举办者变更协议书

甲方：XXXXXXXX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX市XX区XX镇XX路

电话：

乙方：XX市XX教育信息咨询有限公司（以下简称“乙方”）

地址：XX市XX区XXX路XX号

电话：

为更好促进XX市XX区XXXXXX学校（下称“XX学校”）办学，满足XXXX业主及社会对优质教育的需求，经双方协商，一致同意由乙方代替甲方举办XX学校，协议如下：

一、学校名称、性质和规模

第一条学校名称：XX市XX区XXXXXX学校

学校地址：XX市XX区XXXX花园内

第二条学校属民办教育性质，学校的定位和目标是举办优质教育。

第三条学校规模：建筑面积XXXXX平方米，办学规模为30个班。

二、双方责任、权利和义务

第四条甲方的责任、权利和义务

（一）甲方提供现正在办学的XX学校给乙方，办理好人、财、物等相关移交手续。

（二）在工程保质期内，甲方负责协调应根据国家相关法规及协议规定，督促施工单位对设计施工图纸范围内的主体结构、设备设施、防水、水电安装等非使用原因出现的质量问题负责并进行检查、养护、维修。检查养护维修实施前，应提前通知学校，学校应予以配合。

（三）甲方有权依据本协议的约定收取乙方或乙方学校使用该物业的租金和办学服务费。

（四）甲方有权对乙方使用设施的情况进行监督检查，有权审核乙方对该物业的装饰、办公教学设备的布置。在协议规定的期限内，对因乙方原因造成的该物业的损坏，甲方有代项目方向乙方索赔的权利。

（五）甲方有权对乙方各项涉及甲方名义宣传的活动进行审查，凡使用甲方各种称谓、荣誉、商标标识或其它图案进行宣传活动的，均须事先征得甲方书面同意。

（六）甲方应为乙方对该物业的装饰、布置工作提供便利，如提供相关图纸及方便施工人员的出入等。

（七）在租赁期内，甲方有权无偿使用XX学校名称作XXXX地产控股有限公司及旗下项目租售广告宣传之用途。

（八）对于乙方办理XX学校举办者变更、法人变更、校名变更等相关手续和证照过程中，甲方须提供必要配合和协助。

第五条乙方的权利和义务

（一）乙方全盘接收XX学校，组织办学和营运管理，包括对学校进行装修、学校章程与各项规章制度的制定、教职员工的聘请、培训、办学所需的各类办公、教学设备和图书、资料等的购置。

（二）乙方负责向当地教育主管部门申请并办理一切办校手续，领取（更换）各种证照如办学许可证等，负责相关费用。

（三）乙方自行对学校进行二次装修并添置教育教学所需的教学电教设备、教材图书、办公家具、办公网络设备设施、厨房设备以及提供招生、宣传等资金。二次装修须一次完成；设备设施可以根据办学规模逐年投入，但最长不超过开学后三年。

（四）乙方在租赁期内有权使用该物业，但不能随意损坏、改变该物业及设施、设备，如因办学需要确须改变的，应当事先征得甲方书面同意。使用期间，乙方应妥善保护该物业及设施、设备，乙方对该物业负有妥善使用及维护之义务，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。该物业在质量保证书规定的保修期外的维修责任由乙方承担。

乙方不可将该物业进行抵押、转租、转借、转交第三方使用或与第三方合作办学，更不可将开办的学校转交第三方经营管理，否则甲方有权解除本协议并收回该物业，并不承担任何违约责任。乙方在不改变办学特色和经营性质的前提下，可以与第三方举办各种兴趣班。

（五）乙方在组织办学过程应遵循法律、法规及XXXX的管理要求和教育主管部门的规章和规范。

（六）乙方保证依法办学，在法律法规规定的范围内管理学校日常工作及进行教学活动。乙方开办的学校的章程、各项财务制度、招生及教学安排、每年的收费标准均须得到政府部门的同意后方可执行。同时应当向甲方提交上述文件备案。学校经营过程的全部税金（除甲方负责支付该物业的房产税及有关土地、房屋出租收益等税费）、费用（包括但不限于所发生的水、电、

气、电信、有线电视、物业管理费等一切经营费用）均由乙方负责缴纳，甲方不承担任何费用。乙方实行自主办学、独立核算，自负盈亏。

（七）乙方在业务上必须服从XX市教育部门的领导，同时，应确保学校的教学水平及教学质量达到XX市教育部门的要求，乙方应分别申报优质班、国际班的收费标准，以适应不同层次业主的需求。乙方应当保证XX学校现有学生（约620人）继续在XX学校就读且不得提高学生毕业前的收费标准（经该等学校家长书面同意除外）。

乙方拥有办学自主权，同时对办学质量、安全稳定负全责，直接承担一切办学风险。

（八）乙方须承认并保证所有XX学校对外签署合同在合同期内依然有效，由办学方维持到合同终止，或做好相关改签工作。因改签所产生的一切费用由乙方负责。

（九）XX学校现有全体教职员工由乙方负责接收，待遇不得低于现有标准。在劳动合同期内不得无故解除劳动合同，如解除劳动合同，必须按劳动法予以补偿。校长在聘任期内不得解聘并全权负责学校的一切工作。

（十）租赁期满或本协议提前终止时，乙方应于租赁期满之日或提前终止之日后的一个月内将该物业清扫干净，搬迁完毕，并将该物业交还给甲方。乙方交还甲方该物业应当保持该物业及设施、设备的完好状态，该物业内所有不能移动的物品归甲方所有。属于乙方所有的可移动物品乙方应自行搬走，否则甲方有权自行处理。如有杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。

（十一）租赁期满或本协议提前终止的，乙方必须负责办理全部已注册

入学该学校的在校学生的转校手续，并负担所有费用。

（十二）乙方必须购买该物业及设施设备、该物业内的财产及其它必要的保险（包括但不限于财产险、公众责任险、学生人身意外险、教职员工社保等），保险的期限不得低于本协议的租赁期限。若乙方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任由乙方承担。

第六条在双方签订协议后，双方可以在媒体或其他公开渠道进行适度披露，但对具体协议内容及合作过程中的各种商业信息须保密。

三、租赁期限、租金和办学服务费

第七条租赁期限为XX年（自本协议20XX年XX月XX日起至20XX 年XX月XX日止）。

第八条租金及办学服务费

该物业的租金从20XX年XX月XX日开始按XX元/平方米/月（按建筑面积计租），每年按１２个月计算。从20XX年XX月XX日起，每学年租金增加一次，增加幅度为前一学年租金的5%，租金按月缴交。建筑面积暂按XXXX平方米计算（实际建筑面积按有关部门的核实为准），由乙方或乙方举办的学校于当月XX日前将当月租金支付至甲方指定账户。乙方逾期支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金标准为应付未付租金的1‰/日。

协议期内，乙方每学年从学杂费、住宿费、课外活动费（含冬令营、夏令营、兴趣班等）等总收费中按一定比例向甲方交付办学服务费（代收费如伙食费、生活用品费等除外）。办学服务费分两次支付（于每年的6月和12月支付），按以下比例交付：第7-11年按照XX%收取，第12-15年按照XX%收取。乙方逾期支付合作办学服务费的，应向甲方支付违约金，违约金标准