编号：融资合作开发房地产合同

甲方：________________________

乙方：________________________

签订日期：____ 年___ 月_____ 日

甲方: 法定代表人：

地址：

电话：

乙方：

法定代表人：

地址：

电话：

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，就合作开发“ ______________________________ ”项目事宜，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以明确

责任，共同遵守：

1、合作项目对象、价值：

甲乙双方投资建设开发甲方位于________________________________ ，项目东面为

，西面为，南临，北临，本项目土地证号：第号，现就土地开发事宜达成以下合同书。

甲乙双方合作的开发地块土地权属：_____________ 省 ________ 市___________ 第 _________ 号土地二

期开发，面积共计约____________ 亩（以下简称为“项目用地”，面积以勘察测绘院最终测量的

成果图为准，该图作为本协议的附件一），土地使用年限______ _________ —年，土地价值____________ 万元人民币。二期项目总建筑面积________________ 平方米，其中商业用地____________ 亩。

___________________ 二期拟定投资总额约为_____________ 万元人民币（以下简称“项目投资总额”）。原地块取得土地权属为甲方所有。

2、项目合作具备的条件：

甲方为____________________ 二期土地的国有土地使用权人；甲方一期开发已峻工，开发二期需

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要通过融资，故通过一期1 号商业楼作融资保证进入融资，但缺乏融资平台；乙方具有融资平台和人际关系网；

3、融资合作前提方式：

甲方自愿通过乙方以__________ 号商业楼为保证，计划融集资金____________ 亿元作为二期开发启

动资金；乙方与甲方协商一致：

⑴此一亿元人民币作为二期开发共同入股的资本金，甲方持股49%,乙方持股51%;二期开发的

收益、风险甲乙公司双方各按二期持股比例分别承担，公司相关股东承担风险共担连带责任，并相互出具股东利益、风险连带法律责任书;

⑵本次融资成功后所产生的融资费用由甲方承担，先期由乙方垫付；否则融资不到位造成的费用损失概由乙方全部负责承担，甲方不承担任何责任。

⑶乙方须将甲方提供保证融资的项目资金按时间进度要求（协议签定20 日内）注入甲乙双方指

定的监管账户内。

⑷乙方同意将双方融资额___________ 亿元中的_________ 万元无偿借给甲方偿还甲方

___________________ 开发中所欠银行借款，甲方在及时销售_______________________ 房屋取得价款时，首先保证归还此借款。

⑸融资的资金利息由双方共同承担。

⑹甲方取得的二期土地使用权成本 ____________ 万元（具体以取得土地合同价款标的和收据为准）

及双方合作前已对二期开发产生的开发工程费用成本（如修建围墙、安装水电等等产生的成本支出，产生二期费用成本以一期在建时对二期产生的工程面积概算为准），归甲方一方所有，不作为二期共同开发投资，此成本的退出，由双方共同开发二期后取得的销售资金先期扣除归还甲方;

⑺双方在本协议签订后，公司仍以 __________________________ （以下简称为“公司” ）开展工作。

⑻双方应履行融资约定的责任和义务，任何一方未能履行融资规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的5%违约金。

⑼乙方未按协议规定的时间（日期）拨付共管账户款项时，每超过一日，应偿付给甲方未支付款项5%o的逾期违约金。