工业土地使用权到期后应该怎么办
▲一、工业土地使用权到期后应该怎么办?
2007年修订的《土地管理法》中的相关规定则是土地使
用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使
用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，根据社会公共
利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重
新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让
金。土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未
获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。
土地使用年限到期的处理有以下几种方式：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根

工业土地使用权到期后应该到当地的国土资源部门申请续
期，及时提交续期申请书，当地的国土资源部门一般情况下
都会予以批准的，除非当地政府因公共利益的需要会收回土
地。否则的话，就会和当事人重新签订土地有偿使用合同，
而且，土地使用人得需要重新缴纳土地出让金。
据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期
的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这
样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除
的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产
由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准
续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家
无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相
应补偿。 此外，土地使用年限未到期国家也可征用，但应
就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

▲二、2017年国家土地使用权年限的法律规定
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年。
因为土地的市场价值随着时代的变迁会不断的有所变
动，所以国家当下对工业土地使用权的期限规定的就是50
年。其实，大体原则上除了住宅用地的土地使用权期限到期
后不需要专门的去处理，对工业用地的使用者来说，到期之
前还是要注意一下土地使用权的续期办理的。