文化广场

合作合同书

甲方：__________ 有限公司

乙方：建筑工程有限公司

为了进一步贯彻落实省人民政府《广东省建设文化大省规划纲要》提出的：鼓励各种经济实体，调动方方面面积极性，投资电影产业，开拓电影新的消费市场，使我省成为全国电影产业重要基地之一号召。经双方友好协商，为促进和繁荣广州东区电影文化商贸产业发

展，共同打造“文化广场”（下简称：“项目”），使其成为高端电影文化休闲综合广场。

根据中华人民共和国《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，为明确责任，恪守信用，特签订本

合同：

第一条：项目基本情况

（一）项目名称：文化广场。

（二）地址：广州市

（三）项目用地所有权、性质：

（1）该项目用为乙方租赁。

（2）项目用地性质为：___________ 土地（以政府批复为依据）。

（四）_______________________ 项目用地面积：川，其位置与四至范围见本合

同附图所示（附图需经甲、乙双方签字确认）。

第二条：项目建设规模

（一）在本合同书所述项目用地上拟建“文化广场”项目，规划

占地__________ 〃，项目位于地块全部。

（二）____________________________________________ 项目用块

总体规划为________________________________________ 组成。

拟计划：按建筑密度 %，按容积率，地上总建筑面积为〃，地下面积〃。总建筑为_______________________________________ 川建设（具体规

（三）项目业态为：影城（剧院）、书城、分级阅读区、书画廊、健美健身、美容等文化休闲项目及饮食、商场等配套设施。

（四）合作开发项目总投资约为亿元人民币，该总投资包括但不限于项目占地的补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造价、招商费用等。

第三条：项目合作方式

（一）合同中文化休闲项目范围内，双方的关系确定为合作关系。

（1）甲方以品牌投入，占项目____ %股份（管理股）；

（2）乙方全额投资，占项目____ %股份。

（3）项目筹建阶段，甲方负责出面协助项目办理各类手续，承担项目监督工作。甲方不参与项目整体开发经营，不承担经营风险。

（4）乙方负责办理各类手续费用，接受甲方项目监督，全权负责项目开发经营，承担全部经营风险。

（5）项目建成后，双方共同成立“文化广场管理股份有限公司由乙方或乙方委派代表担任合作管理公司法定代表人，董事长兼总经理。甲方或其代表担任公司副总经理。董事会讨论重大事项不能取得一致意见时董事长有最终裁决权。

（6）经营公司成立后，财务经理、会计与出纳由乙方委派，甲方可委派财务审计员。

（二）项目内经营商户、单位由双方选定，原则上价高者得，但同等条件下可优先选择甲方推荐企业。

（三）__________________ 双方合作期限为年。

第四条：双方责任与义务

（一）甲方提供项目使用品牌，至合作期满。负责协助项目的申请立项和规划报批等相关工作，提供必要资料。

（二）在合作期间，甲方协助处理各级政府、上级相关部门关系，保障项目建设至运营期间全过程的顺利进行。

（三）甲方发挥文化品牌效应和国家文化建设政策，运用先进管理经验实施项目影院等文化项目经营管理，实现双嬴。

（四）乙方负责全部建设资金，负责项目的融投资以及项目规划、设计、建设和日常运营管理。

（五）项目运营期间，乙方维护好甲方品牌。

第五条：利益分配

（一）甲方按股份额拥有项目的相关收益，非甲方违约或违规原因，甲方相关收益持续，不承担项目经营风险。

（二）乙方对项目行使控股权，以该项目投资管理公司身份，拥有该项目合同期完全经营管理权，并通过经营管理该项目实现其投资收益，在财务上实行独立核算，自负盈亏，承担经营风险。

（三）双方利益分配按管理公司章程细则执行。

（1）拆迁补偿：合同期内，如遇政府征用、拆迁等行为，政府给予乙方所建地上地下建筑物、附着物、设施、设备及乙方搬迁所发生补偿和经营损失的补偿归乙方，不作分红。

（2）项目车场及日常管理费收入不作分红，全部用于项目日常治安、卫生管理。

第六条：违约责任

（一）任何一方违反本合同的约定，均为违约，应向另一方承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（二）除因政府规划实施、重点工程建设需要征用该地块及乙方违约外，合作期满之前，如甲方单方面终止合同，甲方必须赔偿乙方文化休闲项目投资和合同预期收益的全部损失。

第七条：声明及保证

（一）甲方：为一家依法设立并合法存续的公司，有权签署并有能力履行本合同。甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。在签署本合同时，主管部门、任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。发挥品牌优势，积极及时协助处理项目建设、运营全过程的地方关系。

（二）乙方：为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有

能力履行本合同。乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。不断提高项目效益。经营管理该项目过

程中，依本合同规定进行运作。

第八条：前期工作

本意向书签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程

进度安排。合作开发项目的前期工作由甲方负责全力协助，包括以下各项：