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房地产企业合同汇编

天地控股有限公司

合同管理制度汇编

编制日期:二OO八年五月

目录总则《合同管理制度》总表

第一篇合同计划管理

第一章合同签订计划

第二章合同履行计划

第二篇合同签订管理

第一章合同签订原则

第二章合同签订流程

第三章合同权限管理

第四章合同编号管理

第五章格式合同管理

第六章合同注意事项

第三篇合同履行管理

第一章合同跟踪管理

第二章合同履行跟踪

第三章对外文书管理

第四篇合同考评管理

第一章部门合同考评

第二章资产合同考评

第三章财务合同考评

第四章法务合同考评

附则各类附表及附件

总则

合同的主要作用在于防范和控制企业交易和投资的风险,对于企业运营的整个过程起着非常关键的作用;而合同管理则是规范合同签订、降低合同风险、保证合同目的实现(包括达到既定的成果质量标准和确保收付款项无误)的主要控制和保障手段,是公司内部管理系统的重要组成部分。

公司的合同管理系统主要包括四大内容:合同计划管理、合同签订管理、合同履行管理及合同考评管理。

合同计划管理的主要目的在于做好合同签订及履行的规划和预见工作,确保按计划、有序地安排合同的签订及履行工作,避免出现遗漏或无序状况。

合同签订管理的主要目的在于做好客户信誉和综合能力的评估、明确标的物的质量控制内容、优化合同价款及付款方式以及规范合同条款的拟订,确保不因客户论证不到位、质量控制内容不完整、不准确或合同条款表述方面的差错而给合同履行或救济造成困难。

合同履行管理的主要目的在于做好合同签订完毕实际履行过程中的各项成果验收和收付款内容的把关和跟踪工作,确保合同标的达到既定的质量标准,收付款项无差错,实现合同目的。

为了规范合同履行的跟踪工作,公司特别出台了《合同跟踪内容审批流程》,并配合该流程要求制作了信息化管理系统,以确保合同跟踪内容完整无遗漏,通过系统实时反映合同的真实履行情况。

另一方面,为了确保合同履行过程中各项书面依据的规范性和有效性,公司特别针对法务类对外文书的出台了《对外文书(法务类)管理办法》。

合同考评管理的主要目的在于确保各责任人遵循合同管理各项已生效的制度及流程,自觉把好合同签订及合同履行中的各道关卡,确保合同目的的实现。

为了便于统观整个合同签订、合同履行及合同考评的流程及内容,特制定了《合同管理制度》总表,以供相关人员简单查阅流程,但具体要求尚须查阅具体各篇及各章节内容。

法务部作为公司法律风险防范和法律纠纷处理的责任部门,负责与合同管理相关的所有制度的制订及监督执行,并对本制度汇编享有最终解释权。

《合同管理制度》总表

第一篇合同计划管理

第一章合同签订计划

一、合同签订计划的目的

为了统筹合理地安排合同签订各环节的时间,不影响合同的正常签订,特要求各公司、各部门按年度及月度分别上报合同签订计划,要求完整、合理、准确。

二、合同签订计划上报流程

1.需求部门于每年的12月份上报下年度合同签订计划;于每月的25日前上报下月合同签订计划(年度合同签订计划表和月度合同签订计划表详见附表1、2);

2.需求部门负责人审核;

3.子公司负责人审核;

4.法务部及资产采购部备案。

第二章合同履行计划

一、合同履行计划的目的

为了确保合同签订后各项义务的正常履行,避免合同各方发生违约行为,特要求各公司、各部门按月上报合同履行计划,要求完整、准确,符合合同约定及项目实际进度需求,以便按月有计划地履行。

二、合同履行计划上报流程

1.需求部门于每月的25日前上报下月合同履行计划(详见附表3);

2.需求部门负责人审核;

3.子公司负责人审核;

4.法务部、财务部及资产采购部备案。

第二篇合同签订管理

第一章合同签订原则

一、合同签订的前提

公司所有合同签订前,必须经过客户论证和公开招标(报价)或价格批准(本制度有特殊规定的除外),确保合同签订的对象具备实现合同目的的综合实力和信用等级,同时,在满足质量及技术要求的前提下,获得最佳的合同价款和付款方式。

二、合同签订过程中四大主要责任部门及其基本分工

1.需求部门(子公司):负责客户资料的收集和客户综合实力的论证;负责标的物相关质量、技术标准的论证及技术标的评定;负责招标文件(报价信息)及合同文本的起草(如需求部门/子公司认为有需要,则在目标执行批准书内容完整明确和招投标资料、评标结果完整明确的前提下,可委托法务部起草招标文件/报价书或合同文本);需求部门对合同签订的整个过程及其引起的后果承担主要责任。

2.资产管理中心:负责发布招标(报价)信息,公开、公平、公正地组织招标(报价)的全程活动;负责客户及其资料的补充及再论证;负责如实反映开标、询标、评标过程中的真实情况。

3.法务部:负责招标文件(报价信息)及合同的法律审核;在接受需求部门(子公司)委托后,负责招标文件(报价信息)及合同文本的起草、报批(在需求部门/子公司所提交的目标执行批准书、评标结果、招投标资料完整明确的前提下,不得拒绝需求部门/子公司的委托)。

4.财务部:负责商务条款的审查及商务标的评定。

三、合同签订过程中的各类责任人

1.主责任人:由部门(子公司)负责人或其指定人员担任。

2.技术责任人:由合同所涉业务的专业技术人员担任。其中,设计合同的技术责任人为产品研发部所派设计负责人,房产材料、设备采购合同的技术责任人为产品研发部所派专项技术人员或工程部专项技术人员;工程承包合同的技术责任人为房产工程部所派负责人;

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