如何挑选楼层俗话说，萝卜咸菜各有所爱。

买房子选楼层也是如此。

其实楼层高低各有妙处，只要这个楼层适合你，那就是好的。

不过有时事情并不是象你理想中的样子，选择楼层也不能单单靠个人的感觉、喜好。

编者综合了几位专家的观点为购房者详解如何看建筑选楼层。

多层房型好高层坚固多层住宅就是砖混结构。

这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。

这类房子的耐久性一般，折旧较快。

它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。

加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。

多层的最佳楼层为3、4层。

高层住宅就是钢筋混凝土建筑。

又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。

框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。

缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。

框剪结构，优点是隐梁隐柱。

缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。

框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量，单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。

这是现在最先进的结构。

最佳楼层——大楼的3/1到3/2之间处以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。

这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉，对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。

即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。

在销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是最先被抢掉。

有种说法：由于“峡谷效应”的影响，很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称，扬灰层。

所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅。

在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。

近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。

有人说这个高度就在9-11层。

据行家介绍这也要具体楼盘具体分析，不能一概而论。

比如一些闹市区，工厂的旁边等扬灰尘是存在的，不过它受到许多因素的影响，高度不一定在9-11层。

而在一些周边环境好的社区，就不会有这种现象出现。

低层的五个缺点我们老祖宗的住宅都是贴近自然、贴近地面，俗称接地气的，原来大家住的四合院之类的房子其实是最适宜居住的。

现在我们也开始怀念住在平房里的好时光，邻居亲如一家，有来有往，出出进进都很方便。

如今到处都是高楼大厦，住平房已经成为奢侈的理想。

普通人也只能通过住低层来实现了。

低层是老年人的首选，方便是最重要的因素。

老年人出行困难，住低层方便走动，电梯坏了也不受影响。

尤其是底层现在还有很多楼盘都附送花园比如未来域，送一个花园，老人大多空闲在家，种种花，养养草也很惬意。

另外，对老人来说，住在高层还可能缺氧出现心脏不适、站在阳台上头晕目眩等身体问题。

但是低层也有非常大的缺陷：一，噪音问题。

虽然低层有障碍物和绿化带的过滤，但是如果靠近马路边，噪音会很大。

二，灰尘多。

有从楼上掉下的灰层，有从马路上跑来的灰尘。

尤其是带花园的底层，楼上的住户会不时的丢东西下来，打扫卫生成了住户头痛的事情。

三，卫生间的气味很难消除，而且一旦楼上有人家水管跑水，底层住户最倒霉，水漫金山是肯定的。

四，采光不好。

低层住户采光上都会受到一定的影响，许多楼盘楼距都不够开阔，不是前面挡着就是后面遮着，低层总是在高楼的“照顾”之下。

五，潮湿。

上海地面潮气重，空气又潮湿还常常下雨，再加之采光又不好，低层的潮湿更难免。

这点对于老人的身体不太好。

高层适合年轻人很多高层超过了15层，这些楼盘由于外观时尚，现代，非常受年轻人的喜爱。

年轻人喜欢住高层，那里视野开阔，抬眼望去一览无余，无拘无束；空气新鲜、安静，远离马路、嘈杂的人群，拥有良好的私密性，可以独自享受自己的空间。

由于高层对建筑的要求非常高，防震、水压等方面设计的难度加大，所以开发成本相对更高，自然价格就很高。

即便如此，高层住宅也大受欢迎，现在顶层大多会送露台，有些人完全是喜欢大露台而买顶层的房子。

专家建议，选择高层住宅一定要注意不能靠近高压电线，高压电线有相当大的辐射，对于女性健康有很多的负面影响，比如易衰老、不孕等。

高层缺点：一，容易漏雨，如果顶层防水层做的不好，下雨天会出现漏雨现象。

二，可能会被雷击。

三，太高会缺氧，长期居住在那里会对身体有影响。

四，电梯出现故障，无法正常生活。

五，会担心地震。

六，顶层冬天冷夏天热。

看价格选楼层楼盘的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。

价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50-100元，8层以上每一层的价格差为200-300元不等，接近顶层才略有下降。

能够观景的楼层价格更是比其它楼层高500-1000元。

对于普通购房者要量力而行，不要因为一时的喜好而给自己的还款带来很大的压力。

能够观景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。

也许你购买了景观层入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。

专家建议：楼盘的品质最重要楼层高低好坏其实并不是绝对的，具体楼盘要具体分析。

如果住在容积率高的社区，无论你住哪层，都不会有高质量的生活，噪音，灰尘的污染不可避免。

如果在容积率低的社区，就是在低层采光也会很好，灰尘、噪音也不会有。

如果这个楼盘结构好、质量好，雷击、漏雨现象就不会出现。

先选个好的楼盘然后再选个好的楼层，这才是正确的方法。

（一）区位您购房的时候最关住的是什么那？我想您一定先问销售员“你们的项目在哪？周围交通方便吗？都有几路车啊？这附近还有什么社区啊？附近有什么学校啊？购物在那里啊？医院、银行方便吗？周围有什么工厂企业有什么污染的工厂没？政府对这有什么整体规划吗（如新城区、海景房区）？升值空间大吗？上面所说的就是我今天讨论的第一点“区位”。

区位的意思就是--该宗房地产所占据的空间及该空间内与其他房地产或事物（周边配套如-商业.教育.银行.医疗卫生.交通等）在空间方位和距离上的关系（经济上的联系）。

房地产界有句老话-区位、区位、还是区位。

房产投资的核心考量要素就是地段，而地段升值潜力和城市的规划、交通息息相关。

一个地区地产价格是有众多因素交互影响而形成的，是房地产所在地区的自然.经济.社会.行政等因素综合影响的结果。

区位因素对房地产价价格影响尤深。

但是一直以来，人们对房价的一般因素关注较多，而忽略了区位的因素。

（二）开发商一个开发商的背景和资质对与他所开发的项目来说都直接影响到该产品的特征属性。

比如荣昌房地产开发有限公司，具有房地产开发三级资质。

公司一路走来有10几年的风雨历程，在张村先后开发住宅社区就有6个。

商业楼盘一个。

那么现在荣昌房产与其它后来者开发商相比在开发住宅项目时，设计居住理念会更先进。

比如小区整体建筑规划、小区绿化、物业智能化人性化管理、房屋的户型、等都要更合理。

所以选择有实力和有资质开发商是很重要，有实力的开发商在房屋质量（建筑质量和建筑户型、建筑公摊等），合同签署，产权办理等方面都是很有保障的。

中国住宅市场空间巨大，整体发展水平目前尚处于较为初级的阶段，消费者的基本居住需求及在此基础上加以改善的需求尚未得到充分满足。

在这一阶段，普通大众的消费心态以务实型为主，考虑最多最吸引他们的自然是功能性的利益点。

但随着产业化发展的进步和人们生活水平的提高，住宅产品一定会日趋普及而消费者对产品功能之上附加值的迫求则将成为必然。

房地产品牌一旦创立，就能够产生普通商标所起不到的重要作用。

这一作用就是品牌效应。

品牌效应能给企业带来高额的经济收益和显赫的声誉、荣誉以及社会地位。

从而表明企业的巨大成功。

可口可乐公司总裁曾自豪地说，即使该公司在一夜之间灰飞烟灭，他也可以凭借其品牌，在世界任何一家银行贷出款项而重振雄风，这充分说明了品牌效应的无穷魅力。

对于多次置业或者投资物业的消费者来说，出于对物业保值增值的期望，他们将对品牌提出更高的要求。

比如香港地产界第一品牌“新鸿基”正是因为给投资者带来客观的升值空间而令投资者趋之若鹜。

随着部分大开发企业市场份额的加大以及品牌策略的逐步实施，也许三五年之后，我们身边人们买房子就会像买家电首选海尔一样先认准企业在挑选产品了。

（三）物业管理物业管理真的是那么重要吗？回答是肯定的——是当您看到一个小区垃圾乱倒，臭气熏天，无人收拾，您是什么样的心情？当您看到一个小区杂草丛生、植被将死无人管理，您是什么样的心情？当您听到一个小区盗窃事故频繁发生，您是什么样的心情？当您看到一个小区小广告乱飞，商贩乱串，您是什么样的心情？当您听到一个小区水电费无人缴收，居民断水断电，您又是什么样的心情？您现在居住的小区的环境又是什么样的哪？我想这时您一定会说有一个好的物业管理太重要了！物业管理很多人会理解为—受物业所有人的签约委托，妥善的打理物业以及周边的环境借以为物业所有人和使用者提供和保持一个舒适的居住或使用环境。

然而随着社会的进步和人们生活水平的提高，物业管理将在建筑物的年代规划、维修基金的使用和保值、空气质量、废旧物质处理、生态管保等方面发挥更大的作用。

从而保证物业本身的升值和保值。

作为房地产公司附属的物业管理公司或者独立的物业管理公司，一开始是属于房地产发展商的售后服务部门。

管理的是发展商参与兴建的物业，以争强购买者对发展商的信心。

比如说买冰箱或者洗衣机，我们会选择海尔。

这为什么哪？因为海尔有优质的售后服务。

一旦电器出现问题，维修电话打出后，数小时就会有售后服务人员登门维修而且服务态度又好。

买家电如此，更何况对于我们用辛苦了一辈子赚的钱买的房子哪？拿房地产界的深圳万科来说。

万科早期就非常重视物业管理。

一是要引入新加坡屋村管理的共管模式，二是学习日本企业细致入微的售后服务意识并要求在地上不能见到一片纸屑，在小区内不能丢失一辆单车，绿化带要保持绿草如茵。

这三个在当时几乎是近于苛刻的指标，物业公司做到了。

万科开发的“天景花园”从入住到今，从为发生过车辆丢失事件，保持了失窃率为零的记录。

实际上作为房地产商无形广告的物业管理，在消费者心里形成一种认同后，往往会充当同一消费阶层的免费信息传递者。

这种广告效应有着极高的命中率，万科后期开发的“荔泉别墅”等项目的业主很多都是有“天景花园”的业主介绍主动找到万科的。

（四）户型在房产价值的影响因素中，户型其实占着十分重要的比例，在二手房市场中，同一地段、同一楼盘、常会出现户型设计优秀的单位成交速度快，成交价高，而户型差的产品则较难成交，甚至在开发商出售时，也会出现销售困难，可见户型对房屋的价值影响是多么的大。