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《××》项目
样板间精装修设计施工合同（一）合同编号：××（2016）程字0101号
工程名称：样板间室精装修工程
工程地点：××××
建设单位：×× ×× 产开发有限公司
施工单位：×× ×× 工程有限公司
签订地点：××××号
签订日期：2016年8月5日
样板间精装修设计施工合同
根据《中华人民国合同法》及相关法律法规，本着互惠互利、实现双赢的原则，双方就《×××》项目样板间的装修设计与施工事宜，经友好协商一致订立本合同，以便共同遵守。
一、工程概况
1.工程名称：《曲江·××××》样板间工程
2.工程地点：市××××西北角
3.工程容：《曲江·××××》样板间（E/F/B/A-2 户型）户型室精装修
工程设计与施工。
二、承包容
1.本项目样板间室装修设计与施工；
2.装饰设计图纸所含硬装部分及本合同附件《工程预算单》所列项目及
数量。
三、承包方式
包工包料、包质量、包安全、包工期、包文明施工、包成品保护、包验收、包交付使用的大包干承包方式。
四、合同工期
1.开竣工日期：2016年8月11日至2016年10月10日；其中E/A-2
户于2016年9月30日前完工。
2.总日历工期：共计60日历天。
3.乙方必须按本合同约定的工期制定施工进度计划并组织施工，接受甲
方代表对进度的检查，监督。工程实际进度与计划不符时，乙方应按甲方代表的要求提出改进措施，并确保合同工期的实现。
4.下列情况造成竣工日期推迟的延误，经甲方代表确认，工期相应顺延。
4.1.因甲方提出的设计变更而造成工程量重大变化。
4.2.不可抗力(指战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非甲乙双方造成
的爆炸、火灾，以及协议条款约定的等级以上的风，雨、雪、震等对工程造成的自然灾害)。
非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方承担违约责任。
五、质量等级
本工程以《建筑装饰装修质量验收规》(GB50210-2001)、《建筑电气施工质量验收规》（GB50303-2002）、《建筑部装修设计防火规》（50222-95）等制订的施工及验收规为质量评定验收标准。质量等级须达到“合格”标准。
六、合同价款与结算办法
1.承包总价：暂定×××0.00元（大写：元），最终以结算为准。
2.包干围的结算办法：
2.1.本工程合同采用固定含税总价共计×××0元（大写：元）包干结算。
2.2.含税包干总价含装饰设计图纸所含硬装部分及（工程预算单）所列
项目及数量；含样板间的方案设计、效果图设计、施工图设计及出图费用。
2.3.含税包干总价包括人工费、材料费、管理费、利润、规费、税金、
等。承包围外的项目双方另行协商确定。
2.4.含税包干总价还包括执行和完成本合同描述工作所需的所有费用
和不能或缺的所有附带工作之费用，不论它们是否在合同中有所说明，亦不论它们可否在签订合同时预料到。合同价款在施工期间可能发生的维修费和项目承包的管理费、资料费、以及其他不可预见的各项与施工有关费用均包括在。
3.包干围外的结算办法：
3.1.若非乙方原因造成的变更、返工等施工项目，由乙方办理变更签证，
变更签证部分据实结算。
3.2.施工中若出现承包围以外的零星工程时，工程量以实际签证为准，
由乙方办理变更签证，变更签证部分据实结算。
3.3.变更签证部分采用清单计价，结算时依据《省建设工程工程量清单
计价规则》（2009版）、《省建设工程工程量清单计价费率》（2009版）、《省建筑、装饰、安装工程价目表》（2009）、《省建设工程施工机械台班价目表》（2009）、《省建设工程消耗量定额勘误及补充定额》（2009）以及《省建筑、装饰、安装工程消耗量定额》（2004），需认价材料及设备发包人认质认价，结合变更、签证据实进行结算。
执行《关于调整房屋建筑和市政基础设施工程工程量清单计价综合
人工单价的通知》陕建发【2015】319号文件，综合人工单价：建筑工程、安装工程、绿化工程调整为82元/工日；装饰装修调整为90元/工日。人工调整计入差价。如施工期间政府主管部门出台新的调价文件，甲方不再进行调整。
3.4.本工程施工中发生的零星用工，办理现场签证。工日含税单价为：
普工130元/工日，技工180元/工日直接计入结算总造价。
七、合同价款支付
1.预付款：20万元。
2.进度款：
2.1.E/A-2 户型达到竣工条件后再付40万元，工程全部结束验收合格并
交付发包人后，承包人报送竣工结算资料。审核完成后支付至结算总价的95%，留5%的质保金。
2.2.质保金期满一年后付50%，期满二年后7个工作日一次性无息支付
剩余质保金。
3.本合同双方约定的施工围为总价包干，结算时不再调整。
4.甲方每次付款前，乙方应当向甲方开具等额、合法的增值税普通发票。
否则，甲方有权拒绝付款并不承担任何违约责任。若乙方开具的发票被税务机关认定为假票的，则乙方除重新开具等额、合法的税务发票外，还应当按照假票票面金额的二倍向甲方支付违约金并承担一切责任。
八、材料设备供应
1.本工程承包围的所有材料均由乙方自定品牌，自行采购，甲方不再认
质认价，同时接受甲方的检查、验收。
2.乙方所采购的材料、设备应符合相关施工规及技术质量要求，并能保
证预定的装修效果。
九、设计变更
1.乙方对原设计进行变更，须经甲方代表同意，并取得甲方批准。
2.经双方洽商同意办理变更后，乙方按甲方代表要求进行变更。
3.因以上变更导致费用增减由甲方承担，工期相应顺延。
十、甲方责任与义务
1.指派卫征甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行
监督检查，办理验收、变更认证、登记手续和其他事宜，在施工项目期间配合乙方，协调周边关系，在施工过程中为乙方提供一切工作便利。
2.将施工所需水、电、线路从施工场地外部接至施工现场目前售楼部处，
并保证满足施工期间的需要。乙方所用水、电由乙方装表，按表计实耗量乘以单价4.95元/吨、1.21元/度后发生的实际费用在工程竣工结算时一次性向甲方交费。
3.负责保护好周围建筑物及装修、设备管线、树木、绿地等不受损坏。
4.协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作。
5.组织并参加样板间装修工程竣工验收，并给予验收结论。