百瑞景幼儿园租赁合同

甲方：

乙方：

甲方就乙方承租甲方小区内的配套设施幼儿园用以创办小区幼儿园，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理措施》及其它有关执法的划定，经甲乙两边协商一致，订立本合同：

第一条出租房屋的的基本环境

1.1租赁方租用的房屋的基本环境：位于丁字桥586号百瑞景中央生活区（原武锅厂内），属布局，修建面积共约1878平方米。占地面积平方米。

第二条使用范畴及要求

2.1本房屋的使用范畴仅限于举办小区幼儿园，为小区业主及小区外的适龄儿童提供有偿服务，但小区业主适龄幼儿享有优先权。在乙方确定的学费中，本小区业主幼儿享受的优惠。

2.2乙方保证在约定的装修期内完成幼儿园装修，并在年月日前正常招生开学。

2.3乙方应当在年月前取得房屋所在地教育主管部门颁发的办学许可证。

2.4乙方答应将百瑞景中央生活区幼儿园办成一所中高等幼儿园，成为武昌区最好的幼儿园之一。

第三条租赁限期

3.1乙偏向甲方承租本房屋，租期年，自合同签署之日起至年月日。

3.2装修期，两个月，乙方于年月日前完成装修。装修时期不计算租金，租金自年月日起计算。

3.3合同到期后，同等条件下，乙方享有优先续约权。

乙方续租的，须在合同到期前三个月与甲方协商并签署新的协议，不然视为乙方放弃优先续约权。

第四条租金和租金交纳期及条件

4.2房屋租金的交付方法：在签定合同后的5个工作日内支付第一年租金

4.3合同履约保证金：乙方在签署本租赁合同当日，须向甲方支付合同履约保证金人民币伍万

元（￥50000.00）整该保证金在本租赁合同终止时，扣除乙方应付甲方的各项费用和乙方应交

而未交致使甲方代交的费用后，剩余部分在乙方交还租赁房屋并经甲方验收及格后10个工作

日内无息退还若该履约保证金不足以支付乙方应付甲方之各项费用，乙方应举行补足。

保证金不计付利钱

4.4乙方须自行负担因使用租赁房屋所产生的电话费、传真费、网络费、自用电费、有线电视

费、装修费等与乙方使用或应管理使用的有关各项费用

4.5物业管理费：物业管理公司按租赁房屋修建面积1.00元/平方/月收取，于2009年8月1

日开始起算如后期房屋所在地物价主管部分调解了代价，按照调解后的尺度交纳

4.6出租房屋如涉及出租房登记费由乙方负担

4.7本合同所称租金为甲方净得租金乙方如需发票，有关税费由乙方自行缴纳

第五条房屋使用

5.1未经甲方书面同意，乙方不得私自将房屋转租、转借或转让给其他人使用,不然，视为乙方违约，甲方有权排除本合同，乙方已付房屋租赁保证金和租金不予退还。

5.2乙方应在房屋所在地的教诲主管部分批准的办学范畴内依法办学

第六条其他费用：

6.1本房屋交付使用后，装修费、谋划运动孕育产生的水电、通讯、房屋本体维修等费用由乙方负担，收费尺度依本房屋所在地的当局及小区物业管理公司的有关划定执行

6.2物业管理费由乙方按照该小区物业管理公司申报，当局批准的文件尺度缴纳。

6.3水电费由乙方按照该小区物业管理公司有关划定缴纳

6.4乙方应当定时交纳上述各项费用

第七条装修要求：

7.1乙方装修时，应当提前10日将装修方案报经甲方审核书面同意，且必须遵守合肥市当局有关管理条例及该小区物业管理公司的有关划定。

7.2乙方装修时不得粉碎房屋的整体布局，不得给房屋的布局造成安全隐患

7.3涉及水电气、通道、消防等改造应切合国度及合肥市有关规范要求，没有相应规范的，应保证切合公道、安全使用原则

第八条甲、乙两边的权利义务：

8.1 甲方的权利义务：

8.1.1甲方有定时收取租金的权利

8.1.2甲方有定时交付本房屋给乙方的义务。

8.1.3甲方提供本房屋及其隶属设施的规划容许、验收及格证明等须要证件（复印件）给乙方，装修前，需乙方通过实地验收予以确认。

8.1.4甲方保证在本合同期内不滋扰乙方的正当谋划。

8.1.5本合同约定的租期届满或提前终止，乙方无官僚求甲方负担当何装潢丧失，并有义务恢复房屋原状（本合同尚有约定的除外）

8.2 乙方的权利义务：

8.2.1乙方必须依约缴纳租金、物业管理费及其他费用。

同时乙方享有与甲方已签约的物业服务公司提供相应物业服务的权利。

8.2.2乙方在租赁时期，应做好承租房屋的保洁及防水、防火、防盗等安全工作，不得占用共同通道；必须以公道防备措施，掩护租赁期内本房屋设施，不得私自转变本房屋的布局及用途

8.2.3乙方应保证按合同约定举行正当办学，严酷遵守执法、法例划定，不得使用本房屋举行非法运动，侵害大众利益或者他人利益

8.2.4因乙方使用不妥或分歧理使用，导致本房屋或其隶属设施出现或产生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应实时通知甲方，并由乙方担责维修或赔偿。

8.2.5乙方如在本房屋内安装超过水、电负荷的设备、仪器或机器，须与有关管理部分协商，并取得书面同意，并由有关管理部分协助乙方管理有关增容手续，费用由乙方自理

8.2.6乙方在本房屋谋划，必要停车位的，须另行与车位的产权方（或委托人）协商，并另行签订书面使用协议，费用由乙方自理

8.2.7在租赁期内乙方担责支付该房屋的水、电费，物业管理费，以及属于乙方应向有关部分缴纳的其它费项。

8.2.8乙方的谋划使用运动遵守小区规约、物业管理有关划定乙方工作、生活运动切合有关噪声、排污、卫生等划定

8.2.9乙方谋划中应共同物业做好有关职员、财物在本小区的安全防备工作，对幼儿园园区内子员安全担责。

第九条合同的终止息争除：

9.1在租赁时期，任意一方因故不克不及履行合同，必须提前贰个月通知对方，取得同意后方可终止合同

9.2在本房屋租赁期内如产生下列情形之一的，容许排除或变动本合同：

9.2.1因地动、火警等不行抗力致房屋毁损、灭失或造成其他丧失，本合同无法履行的；

9.2.2当局征用、收购、收回、或拆除本房屋的；

9.2.3甲、乙两边就排除本合同经协商达成一致的

9.2.4出现1.2约定的情形，合同天然终止，甲方退还履约保证金和剩余时期的房租

9.3有下列情形之一，甲方有权排除本合同，乙方已付房屋租赁保证金和租金不予退还：

9.3.1紧张违背8.2.8所划定，经劝阻无效的；

9.3.2未经甲方书面同意，乙方将出租房屋转租第三人；

9.3.3乙方在出租房屋内举行违法运动的；

9.3.4乙方被教诲主管部分认定为从事非法谋划，而未实时纠正的；

9.3.5乙方转变本合同2.1约定的情形的；

9.4 本合同其他条款约定的可排除情形

第十条违约责任：

10.1乙方拖欠支付甲方租金、物业管理费用及其他费用的，乙方每延期一日按应付款的千分之五支付滞纳金，若乙方延期付款超过30日，则视为乙方违约，甲方以书面情势通知乙方后，乙方一周内仍未付款，甲方有权接纳包括停电、停水等在内的须要措施要求乙方实时交纳，并可排除本合同，将本房屋收回另行出租，乙方已付租赁保证金和租金不予退还，乙方拖欠的有关费用仍须支付

10.2在本房屋租赁期内如因乙方违背本合同8.2.2的约定造本钱房屋及其隶属设施的毁损，应担责恢回复复兴状。

如乙方在收到甲方书面通知之日起10日内不在接纳恢复的，甲方有权片面排除本合同，并将本房屋收回另行出租，乙方已付租赁保证金和租金不予退还，乙方保证金补偿甲方丧失不足部分，乙方继续负担赔偿责任

10.3在本房屋租赁期内如因乙方违背本合同8.2.3的约定而给甲方造成的连带丧失，由乙方担责赔偿

10.4因乙方违约导致合同被排除的，或因合同到期后未续期的，乙方除可带走能移动的设备外，其他隶属在承租房屋表里的固定的装潢部分不得拆卸粉碎，必须无偿留给甲方（事先征得甲方书面同意的除外），不然，甲方有权扣除乙方的全部保证金，如乙方的保证金因乙方的违约举动已经被甲方扣除的，乙方仍应按照保证金的数额负担违约责任如造成其它经济丧失的，还应负担赔偿经济丧失的责任

10.5在本房屋租赁期内如因乙方违背本合同8.2.4的约定而给甲方造成的连带丧失，由乙方担责赔偿，甲方有权在租赁保证金中扣除以上费用，如租赁保证金不足以支付以上费用的，由乙方赔偿甲方

10.6在本房屋租赁期内如因乙方违背本合同8.2.5的约定未经甲方同意和因未管理有关手续而孕育产生的事故或罚款，由乙方自理，甲方不负担当何责任或费用。

给甲方造成的连带丧失的，由乙方担责赔偿，甲方有权在租赁保证金中扣除以上费用，如租赁保证金不足以支付以上费用的，由乙方赔偿甲方