房屋租赁合同
甲方：
乙方：
第一条：租赁房屋
甲方将坐落在北京市之房屋予乙方作为用途。甲方应将房屋内的设备、设施在良好的状态下给予乙方使用，该房屋建筑面积为。第二条：租赁期限
自年月日至年月日止，租赁期满前，乙方有意继续承租的，应提前两个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后重新签订房屋租赁合同。如甲方继续出租或出售，在同等条件下乙方享有优先权；在租赁期满前一个半月乙方无续约意向，本合同期满则租赁关系自然解除，甲方无需另行通知。
第三条：租金及付款
经甲乙双方协商房屋每月租金为，房屋押金为（人民币大写），付款方式为。首次缴纳房屋租金及押金总金额为。下次房屋租金缴纳日期为年月日。
第四条：协议事项
1、房屋内水电费、电话费、宽带费、有线电视费等，自乙方签约
之日至租约期满迁出之日止由乙方负担，如乙方不需要有线电
视服务需告知甲方，由甲方通知歌华有线办理停机手续。
2、房屋内供暖费、物业管理费由甲方承担，甲方不提供房租发票。
如需开具发票，税金由乙方承担（年房租的7%或12%），甲方
需无条件向税务机关提供房主身份证明及购房手续并协助乙方
办理。
3、甲乙双方在签约之日需对房屋结构、房屋设备及设施进行交接
确认，并填写《房屋验收状况确认表》，双方各执一份，以便
甲乙双方解除合同或合同期满时作为房屋验收状况的依据。4、乙方在租赁期间应妥善管理并注意房屋使用，爱惜房屋内所留
家具与电器等设备，如属人为损坏需照价赔偿。房屋结构未经
甲方书面同意不得擅自变更或装修，房屋墙面、地面、屋顶、
窗户、窗帘、照明、厨卫等（基础设施）如属人为损坏，乙方
需负责修缮并赔偿甲方相应损失。
5、若房屋内设备及设施属质量原因出现问题，甲方应尽快予以解
决，所需费用由甲方承担。房屋设施、设备在使用中产生的正
常损耗所需维修费用由乙方承担。
6、若乙方自愿继续承租甲方房产，需在租赁期满两个月前书面告
知甲方，并办理相应续租手续。
7、租赁期满后若乙方没有续租，应在租赁期满日前无条件退租，
并与甲方共同确认房屋设备及设施的完好，乙方不得向甲方索
要搬迁费、转移费等。如乙方逾期不搬，甲方可向当地人民法
院提起诉讼，甲方因此所受损失由乙方负责赔偿。
8、甲方应确保对该房屋享有出租的权利。在租赁期内，如该房屋
所有权全部或部分移转或有其他可能影响乙方权益的事由时，
甲方应保证新所有权人或其他可能影响乙方权益的第三者，能
继续遵守本合同条款，如乙方权益因此而受损，甲方应承担赔
偿责任。
9、乙方不得在租赁房屋内非法使用或存放危险物品，乙方不得在
租赁房屋内从事不正当行为或不正当职业，若因此问题所产生
的一切后果，由乙方承担全部法律责任。
10、租赁期满后，经甲乙双方验收房屋（含基础设施），乙方结清各
项费用，甲方应在五日内退还乙方租赁押金，不得以任何借口
减扣乙方押金。
11、乙方退租还屋时应将所属自己的家具物品搬迁清楚，不得故意
留存占据甲方房屋，逾期不搬的物品视为乙方放弃其所有权，
甲方可自行处理。
12、房屋如因不可抗拒原因导致和造成甲乙双方的损失，双方互不
承担赔偿责任。如导致房屋损毁无法继续履行合同的，双方都
有权解除合同，但甲方应按实际发生的租赁月份收取房屋租金，并退还乙方剩余预付的房屋租金，如甲方选择修复房屋，甲乙
双方均不要求解除合同的，修复期间的租金及费用应予免除。
13、乙方应在甲乙双方约定缴纳房租之日前支付甲方房屋租金，如
延迟缴纳房租超过十日，则按乙方放弃租赁处理，甲方有权收
回房屋，并扣除房屋押金。对房间内设备、设施及结构如有人
为损坏则向乙方追加相关赔偿费用。
14、自签约之日起，双方均不得借故解除合同，如乙方因特殊情况
需要退租，必须提前一个月书面通知甲方解除合同，并支付两
个月房租作为补偿，同时甲方应退还乙方未满租金。如甲方因
特殊情况需要收回房产自用，必须提前一个月书面通知乙方解
除合同，并支付两个月房租作为补偿，同时退还乙方未满租金。
15、甲方有义务向乙方提供办理工商注册所需一切文件，协助乙方
办理相关手续。
16、甲方对租赁房屋如需进入检查或维修时，应提前通知乙方，并
在乙方在场并认可的时间进行。
17、乙方在未得到甲方书面同意前。不得擅自将所租房屋转借或转
租他人使用，否则视为违约，甲方可即时收回房屋，并扣除乙
方所有已收费用。
18、当租赁期限已满，租赁合同解除后，乙方需在20天内变更工商
注册地址，若由于乙方没有及时变更工商注册地址所产生的一
切后果，由乙方承担全部责任。
第五条：争议和解决
在本合同期内，若甲乙双方发生违约或争执等情况，应本着友好协商的方式进行解决，若协商无效，双方可向房屋所在当地法院提起诉讼进行解决，德胜凯旋物业公司有协助担任见证方的义务。
第六条：本合同各项经甲乙双方同意，共同遵守，共同执行，如有未
尽事宜，双方本着诚信原则，友好协商，作出如下补充约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。
第七条：本合同经双方签字或盖章后生效，并各执一份为凭。
第八条：补充约定
甲方：乙方：
身份证号码：身份证号码：
联系电话：联系电话：
联系地址：联系地址：
北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司资产管理部
负责人：
联系电话：
签订日期：年月日