√
局部二层
特点：形体对比太强烈 空间整体性弱
x
2
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
本轮立面风格
商业立面风格倾向于线脚丰富，尊贵，大气 的 ArtDeco 风格
上轮风格
2020/4/2
本轮：简洁ArtDeco
屋顶线脚 饰面材料 立面饰物
灯具
3
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
K5商业研究
2020/4/2
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K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业体量推敲
商业以两层为主 ， 一层为辅，局部退台，立面低错落，竖向划分销售，面宽6-9m 。
全一层
特点：商业面积量不足 空间领域感/2
局部一层（退台）
特点：空间领域感增强 立面层次丰富
新华路立面
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4
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
新华路透视
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5
最新总图
2020/4/2
本轮总平面
商业面积指标
商业A段 1613.20 ㎡ 1F 839.63 ㎡ 2F 773.57㎡
商业B段 319.82 ㎡ 1F 114.44 ㎡ 2F 205.38㎡
2020/4/2
与商铺相接住宅背立面设计
架空部分
部分架空，形成庭 院 ，景观渗透
部分结合住宅作 为两层通高的入 户门厅
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K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
与商铺相接住宅背立面设计
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K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业基本段分析
与住宅对应的商业基本段
1.平立面设计 2.店面相接住宅立面 3.店面空调布置方式 4.店面屋顶平台布置
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K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业基本单元
2.2M 女儿墙
4.5M
2F
5.1M
1F
7.8M
每户195㎡ （上下）
商业基本单元组合模式
缺点：沿街立面退台单元太少 商业面积过大
9
x
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
基本组合沿街透视
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K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
物业229.3㎡
基本段商铺面积划分
住宅
架空庭院
75.84
103.72
194
198
184
上空
上空
75.61
97.54
97.54 84.84
61.8
103.72
55.89
92.22
103.33
退后平台
2020/4/2 二层平面
根据目前商业策划的要求，分出商业单元，竖 向划分，单元销售，单户面积平均值为180㎡。
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K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业C段 1613.20 ㎡ 1F 839.63 ㎡ 2F 773.57㎡
商业D段 505.20 ㎡ 1F 252.42 ㎡ 2F 252.78㎡
商业E段 769.56 ㎡ 1F 398.82 ㎡ 2F 370.74㎡
商业F段 698.02 ㎡ 1F 352.34 ㎡ 2F 345.68㎡
6
2020/4/2
87.72 103.9
上空
103.51 75.61
退后平台
2.2M 女儿墙
4.5M
2F
5.1M
1F
2020/4/2 二层平面
20
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
利用二层商业退台作为设备平台， 摆放商业空调外机。避免因空间 外机摆放在商业屋面而影响住户 对平台的使用。
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退台女儿墙高度 1.5m
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K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
店铺屋顶平台布置
屋顶平台利用隔墙和绿地分户
2020/4/2
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K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业基本单元组合模式比较
2020/4/2
组合一
优点：1.沿街立面节奏明确
2.屋面平台对住宅缝， 分户安全性高
缺点：与住宅立面节奏错开 不对应
√ 组合二
优点：1.沿街立面节奏明确 2.与住宅立面节奏对应
缺点：屋面平台对住宅缝， 分隔较难明确。
x 组合三
优点：1.与住宅立面节奏对应 2.屋面平台对住宅缝， 分户安全性高
基本单元分析
2.2M
女儿墙
4.5M
2F
2.2M
女儿墙
4.5M
2F
6.9M 6.9M
每户206㎡ （上下）本 单元可分为两户
5.1M
1F
5.1M
1F
5.4M-7.8M
每户165㎡ （上下）
立面节奏明确 高低错落
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K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
2020/4/2
商业背立面设计
实例参考 三层窗户采用百叶及金属板， 保证住宅私密性。 以实墙为主，做以石材铺贴的变 化，保证其对住宅的美观性。 一层装置简洁柔和景观灯光， 亮化小区内部。
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K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业空调机位设计
退台轴线尺寸 7.8 x 1.1m
103.33
90.01 66.34
106.27 97.54
97.54
99.06
一层平面
物业229.3㎡
进深12~15m 商 商 商 商 商 商 铺铺 铺 铺铺 铺 一二 三 四五 六 面面 面 面面 面 积积 积 积积 积
207
165
194
137
207
121
商商 商 铺铺 铺 七八 九 面面 面 积积 积
店铺屋顶平台布置
立面位置 利用隔墙和绿地分户
2020/4/2
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K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
基本段剖面
店铺屋顶平台布置
2020/4/2
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2020/4/2
节点三：紧急消防车道段商业
节点二：住宅间集中商业
节点一：销售大厅段商业 1.平立面设计 2.店面空调布置方式 3.店面屋顶平台布置
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K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
销售大厅段商业平立面设计
91.16
架空庭院
105.78 55.39
住宅
100
103.72 101.76
103.33
90
女儿
2.5M
墙
2
4.8M
F
进深12~15m
1 5.1M F
一层平面
89.45
上空
104.07
53.68 98.47