建筑工程施工合同

发包人：(以下简称甲方)

承包人：(以下简称乙方)

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》的有关规定，遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，双方就本建筑工程施工协商一致，订立本合同。

第一条工程项目

一、工程地点及名称：

二、工程承包范围：

(一)主体工程

1、墙体。有关造型和隔热层按设计要求施工。

2、门、窗、雨檐。按照图纸或甲方指定位置安置门窗，门窗上应浇铸不低于15公分的混凝土过梁板。前窗做挑窗倒置板(40公分)，后窗挑窗倒置板50公分，厚度不低于10公分。

3、梁、圈梁、立柱、板。立柱采用全新模板；梁、板的模板要做到平整、无缝隙，建议采用塑料膜防止漏浆；整楼采用框架式；捣置板厚度不低于12公分。

4、地面、屋面、水池、水沟。顶层设3吨的水池一个；地面经打实、防蚁、防潮后方可倒浆，一层地面搞水磨；屋面、卫生间、水池和厨房的防漏处理应按规范施工（其中卫生间、水池要严格做5次防水施工处理）。

(二)房屋辅助工程

l、墙体粉刷。所有内外墙及顶层防护栏均须粉刷。

2、瓷砖镶嵌。屋前后墙镶嵌墙面砖；遮雨棚镶嵌琉璃瓦，一楼地面和街檐为彩色水磨石；其余屋内地面均须镶嵌地面砖；卫生间和厨房的地面镶嵌防滑地板砖，墙面镶嵌瓷板砖到顶；屋内所有墙脚均镶嵌墙脚线，如有未镶嵌的面积按市场价扣减工程款。

3、地下工程：搞好排水设施和化粪池。

（三）建筑垃圾

及时清理工地的建筑垃圾，保持工地的整洁。

三、工程期限：2010年元月10日开工，2010年8月1日前竣

工。

四、承包方式

以上工程范围采取包工不包料的全包工的方式由乙方承包。甲方负责基建原材料的供应；乙方负责所有施工器械、架板、模板、撑树、人工和辅助材料如铁丝、铁钉、蚂蝗钉、灰桶及临时施工工棚等。

第二条工程结算

一、总工程承包款：按建筑面积元／平方米计算承包款（建筑面积指各层实际楼面面积）。乙方在施工中途不得以任何理由要求增加费用。

二、每层(1—5层)主体工程（含上层楼面捣置）完工并拆架后付6500元，每层内外装修完成后付4500元，余款中扣除3000元的质量保证金后，于工程竣工验收合格一星期后一次性结算付清。若无质量问题，保证金一年后付清。

第三条工程质量

一、乙方按甲方提供的施工图纸和说明书的要求精心组织施工，若发现图纸有不合理的地方，在施工之前应及时与甲方或甲方驻工地代表联系，经甲、乙双方共同协商，在取得明确一致的施工方案后乙方方可再进行施工。

二、乙方应保证工程质量，达到抗震安居房屋建设评定标准的合格条件。如质量不符合标准，乙方应按甲方及其驻工地代表的要求返工、修改和重作，并承担导致返工、修改、重作的人工、材料等所有费用。如工程质量低劣又无法挽救的，应由乙方负责赔偿全部工时和材料损失，并承担工程质量违约责任。

三、本工程保修期一年，自竣工交付之日起计算，在保修期内，如出现渗漏、开裂、脱落等现象，乙方负责返工，并赔偿相应损失，乙方在接到通知5日内及时保修，否则甲方另行请人维修，有关费用从质量保证金中扣除。

第四条安全生产

一、乙方明确自己有与承揽建设的私人住宅工程相应的建筑资质等级证书和资历，明确其施工人员也具有相应的执业资格和资历，而且须具备

一定的房屋建筑施工经验，以确保乙方所承揽建设的工程符合建设施工所要求的质量和技术要求。乙方确实明确自己和施工人员有以上证书、资历才能承建。

二、乙方必须按照安全施工规范和技术要求，确保工程质量和安全，控制好各种可能存在的危险因素，消除安全事故的隐患，随时对工程质量、进度、安全三大要素加强全面检查和督促。在施工过程中要杜绝一切事故的发生。

施工中如因违反上述规定而发生如火灾、伤亡等一切大小事故，其损失概由乙方负责，甲方不负责任何费用和不承担任何责任。

第五条生活管理

一、乙方工人的食宿问题如生活费、粮食、油类、生活用具等均由乙方负责。

二、乙方工人如有疾病，医疗费用由乙方或乙方工人自理，甲方概不负责。

三、甲方驻工地代表的食宿与工资由甲方负责。

四、如需赶工期或其它原因确有需要，甲方在乙方同意的情况下，可适当安排亲朋参与施工，但所安排人员的食宿问题和工资由乙方负责，标准等同于乙方工人。

第六条材料供应与工地管理

一、乙方设专人向甲方办理水泥、钢材、砖块等用料的限额领取手续。乙方应严格按照甲方提供的质量要求和材料配合施工。乙方施工中用料浪费及不合理的超出限额部分，由乙方负担。乙方在施工中使用的材料，做到日用日清，工完料净，保持工地整洁。

二、甲方驻工地代表有权对乙方工人的浪费行为进行批评教育。甲方有权要求乙方辞退不负责任、技术水平差、不文明工作的施工人员，乙方在辞退工人后，应立即补充新的合乎要求的施工人员，以保证工程的正常进行。

三、乙方应制订工地管理制度，对施工人员进行遵纪守法和安全生产、爱护财产的教育，并指定专人负责工地保卫工作，严禁偷拿工地用料，如有违反工地管理制度的不法行为，甲方有权采取必要措施，乙方应承担法律责任，并负责赔偿经济损失。

四、乙方须和甲方请用的水电工密切配合，不得相互扯皮，延误工程。

第七条违约责任

一、乙方承包的工程项目，不得再行分包。在施工过程中经检验达不到国家验收规范规定，不能保证工程质量，甲方有权终止合同，造成返工的损失，乙方应予赔偿。

二、合同签订后，不经双方协商同意，任何一方不得随意变更或解除。如乙方不经甲方同意，单方解除合同时，应由乙方赔偿甲方因影响施工计划造成的经济损失；如甲方因非质量问题中途解除合同，应赔偿乙方因此造成的经济损失。

三、乙方必须按合同规定的工期及质量要求完成。否则，应偿付给甲方200元每天的逾期违约金。

四、甲方在经济允许的情况下如未按照乙方的工程进度及时提供有关材料，造成乙方待料停工所受损失，均由甲方负责承担赔偿。但乙方必须提前二至三天告知甲方准备材料。

五、甲方不得借故拖欠各种应付款项，如拖欠不付，按中国建设银行同期贷款利率，偿付给乙方逾期付款违约金。

第八条附则

一、本合同发生纠纷时，当事人双方应及时协商，协商不成时，应向经济合同仲裁委员会申请仲裁，直至向人民法院起诉。

二、本合同一式四份，甲、乙双方及驻工地代表各执一份。

三、本合同自双方盖章之日起生效，至保修期满后失效。

四、如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与该合同具有同等法律效力。

五、乙方施工人员一切违法行为均与甲方无关。

甲方：电话：

甲方驻工地代表：电话：

乙方：电话：

乙方驻工地代表：电话：

2010年月日