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施工合同的计价方式―变动总价合同

施工合同的计价方式—变动总价合同变动总价合同又称可调总价合同,合同总价是按照图纸及规定、规范为基础,按照时价进行计算,得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。

变动总价合同是一种相对固定的价格,在合同执行过程中,由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时,可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。当然,一般由于设计变更、工程量变化和其它工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。因此通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担,对承包商而言,其风险相对较小,但对业主而言,不利于进行投资控制,突破投资的风险变大了。

在工程施工承包招标时,施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同,通常不考虑价格调整问题,以签订合同时候的单价和总价为准,物价上涨的风险全部由承包商承担。但是对建设周期一年半以上的工程项目,一般应考虑由于设计变更、工程量变化和其它工程条件变化所引起的费用变化,签订变动总价合同。

签订变动总价合同一般应考虑下列因素引起的价格变化问题1)劳务工资以及材料费用的上涨;2)外汇汇率的不稳定;3)国家或者省、市立法的改变引起的工程费用的上涨;4)其它影响工程造价的因素,如运输费、燃料费、电力等价格的变化。总价合同无论采用固定总价合同还是变动总价合同,承发包双方对承发包工程的内容及其它各种条件都应该清楚、明确,否则,承发包双方都有蒙受损失的风险。因此,一般是在施工图设计完成,施工任务和范围比较明确,业主的目标、要求和条件都比较清楚的条件下才采用总价合同。

变动总价合同和固定总价合同,这两种总价合同都有以下特点;1)发包单位都可以在报价竞争状态下确定项目的总造价,可以较早确定或者预测工程成本;2)业主的风险较小,承包人将承担较多的风险;3)评标时易于迅速确定最低报价的投标人;4)在施工进度上能极大地调动承包人的积极性;5)发包单位能更容易、更有把握的对项目进行控制;6)必须完整而明确地规定承包人的工作;7)必须将设计和施工方面的变化控制在最小的限度内。[温馨提醒:合同协议是经验性极强的领域,无法思考和涵盖全面,最好找专业律师起草或审核后使用。范文供参考,期待你的好评与关注]

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