合作建房协议

甲方（屋主）：

身份证号：

地址：

电话：

乙方（融资方）：

地址：

法定代表人：

电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关维护个人私有财产、房屋、宅基地之法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房协议：

一、工程概况、建造地点、物权归属

1、坐落于广东省珠海市南屏镇十二村正街三巷42号的建筑用地，东至＿＿＿＿，南至＿＿＿＿，西至＿＿＿＿，北至＿＿＿＿，土地使用面积约＿＿㎡（附地形图），属屋主徐明所有，屋主徐明是该建筑用地的国土房产持证人。甲方同意提供依现状上述所指的地块的土地使用权，乙方同意按本协议的约定提供建房资金，双方合作开发建成_____栋_____层的住宅楼，分南北两块建成房屋二栋，南边兴建一栋，东西长12米，南北宽11米，＿＿＿＿共建6层加楼梯间，建筑面积约＿＿㎡，房屋建成后房屋所有权归甲方所有；两栋房屋中间留通道1米；北边剩余宅基地由乙方兴建一栋，建成后房屋所有权及土地使用权归乙方永久拥有。

2、原屋主持有旧房产证使用面积＿＿㎡归原屋主所有，该宅基地使用权由甲乙双方共同共有。即该宅基地有关的一切权利与义务均由甲乙双方共同享有或承担。本协议房屋如因拆迁改造或征收（征用）或其他原因有补偿的，则补

偿所得的资产或房屋等其他实物，均以补偿总额按各自所有的建筑面积比例进行分配。

3、乙方享有建筑楼房的永久性居住权（按法律规定的年限），置业人有对本住宅楼行使共同共有使用权，可依法行使出租、出售、转让、赠与、拍卖抵押之权利。

二、房屋拆迁改造或征收（征用）等有关补偿的处理

1、基于政府行为或财团责任方征收征用土地及房屋，随政府时值市场价格进入理赔及补偿，所得的一切补偿资金及实物，按双方各自所有的建筑面积比例进行分配，受益者以平常心态接受公平公正的补偿资金或实物。

2、如果屋主或其继承人违反以上基于征收征用而取得的补偿之处理的约定，屋主或继承人除赔偿乙方的投资总额外，还须向乙方支付该房屋时值市场价，作为违约金。

三、甲乙双方责任

（一）甲方责任：

1、屋主或继承人（甲方）须保证其所提供的宅基地使用权为其所有，家庭成员一致认同由乙方出资建房。在需要时，甲方须提供村委会（居委会）或相关单位的证明。

2、屋主徐明须自行拆除旧宅围墙内所有建筑物，负责安装水电到施工现场，保证施工工地三通一平（水通、电通、路通和场地平整）。

3、甲方负责办理建设的相关手续，负责协调村委会及邻里周边的关系，确保建设施工的顺利进行。法律法规规定必须由施工方负责的相关报批手续，由施工方负责，甲方给予必要协助。

4、日后乙方如需到公证处、律师楼补签此协议时或转让乙方所拥有的房屋时，甲方有义务配合乙方办理手续并签名确认，不收取任何费用。

5、本协议签订后，甲方不得拒绝提供宅基地，不得将宅基地转让、抵押、出租、赠与他人。

6、因甲方单方面原因造成本协议无法履行的，甲方赔偿乙方因此造成的一切损失。

(二)乙方责任：

1、乙方须是经主管部门批准获得房屋施工企业资质的具有独立法人资格的房屋施工企业；

2、乙方负责本协议房屋的设计、施工、监督管理及因此而产生的资金费用，施工开始至验收合格期间的施工场所用水、用电由乙方负责。

3、乙方承建房屋的主体建设与装修标准见附件。

4、在施工期间出现的安全施工由乙方负责，相关的法律责任由乙方承担。

5、本协议承建房屋的施工工期为7个月。如因天气条件不允许施工、国家特殊政策影响等不可抗力因素导致停止施工的，工期停止计算，不可抗力因素消除后，工期继续计算。乙方须保证按时按质量完工，因乙方单方面原因导致工期延误的，乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金。

6、建房资金预计为人民币__________元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。

建房资金指本协议生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的一切成本、费用。

四、其他

1、在建造房屋的期间，甲方不得无理阻拦乙方正常施工，如有异议须双方协商解决，乙方全权负责房屋设计、施工，乙方若无明显不合理的行为，甲方无权干涉。

2、乙方应按约定的时间出资，确保资金准时到位，保证承建工程顺利完成。

3、如在履行本协议的过程中有异议，双方应协商解决，本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。