广东羚羊山森林公园开发和经

营权流转合同

项目名称：广东羚羊山森林公园开发和经营权流转招商项目

项目地点：肇庆市

合同编号：

委托人（甲方）：肇庆市国有北岭山林场

投资方（乙方）：

签订日期：二○一五年月日

广东羚羊山森林公园开发和经营权流转合同

开发和经营权流转出让方（甲方）：肇庆市国有北岭山林场

开发和经营权流转受让方（乙方）：

根据市府办（2014）工作报告0302号精神、《企业国有产权转让管理暂行办法》（国资委、财政部令第3号）、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》和广东羚羊山森林公园开发和经营权流转招商项目【项目编号：2014ADL152（Z）】招标文件的要求，乙方经公开挂牌（招标）程序取得了广东羚羊山森林公园开发和经营权，经甲、乙双方友好协商，现就乙方流转广东羚羊山森林公园项目自主开发经营的相关事项达成共识，并正式签订本合同，合同条款如下：

一、广东羚羊山森林公园概况

1.项目名称：“广东羚羊山森林公园”森林景观旅游资源综合开发、经营；

2.项目地点：广东省肇庆市北岭山林场辖区内的广东羚羊山森林公园；

3.项目坐标位置：地处广东省肇庆市端州区和鼎湖区的交界处，坐标为东经度分--- 度分，北纬度分--- 度分。

4.项目面积：广东羚羊山森林公园规划范围内开发经营权的流转面积为1518.47公顷（22777亩），（见附图一）。

二、项目投资规划及目标愿景

按照招标文件要求，乙方对广东羚羊山森林公园项目总投资必须达到人民币8亿元，建设期为10年，建设期的起始时间从《广东羚羊山森林公园总体规划》批准实施之日起计算，前3年累计投资计划不少于3亿元人民币。

乙方承诺投资不少于5963万元，按甲方主管部门核准的设计施工

图于2015年底前建成总长约9.9km、宽度约1.8m的古栈道文化公园，建成并通过验收后无偿移交给市政府或其指定的相关管理单位（部门）。移交后，古栈道文化公园的整体维修维护工作及相应费用由相应的管理单位（部门）负责。

乙方对广东羚羊山森林公园森林景观旅游资源综合开发经营的投资方式包括但不限于自有资金投资、银行融资、招商引资等方式，多渠道筹措项目资金。

三、独家经营及期限

1.甲方把“广东羚羊山森林公园”规划范围内的甲方所有的全部林地为期陆拾年的森林景观旅游资源独家流转开发经营权授予乙方，流转期自合同正式生效之日起算，起算之日乙方即获得独家流转开发经营权。流转期内乙方独家享有项目开发经营的全部收益。

2.在合同有效期内，乙方拥有对项目的开发经营和管理的各种权利是排他性的，乙方是该项目综合开发经营的唯一合法主体。甲方不得在“广东羚羊山森林公园”规划范围内以任何形式再授权任何第三方经营、开发、流转或分包，如有相同或相似的事件发生，将被视为甲方违约，甲方应赔偿由此而引起的乙方的一切经济损失。甲、乙双方应严格遵守并履行各自的责任，为项目运行创造良好的条件并提供保障。

四、流转金及支付

开发、经营权流转金以万/年为基数计算，每五年递增百分之五（5%），首年免收开发、经营权流转金，第二、三年减半支付，第四年起按约定正常支付开发、经营权流转金，直至开发经营流转期届满。

流转金支付表

甲方收到乙方履约保证金100万元人民币后日内办理相关资产的移交和接管手续，并于合同生效后日内办结林权证（林地使用权）变更手续。

五、甲方权利保留

乙方独家流转开发经营“广东羚羊山森林公园”后，原“广东羚羊山国家森林公园”所属的林木仍为甲方资产，但甲方处置其所属林木应征得乙方同意；在符合《广东羚羊山森林公园总体规划》的前提下，如因乙方开发经营的需要确需砍伐林木或征占用林地的，甲方应协助乙方办理好相关的审批手续。

六、项目的开发建设

1.为鼓励和扶持乙方的项目投资，在国家有关法律、法规和政策的许可范围内，甲方同意乙方在流转期内，根据经营的需要，可在公园内根据《广东省羚羊山森林公园总体规划》布局和森林公园管理法律法规的相关规定占用林地建设旅游服务配套设施，甲方应协助乙方办理临时或永久占用林地建筑物及其配套设施等相关手续。

2.自本合同签订生效后，乙方6个月内出资委托资质单位组织旅游、环保、规划、建筑、园林、林业、植物、动物、酒店管理等相关行业专家团队按照“在保护中开发、在开发中提升”的生态理念科学编制《广东羚羊山森林公园总体规划》。

3.《广东羚羊山森林公园总体规划》应符合当地经济和社会发展的

总体规划，由甲、乙双方会同有关政府部门按森林公园管理有关规定，组织专家进行评审，并报肇庆市政府和省林业厅等部门审批。

4.乙方必须严格按照《广东羚羊山森林公园总体规划》进行开发建设。

5.乙方有权在“广东羚羊山森林公园”整体规划许可的前提下，利用辖区内的土地资源种植经济作物、观赏性动植物，经济作物以及养殖的经济或观赏动物的权属归乙方所有，乙方自主经营、收益。

6.乙方合法拥有“广东羚羊山森林公园”项目森林景观旅游资源综合开发的全部经营成果（含有形资产和无形资产）。

七、项目公司及本合同权利义务的承接

经甲方书面同意，乙方可成立项目公司进行开发和经营，该项目公司应在肇庆市或端州区工商行政管理部门注册登记，注册资本不少于5000万元人民币。在书面告知甲方后，本合同由乙方承担的权利义务转由该项目公司承接，乙方就该项目公司权利义务向招标人（甲方）承担连带担保责任。

八、保证、移交及进场

1．自合同生效之日起30天内，乙方向甲方支付100万元人民币的履约保证金。如因乙方原因不承接本项目而终止合同以及不履行、不完全履行、延迟履行合同义务，甲方无须退还乙方预付的保证金；如因甲方原因改变或终止本合同，甲方应按此保证金的2倍金额（即200万元人民币）赔偿乙方。在乙方无违约情况下，上述保证金于合同履行第60年用于抵付当年流转金的一部分。

2．乙方按前款约定支付完履约保证金后，即可进入公园进行规划和设计，甲方应提供各方面的便利条件给乙方，包括但不限于提供森林公园地形、地质、气候、资源分布等所有规划设计所需的资料文件以及现场勘察所需的各项帮助等。

九、生效、时间、延长及缩短