二楼整层出租合同协议
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内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）
二楼整层出租合同
出租方(甲方):___________ 身份证号码：
承租方(乙方):___________ 身份证号码：
根据国家法规政策和地方法规的有关规定，甲乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经协商一致，就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜，订立本合同。
一、租赁标的物范围
1、租赁标的物位于湖北省来凤县路号房屋二楼整层(以下简称该房屋)。该房层二楼整层面积为平方米；乙方实际向甲方租赁的面积为平方米，以及现有所有设施(《租赁标的物附属设施移交清单》附后)。
2、甲方作为该房屋的合法转租人与乙方建立租赁关系。甲方保证房屋现状不属于违章建筑，符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和标准，以及其他有关规定并已合法通过相关验收；也未被法院或其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。
二、租赁用途
1、甲方同意，将其房屋二楼整层出租给乙方作为xx经营使用，并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定。
2、乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的房屋使用用途。
3、根据租赁该房屋楼层的用途及经营需要，甲方同意乙方在本合同履行期限内对租赁房屋楼层进行维护、改造和增设他物，但不得影响该房屋楼层的主体结构。
三、租金和租赁期限
租金数额及给付期限和方式时间，由乙方按下列期限以货币形式给付甲方：
1、甲乙双方约定，甲方于年月日(交房日)前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自年月日(起租日)起至年月日止共计年，甲方给予乙方免租金装修期为个月，自年月日起至年月日止。如果经甲乙双方协商调整交房日期的，起租日、付款日和租赁期限也相应顺延。
2、甲乙双方约定，租金按年支付，每年递增１０％，每年租金递增１０％部分以第1年的租金为基数：
第1年，年月日－年月日，租金万元整（￥元整），第2年，年月日－年月日，租金万元整（￥元整），第3年，年月日－年月日，租金万元整（￥元整），第4年，年月日－年月日，租金万元整（￥元整），第5年，年月日－年月日，租金万元整（￥元整）。
3、甲乙双方签订本合同后，乙方应于10日内将第一年的年租金一次性付清，第一年租金包含水电费用，乙方不需再另行承担此租凭期间的水电费，全部由甲方承担；从第二年起，年租金由乙方在上一年度结束后10日内一次性付清，并且租金不再包含水电费用，水电费用由甲乙双方另行协商。
4、由于乙方租凭后自行装修会破坏甲方在该房屋楼层的现有装修和相关设施，乙方应于合同签订时另向甲方提前支付装修损失款万元整
（￥元整）。
5、租赁期限届满，甲方有权收回该房屋楼层，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前2个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订房屋租赁合同。
四、相关费用承担
1、租赁期间该租凭标的物的水费、电费、卫生费、取暖费、电视收视费、网络通讯费、排污费等以及相关部门今后可能新增的与该租凭标的物有关的所有费用均由乙方如数、按期承担交纳（第一年水电费除外）；
2、租赁期间税务机关依法向乙方征收的各项税款均由乙方按期、如数承担缴纳；
3、乙方在租赁期间可能被相关部门处以的罚款以及行政处罚所造成的经济损失均由乙方自行缴纳和承担；
4、乙方在租赁期间对租赁房层楼层的维修、改造、设施购置等费用均由乙方自行承担。
五、甲、乙双方的权利义务
1、甲方的权利义务
(1)甲方负有按本合同约定的范围和期限向乙方交付租赁标的物并保证乙方在租赁期间对租赁标的物进行正常使用和收益的义务;
(2)甲方在租赁期内负有不干涉乙方正常经营活动和除本合同约定情形外不得提前收回租赁标的物以及将已经出租与乙方承租的租赁标的物再行转租与第三人的义务;
(3)甲方负有在本合同有效期间内对乙方在处理可能出现的重大事务进行协助办理的义务，但不负有费用承担义务;
(4)甲方享有按本合同约定的数额、期限和方式向乙方收取租金本金以及可能因乙方的违约行为而产生的违约金的权利;
(5)甲方的配偶、子女对本合同项下的租赁标的物依法享有继承权。
2、乙方的权利义务
(1)乙方享有在租赁期限内因第三人主张甲方在本合同生效前的相关权利而及时通知甲方处理和因此导致影响乙方经营活动造成直接经济损失后要求甲方减少租金数额的权利;
(2)乙方在本合同有效期限届满后，若甲方有意出租租赁标的物时在同等条件下享有优先承租的权利;
(3)乙方负有按本合同的约定按时如数向甲方交付租金和因其可能违约而向甲方承担违约金的义务;
(4)乙方负有在本合同有效期内不得将甲方出租的租赁物转租第三人或者将甲方的租赁标的物作为他项权利的质押物、担保物，否则承担违约责任的义务；
(5)乙方负有在本合同有效期内对可能发生的公共卫生事件、社会治安事件、工伤、工亡事故依法承担全部经济赔偿和接受行政处罚的义务;
(6)乙方负有在本合同有效期内按实际需要承担租赁物维修、改造、增设费用的义务和合同到期或者终止时将装修、改造成果及增设的他物所有权无偿移交甲方接受的义务，同时负有在本合同有效期届满时对甲方出租的物品可能造成损毁、缺失后照价赔偿的义务。
六、债权的享有和债务的承担
1、甲方在本合同生效前所发生的债权由甲方享有，在本合同生效前发生的所有债务由甲方清偿，与乙方无关；
2、乙方在本合同履行期间所发生的所有债权债务均由乙方享有和清偿，与甲方无关。
七、违约责任
1、本合同一经签订，非经甲、乙双方协商同意，任何一方不得单方变更和解除，否则视为上述行为实施方根本性违约，违约方因此必须向守约方给付本合同项下租金总额的50%的违约金；
2、甲方未按本合同约定的期限向乙方交付租赁标的物超过10个工作日时，应当自违约行为发生之日起，按合同金额每日5%向乙方支付违约金，租赁期限按实际违约时间相应顺延；
3、乙方在本合同有效期内因第三人向甲方主张本合同签订之前的相关权利而导致乙方停业的，甲方应按乙方实际停业时间相应减收乙方租金；
4、乙方未按本合同约定的期限、数额和方式给付甲方租金超过10个工作日时，则从违约之日起，除如数给付甲方租金本金外，按未给付甲方款项数额的每天5%向甲方支付违约金；乙方未按本合同约定的期限、数额和方式给付甲方租金超过30日时，即视为乙方根本性违约，甲方因此有权单方解除本合同，无条件收回租赁标的物。乙方因此除如数给付欠付甲方的租金外，还必须承担违约之日至本合同有效期届满期间应给付甲方租金总额的5%的违约金给甲方；
5、乙方在本合同履行期间，不得将甲方的租赁标的物转租第三人或者作为他项权利的担保标的物出质、抵押与第三人，否则视为乙方根本性违约，乙方因此承担违约行为后果的方式与本合同本条第4项的方式相同。
6、租赁标的物因不可抗力的原因造成毁损的，甲、乙双方互不承担赔偿责任。