旅游景区项目合作协议

甲方：

法定代表人/授权人：

住址：

乙方：

法定代表人/授权人：

住址：

鉴于：

1、［］省城市建设投资集团有限公司（以下简称“城投集团公司”）于年月日通过公开招标成功竞得［］公园经营开发权及周边配套农用地租赁权并签署《［］公园经营开发合作及周边配套农用地租赁协议书》；以［］公园为中心打造［］文化旅游景区（以下称项目），城投集团公司与政府签署了《［］文化旅游景区开发战略合作框架协议》；为确保项目推进，“城投集团公司”特设立下属［］公司（即乙方）对项目进行投资、建设及运管。

3、根据协议及相关会议精神，［］有限公司所属范围属于政府承诺配置的纳入文化旅游景区中的改造旅游配套用地其中的一个地块（约定范围）。

基于上述情况，为加快改造步伐并保障文化旅游景区项目建设，根据相关法律、法规及政策的规定，甲、乙双方一致同意，现就相关合作事宜达成如下协议，以资共同遵守：

一、合作范围及模式

甲方根据改造相关政策和规定对约定区域进行改造，具体位置详见附图，已将约定区域划入改造范围内，并积极开展各项工作，力争早日完成该片区的改造工作。

甲方通过对约定区域内的土地进行收储并整理，在达到招拍挂条件后通过招拍挂程序出让其土地使用权以完成相应的改造工作，土地容积率不高于［］。上述工作均由甲方主导完成，乙方为甲方的上述工作提供资金支持。

第二条、资金支付时间、方式

1、乙方按照甲方与［］有限公司签订的《改造拆迁补偿协议》的约定，将约定区域改造全部征地拆迁补偿款项及包括但不限于新增建设用地有偿使用费、耕地占用税、征地管理费等费用，通过银行转账方式支付到甲乙双方共管账户（甲方应提前10个工作日书面通知乙方并提供相应的付款依据；为保证乙方支付资金用于约定区域的改造，甲方同意乙方对账户内的资金进行监管，该账户内资金仅用于约定区域改造工作。该共管账户在完成约定区域的改造工作后解除共管），共管账户为：

账号：；

户名：；

开户行：。

2、甲方收到乙方转入的款项后及时开具收款凭证。

第三条、改造时限约定

甲方承诺在规定时限内完成相应地块的改造工作，因约定区域内土地性质有所不同，时限规定具体如下：

在约定区域范围内约［］亩土地（具体位置详见附图红线区域），对已有国有土地使用证的土地，甲方应在9个月内完成土地的招拍挂手续。对尚未取得集体土地使用证的土地，甲方应在12个月内完成土地的招拍挂手续。前述完成时限自乙方将约定区域补偿款项转入共管账户之日开始起算。

对约定区域范围内余下的土地（具体位置详见附图红线区域），甲方应在该宗土地达到招拍挂条件后及时完成招拍挂手续。该宗土地整备改造成本不包含在本协议第二条第1款约定的乙方垫付款项范围，相关事宜甲乙双方可另行协商。

第四条、改造成本及溢价使用方案

1、改造成本指：乙方因约定区域内土地改造向甲方垫付的全部征地拆迁补偿款项及包括但不限于新增建设用地有偿使用费、耕地占用税、征地管理费等费用，以甲乙双方核算确认的金额为准。

2、改造溢价指：甲方财政分局收到的约定区域内土地招拍挂确定的价款总金额，减去约定区域内土地改造成本，再加上约定区域内土地改造优惠税费后的实际计算金额。甲方承诺将改造溢价全部用于项目旅游配套设施建设，并在甲乙双方完成改造溢价核算确认之日起3个月内全部落实完毕。