二手房买卖协议卖方_______________简称甲方
身份证号码_____________________住所地_____________________________邮政编码______联系方式:手机______________
家庭电话_________________其他紧急联系电话________________
买方_______________简称乙方身份证号码_____________________
住所地_____________________________邮政编码______联系方式:______________ 手机______________
家庭电话_________________其他紧急联系电话________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方购买房产签订本协议。协议内容如下第一条
乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面建筑面积为_____平方米。详见土地房屋权证第_______________号。第二条
上述房产的交易价格为单价人民币________元/平方米总价人民币___________元整大写____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整。第三条
该房目前的状况是已付首付款_____万剩余贷款______万。第四条
该房地产所附着的户口甲方保证于本合同签订之日起_____日内迁出逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_____向乙方支付违约金。第五条
本合同签定之日乙方向甲方支付人民币壹万元整作为购房定金。第六条
付款时间与办法
1、由于甲方在银行的房屋贷款尚未还完无法在乙方支付房款的同时办理房屋产权过户故甲乙双方在签订本房屋买卖协议的同时乙方同意向甲方先支付人民币含定金____拾____万____仟____佰____拾____元整用于偿还银行剩余贷款。该笔现金作为先期支付的费用为保障乙方权益甲方同意做以下处理
1在本合同签订的同时甲方须向乙方开具借据甲方办理完产权变更之后乙方再将借据交回甲方该笔现金自动转为房款。
2在收到该笔现金之后甲方将房屋的产权证、土地使用证交付乙方由甲方办理完产权变更手续后房屋产权转移给乙方。
2、甲方并应在本合同签订之日起一个月内办理完房屋产权的变更登记手续。
3、甲方应于本协议签订之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用并应在交房当日将与房屋使用相关的所有费用包括但不限于水电、煤气、暖气、物业费等结清。
4、甲乙双方遵守国家房地产政策、法规并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商交易税费由_______方承担产权过户手续费由______方承担。第七条违约责任
1、在本合同签订之后、办理完房屋还贷手续之前若乙方违约应书面通知甲方甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方购房定金归甲方所有。若甲方违约应书面通知乙方并自违约之日起____日内双倍返还定金给乙方如给乙方造成其他损失乙方保留要求赔偿的权利。
2、在办理完房屋还贷手续之后甲方应该在3日内将办理房屋产权变更登记的手续提交相关行政部门如甲方怠于履行合同或因其他原因未在约定时间办理的乙方可立即单方解除合同甲方除应双倍返还定金退回已付款外还应向乙方支付总房款的20作为违约赔偿。
3、甲方未在一个月内办理完房产变更登记手续的除非甲方提供证据证明有乙方同意的客观原因否则每延期一天甲方需向乙方支付100元的违约金超过2个月未办理完
毕的乙方有权终止本合同甲方应向乙方支付不超过总房款1倍的违约赔偿。 4、
本合同签订之后的任何阶段若乙方根据甲方提供的联系方式连续在5日内无法与甲方取得联系的乙方有权按照甲方提供的住所地发出解除合同的通知通知到达时合同终止乙方并可以要求甲方双倍返还定金加息返还已付房款并赔偿损失。
5、本合同签订后在任何时间只要乙方发现该房产存在产权纠纷或有甲方事先未予告知的影响该房屋正常使用的其他情况的乙方有权立即书面通知甲方解除本合同合同于解除通知到达买方提供的住所地时生效。甲方须双倍返还定金并于三天内退还已付房款。第八条其他本合同一式
份。甲方产权人一份乙方一份。在履约过程中发生争议双方可通过协商、诉讼方式解决。其他未尽事宜双方可签订书面补充协议。补充协议优先于本协议适用。
甲方签字乙方签字年月日