项目年利率（%）六个月以内（含六个月）贷款 5.60
六个月至一年（含一年）贷款 6.60
一年至三年（含三年）贷款 6.10
三年至五年（含五年）贷款 6.45
五年以上贷款 6.60
因为还贷20年所以还贷的年利率为6.60%，
（3.3）计算买房首付
所以首付为2908332×30%＝872499.6（元）
（3.4）计算年金
等额本息偿还法
等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。

贷款额为2908332×70%＝2035832.4(元)
根据等额还贷发 a＝p×i/1-(1＋i)-n
也就是A=2035832.4（a/p，6.6%，20）
=2035832.4/10.5940
=192168.43（元）
所以得出每年还贷192168.43元
在excel表中算出结果如下
年金现值系数p＝A×(p/A.6.6%.20)
＝192168.43×10.5940
=2035832.4
将钱贴现到现在＝2035832.4+872499.6（首付）＝2908332（元）
也就是说所有的贷款贴现到现在就是借得本金
（二）租房
(1)假设
1房子为100平方米。

2年租不变。

3以年为单位。

4设租50年。

（1）计算上海平均房租
时间房租（元\月）
2010年10月4002.32
2010年11月3953.56
2011年1月4151.36
2011年2月4414.2
2011年3月3998.76
2011年4月4065.12
2011年5月4234.82
2011年6月4287.41
2011年7月4419.49
2011年8月4591.57
2011年9月4702.29
平均4702
所以上海租房年平均价＝56424
P＝56424×(p/A.5%.50)=1030076.344大于买房
2908332
结论：
在上海租房比买房便宜。