北京市工程竣工验收流程和控制要点 北京市工程竣工验收流程及控制要点 内容提纲: 一、竣工验收所需必备的基本条件 二、排定验收计划 三、组织各专项验收工作流程及步骤 四、工程组织 五、竣工验收 六、竣工备案所需资料 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 一、竣工验收所需必备的基本条件 一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件，其他类资料共计14项内容: 一实体,完成工程设计和合同约定的各项内容 一证,建设单位已按合同约定支付工程款,工程款支付证明, 一书,施工单位签署的工程质量保修书 一资料,技术档案和施工管理资料。,按51规程整理, 四个报告 1. 施工单位《工程竣工报告》 2. 监理单位《工程质量评估报告》 3. 设计单位《工程质量检查报告》 4. 勘察单位《工程质量检查报告》 五个认可文件 1. 电梯检验检测机构出具的检验认可文件 2. 环保部门出具环保监测的认可文件 3. 城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件,列入北京市城建档案馆接受范围的 工程, 4. 消防部门出具的消防验收认可文件 5. .规划部门出具的认可文件 6. 其他,其他文件,节能备案;竣工图,外立面照片等 竣工验收流程 流程名称:工程项目竣工验工流程表 电梯验收规划竣工测 规划验收量 电检消防验收 水箱水质化验 消检档案预验收竣工验收竣工备案 环保验收 节能验收分户验收四方验收 二、排定验收计划 项目验收计划(北京模板) 责任所得文办理时验收前置准备工 项目 报审部门 说 明 部门 件 限 作 北京市特种工程电梯验此项验收为消防甲方组织监理单位、电梯安装单位电梯验10个工1—1 设备检测中技术收检测验收必要条件,由完成自检,并实现五方对讲功能及收 作日内 心 部 报告 电梯公司负责。 消防迫降功能、调试电缆等功能。 消防单位组织,为取得消防电梯检测、完成电检及消消防检与消防工程消防验收必要条检检测。 测,消有资质的消检测相10个工1—2 技术件,区有电检,市检、电防检测机构 关的检作日内 防火材料检测等报告,甲方组织消部 只有消检。装修材检, 测报告 防单位重点协助、配合。 料需做防火检测。 重要节点,要求施工完毕,防排烟、电梯验收、消防检建设工防火门、防火卷帘门、疏散照明、工程测完成,甲方组消防验北京市公安程消防10个工疏散指示、堵洞,达到联动调试条1 技术织,完成相关规划收* 局消防局 验收意作日内 件,现场场地平整,室内室外消火部 指标,道路、立面、见书 栓喷水,消防结合器完毕。注意,出入口、围墙等,。 缩微、建审批复与实际核对。 水箱验北京市卫生工程水质检20个工档案预验收必要生活水箱间具备卫生防疫站验收条2—1 收、水防疫站 技术测报告 作日内 条件,先水质检测件。 质检测 部 并出具报告,待通 水后再做水箱间生活水箱间末端具备取水条件。 验收和末端取样 验收。 开发室内环档案预验收必要现场具备封闭条件——,提前确定环保检有资质的环部、境质量30个工条件,由我方委托2—2 检测单位,待户门,窗户封闭可进测 保检测机构 预算检验报作日内 有资质的实验室行, 部 告 负责。 档案预验收必要工程条件,由外保温和甲方组织监理单位、施工单位依据节能验有资质的节节能检30个工2—3 技术外窗施工单位负《GB50411-2007》规定事项,逐项收 能检测机构 测报告 作日内 部 责,钻芯,五性试执行。 验,。 环保检测、节能验 建设工收、水箱验收、水工程甲方组织总包单位统一整理、编号,档案预北京市城建程档案30个工质检测完成,竣工2 技术甲方、分包按总包要有提供资料,验收 档案馆 预验收作日内 图完成,竣工验收部 市区级城建档案馆负责验收。 意见书 前提条件,51规 程, 规划验收必要条开发件,竣测和实测由竣工测甲方组织直接委托专业检测,现场规划竣有资质的测部、20个工我方委托的测绘3—1 量检验符合专业检测的必备条件,应注意工测量 量机构 预算作日内 单位负责竣工测报告 与规划批复进行比对。 部 量及出具竣工测 绘图纸。 开发规划竣工测量完建设工重要节点,要求所有临时设施拆除部、成,竣工图完成等规划验北京市规划程规划15个工完毕,楼座立面、出入口、台阶散3 工程相关资料交规划收* 委员会 核验意作日内 水施工完毕,小区围墙施工完毕,技术主管部门备档、预见 道路铺路施工完毕,竣工图完成。 部 约规划验收。 工程 技术甲方牵头组织监理单位、施工单位分户质分户验甲方、监理、部60个工四方验收前提条依据《分户验收规定》逐项执行验4—1 量验收收 施工单位 ,甲作日内 件。 收并签认资料、进行公示(防火门、记录表 方物散热器、门窗的上墙表,。 业, 单位工建设、设计、工程工程实体除甩项竣工验收前提条件,甲方组织竣工四方验程质量10个工4 监理、施工技术验收项目其余全验收的预检,审核验收流程,验收收 竣工验作日内 单位 部 部完成。 重点部位,发现问题整改。 收记录 竣工验甲方组织以上工收通知质量监督单位进行核查验收,程序,工程作全部完成将资竣工验单,质30个工首先对各专业资料进行核查,资料5 质量监督站 技术料交质监站备案,收 监站意作日内 核查无问题后进行现场验收,台阶部 预约竣工验收时见整改坡道栏杆施工完毕。 间。 回复 质量监督单位核查验收完毕后,出工程工程竣将竣工验收时出竣工备15个工具验收报告和相关资料并移交备案6 质量监督站 技术工验收现问题解决并答案 作日内 科,备案科对资料进行核查无误后部 备案表 复。 办理备案手续。 备注,1、此项目验收计划依据北京工程验收经验编制的模板,从项目电梯验收,到完成竣工备案参考时间约为三个月时间。各项目按照各自实际情况自行编制。 2、验收流程、验收前提与验收重点在此为提示作用,各项目按照当地情况进行修改与完善。 3、项目在完成各项目验收计划后,由各部门经理,工程总监,外埠,,项目总经理签认后进行上报。 三、组织各专项验收工作流程及步骤 1、电梯验收,施工单位负责。 2、档案预验收,所需资料按51规程整理,详见附件。 3、节能验收,节能验收所需资料 1,《北京市民用建筑节能专项验收备案登记表》原件一式两份, 2,《节能工程专项验收报告》原件一份, 3,《北京市建筑节能设计审查备案登记表》复印件一份,加盖建设单位公章,下同,, 4,《建筑节能分部工程质量验收表》复印件一份, 5,《外墙节能构造钻芯检验报告》复印件一份, 6,《外窗气密性、水密性现场实体检测报告》复印件一份, 7,《系统节能性能检测报告》复印件一份, 8,建设工程施工过程中,市、区县两级质量安全监督和执法部门对节能专项工程作出行政处罚或行政处理的,提供处罚或处理决定及整改合格的相关资料。 首先确定检测单位,北京要求节能系统试验。 4、环境检测,确定检测单位,户门安装即可进行。 5、消防验收,项目建筑工程整体施工完成,清理完毕,土建施工各防火分区孔洞封堵工作完成,防火门安装到位,小区消防环形消防通道具备,机电各专业系统安装调试完成,例如,防排烟系统完善、照明动力系统的疏散应急、强启强切、、防火卷帘门、消火栓系统,喷淋系统完善,室外消火栓喷水、顶层消火栓启动消防泵喷水。室外消防接合器安装完成,并做好标识工作等。 消防验收的最新政策性文件要求消防施工单位必须了解清楚,并提前将需要配合工作进行书面提示,三环项目消防验收要求酒店、公寓性质的建筑,下发文件要求规定的部分装修装饰材料必须进行消防防火性质检测,并提供检测报告。 6、规划验收,《规划监督验收》申报材料 建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表”,原件, 上一阶段审批的《建设工程规划许可证》及《建设用地规划许可证》附件及附图1份,复印件, 具有相应测绘资质等级的测绘单位编制的《建设工程竣工测量成果报告书》一份,原件, 建设工程竣工图,包括,图纸目录、无障碍设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图、基础剖面图,1份,原件, 验线合格通知单1份,复印件, 正负零测量成果报告1份,原件, 建筑面积实测报告1份,原件, 规划规定的拆迁任务完成等相关情况说明1份,其中包含主体建筑审批、试验及验收情况;用地范围内和代征范围内应当拆除的建筑物、构筑物及其他设施的拆除情况,代征地、绿化用地的滕退情况,单独设立的配套设施的建筑情况等, 竣工照片4张,包括4个立面各1张, 《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》的公共展板照片。 其他法律、法规、规章规定的相关要求,复印件,,,申报要求中,对可提交复印件的材料,建设单位需在复印件加注“此件复印内容与远见内容核对无误”字样,并加盖单位印章,本 行政机关核发的文件除外,。 四、工程组织 1、完成工程实体与资料,组织预验收并整改完毕。甩项项目与质监站完成沟通。 2、具体管理措施, 人员进行细化分工,对工程部人员进行细化分工,明确任务目标, 编制补充计划,编制验收计划、各专项验收计划,按专项任务编制特定进度计划,明确各时间节点任务目标,,电力隧道、吊顶、管井管件连接等, 加大协调力度,每周增加3次现场检查协调会,存在问题就地解决, 管理重点下移,管理下移到班组,实时了解劳务班组人机料配备情况,对存在的问题,及时约见其公司负责人,限期调整,签署承诺书,实施进度奖惩措施。 重点工作推行日计划,推行日计划,对重点工作,重要节点要求施工单位负责人每天汇报当日完成情况及第二天施工计划,工程师据此进行重点项目的现场监督。 五、竣工验收 1、提前准备并向质检站提交《工程竣工验收通知书》后附验收组成员名单,建设、勘察、设计、施工、监理单位,