工程施工战略合作框架协议

甲方：(以下简称甲方)

乙方：(以下简称乙方)

甲方为专业从事房地产开发的企业，下属有多家房地产项目公司，希望乙方能够提供高质量的施工总承包服务；乙方为专业从事工程施工的特级企业，愿意承接甲方开发项目的施工业务；双方就工程施工形成战略合作关系，为使双方在工程施工的质量、工期、文明施工、成本等各个方面的合作能够达到预期目标，经双方共同协商达成如下协议。

1．乙方承包甲方开发的部分高层及小高层项目，每年施工面积约为30万平方米。2．承包范围：施工总承包工程，承包范围为一般土建工程(包括桩基)、室内给排水工程、室内电气及照明工程、防雷接地、室内弱电及消防预埋管线工程图纸所包括的工程内容(不包括室外工程)。其中指定分包工程和专业分包工程除外。

2.1. 甲方指定分包工程：例如：门窗工程，外墙涂料，防水，栏杆等。(具体内容按

项目实际情况另行协商)

2.2. 甲方专业分包工程：电梯、消防工程、弱电工程、室外附属及绿化景观工程等。3．工程价款的支付及结算方式：

A. 工程款的支付方式：完成桩基工程付50%；完成±0.00以下地下室主体工程付50%；±0.00以上按每月完成工程量付80%；主体封顶支付全部完成工程量85%；装饰阶段按每月进度付80%；工程基本完工付85%；竣工验收备案资料完成时付至90%；竣工决算完成十五日内支付至97%；余3%作为保修金按国家有关规定退还。

按上述A条款付款的结算方式:

A.1 工程量计算方法(浙江项目)按03年的《浙江省建筑工程预算定额》和《浙江省安装工程预算定额》及其相关文件计算。

A.2 取费方法(浙江项目)采用《浙江省建设工程施工取费定额》，民用建筑综合费率为%，安装工程综合费率为%。

A.3 总承包服务费：指定分包造价的3% 。

A.4 其他地区项目另行协商。

B. 工程款的支付方式：完成全部主体工程时付完成工程款的85%；完成全部装饰工程外墙架子拆除完毕后支付完成工程量的85%；工程竣工验收完毕备案资料验收合格时付至工程量的90%；竣工决算完成十五日内支付至97%；余3%作为保修金按国家有关规定退还。

按上述B条款付款的结算方式:

B.1 工程量计算方法(浙江项目)按03年的《浙江省建筑工程预算定额》和《浙江省安装工程预算定额》及其相关文件计算。

B.2 取费方法(浙江项目)采用《浙江省建设工程施工取费定额》，民用建筑综合费率为%，安装工程综合费率为%。

B.3 总承包服务费：指定分包造价的3% 。

B.4 其他地区项目另行协商。

C. 工程款的支付方式：在竣工验收前不支付工程款，甲方在竣工验收合格后7天内，支付经双方确认的预算总价的90%的工程款; 工程竣工验收完毕备案资料验收合格十五日内支付至决算总价的97%；余3%作为保修金按国家有关规定退还。

按上述C条款付款的结算方式:

C.1 工程量计算方法(浙江项目)按03年的《浙江省建筑工程预算定额》和《浙江省安装工程预算定额》及其相关文件计算。

C.2 取费方法(浙江项目)采用《浙江省建设工程施工取费定额》，民用建筑综合费率为%，安装工程综合费率为%。

C.3 总承包服务费：指定分包造价的3% 。

C.4 其他地区项目另行协商。

4. 甲供材料、甲定乙供材料：影响外立面、无价材料、特殊材料，具体根据项目实际明确。

5. 施工工期：原则上30层内的高层住宅(含一层地下室)施工工期16-20个月，30-40层内的高层住宅(含二层地下室)施工工期20-26个月。

6. 质量及奖罚：单位工程工程质量验收要求达到“一次验收合格”，达到“一次验收合格”，不奖不罚。创杯的奖励在具体施工合同中确定。

7. 安全及文明施工：执行当地的有关建筑施工安全生产条例、规定及甲方的《现场管理条例》。

8．保修管理:

8.1 保修期时间为两年(防水工程5年)；按验收合格且甲方整体交付业主之日算起。

8.2 质保期内免费维修。

9. 精装修工程另行协商。

10. 具体的施工项目确认后，双方签订施工合同，施工合同的基本条款采用甲方的标准合同文本。

11. 本合同自双方签字、盖章后生效。

12. 本合同一式四份，双方各执二份。

甲方(签章)：乙方(签章)：

法定代表人(或委托代理人)：法定代表人(或委托代理人)：

合同订立地点：

合同订立日期：