赣州市商品房买卖合同示范文本说明
一、商品房买卖合同与商品房买卖合同示范文本
1、什么是商品房买卖合同。合同是平等主体的自然人、法人、其它组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。商品房买卖合同，就是合同当事人以特定商品房为买卖标的物,约定相关权利义务的协议。本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
2、为什么要制订商品房买卖合同示范文本。合同订立遵循当事人意愿自由原则，在法律规定的范围内，当事人可以就标的物、数量、质量、价款及结算方式、履行期限、违约责任、解决争议方法等内容,自由协商达成协议。因此，商品房买卖合同完全可以由当事人双方自由协商、签订，订立后的合同按规定报当地房地产行政主管部门备案即可。但是,商品房是一种特殊商品,建设周期长,涉及政策多，有些当事人特别是购房人对相关专业知识、法规政策不甚了解。有鉴于此，建设部、国家工商局早在1995年就制订了商品房买卖合同示范文本，以国家版的示范文本为基础,省建设厅、省工商行政管理局也曾制订适用于本省的《商品房买卖合同》示范文本。在此基础上，我局为适应房地产市场形势变化的需要，根据现行法律法规和政策，结合本市实际情况,对原《赣州市商品房买卖合同》示范文本又进行了修改完善,形成现在的文本。
3、示范文本的解释。在缔约过程中，使用人可就条款内容或专业用词的含义，向当地相关行政主管部门咨询。当事人认为条文内容或用词容易产生歧义的,可以修改。在合同签订以后，未被修改的文本内容就转化为合同内容,当事人若对内容理解不一,属于民事争议范围,行政机关不是合同当事人,无权对相关合同内容再作解释。因此当事人经协商认为需要增加示范文本中未涉及的内容,可以自行约定。
二、签订合同注意事项
签订合同注意事项是对签订《商品房买卖合同》时,合同双方容易
引起纠纷或买受人容易忽略的事项进行提示。
三、双方当事人
商品房买卖合同双方当事人，是指出卖人和买受人。
１、出卖人是特定的房地产开发企业,法律、法规对设立房地产开发企业的条件及资质等级的核定作了明确规定。房地产开发企业不自行销售商品房,而是委托其它企业(房地产经纪公司、房地产销售代理公司等）代为销售的,应当填写文本中的“代理销售的经纪机构”的名称及相关内容。
2、买受人是指一般民事主体，包括公民、法人及其它组织。买受人的资格条件适用民法、合同法的规定，除了外销商品房外,没有特别的限制。但按照国家有关规定,商品房买卖实行实名制,买受人在签订本合同时，应当如实填写真实姓名，并提供有效身份证明。商品房买卖合同的买受人应和该房屋登记时的房屋所有权人姓名完全一致。买受人为多人的,应当全部填写姓名并签字，约定购买的商品房按份共有的，还应当约定各自的份额；买受人已婚且所购商品房为夫妻共有财产的,夫妻双方均应填写姓名并签字；买受人委托他人签订合同的,须提供合法有效的委托书。
3、买受人。分两种情况:【本人】是指买受人为自然人;【法定代表人】是指买受人为法人单位或组织的法定代表人。
4、属地。是指买受人的户籍所在地。【本市城区】是指章贡区;【本市其它】是指本赣州各县市;【本省其它】是指赣州市以外；【外省】是指江西省外；【境外】是指港澳台地区及外籍人士。
5、关于外销商品房的限制性规定:在境内工作、学习时间一年以上的境外个人和在境内设立分支、代表机构的境外机构，须凭相关证明材料,方可购买符合生活需要的自住、自用的商品房;港澳台地区居民和华侨,可限购一定面积的自住、自用的商品房。
四、第一条中建设用地使用权取得方式
建设用地使用权取得有出让和划拨（通过拍卖、招标和挂牌等形式)两种方式。建设用地使用权取得方式不同,建成后的房屋享有的权利或发生房地产交易时适用的政策法规也不同。因此，合同中有必要注明该项内容。至于出让与划拨土地上建造的房屋,在使用或转让中有哪些不同的规定，可以查阅《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法律、法规的规定。
建设项目名称【现定名】【暂定名】是指经计划立项时所确认，并与在办理相关行政审批证件一致的项目名称。项目名称未经相关部门批准不得随意变更。
五、第一条中的建设工程规划许可证
《城乡规划法》规定:在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其它工程建设的，应当申请办理建设工程规划许可证,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，应承担相应的法律责任。建设工程规划许可证，是确认整个商品房小区或建筑物产权的凭证之一;而整个商品房小区或建筑物的产权清晰,又是每一套商品房进行产权登记的基础。因此,商品房买卖合同签订前，买受人应当了解相关的情况,并在合同上作记载。
六、第二条中的预售和现售
１、商品房预售。预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者价款的行为。商品房预售条件,《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》都作了规定。主要包括：①已取得建设用地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２5％以上,并确定施工进度和竣工交付日期;④向房地产行政主管部门申请办理预售许可，并取得《商品房预售许可证》。
2、商品房现售。现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付价款的行为。商品房现售需要符合的
条件，建设部《商品房销售管理办法》第七条作了具体规定，主要包括主体资格合法、取得建设用地使用权证、持有规划许可证和施工许可证、通过竣工验收、拆迁安置和物业管理方案已经落实、配套基础设施具备交付条件或已确定施工进度和交付日期等方面。采用现售方式的商品房，交付日期、建筑面积、商品房质量、配套设施建设情况等已经确定,不可预见的风险相对较小。
七、第三条中的建设用地使用年限、设计用途、层高
1、商品房所在位置除了幢、号房外，如有其他的表述，可以在“或”的空格处填写。
2、土地使用年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法规、规章规定了各类用途（居住、商业、商住、工业等）的建设用地使用权出让最高年限。每一宗建设用地使用权出让时，土地管理部门在法定的最高年限内,确定具体使用年限。一个建设项目可能包含多种用途的物业，相应的土地使用年限也不同，在填写“该商品房建设用地使用权年限”时应予注意。但《物权法》规定，只有居住用地在建设用地的使用年限到期时可自动续期。
３、设计用途。设计用途一般包括住宅用房、商业用房、办公用房等类别，具体由城市规划行政主管部门确定。
4、层高。按照建筑工程施工图纸的设计规范，层高为地面楼板的中心线到顶棚楼板的中心线的垂直距离。随着住宅户型的多样化，一套住宅存在多层高的情况,需要在图纸上具体标出。
八、第三条中的建筑面积
１、合同约定的建筑面积。该建筑面积，一般即为开发建设单位委托的测绘机构根据设计图纸的尺寸，按照《房产测量规范》计算出来的预测面积。有的地方没有实行预测绘制度，合同约定的建筑面积系设计单位提供的建筑面积或开发建设单位自行预测的建筑面积。
２、产权登记的建筑面积。该建筑面积，是指由房产测绘单位依
据《房产测量规范》和有关规定进行实地测绘,并经房地产行政主管部门审核后确定的建筑面积。
３、《建筑工程建筑面积计算规范》、《房产测量规范》有关建筑面积计算规则的区别。《建筑工程建筑面积计算规范》适用于建筑工程量和工程造价的计算，规划工程许可证记载的建筑面积,一般也依据该规范经计算得出。《房产测量规范》适用于房屋产权登记时建筑面积的测量、计算。上述两个规范关于建筑面积的计算口径不尽相同,涉及计算口径不同的主要部位有:层高低于2.2０M的空间、未封闭阳台、雨蓬和自动扶梯等。如果遇到建设工程与规范规定不一致的建筑部位、建筑形式时,就会出现建筑工程完全按图施工，但产权登记面积与建设工程规划许可证记载面积不一致的现象。遇到这种情况，出卖人应当事先予以说明，并明确由此而出现的建筑面积变动是否适用本合同第六条的规定。
４、套内建筑面积。套内建筑面积,是指产权单元的权界线所围成的水平投影面积。成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
5、应分摊的共有建筑面积。房屋建筑面积，包括套内建筑面积与应分摊的共有建筑面积。应分摊的共有建筑面积一般包括电梯井、管道井、楼梯间、室外楼梯、垃圾道、消防连廊、设备房、公共门厅、门廊、门斗、过道、地下室、值班警卫室等,以及其它在功能上为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积（但依法由开发建设单位提供的物业管理用房不计分摊），还包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积1/2的建筑面积。有关共有建筑面积的确认、分类、内容、分摊公式、计算方式等,参见《房产测量规范》(ＧB/T1７９86-2000）、《赣州市房屋建筑面积计算规则（试行）》(赣市房字〔２008〕1７5号)的相关内容。
九、第六条中的面积差异处理与第四条中的计价方式
1、计价方式与面积差异处理。面积差异处理与计价方式紧密联系,一般来说，选择按照建筑面积计价或按照套内建筑面积计价,才需要在合同中约定建筑面积发生差异时的处理办法；而选择按套计价方式,其实已经达成即使建筑面积发生差异也不调整总价款的合意。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《商品房销售管理办法》（建设部令第88号发布）规定了商品房面积差异的处理办法,示范文本第六条的相关内容来源于以上规定。
2、按建筑面积计价和按套内建筑面积计价。按建筑面积计价,是商品房计价的一种基本方式。由于实际建造与设计图纸间的差异，以及应分摊的共有建筑项目及分摊方法的不确定性，合同约定的建筑面积与产权登记的建筑面积容易出现差异。按套内建筑面积计价，是建设部、国家工商行政管理局制订的商品房买卖合同文本中提供的一种计价方式。由于构成相对简单,套内建筑面积发生变化的情况较少，变化的幅度也较小。根据当前房产面积纠纷的案例情况,面积纠纷主要发生在对应分摊的共有建筑面积上，因此,建议选择按套内建筑面积计价的方式。
此外，对面积计算是否准确的纠纷处理，买受人可以申请原测绘机构进行复核或委托其它有资质的测绘机构重新测绘,也可向测绘质量监督部门申请鉴定。但该处理方式需要费用支出，因此，根据公平原则约定了相关费用的承担方为：所需费用由申请人先行垫付。复核、重新测绘或鉴定结果与原测绘面积误差绝对值超出《房屋测量规范》误差允许范围的由出卖人承担,在误差允许范围内的由申请(委托)人承担。
3、按套计价。虽然说,选择按套计价,建筑面积发生差异时不调整总房价款，但这需要一个前提,即交付的房屋与设计图纸基本一致。为此，《商品房销售管理办法》规定，按套计价的商品房,出卖人应当在合同中附平面图,平面图应当标明详细尺寸,当事人应当约定尺寸误差或面积误差的范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸或面积在约定误差范围内的,总房价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸
超出约定的误差范围，当事人应当约定具体的处理方式,示范文本留有空白行供填写。
十、第七条中逾期付款的违约责任
１、买受人逾期付款承担的违约责任，当事人可以在遵循买卖双方对等的原则及法律规定的范围内自由约定。文本中提供的方式，可供当事人选择。
2、文本中提供的方式，按逾期的时间长短,分两种情形。一种是合同继续履行，就逾期付款额及逾期时间,按约定的利率，计算违约金。一种是逾期超过了约定的期日,出卖人有权选择解除合同。多少期日作为区分两种不同情况的标准，由当事人约定。买受人逾期付款的行为，是否影响到出卖人合同目的和合同利益的实现，是确定该期日长短时应当考虑的主要因素。出卖人有权选择解除合同，当然也可以同意合同继续履行。
３、分期付款逾期，是否也适用对总价款逾期的处理方法,当事人可另作约定。分期付款中某一期或若干期的应付款逾期，比总价款少，在确定多少期日后出卖人有权解除合同的时候,可以考虑这一因素。
十一、第八条中的交付条件
《建筑法》第六十一条规定，建设工程竣工验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。结合赣州市的实际情况，为切实保障购房人的合法权益,我们规定出卖人必须将符合合同约定条件并取得当地房地产行政主管部门出具的《房地产开发项目竣工交付使用条件核实表》的房屋交付给买受人。因为房地产行政主管部门组织的“房地产开发项目竣工交付使用验收”工作是在规划、建设、人防、消防、园林绿化等相关部门单项验收均已合格的基础上进行的。
十二、第九条中逾期交房的违约责任
１、逾期交付。交付时间是商品房买卖合同的主要内容之一，示范文本第八条中,买卖双方约定了交付期限。按期交付商品房，是出卖人
应当履行的合同义务，延期交房,应当承担合同责任,遵循买卖双方对等的原则及法律规定的范围内由买卖双方约定。
2、按延期交付时间长短确定合同责任。文本中提供的第一种方式是按照延期交付的时间长短，分两种情况约定。一种是合同继续履行，由出卖人支付违约金，违约金按已付款的约定比例支付。另一种是买受人有权选择解除合同。解除合同的，出卖人应当退还买受人已付款，并按已经收取的房价款的一定比例支付违约金。
3、免责事由。文本第八条第一款有关如遇不可抗力出卖人可以据实延期等内容，属于免责事由。免责事由,是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。免责事由分为法定免责事由和约定免责事由。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，一般包括法定免责的自然灾害(如台风、洪水）、和政府行为（征收、征用、规划修编等)、社会异常事件等约定为免责事由。当事人认为需要约定的其它情况，也可以约定为免责事由，但在发生不可抗力事件后应当在约定期限内告知买受人。
十三、第十条中的规划、设计变更
1、规划设计变更的程序。规划设计方案批准以后，因发生新的情况,为公共利益需要等,确需变更原规划设计方案时，应当报请原审批机关同意。如果涉及他人重大利益关系的，行政机关在作出变更决定前，应当按照法律的规定履行告知及听证等程序。
２、买受人的权利。经行政机关审批后的规划设计变更方案，如对买受人所购商品房质量或使用功能等方面造成一定影响的，房地产开发企业应当在有关部门批准同意之日起10日内通知买受人,买受人有权作出是否退房的决定。哪些规划设计变更属于“影响到商品房质量或使用功能”的,双方应当具体约定。
十四、第十一条中交付时应当提交的证明和交付程序
1、交付时出卖人应当提交的证明。出卖人通知买受人办理交付
手续，应当事先准备商品房已达到交付使用条件的证明,主要有：合同第八条约定的《房地产开发项目竣工交付使用条件核实表》;由房产测绘机构测绘并经当地房屋权属登记机关审核的测绘成果表;当交付的商品房为住宅时，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；当交付的商品房为非住宅时，可在合同补充协议中约定参照住宅提供质量保证书和使用说明书。
２、交付程序。一般包括：第一，通知。出卖人认为商品房达到交付条件后,应当向买受人发出书面通知书。第二,查验。买受人在接收前，先查看出卖人提供合同约定的交付证明或文书,并按照合同约定对房屋进行查验，如果发现所交付的商品房和配套的建筑、设施设备不符合合同的约定,应当以书面形式向出卖人提出异议，出卖人认为异议成立的，应当予以修复整改或采取双方同意的其它处理方式。如果买卖双方对所交付的商品房是否符合合同约定有不同意见的,可协商解决，协商不能达成一致意见的，可依法向人民法院起诉。第三，签署交接表。如果买受人确认所交付的房屋符合法律规定和合同约定，出卖人也已确认买受人按合同约定履行了付款义务,双方应当签署房屋交接表。
3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。建设部于1998年下发了《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,规定自１９98年9月起,开发企业交付商品住宅时应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。并根据《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部令第80号）规定,《住宅质量保证书》的内容一般包括：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;②正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期；③承担保修责任的单位及出现质量问题时答复、处理的时限;④保修联系人和电话；⑤保修记录等。《住宅使用说明书》内容一般包括:①开发、设计、施工、监理、质量监督等单位名称；②结构类型;③装修、装饰注意事项；④给排水、电、燃气、通信、消防等配置说明;⑤有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事
项；⑥配电负荷；⑦其它需要说明的事项等。
十五、第十二条中的建设用地使用权、在建工程或房屋所有权抵押情况
房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供履行担保的行为。根据《物权法》第一百八十条的规定，建设用地使用权、正在建造的建筑物可以抵押。因此，商品房预售时，建设用地使用权或在建工程可能存在抵押的情形。在签订商品房买卖合同前,买受人应当主动询问所购房屋权属是否受限制的情况，出卖人应当如实告知该房屋是否涉及在建工程抵押、房屋所有权抵押和所在项目是否涉及建设用地使用权抵押等权利限制以及抵押权人是否同意涉及该抵押物的商品房销售等情况，出卖人应当如实告知。为此，文本第十二条第一款提供了空行，供当事人记载相关情况。
十六、第十四条中的基础设施、公共配套建筑和设施设备
1、相关基础设施、公共配套建筑。商品房相关基础设施，一般是指与商品房小区或其它建筑相配套的供水、供电、燃气、通讯、有线电视、道路、绿化等设施。公共配套建筑和设施设备，是指与商品房小区或其它建筑相配套的教育、商业、服务、管理用房等方面建筑和安全防范、文体活动等方面设施设备。在该商品房交付时，还不能同时达到使用条件的基础设施、公共配套建筑和配套设施设备的具体项目及达到使用条件的时间，应当由合同双方根据实际情况进行约定。出卖人应当按照经批准的规划设计方案，向买受人介绍相关的基础设施和公共配套建筑规划设计和建设的有关情况。
2、在规定日期内未达到使用条件的处理方式。处理方式由合同双方约定，一般可分两种情况。一是供水、供电、道路等未在规定日期内达到使用条件,影响商品房正常使用的,应作为逾期交房，出卖人应承担逾期交房的违约责任；二是某些项目未在规定日期内达到使用条件，但不影响商品房正常使用的,可以由出卖人与买受人另行约定交付期限,并
约定违约责任。
十七、第十五条中的建筑区划内相关物业归属
1、建筑区划。《物权法》使用了建筑区划的概念,但对如何确定建筑区划范围没有明确。一般认为，建筑区划应当以宗地红线内规划行政主管部门批准的建设工程规划总平面图为基础，考虑物业共享设施设备、建筑物规模、社区建设等因素确定。分期建设或者由两个以上单位共同开发建设的项目，其设置的附属设施设备是共享的,应当作为一个建筑区划。但如果是两个以上单位共同开发建设项目,每个开发建设单位都应当向各自的购房人说明建筑区划和附属设施设备共享的情况，并在商品房买卖合同中载明。
2、建筑区划内相关物业归属。《物权法》第七十一条规定：“建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地，属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者属于个人的除外。建筑区划内的其它公共场所、共享设施和物业管理用房,属于业主所有。”第七十二条第二款规定:“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”因此,建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公共设施、物业管理用房、车位、车库等物业的归属,有多种情况，有必要在商品房销售时进行明确约定。
十八、第十六条中的商品房预告登记
根据《物权法》及国家建设部《房屋登记办法》的规定,为依法保护购房人合法权益，预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。
申办预购商品房预告登记，既是预购人即购房小业主的权利，同时也是预售人即开发商的义务。预购人委托开发商代为申请办理预告的,开发商应当在规定或约定的期限内办理，如果开发商没有在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预办理商品房预告登记的，预购人可以单方申请。
特别约定。一般指出卖人对买受人的限制性约定,比如付款应当达到多少方可进行预告登记等。
十九、第十七条中的产权登记
1、产权登记的程序。根据《房屋登记办法》(建设部令第168号发布,2008年7月1日起施行）第三十一条、第三十二条、第三十三条的有关规定,商品房竣工后,先由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记。需要提交的资料有登记申请书、身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告及其它必要材料。符合条件的,房屋登记机构予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿,并根据房屋登记簿的记载,缮写、发放房屋权属证书。
初始登记完成后，买受人可以自行申请、也可委托出卖人申请该房屋所有权转移登记,需要提交的资料有登记申请书、身份证明、房屋所有权证、买卖合同及其它必要资料。
2、出卖人不能按期提供转移登记所需资料或者接受了委托未能按期办理产权转移登记手续、取得《房屋所有权证》的，出卖人应当承担相应的责任。文本第十七条由双方约定申请所有权转移登记方式和具体的责任承担方式。
二十、第十八条中的保修责任
有关法规、规章对商品房保修的责任及要求作出了规定,买卖双方可以在法规规定的基础上,结合商品房的具体情况，约定保修事项。有关法规、规章规定的主要内容介绍如下：
1、开发经营管理条例的相关规定。《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第２48号)第三十一条规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修,
甲方：______________________________ 乙方：______________________________ 日期：_________年________月_______日 商品房买卖合同范本(三) The purpose of the contract is to specify the work that both parties must complete within the specified time limit
商品房买卖合同 甲方：________________________ 乙方：________________________ 甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。 一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房___栋。建筑面积为______平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准。 二、商品房售价为人民币_____元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。 三、付款办法 预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币_____元(其中10%为定金)。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。 四、交房时间 甲方应于____年____月将验收合格的房屋交付乙方。 五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管 费
________(按房价的万分之一/日计取)。 六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电保修半年，暖气保修一个采暖期)。 七、违约责任 1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。 2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。 八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。 九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。 十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决;如双方不能达成一致意见时，应提交仲裁委员会进行仲裁。 十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份。正副两本具有同等法律约束力。 十二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事宜由双方另行协商。 十三、本合同附件 1.房屋平面位置及占用土地范围图
正规商品房买卖合同范本1 合同双方当事人： 出卖人：____________________________________________________________ 注册地址：__________________________________________________________ 营业执照注册号：____________________________________________________ 企业资质证书号：____________________________________________________ 法定代表人：______________________ 联系电话：_______________________ 邮政编码：_________________________________________________________ 委托代理机构：______________________________________________________ 注册地址：__________________________________________________________ 资质证书号：________________________________________________________ 营业执照注册号：____________________________________________________ 法定代理人：________________ 联系电话：_____________________________ 邮政编码：__________________________________________________________ 买受人：____________________________________________________________ 姓名：___________________国籍(身份证)(护照)_____________________ 地址：______________________________________________________________
新商品房买卖合同(官方) 完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
新商品房买卖合同(官方)完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 合同编号：______________ 合同双方当事人： 出卖人：__________ 注册地址：_______________ 营业执照注册号：_________ 企业资质证书号：_________ 法定代表人：_____________ 联系电话：_______________ 邮政编码：_______________ 委托代理人：_____________
编号：FS-HT-05018 商品房买卖合同(GF-- 2000--0171) Commercial housing sales contract GF 2000 0171 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日 编订：FoonShion设计
商品房买卖合同(GF--2000--0171) 1．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5．对合同文本〔〕中选择内容、空格部位填写
及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。〔〕中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6．在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7．本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 商品房买卖合同 合同编号：_______ 合同双方当事人： 出卖人：__________________ 注册地址：________________ 营业执照注册号：________________ 企业资质证书号：________________ 法定代表人：________联系电话：________ 邮政编码：________________ 委托代理人：________地址：____________
编号：YB-HT-7589 标准版商品房买卖合同书 Sample of standard commercial 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 编订：Yunbo Design
标准版商品房买卖合同书样本 商品房买卖合同范本参考 卖方(以下简称甲方)：____ 买方(以下简称乙方)：____ 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市_____区(县)____地块的国有土地使用权，土地面积为_____平方米，土地使用年限___年，自___年___月__日至____年__月__日止，国有土地使用证号为____。甲方在上述地块上建设的_____现已竣工，取得房屋所有权证(证号为____)，经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市商品房外销销售许可证号为京房市外证字第____号。 乙方自愿购买甲方的____房屋，房屋用途为____。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。
第一条_____房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为_____平方米(包括套内建筑面积_____平方米，分摊的共有共用建筑面积____平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为_____平方米(含共有共用面积)。土地使用期限自房屋产权过房之日起至____年__月__日止。 上述面积已经北京市房屋土地管理局测绘。 第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米____币____元，价款合计为(大写)___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整(小写____元)。乙方预付的定金____元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。 第三条乙方同意____年__月__日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。 甲方指定银行：_____ 银行帐号：_____ 第四条甲方同意在____年__月__日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程
商品房买卖合同完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
商品房买卖合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起──天内将买受人已付款退还给买受人，并按─────利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
商品房买卖合同范本填写指导 一、填写范本合同，一定要认真阅读范本说明，按照说明要求的格式、图例填写； 二、合同内容填写指导内容： （一）合同双方当事人： 出卖人：按照合同法的有关规定，原则上该当事人应当是符合下列条件的法人：①具有合法的营业资格和资质；②是项目的所有人，持有建设用地规划许可证，国有土地使用权证、建设工程规划许可证、持有商品房销售许可证和建设工程施工许可证； ③具有固定的营业场所或者住所；④电话、邮政编码、法定代表人的情况真实、可靠；⑤一定要填写全称，不得使用间写内容，商品房买卖合同范本填写。 在填写该出卖人必须注意以下几个方面： 1、区别开发商和投资商或者发展商：在投资房地产开发过程中，按照契约关系可以把参与房地产开发的法人企业区别为开发商、投资商、代理商或者联建方，但是只有符合出卖人条件的当事人才能在本条出卖人一览中署名； 2、代理商即使具备包销资格，也不能作为出卖人在本览中署名，只能在代理机构一栏中署名；关于包销问题涉及开发商和包销商之间的，对于商品房买受人不具备任何约束力。
3、代理商必须具备代理资格和资质;曾经有代理商在郑州市房地产管理局没有办理异地执业手续和备案，郑州市房管局为此停止了该代理机构的所有代理业务，还连累了房地产开发企业，甚至因此处罚房地产开发企业。我们姑且不问郑州市房管局的行政行为是否合法，但是这样做客观上影响了开发企业的形象和销售。 买受人：可以是法人，也可以是自然人。如果是法人，应当按照法人单位的称谓填写全称，地址，法定代表人以及其他联系方式。另应当填写委托代理人的情况。无论是买受人的法定代表人或者是代理人，均应当填写详细的资料，地址和邮政编码应当填写，不得空缺。代理人和自然人买受人应当填写真实的住址，身份证与实际住址不一致，应当在征得当事人同意后填写实际住址。提供实际住址的责任在于买受人和代理人，该当事人和代理人提供上述住址时，应当让其亲自填写，不能有销售人员代位填写。如果由销售人员代位填写时，应当让代理人和买受人提供手写的关于其实际住址的资料留在销售档案中。 自然人应当详细填写该自然人的情况；如果属于未成年人购房，应当坚持要求其填写监护人，由于格式版本没有提供监护人的内容，可以要求监护人在共有人一览中署名。需要说明的事，买受人一栏中可以填写该未成年人，但是在合同后面签字页的签
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-030092 青岛市商品房买卖合同书(合
青岛市商品房买卖合同书(合同范 本) 出卖人（以下简称甲方）：____ 注册地址：______ 营业执照注册号：______ 企业资质证书号：______ 法定代表人：______ 联系电话：______ 邮政编码：______ 委托代理人：______ 联系电话：______ 地址：________ 邮政编码：______ 委托代理机构：______ 注册地址：______ 法定代表人：______
联系电话：______ 邮政编码：______ 买受人（以下简称乙方）：____ 【本人】【法定代表人】姓名：____ 国籍：________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】：____ 地址：________ 邮政编码：______ 联系电话：______ 【委托代理人】【】姓名：____ 国籍：________ 地址：________ 邮政编码：______ 电话：________ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的《_____》商品房事宜，订立本合同。 第一条甲方通过土地使用权【出让】【转让】【划拨】方式取得_____区／市（县）_____地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_____，土地面积为：_____，土地用途为：_____。 甲方经批准，在该地块上投资建造《_____》【暂定名】【现定名】商品房，主体建筑物的建筑结构为_____结构；建筑物地上层数为_____层，地下层数为_____层。
YOUR LOGO 如有logo可在此插入合同书—CONTRACT TEMPLATE— 精诚合作携手共赢 Sincere Cooperation And Win-Win Cooperation
新商品房买卖合同(正式版)范本The Purpose Of This Document Is T o Clarify The Civil Relationship Between The Parties Or Both Parties. After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, This Document Is Hereby Prepared 注意事项：此合同书文件主要为明确当事人或当事双方之间的民事关系，同时保障各自的合法权益，经共同协商达成一致意见后特此编制，文件下载即可修改，可根据实际情况套用。 商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写
项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 商品房买卖合同(合同编号：) 合同双方当事人： 出卖人：_______________ 注册地址：_____________ 营业执照注册号：______________ 企业资质证书号：______________ 法定代表人：_____________联系电话：_________ 邮政编码：_____________
合同编号：小区号楼单元号预售许可证： 商品房买卖合同 （产权登记备案） 年月日
商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书，证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
房屋买卖合同 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：联系电话： 邮政编码： 委托代理人：地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人：联系电话： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名：国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】 地址： 邮政编码：联系电话： 【委托代理人】【】姓名：国籍： 地址： 邮政编码：电话： 根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 商品房买卖合同说明（示范文本） 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本「」中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。「」中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 商品房买卖合同 （合同编号： ） 合同双方当事人： 出卖人： ______________________________________________________________ 注册地址： ____________________________________________________________ 营业执照注册号： ______________________________________________________ 企业资质证书号： ______________________________________________________
商品房买卖合同填写 In accordance with the relevant provisions and clear responsibilities and obligations of both parties, the following terms are reached on the principle of voluntariness, equality and mutual benefit. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 签订日期：__________________ 本合同书下载后可随意修改
合同编号：YH-FS-578540商品房买卖合同填写 说明：本服务合同书根据有关规定，及明确双方责任与义务，同时对当事人进行法律约束，本着自愿及平等互利的原则达成以下条款。文档格式为docx可任意编辑使用时请仔细阅读。 一、填写范本合同，一定要认真阅读范本说明，按照说明要求的格式、图例填写; 二、合同内容填写指导内容： (一)合同双方当事人： 出卖人： 按照合同法的有关规定，原则上该当事人应当是符合下列条件的法人： ①具有合法的营业资格和资质; ②是项目的所有人，持有建设用地规划许可证，国有土地使用权证、建设工程规划许可证、持有商品房销售许可证和建设工程施工许可证; ③具有固定的营业场所或者住所; ④电话、邮政编码、法定代表人的情况真实、可靠; ⑤一定要填写全称，不得使用间写内容，商品房买卖合
同范本填写。 在填写该出卖人必须注意以下几个方面： 1、区别开发商和投资商或者发展商：在投资房地产开发过程中，按照契约关系可以把参与房地产开发的法人企业区别为开发商、投资商、代理商或者联建方，但是只有符合出卖人条件的当事人才能在本条出卖人一览中署名; 2、代理商即使具备包销资格，也不能作为出卖人在本览中署名，只能在代理机构一栏中署名;关于包销问题涉及开发商和包销商之间的，对于商品房买受人不具备任何约束力。 3、代理商必须具备代理资格和资质;曾经有代理商在郑州市房地产管理局没有办理异地执业手续和备案，郑州市房管局为此停止了该代理机构的所有代理业务，还连累了房地产开发企业，甚至因此处罚房地产开发企业。我们姑且不问郑州市房管局的行政行为是否合法，但是这样做客观上影响了开发企业的形象和销售。 买受人： 可以是法人，也可以是自然人。如果是法人，应当按照法人单位的称谓填写全称，地址，法定代表人以及其他联系
编号：MF-2007-01 商品房买卖合同 示范文本 （2007版） 福建省建设厅 监制 福建省工商行政管理局
商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款中专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门咨询。 2、当事人在签订合同时应认真核对，以确保各份合同内容一致。建议在律师指导下签订本合同。 3、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。在【】中选择内容，以划√方式选定，未选择的打×；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、出卖人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与买受人协商的条款，应当符合《中华人民共和国合同法》有关格式条款的规定。 7、未经福建省建设厅和福建省工商行政管理局批准，任何单位和个人不得擅自印制、出售本合同文本。 8、本合同条款由福建省建设厅和福建省工商行政管理局负责解释。
商品房买卖合同 （合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：联系电话 邮政编码： 委托代理人：×联系地址：× 身份证号码：× 邮政编码：×联系电话：× 委托代理机构：× 注册地址：× 营业执照注册号：× 代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：×法定代表人：×联系电话：× 邮政编码：× 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍：中国【身份证】号码
合同编号：WU-PO-795-100 商品房买卖合同书标准样本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
商品房买卖合同书标准样本 使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 出卖人：_________ 注册地址：_______________ 营业执照注册号：____________ 企业资质证书号：____________ 法定代表人：____________联系电话： ___________ 邮政编码：_______________ 委托代理人：____________地址：_____________ 邮政编码：_____________联系电话：___________ 委托代理机构：_____________ 注册地址：_______________
YOUR LOGO 2020最新商品房买卖合同(通用 版) Restrict the performance of the responsibilities of both parties to the contract and provide a strong literal basis for differences that may arise after cooperation.
专业合同书系列，下载即可用 2020最新商品房买卖合同(通用版)说明：本合同书的主要作用在于约束合同双方（即甲乙双方）的履行责任，同时也为成为合作关 系后可能产生的分歧，提供有力的文字性依据。文档下载后，无加密格式，可自行修改，请放心 使用。 甲方(出卖方)______身份证号：____________地址： ____________________ 乙方(受让方)______身份证号：____________地址： ____________________ 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等有关政策法规之规定，出卖方通过______________，自愿将以下房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权出卖给买受方，双方遵循平等、自愿、公平、守法和诚实信用原则，经协商一致，就存量房买卖事宜订立本合同。 第一条：房屋基本情况。 ⒈坐落：______市______区_____________________________. 地号：____________幢号：_________室号：____________ . ⒉房屋登记簿记载所有权证编号：_________________________. ⒊国有土地使用权证编号：_______________________________. ⒋产权登记建筑面积：______________________________平方米。产权登记附记：阁楼 ________________________________;
编号：________ 简单商品房买卖合同范本 甲方：______________________ 乙方：______________________ 签订日期：_____年____月____日 第1 页共24 页
简单商品房买卖合同范本 简单商品房买卖合同范本(一)合同双方当事人： 出卖人：_______________ 注册地址：_______________ 营业执照注册号：_____________ 企业资质证书号：_____________ 法定代表人：______联系电话：______ 邮政编码：_______________ 委托代理人：______地址：_______ 邮政编码：_______联系电话：______ 委托代理机构：______________ 注册地址：_______________ 营业执照注册号：_____________ 法定代表人：______联系电话：______ 邮政编码：_______________ 第 2 页共 24 页
买受人：_______________ 【本人】【法定代表人】姓名：____国籍_____ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_______ 地址：________________ 邮政编码：_______联系电话：______ 【委托代理人】【】姓名：_____国籍：_____ 地址：________________ 邮政编码：_______电话：_______ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据 出卖人以______方式取得位于______、编号为______的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为___________。 该地块土地面积为______，规划用途为_____，土地使用年限自__年__月__日至__年__月__日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 第 3 页共 24 页
CH-01-0605 合同编号： 商品房买卖合同 （经济适用房） 出卖人：西南科技大学 买受人：____________________________________ 四川省建设厅 四川省工商行政管理局
说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产主管部门咨询。该示范文本由四川省建设厅和四川省工商行政管理局共同制订。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。 4、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 5、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。 6、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 7、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向不动产所在地仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。 8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
编号：_____________ 商品房买卖合同 出卖人：______________________________ 买受人：______________________________ 签订日期： _______ 年______ 月 _____ 日
合同当事人：出卖人；注册地址；营业执照注册号；资质证书号；法定代表人；联系电话；邮编， 商品房买卖合同编号。委托代理人；地址；邮编；联系电话. 委托代理机构； 注册地址； 营业执照注册号；资质证书号；法定代表人；联系电话；邮编. 买受人； 住所（址）； 国籍；性别；出生年月； 【身份证】【护照】【营业执照注册号】邮编；联系电话. 委托代理人；国籍； 住所（址）； 邮编；联系电话. 委托代理机构； 注册地址； 营业执照注册号；资质证书号；法定代表人；联系电话；邮编. 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据 出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权，面积平方米，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日止。 出卖人经批准，在该地块上投资建设商品房。 该项目的有关批文如下： 1、《国有土地使用证》 颁发机关：；编号：； 2、《建设工程规划许可证》 颁发机关：；编号：；
3、《建筑工程施工许可证》 颁发机关：；编号：. 第二条商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。 1 、该商品房作为现房，出卖人已于20年月日向武汉市城市综合开发管理办公室备案。 2 、该商品房作为预售商品房，已取得武汉市城市综合开发管理办公室核发的《武汉市商品房预售许可证》，编号为武开管预售［］号。 第三条买受人所购商品房的基本情况 买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第【幢】【座】单元层 号房。 该商品房所在楼宇的主体结构为结构，建筑物地上层数为层，地下层数为层。 该商品房的用途为，层高为米。该商品房户型结构为房厅厨卫，圭寸闭式阳台个，非圭寸闭式阳台个（见附件一） 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二） 如无特别约定，该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。 第四条买受人所购商品房所在项目的基本情况 1、绿地率％，道路建筑面积平方米，物业管理用房建筑面积平方米，社区居委会用房建筑面积平方米； 2、停车场建筑面积平方米； 3、会所建筑面积平方米； 4、其它： 第五条计价方式与价款 该商品房【属于】【不属于】政府定价的商品房。 出卖人与买受人约定按下列第种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。
合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。 善良风俗原则： 根据《中华人民共和国合同法》第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行为准则。
编号：_____________ 2016年商品房买卖合同范本 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________
出卖人：_________ 住所：_________ 邮编：_________ 营业执照号码：_________ 资格证书号码：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 委托代理人：_________ 联系电话：_________ 买受人：_________ 国籍：_________ 性别：_________ 出生年月日：_________ 住所（址）_________ 邮编：_________ 证件名称：_________ 号码：_________ 联系电话：_________ 委托/法定代理人：_________ 住所（址）_________ 联系电话：_________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管
理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据 1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。 2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：_________，土地使用年限自 _________年_________月_________日至_________年_________月 _________日止。 3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：_________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_________. 第二条商品房情况 该商品房销售许可证号：_________. 商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。 设计用途_________；建筑结构_________；建筑层数为_________层。 建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。