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采购招标与合同管理
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与
义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用
时请详细阅读内容。
从广义上来说，工程的分派（总包分包的选取）、材料设备的采买、服务单位（设计、
监理、咨询、代理）的选取等都可以称为采购。采购的对象可以是产品也可以是服务。而如
何在整个过程中进行合理、经济、高效的采购是控制建安成本的关键。
（一）合理：以项目定位为核心，围绕核心确定本项目合适的产品组成（把不同类型不
同品质的材料进行合理搭配、优化组合，以达到性价比最优）；
（二）经济：以上述“合理”为原则，坚持目标不动摇（不轻易改变市场定位、整体设计概念）,以最合理的价格达到最优的效果。
（三）高效：制定严谨的采购标准化流程，并根据不同材料的类别灵活的运用。这样既
有机械化严谨标准的制度，又有人性化的区别对待灵活运用，两者相互结合，提
高采购效率。
招标是采购的方式之一，也是一种能充分体现“严谨”的有效方式。
工程招标管理
1. 目的
规范公司工程（材料、设备）招标，以合理低价选择合适的供方，维护招标单位的权益。
2. 范围
本办法适用于XXXXXX房地产有限公司所有项目工程施工、材料设备（包含甲指乙
供）、工程监理等业务。
3. 原则：
3.1. 透明公正原则：招标过程必须有充分的透明度，各部门积极配合、全面沟通、信息共享，所有招
标决策应在招标机构内集体公开决策，杜绝暗箱操作。
3.2. 充分竞争、择优中标原则：每次招标都应有充分适量的投标队伍参与投标，公司应
鼓励投标单位积极开展公平竞争，保证招标具有充分的竞争性，公司应选择具有充分竞争优势的单位中标。
3.3. 廉洁奉公原则：所有与招标工作相关的员工都应保持廉洁，不得利用职务、职权之变谋求私利，
任何个人不得影响招标小组进行客观公正的评价。
3.4. 维护信誉原则：选择投标入围单位、评标、定标时应客观公正，树立并维护公司良好的招标信誉
和形象。
3.5. 保密原则：各单位的投标文件、评标过程、未发放中标通知书前的定标意向，都是公司的重要机
密，不得泄露或作不当承诺；公司并且要求各投标单位对自己的投标资料保密，互不串讲。
3.6. 可追溯原则：项目的招标资料，包括：招标文件、投标文件、供方考察结果审批表、答疑记录、
开标和评标的记录、评定标评审表、约谈记录、相关会议纪要等；须及
时收集、整理、归档、保管。
3.7. 招标原则：除涉及政府垄断项目，如：供电、供水、供气、有线电视等，以及100 万元以下的工
程外，所有项目皆采用招标方式进行。
4. 职责分工
4.1. 招标领导小组：招标工作的决策机构，对定标起集体决策的作用。小组成员包
括：总经理室经营分管领导、经营部经理、项目部经理、设计部经理及招标经办人等。
4.2. 经营部主要职能：投标单位资质预审，建立及维护合格供方名录，编制项目招标计戈叭编制招标
文件的经济部分，组织编制招标文件，组织发标、接标、开标，组织评审经济标，主持经济部分
的谈判，控制招标工作进度，负责招标资料的收集、整
理、归档、保存，组织安排全过程的招标小组会务。每次招标必须确定一名经办人，与投标方的
任何联系均需通过当次招标经办人。经办人负责跟进招标全过程并完成
资料归档。采购管理部门为招投标过程中与供方对接的唯一部门。
4.3. 项目部主要职能：提出详细的招标要求，如承包单位、材料设备的进场计划和技术要求，全过程
参与招标工作。
4.4. 设计部或总工办主要职能：在有较高要求或重点、特殊、不常见的采购（如：在装修类、园林类等
工程招标前进行设计交底，介绍设计理念、重点和难点）等方面提供图纸、方案,产品定样，并对
投标产品的外观效果进行评价。
程序部门经营部项目部设计部或总工办
1、制定招标计划
主持编制招标
计划参与并提出意
见
提出进场时间、工期
及技术要求
参与并提出息见
提出技术要求
制定设计计划
2、编制招标文件
主持编制招标
文件编制经济条款参与并提出息见
材料设备的产品
定样（要求）
3、发出招标邀请
主持选择投标
单位参与选择投标
单位
参与选择投标单位
参与选择投标单
位
4、发标、答疑
主持发标、答
疑会议负责经济条款
答疑
负责提出技术、工期
及配合要求
负着技术要求答
疑
5、开标
主持接标、开
标
参与升标协助协助
6、评标评审技术标、
主持技术部分
谈判、主持评
标会议
评审经济标、主
持经济部分谈
判、参与评标会
议
提出意见并根据情况
参与谈判
负责评审技术标
及产品外观效果
部分
7、定标
招标领导小组组长主持，集体讨论定标（达不成一致意见的可以进一步调研
或报总经理决定），并发出中标通知
8、资料管理
采购负责部门（经营部）招标经办人负责招标资料的收集、整理、归档、保存。
5. 适用工程
5.1. 本管理办法适用于所有工程施工、材料设备（包含甲指乙供）、工程监理的招标。
5.2. a、政府垄断工程；b、因技术、市场原因造成实质性垄断，投标单位不足3家，且
标的物无替代性的工程。可采用直接委托或议标确定合作单位，当合作单位有不止
一家可供选择时，优先采用议标。
5.3. 小于100万元的标的物是否招标不作强制要求，可采用议标、直接委托的方式确定
合作单位。但无论采用哪种方式，都应对供应商进行有效考察、货比三家，通过一