1.
代理 ：是代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的，

其 民事责任由被代理人承担的法律行为。 特征： .代理人必须
在代理 权限范围内实施代理行为 .代理人以被代理人的名义实施
代理行为 .代理人在被代理人的首艘全范围内独立地表现自己的
意志 .被代理人对代理行为承担民事责任。
2.
担保 ：指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人

履 行债务实现债权人的权利的法律制度 .保证担保的范围包括：
主债 权及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用 .留置：
指债权 人按照合同约定占有对方的财产，当债权人不能按照合同
约定期限 旅行债务时，债务人有权依照法律规定留置该财产并享
有处置该财 产得到有线受偿的权利。 .建筑工程一切险和安装工
程一切险即为 财产保险合同。 .代理种类： 委托代理、法定代
理、指定代理 .判断保险人对人身保险的保险费，不得用诉讼方
式要求投保人支付 .判断监理人在选定其它合同承包人的过程中
仅有建议权而无决定权 .判断监理人对设计和施工等总包单位所
选定的分包单位，拥有批 准权或否决权 .合同法基本原则： 平
等、自愿、公平、诚实信用、 遵守法律法规和公序良俗原则 .缔
约过失责任的构成： 缔约一方受 有损失、缔约当事人有过错、
合同尚未成立、缔约当事人的过错行为 与该损失之间有因果关
系。 .承担缔约过失责任的情形： 假借订立 合同，恶意进行磋
商故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚 假情况有其他违
背诚实信用原则的行为违反缔约中的保密义务 .无效合同： 指当
事人违反了法律规定的条件而订立的，国家不承 认其效力，不给
予法律保护的合同 .承担违约责任的方式： 继续 履行采取补救
措施赔偿损失支付违约金定金罚则
.
缔约过失责任： 指当事人一方或双方因自己的过失而致合同不

成立，无效或被撤销，应对信赖其合同为有效成立的相对人赔偿
基于此项信赖而发生的损害。 .合同争议的解决方式： 和解、和
解、仲裁、诉讼 .当事人自收到裁决书之日起 日内， 可请求 仲
裁补正 .招标人选择中标人的基本原则是 “基于能力的选
择” 。 .建设工程施工合同特点： .合同标的的特殊性 .合同履
行期限的长 期性.合同内容的复杂性 .施工合同范本的组成：
《协议书》 《通用条款》《专用条款》 .判断 国家规范中的标
准是强制性标准 ，合同约定的标准不得低于强制性标准 .发包人
应在双方计量确认后 天内 向承包人支付工程进度款 .抵押特
点：不转移、不占优 .质押： 指债务人或第三人将其动产或权利
移交债权人占有，用 以担保债权履行的担保 .在国外，建设工程
一切险的投保人是 承包人 .合同形式： 书面，口头，其它 .要
约和邀约邀请区别： ）受要约 对象不同）内容不同 ） 法律约
束力不同 .合同生效具备的条件： 1）当事人具有相应的民事权
利能力和民事行为能力）意思表示 真实）不违反法律或者社会公
共利益 . 效力待定合同：）限制 民事行为能力人订立合同）无
代理权人订立的合同）表见代理 人订立的合同）法定代表人，负
责人越权订立的合同 ）无处分权 人处分他人财产订立的合同
.
无效合同的确认权 归人民法院 或者 仲裁机构：招标人应满足以
下要求： ）有与招标工作相适应的 经济、法律咨询和技术管理
人员）有组织编制招标文件的能力 ）有审查投标单位资质的能
力）有组织开标，评标，定标的能力 .评标委员会成员人数为 人
以上单数，其中招标人以外专家不 得少于成员总数的 .合同签订
后 天内，发包人应向勘察人支 付勘察费的作订金 .承包人不能
按时开工，应在不迟于协议 书约定的开工日期前 天 .工程师在
接到延期开工申请后 的小 时内未答复，视为同意承包人要求
.
合同计价方式：）固定价格 合同）可调价格合同）成本加酬金合
同 .判断 因设计变更导致 合同价款的增减及造成的承包人损失
由发包人承担，延误的工期相 应顺延。 .指定分包商： 由业主
指定、选定、完成某项特定工作内 容并与承包商签订分包合同的
特殊分包商 .工程师在管理中注意两点： 不论因何方应承担责任
的原因导致实际进度与计划进度不符，承 包商都无权对修改进度
计划的工作要求额外支付 .工程师对修改后 进度计划的批准并不
意味这承包商可以拜托合同规定应承担的责任 .不可抗力的后
果 ：属于业主风险，应给予承包商工期顺延和费用 不常，而对
于自然灾害的岁还，只给予承包商佛呢国企顺延，费用 损失通过
保险索赔获得 .合同法基本原则：）平等、自愿、公平、 诚实信
用、遵守法律法规工序良俗原则 .次要部位工程通常为 半年；
主要工程及设备大多为 一年；个别重要设备可约定为 一年半
.
专用条款中的日拖期赔偿额视合同金额的大小，可在 合同价的范
围内约定具体数额或百分比，最高赔偿限额一般不超过合 同价
的 .指定分包商差异体现在： .选择分包单位的权利不同 .分包
合同的工作内容不同 .工程款的支付开支项目不同 .业主对 分包
商利益的保护不同 .承包商对分包商违约行为承担责任的范围不
同 1. 建设项目申请施工许可证应具备以下条件： ）已办理该建
筑工程用 地批准手续）在城市规划区的建筑工程，已取得建设工
程规划许 可证）施工场地已具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁
进度符合施工 要求）已确定施工企业）已满足施工需要的施工图
纸及技术资料， 施工图文件已按规定审查）有保证工程质量和安
全的具体措施 ）按规定应该委托监理工程已委托监理）建设资金
已落实 ）法律、行政法规规定的其他条件 .必考《建设工程质量
管理条例》 在正常条件下最低保修期限为： ）基础设施工程、
房屋建筑的地基基础 工程和主题工程，为设计文件规定的该工程
合理使用年限）屋面防水 工程有防水要求的卫生间、房间和外墙
面的防渗漏，为年）供热与 供冷系统，为个采暖期、供冷期）电
气管线、给盘水管道、设备安装 和装修工程，为年 .施工索赔的
分类：按索赔合同依据分 ）合同中 明示索赔）默示索赔 按 索
赔目的分 ）工期索赔）费用索赔 按索赔时间性质分 ）工程延误
索赔）工程变更索赔）合同被迫终止 的索赔）工程加速索赔）意
外风险不可预见因素索赔）其他索赔 1. 索赔起因 ）工程项目特
殊性）工程项目内外部环境的复杂性和多 2. 边性）参与工程建
设主题的多元性）工程合同的复杂性及句出错性。
3.
索赔基本特征：）索赔是双向的，不仅承包可以向发包人索

赔，发 包人同样也可以向承包人索赔 ）只有实际发生了经济损
失或权利损害，方才能向对方索赔）
索赔是一种未经对方确认的单方行为
.
对索赔报告中要求顺延的工期，在审核中应注意以下几点： ）

划清施工进度拖延的责任
）被延误的工作是处于施工进度计划关键线路上的施工内容 ）无
权要求承包人缩短合同工期，工程师有审核，批准承包人 顺延工
期的权利，但他不可以扣减合同工期。
.
判定索赔成立的原则条件： ）与合同相对照，事件已造成了 承

包人施工成本的额外支出，或总工期延误。 ）造成费用增加 或
工期延误的原因，按合同约定不属于承包人应承担的责任。 ）承
包人按合同规定的程序提交了索赔意向通知和索赔报告。