房屋租赁合同

甲方：身份证号：

住址：

乙方：身份证号：

住址：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，因甲方无力偿还乙方260万元借款，现甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方提供其所有的房屋给乙方居住、使用，并约定以租金抵付部分借款利息等事宜，订立本合同。

一、房屋的座落、面积：

1、甲方同意将座落在惠州市及惠州市的两套房屋出租给乙方使用。

2、甲方出租给乙方的两套房建筑面积分别为平方米和平方米。

二、租赁期限：

1、租赁期为20年。即2014年月日起至2034年月日。

2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的60天内向甲方提出，双方可以协商后重新签订新的租赁合同。

三、租金及支付方式：

关于租金的说明：由甲方所欠乙方的借款利息抵付该两套房屋租金。甲方于2014年向乙方借款贰佰陆拾万元整（小写￥260万元），现甲方无力偿还债务，双方约定，以甲方应支付的部分借款利息抵付两套房屋的租金。乙方无需向甲方支付租金。（详见附件）

每套房屋的年租金各为壹万贰仟元整。（小写￥12000元）两套房屋的年租金合计为贰万肆仟元整。（小写￥24000元）

四、其它费用：

乙方在租赁期限内，使用的物业管理费、燃气费、水电费及有关用费按实际规定如期缴纳。可通过银行代扣方式缴纳的用费，由乙方存入指定代扣银行。

五、甲方的权利义务：

1、甲方保证所出租的两套房屋均为自己合法财产，且不存在任何权属争议，因该房产产权引起的债权或债务由甲方承担；

2、甲方保证按照合同约定的时间及条件交付租凭房屋；

3、两套房屋的室内外建筑结构及水电线路等超过1000元的维修费用由甲方承担；

4、乙方租赁期间，甲方不得将房屋所有权转让与第三人。

六、乙方的权利义务：

1、乙方在租赁期限内，保证在该租赁房屋内的所有活动均能符合法律规定；

2、乙方应爱护使用租赁的房屋及设备，如因乙方的过失或过错使房屋设施受到损坏，乙方承担全部责任；

3、乙方享有转租权，但应在转租前通知甲方；

4、经甲方同意，乙方可对房屋进行装修。

七、合同终止及解除规定：

1、在租赁期限内，任意一方不得单方面解除合同；

2、租赁期满后，乙方应及时将承租的房屋交还甲方，

如乙方对房屋进行过装修，则甲方应按实际装修费用返还乙方；

3、甲方将两套房屋的所有权过户给乙方所有，用以抵偿借款本金，届时此租赁合同终止。若甲方先转让一套房屋所有权给乙方，则此租赁合同仍然有效，剩余房屋的租金仍由借款利息抵付，乙方不必支付租金。

八、违约处理：

1、在乙方租赁期间，若甲方将房屋转让与第三人，则视为甲方违约，应在2个月内向乙方支付违约金肆万捌仟元整。（小写￥48000元）

2、房屋因不可抗力（如特大自然灾害、地震等）原因导致毁损和造成双方损失的，双方互不承担责任。

九、争议解决：

凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向惠州仲裁委员会申请仲裁。

十、其它条款

1、甲、乙双方要签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

2、本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份，均有同等法律效力。双方签字即生效。

3、后附《借款利息抵付租金协议》作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

附件：

1、甲乙双方身份证复印件

2、《借款利息抵付租金协议》