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《建筑工程合同》PPT课件

建筑工程合同
第一节 合同法律法规概述

一、概念 1、合同

合同是平等主体的自然人、法人、其他组 织之间建立、变更、终止民事法律关系的协议。
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第一节 合同法律法规概述
2、合同法 合同法是适用于合同的最重要的法律,是 调整合同关系的法律文件,是市场经济条 件下的基本法律,1999年3月15日第九届全 国人民代表大会第二次会议通过并颁布了 《中华人们共和国合同法》(简称《合同 法》),自1999年10月1日开始施行。
三、施工索赔的起因

2、合同缺陷 合同缺陷,是指承发包当事人所签订的施工 合同进入实施阶段才发现的,合同本身存在的、 现时已很难再作修改或补充的问题。


施工合同在实施过程中,常发现有如下的情况:
(1)合同条款用语含糊,难以分清双方的责任和权益; (2)合同条款中存在漏洞,对可能发生的情况未做预料和规 定; (3)合同条款之间存在矛盾,不同条款对同一问题的规定不 同; (4)由于合同签订前没有把各方对合同条款的理解进行沟通, 导致双方对某些条款理解不一致而发生合同争执; (5)对合同一方要求过于苛刻、约束不平衡,甚至发现某些 37 条款是一种圈套,某些条款中隐含着较大风险。
到依据,但可能来自民法、经济法及政府有关部门 颁布的有关法规所赋予的权力。
③道义索赔
索赔的依据无论在合同内还是合同外都找不到,发
包人为了使自己的工程得到很好的进展,处于同情、 32 信任、道义而给与的补偿。
二、施工索赔的分类
3、按索赔目的分类 这是最常用的分类方法。

①工期索赔:因为工期延长而进行的索赔。包



三、施工索赔的起因

无论合同缺陷表现为哪一种情况,其 最终结果可能是以下两种情况:
(1)双方当事人对有缺陷的合同条款重新解
释定义,协商划分双方的责任和权益; (2)双方各自按照本方的理解,把不利责任 推给对方,发生激烈的合同争议后,提交仲裁 机构裁决。 总之,施工合同缺陷的解决往往是与施工索 赔及解决合同争议联系在一起的。

也叫框架协议,主要是一些框架性、通用 性的条款,比较粗。

③第三部分:专用条款
也叫附属协议,这一部分更重要,针对性 强,比较细,通用条款想不到的可附加在专用 条款中。 注:签订合同时要考虑周到、全面,不要遗漏。

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第三节 施工合同的签订与终止
二、合同中止与解除 施工合同签订后,对合同双方都有约 束力,任何一方如果违反合同规定都应承 担经济责任,以此促进双方较好的履行合 同。

4、合同法律关系的产生、变更和终止
①产生:合同签订即产生。 ②变更:三要素发生变化则产生合同变更。有
主体变更、客体变更,从而必然导致内容变更。 ③终止:
a.自然终止:合同顺利履行完毕,双方当事人
都完
成了合同内容。 b.协议终止:主体双方协议解除合同。 c.违约终止:一方违约,另一方有权解除合同。
多在一方没有民事法律能力情况下使用(如夫妻双
方一方卧病在床)。
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第一节 合同法律法规概述

3、无权代理 是指行为人没有代理权而以他人名义进行 民事、经济活动。无权代理主要有以下几 种表现形式:
①无合法授权的代理行为; ②超越代理权限的代理行为; ③代理权限终止后的代理行为。 对无权代理行为,“被代理人”不承担法律责任。
合同当事人双方为了使合同能够得到切实履行, 根据法律、行政法规的规定,经双方协商一致而采 取的一种具有法律效力的保护措施。 目的在于促使当事人履行合同。

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第一节 合同法律法规概述

2、担保的方式
①保证:一种约定。保证人和债权人约定, 当债务人不履行约定时,保证人按照约定履行 债务或承担责任的行为。 ②抵押:债务人或第三人在不转移对抵押财产 的占有情况下,将该财产作为债权的担保。

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第三节 施工合同的签订与终止

1.合同中止

由于国家政策的变化,不可抗力以及承发包 双方之外的原因导致工程停建或缓建的情况发 生,这样必然造成合同中止。 合同履行中,承发包双方在工作中不协调、 不配合甚至矛盾激化,使合同履行不能再坚持 下去,或发包人严重违约,承包人行使合同解 除权,或承包人严重违约,发包人行使合同解 除权,这样就会产生合同的解除。
2、合同法律关系

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第一节 合同法律法规概述

3、合同法律关系的三要素

①合同法律关系主体:参加合同法律关系,依 法享有权利、承担义务的当事人。包括自然人、 法人、其他组织。
法人需具备的4个条件:

a.依法成立; b.有必要的财产和经费; c.有自己的名称和组织机构及相关的办公场所; d.具有独立承担民事责任的能力。

设计合同常用(业主和设计单位),数额 一般不超过合同标价的20%。
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第一节 合同法律法规概述

五、保险制度

是一项伟大的工程,建筑上的保险包括建筑 工程一切险和安装工程一切险。
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第二节 建设工程合同

《合同法》分总则、分则、附则三部分, 其中分则中第十六章为“建设工程合同”, 共有十九条,专门对建设工程中的合同关 系作了规定。
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三、施工索赔的起因

(二)合同变更与合同缺陷
1、合同变更
合同变更,是指施工合同履行过程中, 对合同范围内的内容进行的修改或补充。
⑴工程设计变更 ⑵施工方法变更 ⑶工程师的指令
如果工程师指令承包人加速施工、改换某些材 料、采取某项措施进行某种工作或暂停施工等,则 带有较大成分的人为合同变更,承包商可以抓住这 一合同变更的机会,提出索赔要求。 36

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第一节 合同法律法规概述

3、合同的类型

按《合同法》分类,合同有:买卖合同、 供应合同、借款合同、租赁合同、承揽合同、 建设工程合同、运输合同、技术合同、保管合 同等。

4、合同的形式

口头合同、书面合同、其他形式
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第一节 合同法律法规概述

二、合同法律关系
1、法律关系

由法律规范所确认和调整的人与人之间的权利义 务关系。如民事、行政、劳动、经济、建设工程法 律关系。 指合同法律规范调整的当事人在民事流转过程中 形成的权利义务关系。
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第一节 合同法律法规概述

三、代理制度
1、代理的定义

代理人在代理权限内,以被代理人的名义向第 三人做出意思表示或实施民事法律行为,所产生的 权利义务由被代理人享有和承担。
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第一节 合同法律法规概述

2、种类
①委托代理:根据被代理人的委托授权而产生。
如:公民委托律师代理诉讼,业主委托监理公 司代理其监理业务(监理合同属于委托代理, 代理人为监理公司,被代理人为业主,第三方 为施工单位)。 ②法定代理:基于法律的直接规定而产生的代 理。如:父母代理未成年人进行民事活动。 ③指定代理:根据主管机关或人民法院指定产 生的代理。

④留置:债权人占有债务人的动产。
多用于保管合同、运输合同、加工承揽合同。
建筑中,甲方拖欠工程款,施工单位可采用留
职权不交付工程。
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第一节 合同法律法规概述

⑤定金:合同当事人在合同中约定应给付 对方一定数额的货币,合同履行后定金可 收回或抵作价款。给付定金的一方不履行 合同,不返还定金,收受定金的一方不履 行合同,应双倍返还定金。
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第三节 施工合同的签订与终止

2、建设工程施工合同的内容
①第一部分:协议书
主要包括发包人、承包人名称,工程概况、 地址、内容、项目批准号、资金来源、工期、 质量标准,合同价款,组成合同的文件,合同 生效日期,订立日期、地点,双方盖章,法定 代表人签字。
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第三节 施工合同的签订与终止

②第二部分:通用条款

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第一节 合同法律法规概述

<<民事通则>>规定:
无权代理行为只有经过被代理人的追认,被代
理人才能承担民事责任。 未经追认的行为,由行为人承担民事责任。 但本人知道他人以自己的名义实施民事行为而 未表示否认的视为同意。
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第一节 合同法律法规概述

四、担保制度
1、担保及其目的
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第一节 合同法律法规概述

②合同法律关系客体:指法律关系主体的 权利和义务所指向的对象。
包括物、财(多指借款合同、贷款合同)、行
为、智力成果(如技术开发合同、技术转让合 同)。

③合同法律关系内容:合同双方具体的权 利和义务。 任何法律关系都包括主体、客体、内容三要 素。
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第一节 合同法律法规概述
②工程停、缓建索赔

③解除合同索赔
一方严重违约,另一方行使合同解除权引起的索赔.
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二、施工索赔的分类

2、按索赔依据的范围分类
①合同内索赔
指索赔所涉及的内容可以在履行的合同中找到条款
依据。通常,合同内索赔的处理比较容易。
②合同外索赔
索赔所涉及的内容难于在合同条款及有关协议中找
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2.合同解除

第三节 施工合同的签订与终止

由于合同中止或解除都是在合同还没 有履行完毕时发生的,必然导致承发包双 方的经济损失,这样就产生了索赔。
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第四节 建筑工程索赔

建筑工程索赔大部分是施工索赔。
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一、施工索赔

施工索赔是指施工合同当事人在合同 实施过程中,根据法律、合同规定,对并 非由于自己的过错,而是应由合同对方或 第三方承担责任的情况造成的实际损失向 对方提出给予补偿的要求。
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