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农村自建房承包合同是一般承揽合同

农村自建房承包合同是一般承揽合同

农村建房发包合同是一般承揽合同还是建设工程合同?承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人给付报酬的合同,承揽关系分为一般承揽关系和建设工程承揽关系。本文将为您提供全面的农村自建房承包合同以供参考。

农村建房以清包工(包工不包料)的形式发包给包工头承建,在施工过程中发生伤亡事故,是比较普遍的现象,但对包工头和房主达成的协议性质是一般承揽合同还是建设工程合同,在实务中存在较大争议,法院判决也是两者都有,本人认为应定性为一般承揽合同比较符合立法本意。理由如下:

承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人给付报酬的合同,承揽关系分为一般承揽关系和建设工程承揽关系。建设工程承揽活动一般含有较高的技术含量和很大的执业风险,法律要求建设工程合同的双方必须具有相应的资质,必须有一定的注册资金和抗风险能力的单位,而农村个体建筑一般技术含量相对较低,执业风险相对较小,民间个体工匠即可参与民间建筑。且民间建筑的承包方和发包方多为个体或个体组织,建筑法第八十三条规定:农民自建低层建筑不适用建筑法的规定。所以,农村建房以清包工(包工不包料)的形式发包给包工头承建,房主和承包人形成的合同关系应为一般承揽合同关系。

农村建房承包承揽发生损害连带赔偿

案例介绍:近日,四川长宁县人民法院,对原告杨某诉被告刘某、林某、彭某、张某、周某夫妻承包承揽被告彭某农房建筑中发生安全事故造成人身损害赔偿一案进行了宣判,判决被告彭某赔偿原告杨某医疗费,伤残等用费76647.62元的30%责任22994.28元;判决被告刘某赔偿原告杨某医疗费、伤残等费用76647.62元的30%责任22994.28元;判决被告张某、周某夫妇赔偿原告杨某医疗、伤残等费用76647.62元的30%责任22994.28元;判决被告林某赔偿原告杨某医疗费等76647.62元的10%责任7664.76元。上述五被告对赔偿总额承担连带清偿责任。驳回原告杨某的其他诉讼请求。

在庭审中,原告杨某辩论称,本组村民彭某与刘某口头约定建房合同,同时雇用被告张某运输封项材料和提供起吊机械设备,交由建房现场施工林某负责起吊运行发生故障,将其砸伤致残,又拒赔偿医疗费等,所以只有诉请法院判令五被告连带赔偿其医疗费11328.10元、住院护理费2800元、住院生活补助费400元、误工费3982.16元、伤残赔偿金38566.4元、鉴定费743元、交通费576元、精神抚慰金30000元,共计赔88395.66元。并令其承担本案受理费。

被告彭某辩论称,建房是用口头协议形式承包给刘某的。是刘某雇用张某提供起吊机设备的,同时张某雇用林某负责起吊工作运行不慎发生故障,致原告受伤致残。在整个过程中,彭某无过错,因此不承担赔偿责任。

被告刘某在辩论中称,原告诉讼理由与事实不符,我只为彭某提供单包工程劳务服务。约定工程价款为建筑面积每平方米45元。其中木工和封顶现浇工程临时需要增加人员及使用机械,由被告彭某另行雇请并承担费用。张某并非刘某雇请,林某是彭某建房时雇用的木工,是因张某的妻子因有事,临时叫其开提升机的。刘某并未对原告实施侵权,不具备连带赔偿责任的法定条件,因此不应承担其法律责任。被告先行垫付3000元给予原告治伤,并非是有过错而为,是基于对原告的同情。此款待责任认定后,要求对原告负有侵害赔偿责任的人予以返还。

被告张某、周某辩称,原告受伤是被告彭某雇请的,是被告林某在吊车运送建筑材料时打伤。原告所受的伤不是被告造成的,因此不承担赔偿责任。

被告林某辩称,自己系被告彭某雇请的木工,负责关闭模板。被告彭某修建房屋在二搂封顶现浇时,需要增加工人及使用机械,于是雇请被告张某自带起吊机负责完成此项工作。被告张某选址、安装、试吊几次后,交由其妻周某负责起吊。因周某临时有事委托被告林某帮

忙负责起吊。损害事实发生的原因是,被告张某安装起吊机时,在该机械滑轮支撑点的插销处,应当使用金属类材料,而则用了一根腐朽木棒做插销。为该事故发生埋下了安全隐患。机械运行中,插销断裂致原告受伤。被告林某的操作行为受张某、周某委托所为,其产生损害的后果应由委托人承担。

法院审理查明,被告张某与被告周某系夫妻。2007年11月,被告彭某与被告刘某口头约定建设农房合同,彭某将自己所建房屋承包给被告刘某修建,由彭某提供材料,刘某负责施工和劳务,每平方米承包费45元。彭某将所修房屋的木工工程发包给林某。2007年11月19日,彭某所修建房屋至二楼封顶,因现浇楼顶板需用机械提吊。经刘某介绍,雇请张某负责起吊和提供起吊设备。张某与彭某头约定,彭某在张某运输完成封顶现浇所需材料任务后,彭某给付工资150元。张某自带机械设备并自行选址、安装、试吊几次后,准备交由其妻周某负责起吊。临时周某因有急事须办,速请被告林某帮忙负责起吊。2007年11月19日14时30分左右,因吊车在运行中因机械滑轮支撑点插销处木棒断裂,将正在相帮彭某家干活的原告杨某打伤,被送往县人民医院治疗。经诊断为,脑挫伤、面瘫、右手瘫、颅骨骨折。原告杨某住院治疗40天出院,于2008年1月15日经宜宾新兴司法鉴定中心鉴定为:右侧肢体偏瘫为五级伤残、双眼视力障碍为六级伤残、右眼睑不能闭合为八级伤残。原告杨某就医疗费、伤残费等赔偿与被告彭某、张某、周某、刘某、林某协商未果,诉讼到法院,请求判决。

法院审理认为,被告彭某与被告刘某之间形成建筑承包合同关系。被告彭某与被告张某之间形成承揽合同关系。被告林某与被告彭某形成承揽合同(木工)关系。被告周某因雇请被告林某代为操作提吊机属委托关系。原告杨某无偿为被告彭某提供劳务服务,属帮工关系。且原告杨某在帮工过程中无故意和重大过失,不应承担责任。被告彭某、刘某作为建房人和施工方应对施工安全尽妥善注意之义务,因疏忽大意致侵权行为发生并造成损害后果,对此也应承担相应的赔偿责任;被告张某在履行承揽工作中,安装提吊机的机械滑轮支撑点的插销时,因疏忽大意致使运行中插销断裂而致伤原告并造成相应的损害后果。被告张某、周某应承担相应的赔偿责任。被告林某在接受处理委托事务过程中,未尽妥善注意安全之义务,因此对侵权行为造成的损害后果亦应承担其相应的赔偿责任。被告彭某明知刘某等人无建筑资质和安全生产条件的情况下将建房工程交与刘某等人,因此,对本案的民事赔偿应承担一定的责任。因此各被告应对本案的民事赔偿承担连带责任。原告杨某主张应由五被告赔偿医疗费11328.10元、住院护理费(40天x35元x2人)2800元、住院生活补助费(40天x10元)400元、误工费(13543元÷12÷20.83×56天)3034.12元、伤残赔偿金(3013×20×64%)38566.40元、鉴定费743元、交通费576元、精神抚慰金(30000×64%)19200元共计76647.62元的诉讼主张,本院应予以支持。被告彭某、刘某、张某、周某、林某的辩称理由不能成立,法院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十第,《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第一百一十九条、第一百三十条和《中华人民共和国合同法》第二百五十一条、第三百九十六条,以及最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十五条之规定,遂作出上述判决。

结束语:近年来农村建房承包不注意施工资质、不注意施工安全,发生安全事故,造成人身损害不少,有点令人堪忧,希望通过这个案件,能唤起广大农民朋友们在建房中引起关注。

农村建房承揽施工合同书

甲方:家住镇村

乙方:家住镇村

甲方拟在镇村原老房基上建房一幢,并以包清工形式发包给乙方施工,现双方在平等互利、协商一致的基础上达成合同条款如下:

第一条:甲方拟建房坐北朝南,砖混结构,甲方现已基础完工,铺设好水泥板,交由乙方

施工,房屋占地面积平方米共层,房屋建成按实量面积计价。

第二条:凡甲方建房所需材料由其提供,根据施工进度乙方应提前天通知甲方承办;乙方承揽施工(包建房)采用定额计价形式计价报酬:凡是泥水工、木工以及临时工等工作全部发包给乙方管理施工。

第三条:乙方施工范围房屋整体框架结构,落成后,里外墙面粉刷完毕,房屋结构由甲方提供。计价价格为元/每平方米,其中砖匠工按层计算每平方米为元;木工按层计算,每平方米为元(第一层至第三层按实量面积计算,屋顶按第三层的一半计算)。

第四条:质量要求建筑尺寸均匀整直,乙方应按甲方要求标准施工,如需改变结构或作修改,应经双方协商一致后方可施工。

第五条:完工时间为本合同签字后起年月日前落成。

第六条:付款方法按施工进度计算,第一层至第三层付人民币元(大写万千百元整),房屋落成完工验收合格后付人民币元(大写万千百元整),余人民币元(大写万千百元整)作为房屋质量保证金,至年月日止,如无质量问题即付清余款。

第七条:甲方要求乙方对所有施工人员(包括砖匠工、木工)等技工人员一律持证上岗,并对所有施工人员参加人生安全保险,施工中应积极采取安全措施,确实抓好安全生产,施工中如发生安全事故,所造成的伤害均由乙方承担。

第八条:如未尽事宜由双方协商解决。

第九条:本合同一式二份,双方各执一份。

甲方签字(手印):乙方签字(手印):

20 年月日

名词解释:

承揽合同是指承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人给付报酬的合同农村建房施工要注意的点

(一)施工前的准备工作

1、选择施工队伍

工程施工前应对当地的建筑队伍进行考察,选择有技术、有施工机械、有施工经验整体素质好的专业施工队伍,最好是有资质的建筑公司。

2、选择设计图纸和专用通用图集(2006年编:社会主义新农村住房图集),施工图纸是建设工程的重要依据,直接决定工程结构安全及使用功能是否合理,并且施工中的监督、验收以及争议的处理都要依据图纸,因此,施工前进行图纸设计或选择专用施工图集,对于选用图集的,其基础应请专业人员进行复核,以确保结构安全。

3、选址

建房前,应对周边地质环境进行考察。应尽量避免在水沟、池塘和有粪坑、墓穴的地方选址建房。以防止地基产生不均匀下沉,造成房屋开裂,甚至倒塌。

4、签订合同

在选择好施工队伍后,双方应签订正式合同,将相关事宜(特别是工程选址、工期、材料的与质量要求,工程质量、安全责任、保修期限、争议处理、工程造价结算等)在合同中约定。

(二)施工过程中的重要控制点

1、地基基础

(1)地基必须挖至老土层,土质应均匀一致,并且进入老土层深度不应小于20cm。

(2)基础埋深(从建成后室外地坪最低处算)不应小于当地冻土层厚度,且不小于50cm,必要时,应有设计。基槽(坑)回填土应分层夯实。

(3)基础控至持力层后,应用钢筋(粗)探测地基下是否有空洞、软弱层,若有,应清除并挖至老土。(4)基础持力层符合要求后,应立即施工基础,避免雨水浸泡和曝晒,如发生浸泡,

要在基础施工前清除浸泡、变软的地基土;基础施工完毕后,应立即进行回填避免受水浸泡,扰动地基。

2、毛石基础

(1)毛石基础砌筑:毛石基础应分层坐浆砌筑,(第一层毛石与土之间也立如此),并将大面向下,上下应相互错开,若基础成阶梯形,应先从最低处砌起;

(2)毛石之间应留空隙,用砌筑砂浆搞实,不应采用干铺一层毛石,再铺一层砂浆,然后用水冲灌缝的施工方法,以免水泥被水冲流失。

(3)毛石砌体、应采用石质较好的石头,不能使用风化石。

3、砖砌体工程

(1)选用的砖强度必须满足要求,尽量把送到检测部门检验合格后方可使用。

(2)承重墙应为240毫米实心砖墙(一砖墙),空斗墙不得作为承重墙体。

(3)为保证砌体质量,严禁干砖上墙,应采用统一的组砌方法,砖砌体水平灰缝饱满度不应小于80%(即砖与砂浆的接触面);砌体竖缝灰浆必须饱满,灰缝厚度控制在8-12mm。

(4)在砖砌体转角处或交叉处,砌体应同时施工,不能同时施工(砌筑)时,应留置斜槎(踏步槎),严禁将该处分成两次分别施工(此处如设构造柱例外),使纵横墙之间无可靠连接,以至造成墙体开裂,甚至倒塌。

(5)在构造柱或未设构造柱的墙体转角处或交叉处,沿墙高度每500毫米设置墙体(不少于2ф6钢筋)拉结筋,拉结筋长度应深入两边墙体不小于1米。

(6)严禁在砌筑完毕的承重砖砌体上开水平槽,或墙身上随意打洞。

(7)砌体砂浆应按规定配比施工,采用机械搅拌,使用过程中不能随意加水,必须在一定时间内使用完(砂浆初凝失去流动性前),不超过2个小时,严禁渣子灰代替石灰膏,严禁石粉代替砂子。

(8)门窗过梁厚度必须满足要求,过梁在两边墙体的搁置长度不少于250毫米,且过梁底部应坐浆,如采用钢筋砖过梁,底部配筋直径应为ф6-ф8mm,两端伸入墙内不小于240毫米,两端钢筋必须弯钩,钢筋不少于3根,水泥砂浆强度等级不小于m5。

(9)两端与其它砌体不连接的单片墙,(如两端设有构造柱,但构造柱尚未浇注),砌筑高度不应超过一步脚手架;如必须超过时,应采取临时稳定措施,以免在外力影响下(如大风等)造成砌体倒塌。

(10)用于施工通行的临时洞口宽度不宜大于900毫米 ,高度不宜大于1.8米,并在此处设置过梁,洞口补砌时,应与两边砌筑咬槎。

(11)外墙脚手眼堵塞要密实,以免造成外墙渗水。4、混凝土工程

(1)水泥:过期(超3个月)、结块的水泥不能使用,购买水泥时,应向销售商索取水泥合格证。

(2)混凝土应按规定配比施工。采用机械搅拌,使用时不能随加水,主要受力构件的砼强度等级不得小于c20(梁、板、柱等)。

(3)拌制砼骨料(石子、砂)目测不能有泥团和泥粉存在,级配要合理(既粒径大小),水必须采用无污染的干净水。

(4)砼浇筑时,应采用机械振捣,确保砼密实,最好一次性浇筑完毕,要留置施工缝时,应在板或次梁、楼梯的1/3处,圈梁除交接的任意位置,悬臂梁、板(如牛腿梁、雨蓬、阳台等)不能留施工缝,必须一次浇筑完;施工缝应留垂直缝,缝处应安模板,不能让砼随意流淌。

(5)砼养护,常温下,应对砼覆盖并浇水养护、保持湿润,养护时间,自拌砼不得少于7天,商品砼不少于14天。

(6)穿板的管道或予留洞口应事先留置,留置位置应准确,现浇板上不能随意开洞、开槽。

(7)砼浇筑完毕后2-3天,其上面不能堆载,以后的临时堆载不能过大或振动,材料不能

集中堆放,避免破坏砼结构。

(8)阳台、厨房、卫生间、屋面应采用现浇砼结构。

5、支撑系统及模板

(1)模板支撑系统的强度、刚度、稳定性应满足要求,特别是底层的支撑应支设在坚硬的物体上,不能直接支设在软土上,竖向支撑应尽量垂直于地面,竖向支撑之间应相互拉接,以防失稳,造成整体坍塌。

(2)模板拼缝应严密,以免水泥浆流失,造砼孔洞,麻面等,降低承载能力。

(3)承重结构(梁、板底部模板)不能随意拆除,必须使砼达到一定强度(设计强度70-80%,悬挑构件强度100%)时方可拆模(夏天一般在21天,冬天一般在日平均气温累计达到600度),以防砼结构受到破坏。

(4)支撑模板时,应对模板的标高及轴线进行复测(应满足层高、开间的尺寸)。

6、钢筋工程

(1)应选择正规生产厂家(大厂)生产的,具备出厂合格证,最好使用前将钢筋送检测机构进行检测,外观检查表面不得有裂纹、疤节,螺纹钢筋纵助螺纹应均匀一致,圆钢断面应成园型。钢筋表面应成青黑色,在加工、搬运中如出现断裂,其质量可能不合格,应送检测机构进行检测。

(2)雨蓬、阳台、等悬臂结构(即挑出外墙部分的板、梁应严格控制上部钢筋的位置,不能使钢筋位置放错)。(3)悬臂梁在墙体部分的尾梁长度应满足抗倾覆要求,应有专业人员进行复核。

(4)阳台、走廊栏板配单层钢筋时,竖向钢筑应设在内侧,施工时应避免钢筋位置错误,防止栏板倾覆。

(5)砖混结构圈梁必须沿墙贯通,不能间断,构造柱应与圈梁连成一体,增强房屋的抗震性能。

(6) 筋弯钩应为135度,弯钩平直,长度不小于箍筋直径的10倍,钢筋接头应相互错开,梁板钢筋位置应符合要求。

7、予制楼板安装

(1)予制楼板必须使用有资质的预制厂的产品,预制楼板的钢筋数量(楼板钢筋必须为予应力钢筋,直径为5毫米)规格和砼强度(不低于c30)符合规范要求,同时要对预制楼板外观检查,不能有裂纹,不能有蜂窝孔洞(砼松散)、钢筋位置必须正确,还要生产厂家提供预制楼板的出厂合格证及楼板承载力检测报告。

(2)预制楼板上不能随意开洞、开槽。

(3)预制楼板搁置长度在砼构件上(如圈梁)长度不小于80毫米。在墙体(砖墙上)不少于100毫米;安装就位时两块楼板之间应留20-40毫米间隙;安装就位时板两端下口应座浆,搁置在墙体两端的楼板孔应用砼堵实;

(4)安装好的楼板之间的缝隙处理:先清理板缝内的杂质,用细石砼分两层灌捣密实,楼板之间较大的缝隙应采取现浇砼填实,在常温下养护不少于48小时,不能用砖来填补。

8、水电、门窗、屋面、装饰等内容较多由时间关系,在这里就不讲了。

9、一般基本规定(关系使用安全)

(1)阳台拦板高度不小于 1.05米,上人屋面女儿墙或栏杆(垂直杆件间的净距不应大于0.11米,且不易攀爬)高度不小于1.05米,外窗台高度和楼梯扶手高度不小于0.9米,否则应采取安全防护措施。

(2)楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2米,梯段的净高不宜小于2.2米,套内楼梯的踏步宽度不应小0.22米,高度不应大于0.2米。

(3)每个梯段的踏步一般不应超过18级,也不应少于3级。

(4)厨房、卫生间应低于其它房间地坪30毫米,阳台、室外与室内地坪应有一定的高差。

(5)施工完成的承重墙体不能随意拆除、开洞、开水平槽等。

10、验收和使用

(1)外观检查:工程竣工交付使用时,应对房屋的质量进行检查,检查墙体、板是否有明显的裂缝,外墙、窗、厨卫间、屋面等是否有渗漏现象,对水、电要做通水通电试验。(2)检查是否完成合同约定的所有内容,工程质量是否达到约定的要求。

农村建房纠纷案件定性

近两年来,随着新农村建设的快速发展和农村经济增长以及农民生活水平的提高,广大农民改善居住条件的热情又一次迸发,继上个世纪九十年代农村建房热后,各地农村新一轮建房热潮正在兴起。但由此产生的纠纷也就越来越多,下面是农村建房合同纠纷案的定性争议。

农村建房合同纠纷的案由定性争议

农村建房合同纠纷诉至法院后,涉及的首要问题即是案由的确定问题。在审判实践中,有两种案由意见:

(一)应认定为建设工程施工合同纠纷。首先,从立法的角度来看,因建设工程的特殊性和安全性要求,立法将建设工程施工合同从承揽合同中独立出来,并制定专门的法律规定予以完善规范,以维护建筑市场的秩序和保证建设工程的质量。因此,农村的建房合同列为建设工程施工合同是与立法本意相符的。其次,从农村建房的特点来看,虽然表面上是施工队提供劳务为原告建房,实际上施工队不仅提供了劳务,而且利用自已的设备和技术,按房主提供的设计图纸或相关要求施工,最后交付劳动成果。因此,农村建房已经是一个完整的小工程建设,应认定为建设工程施工合同。最后,从规范农村建筑市场秩序来看,司法机关将农村建房合同认定为建设施工合同,更有利于促进相关的行政管理部门制定实施农村建筑市场的配套政策,进一步推动农村建筑市场的规范化。

(二)应认定为承揽合同。根据承揽合同的概念和特征,农村建房是建房施工队按房主的各种具体要求完成建房工作,向房主交付房屋,并由房主支付一定报酬的行为,其各项特征均符合承揽合同的特征。同时,农村建房是比较简单的建筑活动,它无需经过严格的规划、勘察、设计等工作,而且大多数建房工程都是包工不包料的劳务工程,这与建设施工合同规范的大型、复杂的土木工程建筑工程是有明显区别的。最后,农村建房合同中的发包方和承包方均为个人,从合同的权利义务来看,将农村建房合同定性为承揽合同更有利于保护合同双方当事人的权利。

对于农村建房纠纷案的法律问题对策

对我国农村建房中发生人身损害赔偿纠纷案件应适用法律问题对策

我国农村建房应适用法律问题是一个复杂系统工程,它不仅涉及立法与司法制度的完善,而且还涉及法律理论界与实务界人士是否对法律认识、理解的统一,以及国民法律意识水平提高。尽管如此,我们法律实务界人士仍应以现有法律法规为依据,充分理解法律精神,正确适用法律,公平、公正、合理处理农村建房中发生的各类人身损害赔偿纠纷案件,推进我国法制建设健康发展。

(一)、农村建房适用法律及资格认定处理

国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》第13条规定,“村庄、集镇建设规划,应当在村庄、集镇总体规划指导下,具体安排村庄、集镇的各项建设。集镇建设规划的主要内容包括:住宅、乡(镇)村企业、乡(镇)村公共设施、公益事业等各项建设的用地布局,用地规模,有关的技术经济指标,近期建设工程以及重点地段建设具体安排。村庄建设规划的主要内容,可以根据本地区经济发展水平,参照集镇建设规划的编制内容,主要对住宅和供水、供电、道路、优化环境卫生以及生产配套设施作出具体安排”。第25条规定:“承担村庄,集镇规划区内建筑工程施工任务的单位,必须具有相应的施工资质等级证书或者资质审查证书,并按

照规定的经营范围承担施工任务”。《建筑法》第2条规定,“在中华人民共和国境内从事建筑活动,实施对建筑活动的监督管理,应当遵守本法。本法所称建筑活动,是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动”。第26条第1款规定,“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程”。第83条第3款规定,“抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动,不适用本法”。

从上述法律规定不难看到,承担我国建设施工任务的主体必须是经工商行政管理机关核准登记的施工企业,且具有依法取得的建筑施工资质等级证书或资质审查证书,并在资质等级许可的范围内承揽工程。这些规定都是国家为了确保建设工程质量和建设工程安全而设定的强制性规范。其目的就是从根本上杜绝建筑工程质量事故和安全事故发生,减少国家、集体及人民生命财产的损失。很显然,我国农村建房应适用的法律关键在于农民所建房屋是否低层住宅的建筑活动。如果农民是自建低层住宅的,则应适用国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》的相关规定,如果超过了低层住宅的,则应适用《建筑法》的相关规定。无论适用哪种法律,只要承建农村房屋建设但又未取得建筑施工资质等级证书或资质审查证书的,应视为非法的建筑活动。

(二)、正确认定房主与包工头之间合同效力及处理办法

关于房主与包工头所订立的合同是承揽合同还是建筑合同,多年来一直存在争议。最高人民法院民一庭在《中国民事审判前沿》中的倾向性观点是:《建筑法》第83条规定的农民自建是从建设主体即权利主体而言的,不论是农民自己施工,还是将工程承包给个体工匠或建筑企业建设,都属于农民自建。农民将工程承包给个体工匠施工,其建筑行为受《农村和集镇规划建设管理条例》调整,而农民将自建住宅承包给建筑施工企业施工,建筑施工企业的建筑活动应当受到《建筑法》调整。农民与个体工匠或建筑施工企事业订立的建筑施工合同都是建筑施工合同。最高法院对于法律没有明确规定的民事疑难问题的倾向性观点,对于指导我们的民事审判实践具有重要意义。根据上述观点,笔者建议可以采用以下办法处理:

(1)如果建设的是二层以下(包括两层)的房屋,根据《建筑法》的规定,农民自建低层住宅的建筑活动不适用本法,故对承建农村居民低层住房的行为,一般视为承揽行为,不属于建设工程合同的范畴。其建设行为受《村庄和集镇规划建设管理条例》调整,根据《村庄和集镇规划建设管理条例》的规定,要求从事建筑施工的个体工匠办理施工资质审批手续的范围仅限于“村庄、集镇规划区内”,而非全部建筑活动。故笔者认为,在存在个体工匠资质审查机构的地方,未取得相应资质的个体工匠从事建筑活动应属于非法建筑活动;而在没有个体工匠资质审查机构的地方,原则上不宜就工匠没有资质而认定合同无效,特别是在村庄、集镇规划区外的建筑活动。另外,如果承建的工程规模比较小,比如只是一些“铺砖、挖沟、拆除改造、或者零星土建”,而并不涉及大的楼房主体建设,也可以认定属于承揽合同,而非建设工程合同。

(2)如果个人是包清工,无论是建设多高的房屋,只提供劳务,则可以认定属于劳务(雇佣)合同。

(3)如果建设的是两层以上的房屋,其建设活动的规范应适用我国建筑法的规定,将农村建房合同定性为建设工程施工合同。此时施工队因没有资质而合同无效,则可以参考司法解释中的规定,即只要质量合格,承包方可以按约定要求工程款,但同时还应当明确,承包方按约定受领工程款,也必须承担对应的约定义务,如保修、按期完工等,以贯彻权利义务相一致的公平原则。

(三)、准确判断雇用关系与承揽关系

笔者通过对相关案件的分析,认为可以从以下几个方面来区分房主与承建人之间是雇用合同还是承揽合同关系:

(1)报酬的给付以工作时间还是工作效果为标准。雇佣通常以工作时间的长短作为工资的依据,而承揽人的报酬是以工作效果来判断的。

(2)工作地点、工作时间、工作进程是否由劳务提供方自行决定。如果能够自行决定,自然是承揽人,如果需要根据对方的意思来决定,则为雇员。

(3)是谁提供工作的工具和设备。雇员一般使用雇主提供的劳动工具和设备,但承揽人一般是自备工具。

(4)领取工资的方式是固定的还是一次性的。雇员领取工资的方式一般是比较固定的,但承揽人则比较自由,一般是一次性领取。

(5)工作性质。如果以完成工作成果为目的,提供劳务仅仅是完成工作成果的手段,则为承揽人,如果该工作的目的只是单纯的提供劳务,则为雇佣。

而在具体实践中,由于农村建房多是无资质的民间建筑队或个人,在签订合同时非常不规范,在法律关系的定性上还可以考虑以下具体情况:

1、承建人以包工不包料的形式承建个人建筑活动的,如承建人为独立承包人的一般判定为承揽关系,否则为雇佣关系。这里的独立承包人意思是指承建人以建筑业为主要职业或收入来源,具有相当工作时间和经验。

2、承建人以包工包料形式承建个人建筑活动的,应当判定为承揽关系。

3、承建人到工商管理部门登记的,应当判定为承揽关系,否则按雇佣关系处理。

4、自然人承建个人建筑活动后组织其他自然人共同施工的,如同工同酬,承建人与实际共同施工人应认定为合伙关系。承建人与实际施工人不同工同酬的,应当根据情况分别判定为分包关系或雇佣关系。

(四)明确各方当事人法律责任

在我国农村建房中,无论是按承揽合同还是雇用合同来确定房主与承建人之间的法律关系,均是为了分清在建房过程中发生事故而各方应当承担责任问题。下面简要分析各方当事人法律责任:

(1)、承包人应承担的法律责任如果房主与承建人之间系雇用关系,根据最高院《解释》第11条第1款的规定:“雇员在从事雇用活动中遭受人身损害,雇主应当承担赔偿责任。”雇主承担的是无过错责任,这符合我国民法的公平原则。雇员为雇主完成工作,雇主为受益人,让雇主获利的同时负担风险,符合民法权利义务一致的基本原则,况且除雇主有安全设施不到位,或设备明显存在隐患等瑕疵外,雇员很难证明雇主有过错。让雇主承担无过错责任才能达到利益平衡。这是因为雇员对因完成受雇任务所受损害享有的请求赔偿权利,是其享有的劳动保护权利的自然延伸,并非是基于雇用合同产生的。雇员是受雇于雇主为雇主完成一定工作的,雇主应当为雇员提供适于服务的劳动条件,实行劳动保护,改善工作环境。雇员所享有的劳动保护的权利是宪法赋予的任何人不能剥夺。需要说明的是这里的“劳动”与“劳务”同义。

(2)、房主应承担的法律责任

1、在村庄、集镇规划区内,如果房主交与无资质建房人承建的是两层或一下的房屋,且该地存在个体工匠资质审查机构的,那么房主与建房人之间为承揽关系,而非建设工程合同关系,不应适用最高院《解释》第11条第2款关于发包人、分保人承担连带责任的规定,而应适用该《解释》第10条的规定,“承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或者造成自身损害的,定作人不承担赔偿责任。但定作人对定做、指示者选择有过失的,应当承担相应的赔偿责任。”所谓选任有过错,是指定作人对承揽人的选择有明显过错,如明知承揽人没有从业资格而选任。如果需要个体工匠有资质,而房主明知个体工匠没有资质而使用的,应承担相应的赔偿责任。

2、在村庄、集镇规划区外,如果房主交与无资质建房人承建的是两层或一层的房屋,且

该地存在个体工匠资质审查机构的,房主仍然应就其选任有过错承担相应的赔偿责任。

在村庄、集镇规划区外,如果房主交与无资质建房人承建的是两层或一层的房屋,且该地不存在个体工匠资质审查机构的,房主与承建人之间为承揽关系的,雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害,应当按照承建人与雇员之间的雇用合同关系,由承建人承担全部责任。

3、无论是在村庄、集镇规划区外或内,如果房主交与无资质承建人承建的是两层以上房屋的,仍应受《建筑法》等相关法律法规的调整,因此,对于雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害,应适用最高院《解释》第11条第2款关于发包人(房主)、分保人承担连带责任的规定。

村镇村(居)民个人建造住宅,依法由符合法定条件的个体工匠施工的,对在施工过程中发生的伤亡,不承担赔偿责任。村镇村(居)民个人建造住宅,由不具备法定条件的个体工匠施工,在建房过程中发生伤亡事故的,按照以下情形处理:

1、建造活动由他人承包并由其寻找人员、安排施工,施工人员发生伤亡的,承包人作为雇主承担赔偿责任。

2、建造活动中由他人召集或介绍施工人员,报酬由建房人直接支付,召集人或者介绍人与其他施工人员同工同酬,发生伤亡的,建房人应当承担赔偿责任。召集人对建造活动进行指挥、管理,由于指挥、管理不当造成伤亡的,建房人在承担赔偿责任后可向召集人追偿。

(3)、受害人应承担的法律责任根据《侵权责任法》第26条规定:“被侵权人对损害的发生也有过错的,可以减轻侵权人的责任”。第27条规定:“损害是因受害人故意造成的,行为人不承担责任”。受害人自身对损害的发生有过错或故意的,应当减轻或免除赔偿义务人的赔偿责任,

民事关系本来是千变万化的,法律无法穷尽。虽然我国农村建房法律法规不够完善,但法律实务界人士仍应以现有法律法规为依据,充分理解法律的精神,正确适用法律,公平、公正、合理处理农村建房中发生中各类人身损害赔偿纠纷案件,使各方当事人能真正的感受到人民法院判决的公正性。

自建房施工承包合同(标准版)范本

Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方:___________________ 乙方:___________________ 时间:___________________ 自建房施工承包合同

编号:FS-DY-20604 自建房施工承包合同 甲方: 乙方: 甲方将位于县镇路的自住用房的建房施工工程承包给乙方施工。甲方与乙方在真实平等、互利的基础上经过充分协商,为了明确甲、乙双方的责任,保证如质如量按期完成该工程,就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议: 一、工程施工范围及工期:乙方严格按照甲方提供的图纸进行施工(如发生变更,双方协商)主要包括:自基脚面起,上至屋面的全部砖混砌体。水泥立柱、横梁、圈梁、卫生间、阳台、厨房、屋面等整体现浇,全部门、窗、孔洞预留,木工负责搭架、装模板等工程。 工程期限从年月日至年月日完工。乙方应按时施工,如期完工。 二、承包方式:此次建房的施工承包方式为乙方包工的

形式。具体如下:1、由乙方按照图纸的要求统筹计划安排甲方进行购买所需的建筑材料,并按照图纸的式样进行施工;2、乙方负责召集建筑施工人员,并组织、管理、指挥工人施工,乙方施工人员的生活由乙方自理,乙方及其施工人员与甲方不存在雇佣关系。3、甲方负责提供相应的建房屋有效图纸,乙方按甲方提供的图纸修建。施工所有的所有机器设备由乙方自行提供(包括搅拌机、吊顶制板上楼的机器、搭架使用的全部设备、振动器切割机等)并负责安装、调试及使用过程中的安全。因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的伤亡事故由乙方承担。 三、施工质量要求:1、乙方照图进行施工,甲方按要求验收工程质量;2、楼层高度以图纸为准。圈梁和挑梁、浇注凝固后不应有蜂窝、麻面等。更不能出现钢筋外漏现象。在砌筑及浇注圈梁过程中,乙方施工时要保证质量,墙面要平整、房屋直角的地方不能纵角。3、厨房、厕所、屋面不得有丝毫渗漏,如出现渗漏视为不合格,甲方有权要求返工并赔偿损失,全部钢筋混凝土部位均要求使用震动机捣实。 四、施工安全要求:乙方在施工过程中,全程对施工安

农村自建房施工合同范本(2020版)

STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方:____________________ 乙方:____________________ 签订日期:____________________ 编号:YB-HT-022792 农村自建房施工合同范本

农村自建房施工合同范本(2020版) 甲方: 乙方: 甲方在建房屋一栋,建筑层数两层,一层约平方米,二层约平方米,由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信原则,确保工程安全、优质、高效、低耗,经双方协商同意签订本俩,以期共同遵守: 一、承包方式 采用包工不包料方式承包。 甲方提供建房所需的材料,包括:红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。 乙方提供劳务、施工技术、施工工具、及生产生活的一切用具等。 二、承建项目 乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑,包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层;装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、下水管道、落水管;顶层层面加浆磨光,同时作好防渗透水处理。

三、承包价格 每平方米人民币大写:元(),建筑面积按每层楼外墙计算。施工范围包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体。 四、付款方式 合同签订完毕,工具进场,人员到位,预付30%,完成第一层砖砌并捣制好楼面付到50%,完成第二层以及屋顶付到75%付款八仟元,工程全部完工,交验完毕付到90%,预留10%为质量保证金,完工一年内无质量问题,清尾款。 五、双方责任 甲方负责水电到位供给及原材料及时进场,每日午餐。 乙方必须保证工程质量和进度,按设计图纸和甲方要求施工,节约材料,并保管好材料,不得丢失。 六、质量要求 乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工,不合格由乙方负责返工,返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。 七、注意安全 劳保措施,施工防护措施到位,安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤,或因施工造成他人损伤等事故,一切由乙方负责,甲方不负担任何责任和费用。文明施工,讲究职业道德,讲究清洁卫生。 八、工期要求 主体工程工期为75(日历天),从签订合同之次日起计算,乙方必须在年月日前完成主体工程,遇天气原因顺延,乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。遇乙方所需材料,应提前向甲方提出计划,以便及时筹备。

农村自建房承包合同范本

农村自建承包合同 甲方: 乙方: 甲方在建房屋一栋,建筑层数三层,一层约平方米,二层约平方米,三层约平方米,由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信原则,确保工程安全、优质、高效、低耗,经双方协商同意签订本合同,以共同遵守: 一、承包方式 采用包工不包料方式承包。 甲方提供建房所需的材料,包括:红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。 乙方提供劳务、施工技术、施工工具、及生产生活的一切用具等。 二、承建项目 乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑,包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层;装饰室内粗粉刷、下水管道、落水管;顶层层面加浆磨光,同时作好防渗透水处理。 三、承包价格 每平方米人民币:第一层(大写: 元),第二层(大写:元),第三层(大写:元),建筑面积按每层楼实际建筑面积计算。施工范围包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体。

四、付款方式 合同签订完毕,工具进场,人员到位,完成第一层砖砌并捣制好楼面付到20%(),完成第二层并捣制好第三层楼面付到40%(),工程全部完工,交验完毕付到80%(),预留20%为质量保证金,完工一年内无质量问题,清尾款。 五、双方责任 甲方负责水电到位供给及原材料及时进场。 乙方必须保证工程质量和进度,按设计图纸和甲方要求施工,节约材料,并保管好材料,不得丢失。 六、质量要求 乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工,不合格由乙方负责返工,返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。 七、注意安全 劳保措施,施工防护措施到位,安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤,或因施工造成他人损伤等事故,一切由乙方负责,甲方不负担任何责任和费用。文明施工,讲究职业道德,讲究清洁卫生。 八、工期要求 主体工程工期为75(日历天),从签订合同之次日起计算,乙方必须在年月日前完成主体工程,遇天气原因顺延,乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。遇乙方所需材料,应提前向甲方提出计划,以便及时筹备。 九、后期维修

自建房施工承包合同

自建房施工承包合同 甲方: 乙方: 甲方将位于XXX的自住用房建房施工工程承包给乙方施工。建筑层数为,建筑占地面积为㎡,一层约㎡,二层约㎡,三层约㎡,甲方与乙方在真实平等、互利的基础上经过充分协商,为了明确甲、乙双方的责任,保证如质如量按期完成该工程,就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议: 一、工程施工范围及工期 乙方严格按照甲方提供的图纸进行施工(如发生变更,双方协商)主要包括:自基脚面起,上至屋面的全部砖混砌体。水泥立柱、横梁、圈梁、卫生间、阳台、厨房、屋面等整体现浇,全部门、窗、孔洞预留,木工负责搭架、装模板等工程。 工程期限从年月日至年月日完工。乙方应按时施工,如期完工。 二、承包方式 此次建房采用包工不包料方式承包。具体如下: 1、由乙方按照图纸的要求统筹计划安排甲方进行购 买所需的建筑材料,并按照图纸的式样进行施工; 2、乙方负责召集建筑施工人员,并组织、管理、指 挥工人施工,乙方施工人员的生活由乙方负责,乙方及其施工人员与甲方不存在雇佣关系。 3、甲方负责提供相应的建房屋有效图纸,乙方按甲 方提供的图纸修建。施工所有的工具及机器设备由乙方自备(包括搅拌机、卷扬机、搭架使用的全部设备、振动器切割机等)并负责安装、调试及使用过程中的安全管理。 因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的伤亡事故由乙方承担。 三、施工质量要求 1、乙方照图进行施工,严格按照国家规定的房屋质量

标准和要求组织施工,甲方按要求验收工程质量,不合格由乙方负责返工,返工费用由乙方自行负责; 2、楼层高度以约定为准。圈梁和挑梁、浇注凝固后不应有蜂窝、麻面等。更不能出现钢筋外漏现象。在砌筑及浇注圈梁过程中,乙方施工时要保证质量,墙面要平整、房屋直角的地方不能纵角。 3、厨房、厕所、屋面不得有丝毫渗漏,如出现渗漏视为不合格,甲方有权要求返工并赔偿损失,全部钢筋混凝土部位均要求使用震动机捣实。 四、施工安全要求 乙方在施工过程中,全程对施工安全负完全责任。乙方应在工地安装一切必要的安全防护装置。搭架、使用起重设备、使用电气设备必须有专人负责安全检查。违规操作导致的一切事故与甲方无关,甲方不承担乙方在施工过程中发生的一切伤亡事故的赔偿责任。由于乙方对施工地管理疏忽造成的施工人员以外的第三人人身及财产损害的,乙方应对此负全部责任。 四、工程造价:楼层元/m2,斜屋面元/m2,面积按实际工程面积计算。房屋竣工后,经检查屋面、厨房、厕所通过试水后没有渗漏,墙体楼面没有任何异常验收后付清。 五、后期维修 因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担,并由乙方承担由此发生的相关赔偿及责任。 七、本合同自签订之日起生效,一经签字即具有法律效力。合同一式两份,甲、乙双方各执一份。 甲方:乙方: 年月日高考是我们人生中重要的阶段,我们要学会给高三的自己加油打气

房屋建筑农村建房工程施工承包合同

屋建房筑工程施工承包合同 甲方:姓名地址: 电话: 身份证号: (以下简称甲方) 乙方:姓名: 地址: 电话: 身份证号: (以下简称乙方) 甲乙双方按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑工程承包合同条例》的相关规定,本着平等、协商、公开、公正的原则,结合房屋建设的实际情况,达成如下书面协议: 一、工程概况 1、甲方准备在中枢街道办事处中纪社区宗所堡村家旁新建房屋一栋,经与乙方洽谈、协商,甲方将其房屋建筑工程承包给乙方施工建设,工程内容包括除土方开挖、土方回填、内墙双灰粉由甲方自行负责外,其他的工程全部由乙方负责做完。 2、本栋房屋采取包工不包料的形式,甲方自行负责材料的供应,乙方按照甲方提供的图纸保质保期来进行施工,施工过程中如需变动设计,乙方需提前跟甲方沟通,取得甲方的同意后方可变更。乙方负责提供房屋建筑时所需的设施(比如:脚手架、跳板、钢模板等)及少量辅材(比如:焊条、扎丝等),所需辅材量大时由甲方自行购买。乙方自行解决生活问题。

3、工程从2016年月日至2016年月日竣工。历时 天完成。房屋建筑总面积平方米,按每平方米 元计算(收方面积按建筑面积计算),费用合计元(大写:元整)。 二、质量要求 1、施工过程中,乙方要按照建筑施工的基本要求施工,主体结构建设时,墙体要垂直、整体平整,所有门窗的安放与墙体成一条线;粉刷时墙体厚度要均匀、无明显的裂缝,内墙面达到整体水平平整、无裂缝;大门墙体、厨房、卫生间、客厅、走道、楼道等地方的瓷砖要平整完好的粘贴,达到水平;阴阳角与墙体成一条线,与墙面垂直或平行;房屋四周进行雨水及时排除,以免影响工程质量和进度。 2、工程验收时,甲方按照以上的规定执行。 三、甲乙双方的责任 1、甲方的责任:按时付给乙方工程进度款,做好结算准备工作,承担有关法律法规、合同规定的甲方应承担的责任和义务。 2、乙方的责任:严格按照设计图和工程技术人员的要求组织施工,保证施工质量和安全生产,按协议规定的工期完成施工任务,不能随意更改工程现场技术的轴线及高程。承担有关法律法规、合同规定的乙方应承担的责任和义务。 四、付款方式 乙方施工人员及施工设备进场后,甲方先行预付元(大写:)作为乙方的施工费用;随后则根据工程进度付款,每完成一层楼的浇筑甲方向乙

农村自建房施工合同协议书范本

编号:_____________农村自建房施工合同 甲方:________________________________________________ 乙方:___________________________ 签订日期:_______年______月______日

甲方(发包方): 乙方(承揽方): 甲方在______________________________________组建____层私人楼房一栋;建筑总面积约__________平方米,由乙方承包施工;依据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》的有关规定,结合本房屋修建的具体情况,为明确甲乙双方的权利和义务,经双方协商同意,特签订如下合同: 一、承包方式: 1、工程采用包工不包料方式承包; 2、甲方提供建房所需的材料,包括:红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等。乙方提供劳务、建筑技术、模板、撑树、脚手架用材等。 二、承建项目: 1、乙方按照设计图纸和甲方提出的要求承建; 2、甲方房屋主体工程的建筑,包括墙体、梁、柱、楼梯(现浇)、楼面、屋顶、阳台、露台、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层;装饰室内外、所有墙面粉水泥砂浆;地面、房间、顶房底和每层隔房间和卫生间贴瓷砖、贴顶层层面加浆磨光,同时作好防渗处理。 三、承包价格: 1、整栋楼房建设包工费,按照建筑面积定价,每平方米__________元(包含人工工资及施工工具),建筑面积按每层楼外屋檐计算,各楼层不重叠计算; 2、建筑总面积待主体建筑完工后以实际测量面积为准; 3、除非合同中另有规定的以外,承包价格适用于合同文件中规定或包括的任何项目的任何实施方法,承揽方不得因施工方法不同或改变施工方法而提出任何追加费用的要求。

自建房承包合同书协议书范本

编号:_____________自建房承包合同 甲方:________________________________________________ 乙方:___________________________ 签订日期:_______年______月______日

建房房东发包方:以下简称甲方 承接方或承包方:以下简称乙方 现甲方村号原有层房,委托乙方施工承建。甲方自备所有材料,即包清工的形式发包给乙方。为了保证质量,能按时完成任务,甲方与乙方就有关具体事项达成以下协议: 本合同条款本着公平,公正的原则,双方充分协商达成一致意见并签订本合同,双方必须严格遵守执行。 一、工程名称: 二、工程地点:___________________________ 工程限期:从年月日至年月日止。 三、工程议价:每平方米元,共计:人民币元整。 四、承包方式:乙方以包工的形式承建甲方的工程,甲方全包料,包括模板、顶架、外墙排栅及施工机械的租赁等及它细节工具及一切建筑材料。乙方负责其他用于施工的辅助设备如(料斗、推车、小型搅拌机,架板架管等)。 五、工程内容: 六、建好后乙方搞好屋内、四周卫生,做好防火防盗。做到人走场地清。

七、乙方在建房施工时,一定要保证质量。如有不符合质量问题,甲方要求翻工,乙方必须服从或双方协商解决。 八、1、乙方在施工期间一定要做好安全措施。由于自身安全措施不力,造成事故的责任和因此发生的费用,由乙方责任。 2、如果造成伤亡事故,由人民法院裁定后由责任方承担有关费用。 3、施工过程中若造成邻居房屋损坏,由乙方负责维护维修,甲方积极帮助解决。 九、若遭受自然非人为干扰,影响乙方施工,损坏的建筑材料,由甲方负责。另外,如需修改施工内容,增加工程项目必须与双方商量,双方达成一致,做到互相尊重、顺利完成本次施工任务。 十、乙方进场后,施工用水用电由甲方负责,保证施工场地通水通电。 十一、付款方式:开工首付工程量的 %,完工后一周内全部付清。 十二、本合同书经双方确认后,即生效,双方必须严格遵守执行。 十三、本合同共一式二份,甲、乙双方各执一份,打印和手写具有同等法律效力,未尽事宜需经双方协商,意见一致后可作补充条文。结算付清工程款项后,本合同书自然终止无效。 甲方房东签字:乙方承接方签字: 年月日年月日

自建房施工承包合同范本(完整版)

合同编号:YT-FS-4876-32 自建房施工承包合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

自建房施工承包合同范本(完整版) 备注:该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款,并根据当事人一致协商达成协议,同时也明确各方的权利和义务,对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方: 乙方: 甲方将位于县镇路的自住用房的建房施工工程承 包给乙方施工。甲方与乙方在真实平等、互利的基础 上经过充分协商,为了明确甲、乙双方的责任,保证 如质如量按期完成该工程,就该建房工程的施工承包 事宜达成如下协议: 一、工程施工范围及工期:乙方严格按照甲方提 供的图纸进行施工(如发生变更,双方协商)主要包括: 自基脚面起,上至屋面的全部砖混砌体。水泥立柱、 横梁、圈梁、卫生间、阳台、厨房、屋面等整体现浇, 全部门、窗、孔洞预留,木工负责搭架、装模板等工 程。 工程期限从年月日至年月日完工。乙方应

按时施工,如期完工。 二、承包方式:此次建房的施工承包方式为乙方包工的形式。具体如下:1、由乙方按照图纸的要求统筹计划安排甲方进行购买所需的建筑材料,并按照图纸的式样进行施工;2、乙方负责召集建筑施工人员,并组织、管理、指挥 工人施工,乙方施工人员的生活由乙方自理,乙方及其施工人员与甲方不存在雇佣关系。3、甲方负责提供相应的建房屋有效图纸,乙方按甲方提供的图纸修建。施工所有的所有机器设备由乙方自行提供(包括搅拌机、吊顶制板上楼的机器、搭架使用的全部设备、振动器切割机等)并负责安装、调试及使用过程中的安全。因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的伤亡事故由乙方承担。 三、施工质量要求:1、乙方照图进行施工,甲方按要求验收工程质量;2、楼层高度以图纸为准。圈梁和挑梁、浇注凝固后不应有蜂窝、麻面等。更不能出现钢筋外漏现象。在砌筑及浇注圈梁过程中,乙方施

农村建房施工工程承包合同(完整版)

农村建房施工工程承包合同 甲方姓名(或名称):__________________________________ 住址:_______________________________________________ 身份证号:___________________________________________ 电话:_______________________________________________ 乙方姓名(或名称):__________________________________ 住址:_______________________________________________ 身份证号:___________________________________________ 电话:_______________________________________________ 甲方将位于(被建房屋地点)的两层自住用房的建设施工工程承 包给乙方。甲方与乙方在真实、自愿、平等、互利的基础上经过充分协商,就该建房工程的施 工承包事宜达成如下协议: 一、此次建房的施工承包方式为乙方包工不包料。即甲方负责提供建房所用的全部原材料,乙方负责出工建设并自行解决建设施工所需要的所有设备。 二、被建房屋的建筑面积为平方米,甲方将地梁以上(+0以上)的房屋建筑工程 的施工全部承包给乙方(其中包括贴内外墙的瓷砖、室内地板砖、楼梯及其附属设施、卫生间 地板砖、厨房操作台、木工、水电管线安装等)。乙方的施工承包单价为每平方米元,工 程总价款为元。 三、甲方应提供建房所需原材料、场地等条件便利乙方按时完工。 四、在整个施工过程中,乙方施工人员的生活由乙方自理。 五、乙方负责找工人,组织、指挥工人施工,乙方及其工人与甲方不存在雇佣关系。 六、甲方负责提供相应的拟建房屋有效图纸张,由甲方负责指导修建。甲方负责一 切建房所需的原材料。施工所用的所有机器设备由乙方自行提供(包括搅拌机、吊预制板上楼 的机器、搭架使用的全部设备、振动器、切割机等),并负责安装、调试及使用过程中的安全。因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的伤亡事故由乙方负完全责任。

[免费专享]农村自建房施工合同

农村自建房合同 甲方(负责人):(姓名,身份证号码) 乙方(承包人):(姓名,身份证号码) 根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》的有关规定,结合本工程具体情况,经过乙方详尽踏勘现场,为明确甲乙双方在房屋建设施工过程中的权利、职责和义务,保质保量完成工程任务,在遵循平等、自愿、公平和诚信的原则上,经双方友好协商,签定此施工合同,双方共同遵守。一、承包方式 甲方将位于***自住用房的建设施工工程以包工不包料的形式承包给乙方,工程价款按实际施工面积(建成后实际测算建筑面积)以460元/平方米的价格计价。 合同工期:本工程工期为个月,自年月开工,年月日竣工,如无特殊原因,乙方不得拖延工期。4、工期从年月日开始建设,工期为天。如发生强降雨、停电、地震等影响施工的不可抗力情况的,可顺延工期。 二、工程内容 1、被建房屋的建筑面积约为200平方米,共计二层。

一层、二层均为砖混结构,一层层高3.5米,二层层高为3.5米,承包范围为被建房屋土石方工程、地基处理工程、混凝土及钢筋混凝土工程、砌筑工程、木结构工程、门窗工程、屋面及防水工程、楼地面装饰工程、墙柱面装饰工程、天棚工程、油漆工程及其他装饰工程。 2、基础为条形基础,基础开挖深度及宽度按甲方要求及地质情况现场确定。基础施工含基槽挖掘、垫层施工、钢筋混凝土施工、模板施工、土方回填和夯实等工程。 3、楼板为现浇钢筋混凝土结构(包括楼梯、坡屋面)。门、窗过梁由乙方现场制作。 4、全部给排水、电气、弱电的电视、电话、网线、防雷接地等,按施工图及甲方现场确定位置及数量进行施工,所需安装设备甲方现场确定。 5、内墙及天棚全部抹灰,外墙正立面和侧立面(含梁、构造柱)、背立面全部贴面砖。一层地面铺垫层上做水泥砂浆地坪,一至二层卫生间及厨房地面全部贴防滑地砖并做防水处理、内墙面满贴内墙瓷砖。一至二层除上述做法之外的楼地面(含楼梯)全贴地板砖及踢脚线。 三、工程质量要求 1、乙方应当本着保质保量的原则,按照图纸及甲方要求施工,加强质量管理。 2、乙方在浇灌混凝土时应认真负责、精心施工,如浇

自建房施工承包合同的范本

自建房施工承包合同的范本篇一:农村建房施工工程承包合同甲方姓名(或名称): 住址:身份证号: 电话: 乙方姓名(或名称): 住址:身份证号: 电话: 甲方将位于(被建房屋地点)的两层自住用房的建设施工工程承包给乙方。甲方与乙方在真实、自愿、平等、互利的基础上经过充分协商,就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议: 一、此次建房的施工承包方式为乙方包工不包料。即甲方负责提供建房所用的全部原材料,乙方负责出工建设并自行解决建设施工所需要的所有设备。 二、被建房屋的建筑面积为平方米,甲方将地梁以上(+0以上)的房屋建筑工程的施工全部承包给乙方(其中包括贴内外墙的瓷砖、室内地板砖、楼梯及其附属设施、卫生间地板砖、厨房操作台、木工、水电管线安装等)。乙方的施工承包单价为每平方米元,工程总价款为元。 三、甲方应提供建房所需原材料、场地等条件便利乙方按

时完工。 四、在整个施工过程中,乙方施工人员的生活由乙方自理。 五、乙方负责找工人,组织、指挥工人施工,乙方及其工人与甲方不存在雇佣关系。 六、甲方负责提供相应的拟建房屋有效图纸张,由甲方负责指导修建。甲方负责一切建房所需的原材料。施工所用的所有机器设备由乙方自行提供(包括搅拌机、吊预制板上楼的机器、搭架使用的全部设备、振动器、切割机等),并负责安装、调试及使用过程中的安全。因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的伤亡事故由乙方负完全责任。 七、乙方在施工过程中,应注意施工安全,全程对施工安全负完全责任。乙方应在工地明显位置悬挂“施工重地,严禁非施工人员入内”、“施工重地、注意安全”等警示语,安装一切必要的安全防护装置。进入施工工地的人员必须戴安全帽。搭架、使用起重设备、使用电气设备必须有专人负责安全检查,必要的时候乙方最好请专业人员协助完成。乙方进入施工工地现场,掌门师傅应负责一切安全,监督一切安全操作要领,不违规危险操作,违规操作导致的一切事故与甲方无关。乙方及其工人由于设备原因、违规操作、疏忽大意或者过于自信、施工管理不严等原因而发生的一切伤亡事故与甲方无关,甲方不承担乙方在施工过程中所发生的一切伤亡事故的赔偿责任。由于乙方对施工工地管理疏忽造成的

农村房屋建筑施工合同

民用房屋建筑施工合同 甲方:(姓名)身份证号码: 乙方:(姓名)身份证号码: 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就乙方承包甲方房屋工程施工事项协商一致,订立本合同。 一、工程概况 工程名称:民用房屋建筑工程(以下称本合同工程) 工程地点: 工程结构:半框架结构 建筑面积:以实际丈量为准 二、工程承包形式 包人工费、包架材。 三、工程承包范围 承包范围:本合同工程项目的施工、完工、缺陷修复和保修期内的保修。本房屋工程项目包括: 1、本工程涉及的所有土建工程、水电安装工程施工,其中强弱电线路、给排水管道由乙方预埋及安装,电器及信号线路依照甲方要求进行预埋,线路安装至照明及控制终端; 2、内外墙面、楼地面按照甲方要求施工到位; 3、门窗依照设计图纸或甲方要求预留洞口,并做好放线等配合事项,门窗安装由甲方负责; 4、工程用水、电费由甲方负责;

5、建筑垃圾外运,均由乙方负责; 6、未提及部分甲乙双方协商解决。 四、工程期限 1、本合同乙方进场时间暂定为年月日,整个工程 在年月日之前完成。 2、本条款所规定的合同工期,是指合同内的工程实体通过甲方验收的时间。 3、乙方必须采取一切措施保证如期达到,不允许延误。如甲方认为整个工程或部分工程的进度太慢,不能满足确保关键工期的要求,甲方可指示乙方加快进度或修改原施工计划。乙方不得因此而向甲方提出任何的补偿。 4、甲方保留对工程暂时停工的权利,乙方不应拒绝。 五、工程质量:合格 1、工程质量标准:国家质量检验评定标准及本合同条款的有关约定。 2、无论甲方是否进行并通过了各项检验,均不解除乙方对自己承包的工程的质量所负责任,除非质量问题是由于甲方的原因引起,而此类质量问题乙方必须及时通知甲方。 3、无论工程材料是由否有甲方供应,均不解除乙方所负的工程全面质量的责任,乙方应该对各种材料、器材、设备按规范进行检查,拒绝不符合要求的材料、器材、设备用于工程。因质量不合格造成的一切经济损失由乙方负责。 六、承包方式和合同价 1、本合同价费用为完成本合同工程项目的不含材料费用的其

自建房施工承包合同范文

自建房施工承包合同范文 导读:本文自建房施工承包合同范文,仅供参考,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。 甲方: 乙方: 甲方将位于××县××镇××路的自住用房的建房施工工程承包给乙方施工。甲方与乙方在真实平等、互利的基础上经过充分协商,为了明确甲、乙双方的责任,保证如质如量按期完成该工程,就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议: 一、工程施工范围及工期:乙方严格按照甲方提供的图纸进行施工(如发生变更,双方协商)主要包括:自基脚面起,上至屋面的全部砖混砌体。水泥立柱、横梁、圈梁、卫生间、阳台、厨房、屋面等整体现浇,全部门、窗、孔洞预留,木工负责搭架、装模板等工程。 工程期限从年月日至年月日完工。乙方应按时施工,如期完工。 二、承包方式:此次建房的施工承包方式为乙方包工的形式。具体如下:1、由乙方按照图纸的要求统筹计划安排甲方进行购买所需的建筑材料,并按照图纸的式样进行施工;2、乙方负责召集建筑施工人员,并组织、管理、指挥工人施工,乙方施工人员的生活由乙方自理,乙方及其施工人员与甲方不存在雇佣关系。3、甲方负责提供相应的建房屋有效图纸,乙方按甲方提供的图纸修建。施工所有的所有机器设备由乙方自行提供(包括搅拌机、吊顶制板上楼的机器、搭架使用的全部设备、振动器切割机等)并负责安装、调试及使用过程中的安全。因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的伤亡事故由乙方承担。

三、施工质量要求:1、乙方照图进行施工,甲方按要求验收工程质量;2、楼层高度以图纸为准。圈梁和挑梁、浇注凝固后不应有蜂窝、麻面等。更不能出现钢筋外漏现象。在砌筑及浇注圈梁过程中,乙方施工时要保证质量,墙面要平整、房屋直角的地方不能纵角。3、厨房、厕所、屋面不得有丝毫渗漏,如出现渗漏视为不合格,甲方有权要求返工并赔偿损失,全部钢筋混凝土部位均要求使用震动机捣实。 四、施工安全要求:乙方在施工过程中,全程对施工安全负完全责任。乙方应在工地安装一切必要的安全防护装臵。搭架、使用起重设备、使用电气设备必须有专人负责安全检查。违规操作导致的一切事故与甲方无关,甲方不承担乙方在施工过程中发生的一切伤亡事故的赔偿责任。由于乙方对施工地管理疏忽造成的施工人员以外的第三人人身及财产损害的,乙方应对此负全部责任。五、工程造价:泥工元/m,木工元/m,面积按实际工程面积计算。房屋竣工后,经检查屋面、厨房、厕所通过试水后没有渗漏,墙体楼面没有任何异常验收后付清。 六、本合同自签订之日起生效,一经签字即具有法律效力。合同一式两份,甲、乙双方各执一份。 甲方:乙方: 年月日

农村自建房承包施工合同

农村自建房承包施工合同 甲方: 乙方: 甲方在村建房屋一栋,建筑层数层,总面积约平方米,由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信原则,确保施工安全、优质、高效、低耗,经双方协商同意签订本合同,以其共同遵守: 一、承包方式 采用包工不包料方式承包。 甲方提供建房所需的材料,包括:红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。 乙方提供劳务、施工技术、施工工具、及生产生活的一切用具等。 二、承建项目 乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑,包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层;装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、下水管道、落水管;顶层层面

加浆磨光,同时作好防渗透水处理。 三、承包价格 每平方米人民币大写:元(¥:),建筑面积按每层楼外墙计算。施工范围包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体。四、付款方式 合同签订完毕,工具进场,人员到位,预付% ,完成第一层砖砌并捣制好楼面付到%,完成第二层以及屋顶付到75%付款八仟元,工程全部完工,交验完毕付到%,预留10%为质量保证金,完工一年内无质量问题,清尾款。 五、双方责任 甲方负责水电到位供给及原材料及时进场,每日午餐。 乙方必须保证工程质量和进度,按设计图纸和甲方要求施工,节约材料,并保管好材料,不得丢失。 六、质量要求 乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工,不合格由乙方负责返工,返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。 七、注意安全 劳保措施,施工防护措施到位,安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤,或因施工造成他人损伤等事故,一切由乙方负责,甲方不负担任何责任和费用。文明施工,讲究职业道德,讲究清洁卫生。

自建房建筑工程合同协议书范本

编号:_____________自建房建筑工程合同 甲方:________________________________________________ 乙方:___________________________ 签订日期:_______年______月______日

发包方(以下简称甲方): 承包方(以下简称乙方): 甲方用地位于______________________,用地面积为___________m2,建成___________层框架结构楼房住宅,建筑面积约___________ m2给乙方以包工包料方式承包建设,现经双方协商,达成以下合同条款: 一、甲方提供建筑图纸给乙方施工,乙方必须按图纸规定做好各项施工。乙方负责清理地基,甲方按实际支出费用补给乙方清理地基款。 二、甲方按建筑面积___________元/m2计算给乙方,按投影计算面积,工程竣工结算,按实际工程量,质量须达到验收合格标准。 三、乙方负责基础工程和主体工程包工包料建设。 1、基础工程:乙方负责地基孔桩柱___________条的包工包料施工,甲方按每立方米 ___________元计算给乙方,孔桩直径___________米,钢筋笼要求___________米,计算给乙方应加护壁0.15米。 2、乙方负责主体工程建设,内外墙装修,内墙、天花批灰底,外墙三面瓷砖,层面隔热层,天面拦河,铝合金窗、排水、排污管,外散水,屋内排污排水管封闭,完工时清理好一切多余建筑废料。 四、乙方负责一切工程机械、模板、排架、水电费用等施工用具和管理。 五、门洞、卫生间排气扇孔和厨房排气扇孔应按甲方指定位置和尺寸预留或安装。

农村自建房施工清包标准合同(完整版)

房屋建筑施工承包合同 业主(以下称甲方): 承建方(以下称乙方): 甲方在定海区白泉镇米林社区下份一弄17号修建三层私人房屋一栋,由乙方承包施工。依照《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,结合本房屋修建的具体情况,为明确甲乙双方的权利与义务,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就乙方承包甲方房屋工程施工事项协商一致,特签订如下合同: 一、工程概况 工程名称:建筑工程(以下称本合同工程) 工程地点: 工程结构:半框架结构 建筑面积:约xx平方米,建筑面积待主体建筑完工后以实际测量面积为准。 二、工程承包形式 工程采用包工不包料方式承包。 三、工程承包范围 承包范围:本合同工程项目的施工、完工、缺陷修复和保修期内的保修。本房屋工程项目包括: 1、甲方将房屋建筑工程承包给乙方,含放样、平整、基础、地下架空层、框架柱、梁、墙体、楼梯、现浇楼面和地面、隔热层、屋顶、盖瓦、天沟、阳台、露台、化粪池、现浇混凝土、地面、门前台阶及砼垫层、做地平、内外墙砌筑和粉刷、外墙立面及装饰等;

2、装模、拆模、扎钢筋、水电施工及管线敷设、落水和给排水管道施工等; 3、地下架空层、屋面和卫生间做好防水、防渗处理; 4、甲方提供建房所需的材料,包括:红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、混凝土、钢材、水管、下水管、水电材料等。 5、乙方提供劳务、建筑技术、搅拌机、小型吊机、模板、撑树、脚手架、铁钉、铁丝、止水螺杆、码钉、扎丝、用材及生产和生活用具等。 6、未提及部分甲乙双方协商解决。 四、工程期限 1、本合同乙方进场时间为年月日,整个工程在 年月日之前完成,合同工期共个月。 2、本条款所规定的合同工期,是指合同内的工程实体通过竣工验收的时间。 3、乙方必须采取一切措施保证如期达到,不允许延误。如甲方认为整个工程或部分工程的进度太慢,不能满足确保关键工期的要求,甲方可指示乙方加快进度或修改原施工计划。乙方不得因此而向甲方提出任何的补偿。 4、乙方必须按甲方要求,在开工前作出实施性施工组织设计和各分部分项工程的进度计划报甲方审批。经过批复的实施性施工组织设计和进度计划将作为本合同书的一部分。 5、甲方保留对工程暂时停工的权利,乙方不应拒绝。 五、工程质量 1、工程质量应达到《抗震安居房屋建设评定标准》和《国家质量检验评定标准》的合格条件,并符合本合同条款的有关约定,如出

农村自建房房屋施工承包合同

农村房屋建设承包合同 甲方(负责人):______________(姓名,身份证号码) 乙方(承包人):______________(姓名,身份证号码) 根据《建筑法》、《经济合同法》及有关法律法规,甲乙双方在平等互利、公平合理、诚实信用得原则下,经协商,就甲方修建私人住宅得建筑工程承包事宜达成以下协议: 甲方拟建房屋一座,位臵在______________,由乙方负责承揽建设。采取包工不包料得方式,为明确双方权利义务关系,经平等协商,双方自愿签订本加工承揽合同。 一、双方权利义务 1、甲方负责提供石灰、砖、水泥、沙子、水源、钢材等建筑材料。根据施工进度,乙方应提前___天以上通知甲方购买所需材料。 2、乙方具有从事农村房屋建设得成熟经验,负责施工建设并交付建房成果。当事人明确,双方不存在雇佣关系。 3、搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等所有劳动工具由乙方自带,费用由乙方自理。

⒋工期从___年__月__日开始建设,工期为___天。如发生下雨、停电、地震等影响施工得不可抗力情况得,可顺延工期。 ⒌乙方要加强对其人员得安全教育,严格管理,遵守国家法律法规,安全施工。由于乙方人员得故意或过失引起得安全事故由乙方自行负责,与甲方无关。 ⒍乙方所属人员得工资报酬由乙方负责支付,与甲方无关。 二、质量要求 1、乙方应当本着保质保量得原则,严格按照图纸施工,加强质量管理。如施工过程中需更改原有图纸方案,需与甲方协商,不得私自更改。 ⒉重要施工过程:如地基、浇铸须经甲方验收后方能进行下一工序。 ⒊甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责影响房屋质量等行为,并在施工中若发现造成材料损失、浪费,甲方有权责令要求乙方停工整改并罚款,视情节严重而定,会在支付款中扣除相应得损失费用。 4、乙方必须认真按照甲方得意图施工,并随时接受甲方或甲方委托人员得督查。 5、乙方施工时要保证质量。使用前必须把砖头浇水湿润,沙浆得饱满度必须要达到“三个一”砌筑法,即(一块砖、一铲灰、一挤揉)。砖与砖得沙浆饱满度要达到85%以上,圈梁与挑,浇注凝固后不应有蜂窝、麻面

自建房加层工程施工承包合同协议书范本

编号:_____________自建房加层工程施工承包合同 甲方:________________________________________________ 乙方:___________________________ 签订日期:_______年______月______日

甲方: 乙方: 根据工程需要,依照中华人民共和国《合同法》、中华人民共和国《建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则,双方就_________市_________区_________路_________号_________栋_________号住宅楼加层施工承包事项协商一致,为了明确双方责任、工作内容和权利,达成如下协议: 1.本工程为砖混结构,从原来_________,现加层至_________层。 2.承包方式及工作内容:乙方以包工不包料的方式承包本工程的主体施工。乙方负责主体砌筑(含屋面女儿墙;含红砖淋水)、模板安装、钢筋制安、混凝土施工(含养护)、模板拆除、场地清理等工作项目。 3.承包单价:按建筑面积以_________元/平方米进行结算,临时零工以元/工日计算。 4.工期要求:自开工之日起日内完成。 5.乙方在工程施工中,各工序完工后必须经过甲方验收合格后方可进入下一道工序的施工。 6.工程质量必须符合国家有关规范、标准的要求。 7.乙方工人必须遵照安全操作规程进行施工,否则造成安全事故的,一切责任、费用由乙方负责,甲方概不负责。

8.不许从高空抛物体到楼下,以确保地面行人、住户的安全。 9.对于井架操作、搅拌机操作、电锯操作、施工用电等技术要求较高的工作,乙方要安排具备相关技术要求的人员进行操作,确保操作安全。 10.施工过程中,甲方根据乙方施工进度,按已完成工作量的_________%预付工程款;乙方施工完毕、经甲方验收合格后十日内结清所有工程款。 11.甲方负责把原材料运至楼下50米范围内。 12.本协议一式贰份,甲乙双方各执一份,具同等法律效力,经双方签字之日起生效,待工程完工,付清工程款后自动失效。 甲方:乙方: 身份证号:身份证号: 年月日年月日

农村自建房包工合同书

农村自建房包工合同书 自建房包工合同书 订立合同双方如下: 姓名: __号码: __: 家庭地址: 包工方(以下称乙方): 姓名: __号码: __: 家庭地址: 兹甲方因修建自建房将自建房包工给乙方,采用包工不包材料的包工方式, 双方基于平等自愿的原则谈妥并达成如下条款。 甲方:

1,甲方以工费形式包给乙方修建房屋,以建筑面积计算工费,一平方米工钱 222元,甲乙双方共同确认修建房屋260平米,总包工费为:58000元。 2,甲方需在乙方动工前准备足乙方所需的建房材料。 3,甲方付工钱时间约定为:开工前预付5000元,①4 乙方: 1,乙方应具有修建自建房的经验和资质。 2,乙方修建自建房的内容如下,所需材料需提前两天通知甲方准备。 三间两层带房顶主体房屋修建,楼梯修建包括扶手安装,水电安装包括上 水管进屋,下水管排到河里,内外墙面粉刷,正面贴瓷砖,正房与厨房两边围墙 修建,上游靠王家留一道门。

3,乙方应完成自建房的修建,具体验收细节规定如下: ①各处墙面应该垂直地基,甲方通过铅垂测量各处墙面,误差应在2cm(包 含2cm)以内,在2-3cm(包含3cm)以内减少总包工费的1%元,超过3cm乙 方应无条件返工重修。 ②水管安装在使用一年内保证上下管路畅通,不能有破裂漏水现象,厕所, 楼面,地面一年之内不能出现渗水等质量问题,若出现上述问题甲方有权利要求 乙方返工或按商议价格扣除乙方工钱。 ③电线走暗线带PVC管,电线分两路,所有房屋照明一路用4平方毫米

铜芯线,插座一路用6平方毫米铜芯线,总进线为3项4进制10平方毫米铜芯 线。 4,乙方应在规定的工期内完成所规定的修建要求,约定工期为:;;;;;。 5,乙方应对自建房修建所有的安全事故(包括人员安全事故和房屋安全事故) 负全部责任。 6,乙方应自己准备修建房屋所需的工具和设备(包括筑版拆料),与甲方无关。 7,乙方应本着对甲方负责任的态度节约用建房材料,若甲方认为乙方有意浪费 建房材料,经第三方认定却有浪费材料嫌疑,乙方应赔偿所浪费建房材料费用。

自建房施工承包合同样本

自建房施工承包合同样本 甲方姓名: 住址: 乙方姓名:住址:电话:身份证号: 甲方将_____________________自住用房的建房施工工程承包乙方施工。甲方与乙方在真实平等、互利的基础上经过充分协商,就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议:一、工程施工范围: 见图纸,主要包括: 1、下自基脚面起,上至屋面的全部砖混砌体,下至四楼部分钢筋混凝土横梁现浇,屋顶百纳斯瓦结构,总建筑面积为平方米,单价为,总价元。 2、一、二层楼水泥立柱、横梁、圈梁及四楼圈梁及楼顶找平后盖瓦,卫生间前后、阳台、厨房等整体现浇,钢筋为双向φ10 3、全部门、窗、柜和下水管、电话、电视空调、屋顶阁楼通风孔洞预留好; 4、顶层圈梁带檐沟及梁下面风层带造型等。 二、承包方式: 此次建房的施工承包方式为乙方包工包料的大包形式: 1、由乙方统筹安排和材料要求自行进料,照图纸要求的尺寸,式样进行施工,甲方负责监督工程进度的施工质量;

2、乙方负责找工人、组织、管理、指挥工人施工,乙方施工人员的生活由乙方自理,乙方及其工人与甲方不存在雇佣关系,乙方施工人员就餐,烟和“过午”等均自理,甲方在开始动工和竣工之日安排用餐。 3、甲方负责提供相应的建房屋有效图纸,乙方按甲方提供的图纸修建。施工所用的所有机器设备由乙方自行提供并负峡安装、调试及使用过程中的安全。因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的伤亡事故由乙方承担。 三、施工要求: 1、乙方照图纸进行施工,甲方按要求验收工程质量; 2、楼层高度以桂开的为准,洗手间、厨房、前后阳台从楼下到顶上都打现浇。钢筋为双向φ10圈梁和挑、浇注凝固后不应有蜂窝、麻面等。更不能出现钢筋外漏现象。四层楼顶盖瓦、缩大栋,在砌砖及浇注圈梁过程中,乙方施工时要保证质量,外墙砌墙全是24墙,墙面要平整、房屋直角的地方不能纵角,最顶楼墙与下一层墙偏差不能大于10毫米,砌窗洞口时一定要吊砣,长宽高、上下左右要对称,否则,甲方有权要求予以返工,墙体全部采用混合砂浆,“三顺一丁”砌墙,可铺满灰浆,但不得“”齐缝。 3、厨房、厕所、屋面不得有丝毫渗漏,如出现渗漏视为不合格,甲方有权要求返工并赔偿损失,全部钢筋混凝土部位均要求使用震动机捣实。

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